INFORMATIEBROCHURE Borger, Sassenbergen 53
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. epteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER SASSENBERGEN 53 Mooi gesitueerde en hele ruime 2 ONDER 1 KAP WONING met aangebouwde bijkeuken en bergingen (voorheen garage en eenvoudig weer in gebruik te nemen als garage). De woning staat op een groot kavel met een oppervlakte van 409 m². De achtertuin met kas, berging en zonneterras is besloten en achter de woning is een groenvoorziening (geen bebouwing). Het bouwjaar is 1973. Uitgerust met centrale verwarming (Nefit HR combiketel 2013), isolatieglas op de begane grond, moderne inbouwkeuken en sanitair, 4 royale slaapkamers (en de mogelijkheid van een 5e). Ligging in een rustige en ruim opgezette woonomgeving niet ver van het centrum van het Hondsrugdorp Borger. Dit levendige dorp heeft ondermeer een ruim winkelbestand, huis en tandarts, apotheek, scholen, kerk, goede sport en recreatieve voorzieningen (waaronder subtropisch zwembad Hunzedal), goede busverbindingen. Indeling: hal met toilet (wandcloset), Zvormige woonkamer met massief houten vloer en schuifpui en half open keuken voorzien van plavuizenvloer en inbouwapparatuur (5pits gaskookplaat en afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine), berging en fietsenberging (voorheen garage) met binnendoor naar de bijkeuken met wasmachine aansluiting en tuindeur. 1e verdieping: overloop met inbouwkast, 3 slaapkamers resp. 9 m², 15 m² en 19 m² met inbouwkast en wastafel, moderne badkamer voorzien van een douche (met afstandbediening!), wastafel en 2e toilet, er is een vaste trap naar de... 2e verdieping: overloop, garderobekamer met CVkast, zolderkamer met laminaatvloer en bergruimten achter de knieschotten. Vraagprijs 199.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs 199.000, k.k. Status Beschikbaar Aanvaarding In overleg Eigendomssituatie Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2onder1kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1973 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 160 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Gebouwgebonden 15 m² buitenruimte Perceeloppervlakte 409 m² Inhoud 450 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Garage Soort garage 6 kamers (4 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Douche, wastafel, toilet 3 woonlagen Dakramen, schuifpui, rookkanaal en TV kabel Niet beschikbaar C.V.ketel en open haard C.V.ketel Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, Eigendom) Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin en zonneterras 144 m² (16m diep en 9m breed) Gelegen op het noorden Inpandig Garage mogelijk en carport
Ligging
Vooraanzicht Achteraanzicht Achteraanzicht
Achtertuin Achtergevel en terras Achteraanzicht
Achtertuin Vrij uitzicht achterzijde Straatbeeld
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Keuken Slaapkamer Slaapkamer
Slaapkamer (in gebruik als werkkamer) Sanitair Kamer op de 2e verdieping
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Sassenbergen 53 9531 GW Borger d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT
plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap,5 pits gaskookplaat oven, koelkast vaatwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Hotetub Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.