Woonoppervlakte 114 m 2 Vraagprijs 187.500,- kosten koper TE KOOP Keulerstraat 18 Bergen L
ALGEMEEN Rustig gelegen nabij het gezellige centrum van Bergen ligt deze verrassend ruime tussenwoning op 167 m2 eigen grond. Het woonhuis mag gerust instapklaar genoemd worden. Zo is onder andere de voorgevel in 2018 volledig gerenoveerd en tevens voorzien van isolatie. De kozijnen zijn ook vervangen en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn de aanwezige platte daken in 2013 vernieuwd en zijn er vorig jaar zonnepanelen geplaatst. De woning heeft energielabel A. Verder beschikt het woonhuis over 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd. Kortom, deze woning moet u echt van binnen gezien hebben!. Ligging De gemeente Bergen ligt in het topje van de provincie Limburg, tussen de Maas en de Duitse grens. Gelegen tussen Nijmegen en Venlo, in de nabijheid van de Duitse steden Kleef, Goch en Weeze, heeft deze uitgestrekte gemeente veel te bieden. Bergen is goed bereikbaar via de A73 en A77 in Nederland en de E31- A57 vanuit Duitsland en ligt nabij golfbaan landgoed Bleijenbeek. Airport Weeze/Niederrhein ligt in de directe omgeving. Binnen 45 minuten is vliegveld Düsseldorf bereikbaar. INDELING Bergen is gelegen in het natuurgebied Maasduinen. Dit uitgestrekte natuurgebied loopt van Venlo tot Nijmegen en kenmerkt zich door veel bos, heide en water. De Maas en het Leukermeer bieden volop mogelijkheden voor recreatie. Indeling Begane grond Entree, hal met vaste trap naar de eerste verdieping. De hal beschikt over een apart toilet, stookruimte met opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant bouwjaar ketel: 2019) en een trapkast. Vanuit de hal verkrijg je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer. Aan de achterzijde is deze uitgebouwd met een handige eetkamer. De open keuken ligt tussen de woon- en eetkamer in en is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron/oven. De aangebouwde eetkamer beschikt aan de achterzijde over een schuifpui zodat de tuin nog meer bij de kamer betrokken kan worden. De bijkeuken is ideaal voor opslag. Tevens bevinden zich hier de witgoed-aansluitingen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
INDELING Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. 3 slaapkamers waarvan 1 kamer afgewerkt is met een laminaatvloer. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot zolderkamer. De zolderkamer is verrassend ruim en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De kamer beschikt aan de achterzijde over een Velux dakraam. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en beschikt over een vrije achterom. Via deze achterom verkrijg je toegang tot het naastgelegen woonerf. Het woonerf is rustig en kindvriendelijk gelegen. U kunt uw kinderen hier rustig en vertrouwd laten spelen. De tuin zelf biedt veel privacy. Het overdekte terras onderstreept dit extra. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! Aansprakelijkheid Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Keulerstraat 18 Postcode / Plaats 5854 BX Bergen L Gemeente Bergen Limburg Sectie / Perceel D / 4563 Oppervlakte 167 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Venray Poststraat 9 5801 BC Venray T +31 (0)478-63 69 22 F venray@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl