Ploegstraat 117 Breda 235.000,- K.K.
Inleiding SCHONCK, SCHUL Op een zeer prettige locatie in het Ginneken gelegen twee-onder-één kap woning met openslaande deuren naar de sfeervolle tuin. Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers aanwezig. Achter in de tuin staat een ruime berging. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 1933 Woonoppervlakte : ca. 110 80 m² m² Perceeloppervlakte : 130 166 m² Inhoud : ca. 360 300 m³ Onderhoud : uitstekend goed Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- K.K.
Begane grond SCHONCK, SCHUL Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Trapkast. Toilet met fonteintje. Zeer ruime en lichte woonkamer (ca. 7.35 x 3.25 m) met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. De hoogte van het plafond bedraagt 2.90 m en de originele sierlijsten zijn nog aanwezig. Open keuken met een in een hoekopstelling geplaatste keuken welke is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin. In de keuken bevindt zich ook de CV-ketel, HR bouwjaar 2007.
Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer I (ca 2.60 x 1.90 m), gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II (ca 3.70 x 3.20 m), gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III (ca 3.75 x 3.20 m), gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en gestuckte wanden en plafonds. Strakke badkamer met grote grijze tegel van de vloer doorlopend op de wand (ca. 2.50 x 1.90 m) met toilet, douche en wastafel.
Tuin Heerlijke vrije achtertuin (geen achterburen) van 18 meter diep, gelegen op het westen met de gehele dag zowel zon als schaduw. De tuin is gezellig aangelegd en achter op het perceel staat een zeer ruime berging (ca. 6.00 x 4.00 m). De berging is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de zij-uitgang is er ontsluiting naar de voorzijde.
Bijzonderheden Deze woning is in 2007 volledig gemoderniseerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Originele details, zoals paneeldeuren en sierlijsten zijn nog aanwezig. Heerlijke, vrije diepe achtertuin op het westen. Gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt in het doodlopende gedeelte van de Ploegstraat, hierdoor is het zeer rustig met enkel bestemmingsverkeer. Gelegen nabij speeltuin, winkelcentrum Valkeniersplein, het Ginnekenmarktje, het Mastbos, uitvalswegen en het stadscentrum. Samenvattend: een gezellige, lichte woning welke met recht instapklaar te noemen is.
Entree Gang
Detail gang Woonkamer
Woonkamer Keuken
Doorkijk naar de achtertuin Slaapkamer I
Slaapkamer II Slaapkamer III
Badkamer Tuin
Achterzijde van de woning Omgeving
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 7225 6855 4185 137 6791 4482 4186 133 135 3951 3952 3953 3954 3935 3936 3937 4126 4127 4128 4129 4130 3949 3950 99 101 103 105 107 109 7542 7541 4125 111 113 115 117 119 121 0 m 5 m 25 m 123 125 74 74A 127 129 131 8912 PLOEGSTRAAT 76 78 80 82 6313 4088 86 88 88A 90 92 94 94A 7074 4187 4188 10051 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 juli 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GINNEKEN I 4129 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Ligging SCHONCK, SCHUL Luchtfoto
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen SCHONCK, SCHUL Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul