Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Hannelore Knevels, sectorarchitect vmsw Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Inhoud presentatie 1. Situering VMSW 2. C2008 3. Kostprijs aanpasbaar bouwen 4. Voorbeeldprojecten 5. Conclusie 6. Vragen pagina 1
VMSW Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen Extern verzelfstandigd agentschap binnen het beleidsdomein RWO - Ruimtelijke Ordening - Woonbeleid - Onroerend Erfgoed VMSW stimuleert, ondersteunt, begeleidt en financiert lokale sociale actoren om betaalbare en kwaliteitsvolle woonprojecten te realiseren en in stand te houden In Vlaanderen ± 100 sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM) actief (koop en huur) VMSW Organisatiestructuur De VMSW telt een aantal stafdiensten en 4 afdelingen: 1. Afdeling Projectrealisatie - Woningbouw - Infrastructuur 2. Afdeling Financiën Kwaliteitsbewaking! - financieel - conceptueel en planfunctionaliteit - technische uitvoering en werfopvolging - deelattesten GPB 3. Afdeling Planning en Programmatie 4. Afdeling Ondersteuning pagina 2
1. GEINTEGREERD ONTWERPEN 2. TERREINKEUZE & VERWERVING 3. INPLANTING & OMGEVING 4. BEBOUWINGSTYPOLOGIE 5. PLANFUNCTIONALITEIT & COMFORT 6. AANPASBAAR & AANGEPAST BOUWEN 7. OPPERVLAKTE- & PRIJSNORMEN www.vmsw.be/professionelen/abc/c2008/inhoud Aanpasbaar & aangepast bouwen Inhoud DEFINITIE AANPASBAAR/AANGEPAST ROLSTOELBEZOEKBAAR BOUWEN AANPASBAAR BOUWEN BOUWEN VOOR OUDEREN AANGEPAST BOUWEN TOEGANKELIJKHEID VAN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN EEN WOONGEBOUW INFRASTRUCTUUR LOOPROUTE PUBLIEK TOEGANKELIJKE RUIMTE VLAAMSE VERORDENING TOEGANKELIJKHEID pagina 3
Ontwerprichtlijnen C2008 Aanpasbaar en aangepast bouwen Terreinkeuze Aanpasbaar bouwen Locatie en inplanting Binnen loopafstand van ± 1km van voorzieningen (openbaar vervoer, winkel, school, ) Eigenschappen van de locatie: bv. geaccidenteerd of niet? En alle andere belangrijke parameters in de keuze van de plek in sociale huisvestingsprojecten: financiële haalbaarheid en minimale densiteit, minimum aan groenvoorzieningen (recreatie), parkeervoorzieningen, oriëntatie en bezonning, sociale veiligheid, toegankelijkheid en ontsluiting, enz pagina 4
Aanpasbaar bouwen Definitie Aanpasbaar bouwen geeft de mogelijkheid om een woongelegenheid zonder al te grote ingrepen en tegen een lage kost te kunnen aanpassen aan wijzigende noden van zijn bewoners. - woning kan meegroeien met zijn bewoners - woning is bruikbaar voor een wisselend publiek - woning is bezoekbaar = veilige woning met meer gebruikerscomfort! Richtlijnen nieuwbouw Algemeen Eisen van gewone woningen gelden eveneens voor aanpasbare woningen: - oppervlakte- en prijsnormen - bemeubelbaarheid - technische eisen - pagina 5
Planfunctionaliteit & comfort Basisafmetingen en bemeubelbaarheid Tabel zie C2008 pg. 88 Planfunctionaliteit & comfort Basisafmetingen en bemeubelbaarheid pagina 6
Planfunctionaliteit & comfort Basisafmetingen en bemeubelbaarheid Planfunctionaliteit & comfort Voorbeelden kwalitatieve planindeling Ingediend voorstel Alternatief 1 pagina 7
Planfunctionaliteit & comfort Voorbeelden kwalitatieve planindeling Alternatief 2 Alternatief 3 Richtlijnen nieuwbouw Oppervlakte- en prijsnormen Begrenzing van de woonoppervlakte per type woning Kostprijsbepaling van een project pagina 8
Voorbeeld nieuwbouw Oppervlakte- en prijsnormen WO van 67,00 m² + berging (3,50 m²) = 70,50 m² ligt 7% boven de max. WO zonder 20% verhoging Voorbeeld nieuwbouw Simulatietabel type 1/2 min. WO van 52,00 m² + berging (3,00 m²) = 55,00 m² + 20% = 66,00 m² type 1/2 max. WO van 62,00 m² + berging (4,00 m²) = 66,00 m² + 20% = 79,20 m² pagina 9
Aanpasbaar bouwen Kostprijs en financiering HUUR Verhoging 10% financiering voor aanpasbare woningen. HUUR en KOOP Max. woonoppervlakte mag verhoogd worden met: - 20% (1 of 2 slaapkamers) - 15% (3 of meer slaapkamers) PRAKTIJK - op basis van de simulatiegegevens: aanpasbare woning gemiddeld 8% groter dan vergelijkbaar niet-aanpasbare woning. Praktijkvoorbeeld SHM Vivendo, project Assebroek - Brugge pagina 10
Aanpasbaar bouwen Pilootproject West-Vlaanderen - huurwoningen Ontwerper Peter Lanszweert Bouwheer Vivendo Locatie Assebroek - Brugge Pilootproject West-Vlaanderen - Brugge Inplantingsplan 3 woningen type 3/4 aanpasbaar tot type 4/6 pagina 11
Pilootproject West-Vlaanderen Plan begane grond Pilootproject West-Vlaanderen Plan verdieping +1 rechte steektrap pagina 12
Praktijk voorbeeld SHM Eigen Woning, project Aspergevelden - Puurs Project Antwerpen - Puurs Inplantingsplan Aspergevelden 16 wooneenheden type 1/2 (8x) voor ouderen type 2/3 (8x) Ontwerper Bruno Callaert pagina 13
Project Antwerpen - Puurs Plan begane grond appartement type 1/2 (A) Project Antwerpen - Puurs Plan begane grond appartement type 1/2 (B) pagina 14
Project Antwerpen - Puurs Foto s appartement type 1/2 (B) inkom Project Antwerpen - Puurs Foto s appartement type 1/2 (B) ruime keuken drempelloze overgang hal - leefruimte pagina 15
Project Antwerpen - Puurs Foto s appartement type 1/2 (B) inloopdouche toegang badkamer stopcontact via slaapkamer op hoogte Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Meerkost Bredere doorgangen, deuren, extra manoeuvreerruimten = meer oppervlakte. ( doordachte keuze van de draagstructuur!) Lagere raamaanzetten. (veiligheidsglas) Bedieningselementen op hoogte. Drempelloze detaillering inkom en terras. Keuze van deurklinken en andere afwerkingsmaterialen. Detaillering trap (geen verdreven treden, rechte steektrap). pagina 16
Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Meerkost Badkamer met inloopdouche. Extra badkamer op begane grond (type grondgebonden eengezinswoning) of voorzien van wachtleidingen. Extra slaapkamer op de begane grond of mogelijkheid tot slaapkamer begane grond. (type grondgebonden eengezinswoning). Meergezinswoningen: gemeenschappelijke delen voorzien van rolstoeltoegankelijke lift. Buitenaanleg: ruimere aangepaste parkeerplaats, obstakelvrije looproute naar de woning, doordachte inplanting van brievenbus, enz Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Conclusie De rol van de bouwheer (SHM): programma vastleggen met aandacht voor aanpasbare woningen De rol van de sectorarchitect (vmsw) tijdens de opmaak van advies: stimuleren en informeren inzake aanpasbare woningen De rol van de ontwerper is zeer belangrijk: doordacht ontwerpen vanaf de eerste schets de principes aanpasbaar bouwen toepassen werfopvolging uitvoeringsdetails en overleg met uitvoerder(s) De rol van de aannemer: correcte uitvoering volgens detaillering van de ontwerper en tijdig overleg bij eventuele onvoorziene omstandigheden pagina 17
Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Conclusie De rol van de bouwheer (SHM) De rol van de sectorarchitect (vmsw) De rol van de ontwerper De rol van de aannemer De meerkost aanpasbaar bouwen kan hierdoor sterk gereduceerd worden! Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Vragen? pagina 18