Woonoppervlakte 130 m 2 Vraagprijs 269.000,- kosten koper TE KOOP Koningskaars 33 Venray
"Ruime hoekwoning met vier slaapkamers gelegen in de woonwijk Landweert". ALGEMEEN Algemeen Deze jonge woning uit 1990 heeft een ruime doorzon woonkamer welke aan de achterzijde in 2013 uitgebouwd is met een ruime tuinkamer. Vanuit deze tuinkamer verkrijg je middels een kunststof schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin is ondanks de aanbouw nog ruim van afmeting en gelegen op het westen. De eerste verdieping is voorzien van drie nette slaapkamers en een badkamer. Als pluspunt is er op de tweede verdieping nog een extra slaapkamer gecreëerd. Verder is het woonhuis goed geïsoleerd en volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (de kunststof kozijnen zijn voorzien van een houtnerf). Tevens is de gehele woning voorzien van rolluiken en is er op de tweede verdieping ook airconditioning aanwezig. Daarnaast wordt het woonhuis verwarmd middels een cv combi-ketel (bouwjaar ketel: 2014), dit betreft een huur-ketel. Dit contract is inclusief onderhoud en kan door de koper worden overgenomen. Op het dak liggen 12 zonnepanelen (28 jaar volledige garantie). Ligging Deze ruime woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke buurt Landweert. Aan de achterzijde grenst de tuin aan groen waardoor een maximale privacy verzekerd is. Ook bevindt zich hier een speeltuin. Op loop- en fietsafstand van de woning is er een supermarkt, een bakker, cafetaria, wijkcentrum en een sporthal. Het gezellige centrum van Venray is op fietsafstand (circa 10 min.). Tevens zijn de uitvalswegen richting Venlo, Duitsland en Nijmegen dichtbij en gemakkelijk te bereiken. INDELING Indeling Begane grond Entree, hal met toegang tot de meterkast en apart toilet. Ruime doorzon woonkamer welke aan de achterzijde met 4 meter is uitgebouwd. Tussen de woonkamer en de tuinkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Het meeste van deze elektrische apparatuur in de keuken is recent vervangen. Vanuit de eetkamer is de achtertuin bereikbaar via een schuifpui. De volledig woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Naast de eetkamer bevindt zich de aangebouwde bij-keuken. Ook vanuit hier verkrijg je toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting. Ook de aangebouwde garage is vanuit dit vertrek bereikbaar.
De garage is ruim en prima te gebruiken voor opslag of hobby. Voor de garage is een carport. Tuin INDELING De achtertuin is ondanks de aanbouw nog bijzonder ruim (8,36 m x 8,36 m) en gelegen op het westen. Daarnaast is er een vrije achterom. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, vaste wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot cv-ruimte en vierde slaapkamer. De slaapkamer is aan weerszijden voorzien van een Velux dakraam. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! Aansprakelijkheid Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Koningskaars 33 Postcode / Plaats 5803 JD Venray Gemeente Venray Sectie / Perceel T / 2344 Oppervlakte 233 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Venray Poststraat 9 5801 BC Venray T +31 (0)478-63 69 22 F venray@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl