Woonoppervlakte 113 m 2 Vraagprijs 199.000,- kosten koper TE KOOP Reinaartsingel 101 Maastricht In de geliefde wijk Malpertuis ligt deze twee-onder-een-kap woning met zonnige achtertuin en vrij uitzicht aan de voorzijde.
LIGGING INDELING LIGGING Op korte afstand van de woning zijn diverse winkelcentra gelegen zoals de winkelcentra Malberg en Brusselsepoort. Het stadscentrum is op ca. 15 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is goed. De aansluiting op de A2 en de aansluiting op de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk te bereiken. Kelder De voormalige kruipruimte is uitgegraven tot twee praktische kelderruimte van respectievelijk 11 m² en 4 m². In de kleine ruimte is de opstelplaats van de HR combi installatie (ca. 2010, eigendom). Begane grond - Ruime ontvangsthal met toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. - Betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. - Doorzon woonkamer met aanbouw (totaal ca. 36 m²) met een sfeervolle parketvloer, open haard en openslaande deur naar de achtertuin. - Halfopen keuken van circa 9 m² met een keurige keukenopstelling en toegang tot de achtertuin.
INDELING Eerste verdieping - De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamers. - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is ca. 15 m². - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is ca. 12 m². - De oorspronkelijke derde slaapkamer is ca. 7 m² en is getransformeerd tot tweede badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel. - De tweede badkamer is ca. 4 m² en is voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting wasmachine. Tweede verdieping - Via vaste trap te bereiken overloop van ca. 5 m². - Slaapkamer van ca. 10 m² met een grote dakkapel aan de achterzijde. Garage - De ruime garage van circa 18 m² is zowel te bereiken via de oprit als vanuit de tuin. Tuin - De achtertuin is via de oprit te bereiken, is gelegen op het zuidoosten en is ca. 70 m². BIJZONDERHEDEN BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen in een geliefde woonwijk met een groot grasveld aan de voorzijde. - Gunstige ligging ten opzichte van scholen en diverse winkelcentra. - De woning verkeerd in nette staat van onderhoud doch er dient rekening gehouden te worden met een algehele modernisering/renovatie.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Reinaartsingel 101 Postcode / Plaats 6217 AJ Maastricht Gemeente Maastricht Sectie / Perceel L / 2847 Oppervlakte 237 m 2 Soort Volle eigendom
Plattegrond kelder
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 ste verdieping
Plattegrond 2 de verdieping
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Maastricht Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T +31 (0)43-3671522 F maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl