Grutto 91, HOORN 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Rustig gelegen en goed onderhouden tussenwoning met bijkeuken, veranda en vrijstaande houten berging. De woning is centraal gelegen op enkele minuten lopen van het winkelcentrum en NS-station Hoorn Kersenboogerd. Indeling: hal met trapopgang, straatgerichte woonkamer met laminaat vloer en trapkast, half open keuken met openslaande tuindeuren en L-vormige unit (hoogglans wit) voorzien van een granieten aanrechtblad en inbouw combimagnetron, koelkast/vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskomfoor en afzuigkap, bijkeuken met toiletruimte voorzien van wandcloset. Eerste verdieping: overloop met kastruimte, 2 slaapkamers waarvan 1 royale slaapkamer aan de voorzijde, volledig betegelde badkamer voorzien van douchehoek, wastafel in meubel, designradiator en 2e wandcloset. Tweede verdieping: ruime overloop met cv-/wasmachine-/drogeropstelling, grote 3e slaapkamer voorzien van 2 Velux dakramen en toegang tot praktische bergruimte. De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van achterom, veranda en vrijstaande houten berging. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
Overdracht Bieden vanaf Aanvaarding 187.500,- k.k. In overleg Bouw Soort woning Tussenwoning Bouwjaar 1982 Ligging In woonwijk Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 111 m² Externe bergruimte ca. 10 m² Inhoud ca. 365 m³ Indeling Aantal kamers Badkamer 4 kamers (3 slaapkamers) v.v. douchehoek, wastafel in meubel, designradiator en wandcloset Energie Isolatie Verwarming en warm water Dakisolatie en dubbel glas HR combi cv-ketel (Atag/2013) Kadastrale gegevens Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 15 meter diep en ca. 5 meter breed Gelegen op het noordoost v.v. achterom en veranda Bergruimte Schuur/Berging Vrijstaand van hout v.v. elektra Bijzonderheden - Grotendeels kunststof kozijnen - Lease cv-ketel ca. 32,00 per maand
Grutto 91, HOORN
Blijft achter: - Complete tuinaanleg - Buitenlampen - Brievenbus - Bel (voordeur) - Voet droogmolen - Vlaggenmasthouder - Zonnescherm(en) - Hordeur(en) - Rolhor(ren) - Rolgordijn(en) - Alle aanwezige vloerbedekking - (Klok)thermostaat - Keukenunit - Koelkast/vriezer - Combimagnetron - Vaatwasser - Afzuigkap - Kookplaat - Inbouwspots - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Blijft niet achter: - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Sierhaard
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.