Generaal Cronjestraat 1 Schoterweg 56 rood Haarlem Vraagprijs 700.000,= kosten koper Gedempte Oude Gracht 124 Haarlem [T] 023-542 02 44 www.mooijekindvleut.nl info@mooijekindvleut.nl
Verkoopinformatie TE KOOP: BELEGGING Generaal Cronjéstraat 1 en Schoterweg 56 RD in Haarlem Op de hoek van de Generaal Cronjéstraat en de Schoterweg gelegen winkel/bedrijfspand voor eigen gebruik en/of ter ontwikkeling, dit in combinatie met de naast gelegen zelfstandige verhuurde bovenwoning. Generaal Cronjestraat 1: * Het winkel/bedrijfspand is ook apart te koop * Kadastraal gemeente Haarlem, sectie G, nummer 978 * Momenteel leeg te aanvaarden winkelruimte met kantoorruimte op de 1e en 2e etage * Indicatie oppervlakte 165m2 * Bouwjaar circa 1906 * Bestemming is zowel wonen en werken (Gemengd 2) * Zeer goed bereikbaar, nabij treinstation NS, winkelstraat en centrumvoorzieningen Verhuursituatie Schoterweg 56 rood: * Kadastraal gemeente Haarlem, sectie G, nummer 977 * Betreft een dubbele bovenwoning * Indicatie oppervlakte circa 100 m2 * Bouwjaar circa 1880 * Het appartement is verhuurd voor onbepaalde tijd * Totale bruto huursom 3.480,= per jaar exclusief G/W/E. * Verhuurd aan privé personen sinds 1941 ALGEMEEN: * Centraal gelegen object * Openbaar (betaald en vergunningen) parkeren * Zeer goed bereikbaar, nabij treinstation NS, winkelstraat en centrumvoorzieningen * Oplevering in overleg Generaal Cronjéstraat 1 Schoterweg 56 RD - Haarlem
Meer informatie: Mooijekind Vleut Makelaars O.G. Gedempte Oude Gracht 124 2011 GX Haarlem T: 023-5420044 E: info@mooijekindvleut.nl W: www.mooijekindvleut.nl Locatie kaart Generaal Cronjéstraat 1 2021 JA Haarlem Schoterweg 56 rood 2021 HN Haarlem Generaal Cronjéstraat 1 Schoterweg 56 RD - Haarlem
Generaal Cronjéstraat 1 Schoterweg 56 RD - Haarlem
Generaal Cronjéstraat 1 Schoterweg 56 RD - Haarlem
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Generaal Cronjéstraat 1 en Schoterweg 56 rood Postcode / plaats 2021 JA Haarlem en 2021 HN Haarlem Gemeente HAARLEM Sectie / Perceel G 978 en G 977 Oppervlakte ca 165m2 en ca 100m2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Generaal Cronjéstraat 1 Schoterweg 56 RD - Haarlem
Bestemmingsplaninformatie De voor 'Gemengd4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Begane grond wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, detailhandel; horeca van categorie 1 en 2; kantoor; parkeervoorzieningen; tuinen en erven; bij behorende voorzieningen; overige verdiepingen wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep; detailhandel; horeca categorie 1 en 2; kantoor; bijbehorende voorzieningen.
Op deze aanbieding zijn de volgende voorwaarden van toepassing: Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar kunnen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld staan. Kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij Mooijekind Vleut Makelaars o.g. Koopovereenkomst/koopakte: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van huisvestingsvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen in de koopakte opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Tekeningen/Plattegrond: Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het appartement minstens 127 jaar en de bedrijfsruimte minstens 111 oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven "woongebruik". 2: Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehechte milieurapportage, welke onverbrekelijk verbonden is aan de koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Generaal Cronjéstraat 1 Schoterweg 56 RD - Haarlem
3: Funderingsclausule (funderingsgesteldheid): Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. 4: Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd, dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. 5: Verbod op asbest daken en asbest golfplaten: Vanaf 2024 komt er een verbod op asbest daken en asbest golfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik make van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Particulieren moet de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 6: Clausule m.b.t. bewoning Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. 7: Toestemming versturen documenten aan makelaar(s) Ondergetekenden verklaren hierbij toestemming te geven aan de notaris om het ontwerp van de akte van levering toe te sturen aan de bij de transactie betrokken makelaar(s). Voorts verklaren ondergetekenden hierbij toestemming te geven aan de notaris om de nota van afrekening (met bijbehorende bijlagen) te sturen naar de makelaar die de betreffende partij bijstaat bij de onderhavige overeenkomst. Generaal Cronjéstraat 1 Schoterweg 56 RD - Haarlem
Voorbehoud en onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De verkopend makelaar of uw eigen makelaar kan u hierover informeren. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Generaal Cronjéstraat 1 Schoterweg 56 RD - Haarlem
Milieurapportage Generaal Cronjéstraat 1 Omgevingsrapportage kadastraal perceel HLM01G 978 Datum: 25-5-2018 Aangevraagd door: Mooijekind Vleut makelaars
Inleiding Voor u ligt een rapportage van de gemeente Haarlem over de milieuhygiënische kwaliteit van grond en grondwater van het door u opgevraagde perceel of gebied. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit het gemeentelijk bodeminformatiesysteem. Het bodeminformatiesysteem (BIS) bevat gegevens over uitgevoerde bodemonderzoeken en bodembedreigende activiteiten. Het ontbreken van gegevens in het BIS of deze rapportage wil niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging op een perceel of in een gebied aanwezig is. In het rapport wordt per locatie aangegeven welk vervolgtraject in het kader van de Wet bodembescherming wordt verwacht. Dit rapport bestaat uit vier delen: 1. 2. 3. 4. 5. Voorblad. Deze pagina bevat een tekening van het geselecteerde gebied. Informatie over de milieukwaliteit in het geselecteerde gebied of perceel, per locatie gegroepeerd: de informatie die in het BIS van de gemeente Haarlem verwerkt is over het geselecteerde gebied; de gemiddelde bodemkwaliteit van het geselecteerde gebied. Deze gegevens zijn afkomstig uit de Bodemkwaliteitskaart van de gemeente Haarlem (BKK). Informatie over de milieukwaliteit in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel, als een perceel gekozen is. Toelichting op de rapportage. Hier vindt u de uitleg van de gegevens die in dit rapport zijn vermeld. Disclaimer. 2
Informatie perceel of geselecteerd gebied Overzicht bodemonderzoekslocaties Bodemkwaliteitskaart (BKK) Deze locatie maakt onderdeel uit van Bodemkwaliteitszone 3 Voor deze zone geldt: Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden bodemkwaliteitszones onderscheiden. Dit perceel ligt in bodemkwaliteitszone 3. In deze zone is de bovengrond (0,0-0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd met koper, kwik, lood, zink, PAK en PCB. plaatselijk sterk verontreinigd met zink, matig verontreinigd met koper en lood en licht verontreinigd met cadmium, nikkel, minerale olie, barium en EOX. De ondergrond (0,5-2,0 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd met koper, kwik, lood, PAK, minerale olie en PCB. plaatselijk matig verontreinigd met koper, lood, zink, PAK en barium en licht verontreinigd met cadmium, nikkel, minerale olie, kobalt en EOX 3
Informatie binnen een straal van ongeveer 25m Overzicht bodemonderzoekslocaties Locatie Transvaalbuurt, civiel Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking AA039204626 Niet ernstig, licht tot matig verontreinigd Voldoende onderzocht Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Onderzoekcode Datum dd-mm-yyyy Onderzoeksoort Voldoende onderzocht Transvaalbuurt, civiel AA039207290 05-04-2012 Verkennend onderzoek Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Startperiode Eindperiode Overzicht besluiten Besluit Besluitdatum dd-mm-yyyy Besluitcode Overzicht tanks Certificaatnummer Datum sanering Saneringswijze Inhoud Product Locatie Schoterweg 49 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking AA039203356 Niet ernstig Voldoende onderzocht Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Onderzoekcode Datum dd-mm-yyyy Onderzoeksoort Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Startperiode Eindperiode Schoterweg 49 smederij 1903 Onbekend Overzicht besluiten 4
Besluit Besluitdatum dd-mm-yyyy Besluitcode Overzicht tanks Certificaatnummer Datum sanering Saneringswijze Inhoud Product Locatie Schoterweg 43 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking AA039203361 Niet ernstig Voldoende onderzocht Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Onderzoekcode Datum dd-mm-yyyy Onderzoeksoort Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Startperiode Eindperiode Schoterweg 43 brandstoffendetailhandel (vast) 1926 1939 Overzicht besluiten Besluit Besluitdatum dd-mm-yyyy Besluitcode Overzicht tanks Certificaatnummer Datum sanering Saneringswijze Inhoud Product Locatie Cronjestraat, Generaal, 3 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking AA039203350 Niet ernstig Voldoende onderzocht Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Onderzoekcode Datum dd-mm-yyyy Onderzoeksoort Verontreinigende activiteiten 5
Naam Activiteit Startperiode Eindperiode Cronjestraat, Generaal, 3 vleesrokerij 1952 1966 Overzicht besluiten Besluit Besluitdatum dd-mm-yyyy Besluitcode Overzicht tanks Certificaatnummer Datum sanering Saneringswijze Inhoud Product 6
Toelichting Deze toelichting geeft meer achtergrondinformatie en legt uit wat in de verschillende onderdelen van de rapportage te vinden is. Deze rapportage bevat een beschrijving van de resultaten van bodemonderzoeken en bodemverontreinigende activiteiten op of rond de locatie. Daarnaast wordt aangegeven of vervolgstappen nodig zijn. Of op een locatie bodemonderzoek is uitgevoerd is van veel factoren afhankelijk. Zo kan onder andere bodemonderzoek uitgevoerd of vereist zijn bij: 1. 2. 3. 4. De aanvraag van een bouwvergunning; De aanvraag van een vergunning voor en bedrijf met bodembedreigende activiteiten; Transacties van grond; Een verontreiniging die bij toeval aan het licht is gekomen. Als uit de resultaten van een uitgevoerd bodemonderzoek blijkt dat er een matige tot ernstige verontreiniging is aangetoond, gaat de overheid en/of eigenaar over tot het uitvoeren van een nader onderzoek en in sommige gevallen sanering. Als er geen informatie in de gemeentelijke archieven over een locatie te vinden is, dan is dit nog geen garantie dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is. Toelichting op de gerapporteerde informatie Locatie Algemene gegevens waaronder de locatie in het bodeminformatiesysteem (BIS) bekend is en de status: Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Conclusie uit het meest recente rapport Huidige status volgens het Bevoegd gezag Wet bodembescherming Beoordeling van het bevoegd gezag over de ernst van de verontreiniging en of deze met spoed gesaneerd moet worden Uitgevoerde onderzoeken Een lijst van rapporten die zijn uitgevoerd op de locatie. (mogelijk) Verontreinigende activiteiten Dit is een overzicht van potentieel verontreinigende (bedrijfs)activiteiten die op de locatie (mogelijk) zijn uitgevoerd, worden vermoed (HBB) en/of zijn onderzocht. Besluiten Op basis van de aangeleverde rapporten doet het bevoegd gezag (de gemeente Haarlem) uitspraak over de mate van verontreiniging (ernst), de spoedeisendheid van saneren (spoed), te nemen maatregelen voor, na en tijdens sanering, saneringsplannen en de uitvoering van de sanering (evaluatie). In dit overzicht worden de genomen besluiten vermeld. 7
Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingssituatie op een bepaald moment. Omdat het veelal historische informatie betreft kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de huidige kwaliteit is van grond en grondwater. De geleverde gegevens zijn de op dit moment bij de gemeente Haarlem bekende gegevens. Indien geen informatie over de locatie bij de gemeente bekend is, wil dit niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is. De gemeente Haarlem is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een bouwvergunning of andere gemeentelijke producten. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast. Wij gaan ervan uit u voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot de gemeente Haarlem, per e-mail naar milieufax@haarlem.nl of telefoonnummer 14 023. 8