Brabantlaan 6 Breda Richtprijs 777.000,- K.K.
Inleiding SCHONCK, SCHUL Op markante locatie in het stadscentrum, aan de rand van het Van Koolwijkpark gesitueerd, karakteristiek en zeer royaal halfvrijstaande herenvilla (type 2 onder 1 kap), met tuingerichte woonkamer, woonkeuken, kelder op stahoogte, 5 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage, dubbele oprit en een op het zuiden aan het park grenzende achtertuin. De villa is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 1937 Woonoppervlakte : ca. 110 240 m² m² Perceeloppervlakte : 130 479 m² Inhoud : ca. 360 900 m³ m³ Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- K.K.
Begane grond SCHONCK, SCHUL Middels zijentree toegang tot de royale ontvangsthal (ca. 5.00 x 2.40 m) met fraai lichtgrijze tegelvloer en trapopgang naar de 1e verdieping. Moderne vernieuwde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. Tuingerichte, gemoderniseerde living (ca. 41 m² en 2.90 m hoog), voorzien van een fraaie parketvloer en nis waarin kastenwand en open haard zijn gecreëerd. Middels loopdeur toegang naar terras en tuin. Woonkeuken vernieuwd in 2011 (ca. 3.60 x 4.90 m) van het merk SieMatic, met een tegelvloer met vloerverwarming, nieuwe moderne L-vormige luxe inrichting, voorzien van composiet aanrechtblad, brede r.v.s. spoelbak, 5-pits gafornuis, afzuigschouw, vaatwasmachine, magnetron, oven, en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de kelder en garage. Royale en goed bereikbare kelder op stahoogte (ca. 21 m²), onderverdeeld in hout-, stook- (combi c.v.-ketel Remeha HR, bouwjaar 2010) en provisiekelder. De afgelopen jaren is de begane grond compleet gemoderniseerd, waaronder: - Woonkamer: parketvloer geschuurd, gelakt, bijgelegd - Plafond in woonkamer met inbouwspots, tevens in keuken - Nieuwe tv/audiokast kamer - Speakers plafond - Nieuwe kozijnen woonkamer - Brandbeveliging - Alarm geïnstalleerd - Toilet geheel gerenoveerd - Keuken totaal gerenoveerd met nieuwe vloerverwarming - Nieuwe plavuizen keuken en gang - Overal nieuwe aluminiumramen en/of inbraakveilig glas
Eerste verdieping Royale overloop en middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Slaapkamer I (ca. 5.20 x 3.20 m), gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer II (ca. 3.85 x 3.20 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III (ca, 4.50 x 3.50 m), gelegen aan de voorzijde, met 2 vaste kasten. Slaapkamer IV (ca. 4.90 x 3.00 m), gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten. Luxe moderne badkamer I (ca. 4.30 x 1.90 m), voorzien van fraaie houtenvloer, zwevend toilet, ligbad, inloop douche met stortdouche, wastafelmeubel met hardsteenblad en 2 wastafels. Modernisering 1e verdieping: - Aluminiumramen in slaapkamer (dubbele beglazing) en badkamer - Houten vloer alle kamers - Houten trap naar zolder geplaatst - Kast gang gemaakt ( op plaats oude trap) - Plafond slaapkamer - Plafondspeakers in enkele kamers Tweede verdieping Zeer ruime overloop met mogelijkheid voor een open werkplek. Slaapkamer V (ca. 3.00 x 3.00 m), gelegen aan de voorzijde, met vaste kast en dakkapel. Moderne vernieuwde badkamer II (ca. 3.60 x 2.30 m), gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en voorzien van douche met thermostaatkraan, vaste wastafel en toilet. Twee ruime bergingen waarvan in 1 de wasruimte is gesitueerd. Modernisering 2e verdieping: - Gastenkamer gecreëerd - Toilet met afvoer geplaatst (voorheen alleen urinoir) - Zolder geisoleerd
Tuin De royale afgesloten achtertuin (ca. 18.00 x 15.00 m), gelegen op het zuiden, aan de uitloper van het park, met royaal zonneterras. In de tuin is er een omheining gemaakt en pergola. Tevens is er een hondenren. De inpandige garage (ca. 5.20 x 3.50 m en 3.20 hoog) is voorzien van een uitstortgootsteen en houten openslaande garage deuren. Op de oprit kan men 2 autos plaatsen. Bijzonderheden Het object is geheel in authentieke staat en zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van de oorspronkelijke detaillering. De gehele 1e verdieping is voorzien van vernieuwde brede eiken houten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking. De begane grond is voorzien van dubbel glas. Slaapkamer I en de badkamer zijn voorzien van dubbel glas. De woonkamer, keuken, toilet en 1e verdieping zijn voorzien van geluidsboxen in het plafond en stoere grote inbouwspots. De gehele achtergevel is voorzien van markiezen.
Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer
Keuken Keuken
Overloop Slaapkamer I
Slaapkamer II Slaapkamer III
Badkamer I Badkamer I
Slaapkamer IV Badkamer II
Terras Tuin
Tuin Entree
Zij-entree Voortuin
Voorzijde Uitzicht
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Ligging SCHONCK, SCHUL Luchtfoto
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 5816 2 4 6 5817 8 5875 5876 6921 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 juli 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA D 5875 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen SCHONCK, SCHUL Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan jaar 70 oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer notariaat. In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat, Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De heer Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com