VERKOOPLASTENBOEK LESKOO www.oudenaardeaandeschelde.be Een realisatie van: Projectontwikkelaar: Architect: Stabiliteit: Technieken: Veiligheidscoördinatie: LESKOO N.V. (BESIX Real Estate Development & Deximmo) Gemeenschappenlaan, 100 1200 Brussel www.besixred.be BURO II Bellevue 5, 9050 Ledeberg www.buro2.be TECON Grote Steenweg 529 2600 Berchem www.tecon-groep.be GRONTMIJ Frans Smoldersstraat 18 1932 Zaventem www.grontmij.be ARCHILINE Maalsesteenweg 164 8310 Brugge www.archiline.be Verkooplastenboek LESKOO -1- Versie 15 juli 2009
INLEIDING LESKOO is een hoogwaardig woonproject langsheen de Schelde te Oudenaarde met een uiterst unieke ligging: rustig wonen langsheen de Schelde aan de voet van de Vlaamse Ardennen in combinatie met het bruisende stadscentrum van Oudenaarde op wandelafstand! De locatie van het project werd zorgvuldig uitgekozen. Alle nuttige faciliteiten bevinden zich op loopafstand van het project: sportterreinen, scholen, stadspark met vijver, jachthaven, De Scheldevallei ligt voor éénieder binnen handbereik via de prachtige fiets- en wandelroute gelegen vlak langs de voorgevel van het gebouw! De combinatie van zicht op het water, op het beschermd natuurgebied, de Edelare-heuvel, op het stadscentrum en op de Scheldevallei in haar geheel zorgt voor een unieke belevenis! Door het licht op het water is het beeld iedere dag anders. Een rustige plek in een levendig nautisch gebied met zowel binnenvaart als plezierjachten als streling voor het oog. Het bouwproject zelf werd zowel op bouwtechnisch als op architecturaal vlak grondig bestudeerd. De attractieve planopbouw, de binnenindeling, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering, staan borg om een optimaal comfort en woongenot in dit topklasse woonproject te verzekeren. Het is niet alleen een project van waarde en goede smaak, maar het concept bezit bovendien een heel eigentijdse kwalitatieve vormgeving. Bovendien werd veel aandacht geschonken aan de groenaanleg en ruime terrassen met het oog op een optimale beleving van de Scheldevallei en haar prachtige natuuromgeving. U heeft uw auto binnen handbereik in de rechtstreeks toegankelijke ondergrondse parkeergarage onder het gebouw. De afsluiting van de inrit van de ondergrondse parkeergarage en van de gemeenschappelijke binnentuin met respectievelijk een gesloten sectionaalpoort en een schuifpoort zorgen voor een comfortabel veiligheidsgevoel. Verkooplastenboek LESKOO -2- Versie 15 juli 2009
SAMENSTELLING VAN HET PROJECT Het project bestaat functioneel uit 2 gebouwen, blok A, gelegen aan de oever van de Schelde, en blok B, gelegen tussen de Schelde en het stadspark. Het omvat 73 appartementen, een gemeenschappelijke binnentuin en een ondergrondse parkeergarage. Op het ondergrondse niveau -1 bevinden zich 75 open autostaanplaatsen, een ruime fietsenstalling, tellerlokalen, een groot aantal persoonlijke bergplaatsen en gemeenschappelijke inkomhallen met lift die vanuit de parking rechtstreeks toegang geven tot de appartementen op de juiste verdieping. Een overzicht van de indeling van de verschillende bovengrondse verdiepingen vindt U in het indelingsorganigram hierbijgevoegd. Verkooplastenboek LESKOO -3- Versie 15 juli 2009
ALGEMENE KWALITEITSKENMERKEN ARCHITECTUUR Het project wordt opgebouwd uit 2 entiteiten, die essentieel verschillend benaderd worden inzake vormgeving en materiaalgebruik in de gevels. Er wordt een overgang gecreëerd tussen het maritieme karakter van de kade en de Scheldevallei enerzijds, en anderzijds de achterliggende bewoning naar het stadspark. De aanwezigheid van de Schelde speelt hierbij een uitermate belangrijke rol. Het gebouw aan de Eindrieskaai bestaat uit een onder- en bovenbouw. In de architectuur van dit gebouw wordt vooral verwezen naar maritieme kenmerken, zowel qua materiaalgebruik als qua vormgeving. Het materialenpallet werd zorgvuldig samengesteld: de witte, mintgroene en vergrijsde tinten verwijzen naar het kleurenpallet van de Scheldevallei en de scheepvaart. De continue grote witte terrassen zijn als het ware het dek: zij doen eveneens dienst als vaste zonnewering in de zomer en zorgen voor een unieke lichtinval in de appartementen met een wijds zicht op de prachtige Scheldevallei en de jachthaven. Het gebouw aan de Adriaan Brouwerstraat wordt opgevat als een sculpturaal gebouw dat qua schaal en materiaalgebruik sterker aansluit bij de aanwezige bebouwing in de buurt. Ook hier werden openingen en terrassen zorgvuldig gepositioneerd, en werd de relatie met de Schelde behouden. In beide gebouwen werd gestreefd naar een grote differentiatie in de types van appartementen. Het binnengebied krijgt een overwegend groene inrichting met enkele grote bomen. Hierin zijn enkele toegangen, private tuinen en een mooi geconcipieerde gemeenschappelijke binnentuin voorzien. Voor het ontwerp werd een beroep gedaan op de afdeling tuindesign van BUROII. COMFORT Binnen het project wordt een brede waaier aan woningtypes aangeboden zodat op de meest diverse woonvragen een adequaat antwoord kan worden aangereikt. Voor de appartementen verschilt de beschikbare woonoppervlakte naargelang het type. Licht en uitzicht is voor elke woning met zorg geoptimaliseerd. In de gemeenschappelijke traphallen bedient een lift de appartementen en de toegang tot ondergrondse bergingen en parkeerplaatsen. Dit gebeurt snel en zacht. De trappen en de lift zijn gecompartimenteerd en uitgerust volgens de geldende veiligheidsvoorschriften inzake brandveiligheid. Voor alle woongelegenheden zijn diverse stelposten opgenomen. Dit betekent dat U de afwerkingsmaterialen (vloer, sanitair, elektriciteit, wandtegels, keuken ) zelf kan kiezen. De meerwerken en de materialen worden verrekend. Op die manier kan U tot een volledig gepersonaliseerde afwerking komen, in samenspraak met de architect van het project. VEILIGHEID De inkomdeuren van de appartementen zijn brandwerend en voorzien van een driepuntsluiting. De toegang tot de ondergrondse parking is voorzien van een gesloten sectionaal poort met afstandsbediening. Bij de toegangswegen, de poorten, de inkom en de terrassen wordt voldoende verlichting voorzien. Verkooplastenboek LESKOO -4- Versie 15 juli 2009
VERLAAGD E-PEIL EN DUURZAAMHEIDSASPECTEN Volgens de geldende EPB-regelgeving, die bepaalt aan welke minimumcriteria een gebouw moet voldoen op energetisch vlak, dient dit project een maximum E-peil van 100 te behalen. Uiteraard voldoet het aan deze wettelijk opgelegde normering. Maar we hebben resoluut gekozen om nog een stap verder te gaan gezien de alsmaar stijgende kost van fossiele brandstoffen, en de hiermee gepaard gaande ecologische overwegingen. In dit project zijn dan ook tal van mogelijkheden aangegrepen om de energiekost zo laag mogelijk te houden. Het minimum K-peil, dat de isolatiewaarde van een woongelegenheid bepaalt, wordt hierbij verlaagd tot K40 (tegenover het verplichte peil K45). Dit wordt hoofdzakelijk bekomen door meer en beter te isoleren. Anderzijds wordt ook het globale E-peil verlaagd onder E100 en voor sommige wooneenheden nog veel lager! Dit is o.m. onder invloed van het verlaagde K-peil, maar ook omwille van het maken van doordachte keuzes op het gebied van technieken, materiaalkeuzes e.d.. Zo wordt er ook een hoge luchtdichtheid nagestreefd en werden de perforaties in het gebouw weloverwogen vastgelegd. Voor elke wooneenheid zal een specifieke berekening gemaakt worden van het E-peil en de mogelijke energiebesparing die eruit volgt. Elke koper ontvangt bij de voltooiing van het project een attest dat bewijst welke het definitieve E- peil van zijn appartement is! Naast de aanzienlijke energiebesparing biedt het lagere E-peil tevens de mogelijkheid om airconditioning zonder milieuboete te plaatsen! Er worden in optie eveneens een aantal fotovoltaïsche installaties voorzien op het dak, die een aantal appartementen van gratis elektriciteit kunnen voorzien via zonne-energie. Deze installaties werden niet ingecalculeerd in het bekomen E-peil, waardoor de appartementen die opteren om dergelijke installatie te gebruiken, een nog sterker verlaagd energiepeil zullen bekomen! De gebruiker van zonnepanelen, kan ook beroep doen op tal van subsidiëringen die de installaties zeer rendabel maken: de terugverdientijd bedraagt met de huidige energieprijzen maximaal 8 à 9 jaren. Dat dergelijke ingrepen een invloed hebben op de kostprijs, is een hedendaags gegeven. Het brengt echter enorme voordelen met zich mee op lange termijn, vooral wat betreft de energiekost voor de eigenaar zelf en het positieve effect op het milieu tegenover een traditionele benadering. Een duurzame keuze! Verkooplastenboek LESKOO -5- Versie 15 juli 2009
LEVENSLANG WONEN Het ontwerp van het project houdt rekening met de principes van levenslang wonen van de gelijknamige ontwerpgids van het Platform Wonen van Ouderen. De appartementen zijn geschikt voor een brede waaier van mensen (groot, klein, jong, oud, moeders met kinderwagens, rolstoelgebruikers, mensen met krukken, ). Er is in de eerste plaats rekening gehouden met de criteria die invloed hebben op de ruwbouw zoals: - grotere afmetingen van gangen en ruimtes; - ruime draaicirkels; - toegankelijkheid toilet voor rolstoelgebruikers; - aangepaste draairichting en positionering van deuren; - minimale niveauverschillen; - ramen zo dicht mogelijk bij de vloer om een maximaal zicht te garanderen, ook vanuit een zittende positie; - Deze criteria zijn achteraf moeilijk of zelfs niet meer aan te passen en zouden een grote meerkost betekenen voor de bewoner in geval van invaliditeit (grote verbouwing of verhuizen). Criteria die invloed hebben op de inrichting kunnen door de koper van de woning bewust wel of niet gevolgd worden. De woning kan in ieder geval op elk moment worden aangepast om aan alle eisen voor rolstoelgebruikers te voldoen. Voor de geïnteresseerden die nog een stap verder willen gaan verwijzen wij naar de Ontwerpgids Levenslang Wonen 1 om een overzicht te krijgen op alle criteria betreffende dit complexe onderwerp. 1 www.bouwenenwonen.be/uploads/b266_ontwerpgidslevenslang_wonen16279.pdf Verkooplastenboek LESKOO -6- Versie 15 juli 2009
1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. Grond- en funderingswerken Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. De nieuwbouw wordt gefundeerd op een kelderplaat dragend op palen in gewapend beton die de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau stabiliteit. 1.2. Betonconstructie Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van het studiebureau stabiliteit. De betonwerken worden uitgevoerd conform de norm NBN B15. Volgende constructies worden in beton uitgevoerd: - keldervloerplaat in waterdicht beton; - bepaalde constructiedragende kelder- en binnenwanden; - alle balken, lintelen en kolommen; - de inrit van de ondergrondse parkeergarage. De vloerplaten tussen de verschillende verdiepingen worden uitgevoerd in betonnen breedvloerplaten en/of welfsels. Bepaalde constructie-elementen worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen. 1.3. Gevelafwerking De voorgevels van blok A worden uitgevoerd in een combinatie van architectonisch beton en glas of in een gelijkwaardig materiaal. Uitzicht en afwerking van de elementen zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de bouwheer. De gevel van de twee bovenste verdiepingen van blok A wordt afgewerkt met zink of met een gelijkwaardig materiaal. Blok B wordt hoofdzakelijk uitgevoerd in baksteen met afwisselend enkele vlakken in wit sierpleisterwerk. 1.4. Binnenmetselwerk Het dragend metselwerk bestaat uit silicaatsteen voor alle binnenmuren en binnenblad buitenmuren. De niet-dragende wanden in de appartementen en de wanden van de leidingkokers worden uitgevoerd in lichte gipsblokken. Beide materialen worden aanbevolen door het Centrum Duurzaam Bouwen omdat ze natuurvriendelijk zijn. Ze hebben het grote voordeel dat ze vochtregulerend werken, d.w.z. een teveel aan vocht opnemen en later bij droge binnenlucht weer afgeven. Hierdoor ontstaat een gezonder en comfortabeler leefklimaat in de appartementen. Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden, zoals garage, traphallen en kelders, worden zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw. Het metselwerk in de garage wordt uitgevoerd in betonblokken. 1.5. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen van het type schuif, draai, vast en draaikip. Alle beglazing van de private delen van de woongelegenheden is uitgevoerd als performante, hoogisolerende beglazing ( k-waarde = 1,1W/m²K). In de voorgevels is gebruik gemaakt van akoestisch glas. Daar waar nodig is veiligheidsglas toegepast conform de nieuwe norm rond veiligheidsglas om verwondingen te voorkomen indien iemand door het glas zou vallen. 1.6. Dakafwerking 1.6.1. Dakterrassen Uitgevoerd in dakdichtingsbanen, zorgvuldig uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder de banen wordt een drukvaste isolatielaag geplaatst. Verkooplastenboek LESKOO -7- Versie 15 juli 2009
De dakterrassen worden afgewerkt met een betegeling in hoogwaardige betontegels of met een gelijkwaardig materiaal. 1.6.2. Platte daken Alle zichtbare daken worden afgewerkt met dakdichtingsbanen. Het dak van de ondergrondse parking wordt grotendeels voorzien als groendak, van het type intensief, en wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. 1.7. Terrassen De terrassen worden uitgevoerd in gewapend architectonisch beton of in een gelijkwaardig materiaal. 1.8. Borstweringen De borstweringen op de terrassen worden voorzien in glas, in stijltjes in gemoffeld staal of met een gelijkwaardig materiaal. Alle borstweringen worden volgens de geldende normering uitgevoerd. 1.9. Raam- en deurdorpels De buitendeuren op het gelijkvloers hebben dorpels in blauwe hardsteen. De ramen aan de terrassen zijn waar nodig voorzien van een aluminium onderdorpel. 1.10. Isolatie 1.10.1. Hydro-isolatie Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden. 1.10.2. Thermische isolatie In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw van het gelijkvloers is een thermische isolatie voorzien. 1.10.3. Akoestische isolatie In de appartementen wordt over de volledige vloer een laag geluidswerende isolatie voorzien, rechtstreeks geplaatst op de uitvullingslaag. De scheidingswanden tussen de appartementen onderling, tussen de appartementen en de gemeenschappelijke ruimten en tussen de appartementen en de kokers worden minstens geïsoleerd met een minerale wol of gelijkwaardig materiaal met een dikte van 3 cm. 1.11. Verluchtingen en rookafvoer Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt voorzien in een ventilatiesysteem met vrije toevoer en mechanische afvoer van de lucht ontworpen conform de norm NBN D50-001. Dit systeem omvat enerzijds de aanwezigheid van regelbare raamroosters en anderzijds de afvoer van de lucht door een kanalensysteem (individueel of collectief), in ruimtes zoals keuken, toilet, badkamer en berging 2. Er zijn tevens doorstroomopeningen voorzien (ingekorte deuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en deze waar de afvoeropeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters in een onopvallende kleur. Van elke raampartij is een gedeelte te openen, draai of draaikip, zodanig dat elke ruimte natuurlijk verlucht kan worden. De rookgassenafvoer van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van geprefabriceerde metalen schouwen, eventueel aangesloten op geprefabriceerde schouwen in roestvrij staal, volgens het CLV systeem, bestemd voor de afvoer van rookgassen en toevoer van verse lucht. De schouwen bestemd voor de afvoer van de verbrandinggassen voldoen aan de eisen van de brandweer. 2 Droogkasten kunnen niet aangesloten worden op dit systeem en moeten dus een ingebouwde condensopvanger hebben. Verkooplastenboek LESKOO -8- Versie 15 juli 2009
In geval van brand wordt de rookgasafvoer van de parkeergarage gegarandeerd door een mechanische luchtafvoer door middel van een ventilator. In normale toestand draait de ventilator op laag toerental; dit om een permanente verluchting van de parkeergarage te garanderen en uitlaatgassen van de auto s af te voeren naar buiten. 1.12. Buitenriolering De riolering (afvoer van toiletten, huishoud- en regenwater) wordt, naargelang de doormeter, uitgevoerd in dikwandige Benor gekeurde PVC-rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en reukafsluiters en wordt door de technische diensten van de stad aangesloten op het openbaar rioolnet. De installatie beantwoordt aan de plaatselijke gemeentelijke bouwverordeningen. Eventuele aansluitkosten op het openbaar net zijn ten laste van de kopers. Verkooplastenboek LESKOO -9- Versie 15 juli 2009
2. AFWERKING GEMENE DELEN 2.1. Gemeenschappelijke inkomgedeeltes Het inkomgedeelte is afgewerkt met een keramische tegel. 2.2. Gemeenschappelijke garage en kelder Het gebouw is volledig onderkelderd. De kelderverdieping omvat: - gemeenschappelijke technische lokalen met meters van de nutsbedrijven; - 26 individuele bergingen voor appartementen; - 75 niet-afgesloten parkeerplaatsen; - 25 fietsenstallingen. Alle ruimtes zijn verlucht. De kelderverdieping is bereikbaar via zes liften, twee traphallen en de inrijpoort. De kelderverdieping wordt als volgt uitgevoerd: - de vloer wordt uitgevoerd in gepolierd beton; - de wanden zijn in zichtbaar metselwerk en beton; - de deuren zijn vlakke standaarddeuren in een houten omlijsting, waar vereist met een brandbestendigheid van ½ uur en zelfsluitend; - de inrijpoort is een gesloten sectionaalpoort met elektrische motor, deze poort is bedienbaar met afstandsbediening of sleutelcontact; - de nodige signalisatie is voorzien. 2.3. Gemeenschappelijke traphallen De zes traphallen lopen van het gelijkvloers tot de dakverdieping: - de bordessen, de treden en tegentreden zijn vervaardigd uit glad beton en het beton is zichtbaar gelaten in de traphallen; - de wanden en de plafonds van de traphallen worden vanaf het gelijkvloers afgewerkt met zichtmetselwerk; - de deuren hebben een effen uitzicht, zijn brandbestendig, zelfsluitend en worden met lakverf afgelakt; - leuningen zijn voorzien; - een elektrisch bediende rookkoepel wordt geplaatst op de hoogste verdieping volgens de normen van de brandweer. 2.4. Lift De appartementsbewoners beschikken over elektrische liften met automatische schuifdeur met een capaciteit van 8 personen. Ze zijn voldoende ruim (eveneens geschikt voor mindervaliden) en verplaatsen zich over 4 tot 6 verdiepingen inclusief kelderverdieping (stopplaatsen). De liftmotor bevindt zich bovenaan in de liftschacht. De lift voldoet aan de Belgische normen inzake veiligheid en controle. De wanden van de liftkooi zijn afgewerkt met melaminepanelen. Het lichtplafond bestaat uit een verlichtingshemel die een zacht licht geeft. De liftdeuren en de omlijstingen zijn in roestvrij staal. De verschillende bediening- en signalisatie-elementen worden geïntegreerd in de functionele bedieningspanelen, ingewerkt in de kooiwanden, met knoppen van het type microbeweging. 2.5. Brievenbus Elk appartement beschikt over een eigen representatieve brievenbus (afwerking volgens detailtekening van de architect). Voor blok A bevinden de brievenbussen zich aan de toegang van het gebouw (tussen blok A en blok B), voor blok B in de gemeenschappelijke traphallen. De videofooninstallaties van de appartementen zijn ingewerkt in het brievenbusgeheel. Naamaanduidingen en nummeringen te voorzien door de gemeenschap van eigenaars (coördinatie door de syndicus). Verkooplastenboek LESKOO -10- Versie 15 juli 2009
2.6. Elektriciteit Voor de gemeenschappelijke delen is één aparte elektriciteitsmeter met een tweevoudig uurtarief en bijkomende verdeelborden voorzien, die voeding geven aan de veiligheidsverlichting en de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen. De verlichting van een aantal gemeenschappelijke ruimtes (parkeergarage, inkomhal en traphallen appartementen) wordt geregeld door een tijdschakeling en bewegingsdetectoren omwille van de veiligheid. 2.7. Private tuinen en gemeenschappelijke binnentuin 1. Private tuinen De private tuinen van blok B zijn aangelegd met gras, rondom voorzien van een haag, en zijn afsluitbaar met een toegangspoortje. 2. Hagen De hagen worden aangeplant in een wintergroene soort. 3. De gemeenschappelijke binnentuin De gemeenschappelijke binnentuin bestaat uit een centraal verhoogd grasvlak beplant met sierbomen. Het grasvlak is toegankelijk via drie trappen in zichtbeton en is omzoomd door haagmassieven. De circulatie naar de verschillende toegangen van de woongebouwen gebeurt via een padenstelsel uitgevoerd in betonstraatstenen in combinatie met stroken in zichtbeton. Aan iedere toegang is een stalplaats voor fietsen voorzien. Er is tevens een staanplaats voor afvalcontainers aanwezig, omzoomd doormiddel van een wintergroene haag. Het gedeelte van de gemeenschappelijke binnentuin dat grenst aan blok A bestaat uit een onderhoudstrook met natuursteensplit en een verhoogd haagmassief bestaande uit wintergroene haagplanten. Dit haagmassief wordt later geschoren tot op een hoogte van 60cm. De gemeenschappelijke binnentuin is afsluitbaar met een metalen schuifpoort. 4. Tuinhuisjes Het is niet toegelaten om tuinhuisjes en andere tuinconstructies te plaatsen. 5. Roosters parking De roosters boven de parkeergarage worden uitgevoerd in metalen vloerrooster, met vierkante mazen, hoogwaardig verzinkt. Verkooplastenboek LESKOO -11- Versie 15 juli 2009
3. AFWERKING PRIVATIEVE GEDEELTEN 3.1. Algemeen De keuze van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in toonzalen, aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt een schriftelijke uitnodiging om zijn keuzes te maken, welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd en kunnen kosten voor werfopvolging worden doorgerekend. 3.2. Pleisterwerken Het pleisterwerk wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst met een éénlagige pleister op de plafonds en op de muren. Alle vrije buitenhoeken worden voorzien van hoekijzers. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde koudebruggen en condensvorming te vermijden. De plafonds worden uitgevoerd in spuitplamuur. De muren uitgevoerd in gipsblokken worden uitgeplamuurd. De afwerking van wanden en plafonds (schilderwerk, behang, ) is ten laste van de koper, uitgezonderd het schilderwerk van de inkomdeur. 3.3. Vloer- en wandbekledingen 3.3.1. Vloersamenstelling - de draagstructuur bestaat uit betonnen breedvloerplaten en/of welfsels; - daarboven een uitvullingslaag om de leidingen weg te werken; - daarboven een laag geluidswerend materiaal; - daarboven gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding; - daarboven de vloerbekleding zelf. 3.3.2. Vloerbekleding - In de living, keuken, hallen, badkamer en toilet: een keramische tegel en plinten; - In de berging: een keramische tegel en plinten; - In de slaapkamers: een keramische tegel en plinten. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Indien gewenst kan een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, laminaat, natuursteen, vinyl of andere. Parketvloer kan door zijn hoge vochtgevoeligheid aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn. 3.3.3. Vloerovergangen Aan elke vloerovergang tussen twee verschillende afwerkingsmaterialen wordt een profiel in messing of een deurdorpel onder de deur ingewerkt. 3.3.4. Raamtabletten Raamtabletten worden uitgevoerd in MDF-tabletten. 3.3.5. Wandbekledingen De wanden van de badkamer worden - waar zich een bad of douche bevindt - afgewerkt met bijpassende faïencetegels. Voor decoratieve elementen e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden. Zijkanten van baden worden steeds bekleed met faïencetegels. Plaatsing van de wandbetegeling is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. 3.4. Zonnewering Verticale zonneweringen zijn minimaal voorzien op de voor- en zijgevel van blok A, de achter- en de zijgevel langs de Gaspar Heuvickstraat van blok B en de dakverdieping. Uniform type en kleurkeuze wordt opgelegd. 3.5. Keuken Verkooplastenboek LESKOO -12- Versie 15 juli 2009
De keukenmeubels worden uitgevoerd volgens de detailplannen en specificaties welke ter inzage liggen bij de verkoper. De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen: - een spoeltafel (met 2 spoelbakken + afdruipvlak met mengkraan); - een dampkap met filter, aangesloten op het verluchtingscircuit of met directe buitenafvoer; - een ingebouwd elektrisch fornuis met keramische kookplaat en (combi)-oven (microgolf, grill, warmelucht); - een koelkast en een vaatwasser. Alle toestellen zijn van een gekeurd merk in de kleur wit of roestvrij staal. 3.6. Binnendeuren De binnendeuren van de appartementen zijn van het type schilderdeuren geplaatst in MDFomlijstingen om te schilderen, en scharnieren, sleutelplaat en deurkruk in geborsteld aluminium. De deurvlakken zijn in de fabriek voorbewerkt en geschilderd met een gladde grondverf. De draairichting is aangeduid op de plannen van de architect. 3.7. Inkomdeuren De inkomdeuren van de appartementen hebben een brandweerstand van ½ uur, overeenkomstig de brandvoorschriften. Zij zijn aan de buitenzijde voorzien van een deurknop en een optisch oog. Het sluitsysteem is in combinatie met de sloten van de gemeenschappelijke delen volgens een sleutelplan. Een driepuntveiligheidslot, deurkruk en -knop wordt geplaatst. 3.8. Centrale verwarming De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een condenserende gaswandketel op aardgas gekoppeld aan plaatstalen radiatoren met geïntegreerde toevoerleidingen. De radiatoren bezitten een kras- en kleurvaste coating. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de woonkamer. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde sandwichleidingen (PEX ALU PEX). Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat de volgende temperaturen kunnen behaald worden bij -9 C buiten : - woonkamer: 21 C - keuken: 21 C - badkamer: 24 C - slaapkamers: 18 C Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen, hal en gemeenschappelijke ruimten tenzij de comforteisen (min. 18 C) dit zouden vereisen. Er is voor ieder appartement een gasmeter voorzien. De kosten van de gastelleraansluiting, uitgevoerd door de gasmaatschappij, zijn ten laste van de koper. 3.9. Sanitaire installatie 3.8.1. Afvoerleidingen Alle afvoeren zijn uitgevoerd in PE of PVC. technieken. De secties worden bepaald door de ingenieur 3.8.2. Toevoerleidingen Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in sandwichleidingen (PEX-ALU-PEX) in een PEbeschermmantel. Elk appartement heeft een afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging. 3.8.3. Toestellen Op elk sanitair toestel zijn, behalve de handwasbakjes, warm en koud water voorzien. Voor een detail van de sanitaire installatie zijn afzonderlijke gegevens beschikbaar per Verkooplastenboek LESKOO -13- Versie 15 juli 2009
appartement. De opstelling van de toestellen op de plannen is slechts ter illustratie. Volgende toestellen zijn voorzien 3 : - badkuip in acryl, ééngreepsmengkraan en/of douche met thermostatische mengkraan; - enkel en/of dubbel badkamermeubel (ondermeubel met wastafel(s) en spiegel) met ééngreepsmengkraan. Het ondermeubel is verkrijgbaar in verschillende kleuren. De ingebouwde lavabo s van de wastafel zijn verkrijgbaar in verschillende vormen: rechthoekig, rond, ). - WC-hangmodel; - handwasbakje. 3 De bijgevoegde foto s zijn louter illustratief. Verkooplastenboek LESKOO -14- Versie 15 juli 2009
De aankoopprijs van het appartement omvat de plaatsing van de toestellen 4. De kosten van de aansluiting op het waterleidingsnet zijn ten laste van de koper (van de straat tot en met de teller). 3.10. Elektriciteit 3.10.1. Algemeen De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars is aanwezig in elk appartement. De toebehoren zijn ivoorkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI). Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter met tweevoudig uurtarief. In het verdeelbord zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding elektrische kookplaat, oven, wasmachine, droogkast en centrale verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie op laagspanning. Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie met deuropener voor de respectievelijke toegangsdeuren. Per appartement is de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en TV-distributie voorzien. De aansluitingskosten voor elektriciteit, TV en telefoon zijn ten laste van de koper. 3.10.2. Privatieve delen Specifieke plannen voor elektriciteit worden door de ingenieur speciale technieken opgesteld. Deze zijn aangepast aan de noden van elk appartement. Deze plannen hebben voorrang op de hieronder opgenomen beschrijving, maar omvatten in het algemeen volgende elementen: Woonkamer 2 lichtpunten 2 dubbele stopcontacten 2 enkele stopcontacten 1 inbouwdoos radio TV-stopcontact 1 inbouwdoos telefoonstopcontact Keuken 1 lichtpunt 1 voeding lichtpunt onder keukenkast 2 dubbele stopcontacten 1 stopcontact 1 stopcontact frigo 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwasser 1 voeding fornuis met oven of voeding voor fornuis op gas Slaapkamer ouders 1 lichtpunt 1 stopcontact 2 dubbele stopcontacten 1 inbouwdoos TV-stopcontact 1 inbouwdoos telefoonstopcontact Slaapkamer 1 lichtpunt 4 stopcontacten 1 inbouwdoos TV-stopcontact 1 inbouwdoos telefoonstopcontact Badkamer 1 lichtpunt 1 dubbel stopcontact 1 voeding voor lichtluifel Douchekamer 1 lichtpunt 1 stopcontact WC 1 lichtpunt - 4 In de prijs zijn de levering en de plaatsing van de accessoires als zeephouders, tabletten, handdoekhouder en papierrolhouder niet opgenomen. Verkooplastenboek LESKOO -15- Versie 15 juli 2009
Berging 1 lichtpunt 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact verwarmingsketel 2 contactdozen toekomende wachtleidingen met trekdraad uit slaapkamers en woonkamer voor eventuele telefonie en TV-distributie Inkomhal 1 lichtpunt 1 stopcontact Nachthal 1 lichtpunt - 3.10.3. Videofonie In elk appartement bedient een videofooninstallatie gecombineerd met een elektrische deuropener de inkomdeur (de binnendeur van het sas) van het gebouw die toegang verleent tot de traphal en lift. Er is eveneens een bel voorzien aan de inkomdeur van ieder appartement met een andere toon dan deze van de videofoon. 3.11. Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen. De koper kan zijn eigendom uiteraard naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnkasten, gordijnen, verlichtingsarmaturen, e.d.. Verkooplastenboek LESKOO -16- Versie 15 juli 2009
4. ALGEMENE OPMERKINGEN 4.1. Plannen De plannen van het gebouw, aan dit document bijgevoegd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de private delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De buitengevels worden integraal meegerekend. 4.2. Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan onderhavig lastenboek, conform de voorwaarden bepaald in de verkoopovereenkomst. 4.3. Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben tegenover de oorspronkelijke voorzien. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de door hem aan te duiden leveranciers. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopwaarde worden niet toegelaten, met andere woorden minwaarden worden niet aanvaard. Voor alle materialen en installaties geldt dat ze moeten worden aangekocht bij een door de verkoper aangeduide leverancier. 4.4. Erelonen architect en ingenieur Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. 4.5. Wijzigingen De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van de opleveringsdatum voorzien in de verkoopovereenkomst. Vanzelfsprekend zal deze opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de oplevering van deze supplementaire werken. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. De koper mag wijzigingen aanbrengen aan het privatieve gedeelte van zijn appartement op voorwaarde dat: - de stabiliteit niet in het gedrang komt; Verkooplastenboek LESKOO -17- Versie 15 juli 2009
- de formele opdracht minstens 30 werkdagen voor de uitvoering der werken in het bezit van de bouwheer wordt gesteld; - de offerte voor meer- of minprijzen wordt ondertekend; - de wijzigingen de opleveringsdatum van de gemeenschappelijke of andere private delen niet in het gedrang brengt. De verkoper mag wijzigingen in het bouwwerk en aan de materiaalkeuze doen zonder machtiging van de koper op voorwaarde dat: - de met de supervisie over de bouw gelaste architect akkoord is; - de wijzigingen minstens evenwaardig zijn; - de wijzigingen zich opdringen om technische redenen of van overheidswege, en bij uitzondering om dringende redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek e.d. Deze wijzigingen worden niet verrekend in min of in meer. Beperkte maatverschillen mogen zich voordoen binnen de geldende normen. Indien de koper zelf een aantal werkzaamheden wil uitvoeren of laten uitvoeren door derden, kan dit pas na de voorlopige oplevering. De volgende facturatiebeginselen zijn van toepassing: - Niet-uitvoering van de voorziene basiswerken: worden verrekend met inhouding van 40% voor kosten- en winstderving; - Bouwkundige en/of technische aanpassingen: uitvoering van bijkomende werken of vervanging van een uitvoeringswerk door een ander type van uitvoeringswerk dat niet voorzien werd: opstellen van een afzonderlijk bestek door de betrokken aannemer, vermeerderd met een forfaitair bedrag voor administratieve kosten en dossierbeheer voor een bedrag van driehonderd vijftig Euro (350,00 ) (excl. BTW) en een promotiefee van vijftien percent berekend op het bedrag van het bestek; - Afwerking: de waarde (publieke prijzen) van de verschillende basisafwerkingen (levering en plaatsing) zijn deze opgenomen in het verkoopslastenboek. In geval van keuze door de koper van een afwerking waarvoor de publieke prijzen lager zijn dan deze opgenomen in het verkoopslastenboek, worden enkel de publieke prijzen opgenomen in het verkoopslastenboek in rekening gebracht. Er worden geen minwaarden hiervoor verrekend; - Werken die een actualisatie van de uitvoeringsplannen vergen: forfait van honderd Euro (100,00 ) (excl. BTW) per gewijzigd plan; - Werken die een wijziging vereisen van de vergunningen zijn niet toegestaan in het kader van onderhavige verkoop. 4.6. Aansluiting De water-, gas-, elektriciteit-, T.V.-distributie-, telefoon- en rioleringsaansluiting, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers, ieder voor zijn appartement. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz.. 4.7. Taksen en belastingen De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. 4.8. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot uitstellen van betaling en ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4.9. Oplevering Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval worden verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname en dit geldt als oplevering. Verkooplastenboek LESKOO -18- Versie 15 juli 2009
Voor akkoord, De koper(s) De verkoper Verkooplastenboek LESKOO -19- Versie 15 juli 2009