LASTENBOEK RESIDENTIE PASTORIE Bouwheer: BF Projects bvba Weidestraat 16 3630 Maasmechelen info@bf-projects.com Gsm: 0474/609.747 of 0488/617.113 Architect: Architectenbureau Ir. G. Gorissen bvba Trappenstraat 20 3630 Maasmechelen Tel. 089/76.07.09 Fax. 089/77.28.05 Ligging: Pastoriestraat 3630 Maasmechelen Afd. 1, Sectie C, perceelsnr. 643N [ Naast huisnummer 21 ] - 1 -
VOORAFGAANDELIJKE OPMERKINGEN ------------------------------------------------------------- 1. De bouwheer verbindt zich ertoe de bouw en de afwerking uit te voeren overeenkomstig dit lastenboek. Indien de koper wijzigingen of meerwerken vraagt, zal de bouwheer hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden. De werken zullen slechts uitgevoerd worden nadat de koper akkoord gegeven heeft. 2. Materialen, aangegeven als referentie in dit lastenboek of op de plannen, mogen vervangen worden door gelijkwaardige producten, voor zover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid tenminste gelijk is aan de voorgeschreven materialen. 3. Bij de uitvoering kunnen door de bouwheer kleine wijzigingen aangebracht worden, die evenwel geen aanleiding kunnen geven tot enige prijsvermindering of vermeerdering. 4. Krimp en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of het architectenbureau. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de werkingen van een gebouw. 5. Het ereloon van het architectenbureau alsmede het ingenieursbureau is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. Belangrijke wijzigingen geven aanleiding tot verlenging van de afgesproken opleveringsdatum. 6. Er wordt door de bouwheer een veiligheidscoördinator aangesteld. Ereloon te laste van de bouwheer. 7. Aard der onderneming: Het project omvat alle onmisbare werken tot de volledige afwerking, verf of behangwerken niet inbegrepen. In de prijs van de appartementen is begrepen: - het aandeel van de grond - de funderingen - de bouw van het appartement - het opmaken van de plannen en studies - de administratieve kosten deel uitmakend van de opbouw. - De toezichtkosten en opruimen van de werf na afwerking. - 2 -
De onkosten notariële, factuurtaksen op de koopwaarde van de eenheden en registratiekosten op de grondwaarde zijn ten laste van de bouwheer BESCHRIJVING DER WERKEN ------------------------------------------------- ART. 01. INRICHTING VAN DE WERF Op de werk worden door de hoofdaannemer alle nodige maatregelen genomen ter bescherming van de aanpalende eigendommen. De hoofdaannemer zal van deze eigendommen, indien nodig, eerst een staat van bevinding laten opstellen. De hoofdaannemer zal de werf dienen af te sluiten, rekening houdend met de geldende reglementen van Gemeente, Provincie of andere overheden. De hoofdaannemer zal tevens, een bureel op de werf ten dienste stellen van het architecten en ingenieursbureau en de opzichter der werken, waarin de plannen en andere gegevens betreffende de bouw aanwezig zijn. De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas, elektriciteit, alsook het aansluiten voor teledistributie en telefoon zijn ten laste van de koper. ART. 02. GESCHIKT MAKEN VAN DE GROND / AFBRAAKWERKEN Deze post omvat het kappen van de bomen en afbreken van bestaande garages. ART. 03 GRONDWERKEN. Alle grondwerken dienen uitgevoerd overeenkomstig het bijzonder bestek en de aanduidingen van het architectenbureau. In deze post zijn alle grondwerken begrepen, evenals alle uitgravingen voor putten en afvoeren. De dieptes en de aard van de grondslag zullen voor elke uitgraving bepaald worden door het architectenbureau. De funderingen zullen in elk geval uitgegraven worden tot op draagkrachtige grond. In een gedetailleerde meetstaat zal vermeld worden op welke plaats grondaanvullingen zullen geschieden. ART. 04. FUNDERINGEN Alle beton zal geleverd worden door een erkende betoncentrale ( label BENOR ) In de beton mogen geen holle ruimtes voorkomen. De samenstelling van de beton conform de gegevens van de stabiliteitsingenieur. - 3 -
ART. 05 KELDERMUREN EN FUNDERINGSMETSELWERK Volgende materialen zijn aan te wenden [indien van toepassing]: funderingsmetselwerk uit te voeren in betonblokken, gevoegd na uitvoering. ART. 06 KELDERVLOEREN EN ONDERVLOEREN Er is geen kelder voorzien. ART. 07 METSELWERK IN OPSTAND De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De gemene scheidingsmuren tussen twee appartementen worden dubbelwandig uitgevoerd, tussen wandig voorzien van een akoestische isolatie en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen. Alle binnenmuren en de binnenzijde van de buitenmuren zullen uitgevoerd worden in snelbouwblokken van gebakken aarde of gelijkwaardig eerste keus. Het snelbouwwerk dat niet bepleisterd wordt, wordt uitgevoerd in gladde gebakken blokken. ART. 08 ASFALTVILT De Beschrijving duidt aan waar een glasvliesroofing ( diba ) dient geplaatst. De voorziene dikte is 3 mm. De roofinglagen dienen zorgvuldig geplaatst, zodat vochtindringing onmogelijk is. ART. 09 WERKEN IN GEWAPENDE BETON De betonwerken worden uitgevoerd volgens de voorschriften en de uitvoeringsplannen van het ingenieursbureau. ART. 10 GEWAPENDE WELFSELS/BREEDVLOERPLATEN De welfsels/breedvloerplaten worden vervaardigd in monolitisch beton en dit volgens de voorschriften en bepalingen van de betoningenieur. - 4 -
ART. 11 ARDUIN De deurdorpels van de gemeenschappelijke inkomhal zal een dikte van 6 cm met een neus van min. 5 cm hebben. De raamdorpels zullen een dikte van 5 cm hebben en worden geplaatst met een afwateringshelling. Links en rechts zullen deze minstens 5 cm in het metselwerk worden ingewerkt om aflopend regenwater te voorkomen. De ingang en terrastreden zullen een dikte van 5 cm hebben. De deurdorpels worden uitgevoerd met een opkant van 1 cm. ART. 12 ISOLATIE Hellende daken Deze worden uitgevoerd als volgt - plaatsing van de nodige gordingen - hierop een structuur in hout waarop bekleding in zink met staande naad wordt aangebracht. Platte daken Dakbedekking op terras: - afschotbeton en kleeflaag - een laag dakisolatie, 10 cm - een laag bitumenglasvlies V 3 - een laag APP 4 mm met polyesterinlage 180 gr/m² ART. 13 ISOLATIE Er is een isolatiebeton 5 à 6 cm BETOPOR voorzien op de platte daken en op het gelijkvloers, boven de kelder overeenkomstig de plannen en de meetstaat. Het volume is berekend op grond van netto oppervlakte en de gemiddelde dikte. Voor het plat dak zal een isolatie voorzien worden van 8 cm op de isolatiebeton. Er zal geluidsisolatie POLYSONAR voorzien worden op allen tussennivo s om de vloeren zwevend te kunnen inleggen en geluidsoverlast te voorkomen. ART. 14 MARMERWERKEN De venstertabletten en de stofdorpels, gekozen en geplaatst door de bouwheer, worden voorzien in marmer. De tabletten zullen een minimum dikte van 2cm hebben, een voorwaartse uitsprong van ongeveer 3 cm op het pleisterwerk en ongeveer 3 cm op de zijdelinkse dagmaat van het raam. De dikte van de stofdorpels is minimum 2 cm. Sommige delen van de voorgevel, zoals aangeduid op de plannen, zullen uitgevoerd worden in graniet/natuursteen of gelijkwaardig. Uitvoering volgens de keuze van de bouwheer in overleg met het architectenbureau. - 5 -
ART. 15 ONTLUCHTINGSBUIZEN. Voor zover er geen gemetselde ontluchtingskanalen voorzien zijn, worden P.V.C. buizen geplaatst, dewelke ongeveer 30 cm boven de daklijn uitsteken. Verluchtingsschouwen die rechtstreeks door het dak gaan worden afgedekt met een bijhorende afdekplaatje. Het geheel van de verluchtingen zal deel uitmaken van een speciale studie ( BEMAL ) ART. 16 ZINKWERKEN De afvoerbuizen, loketten, enz. worden overeenkomstig de plannen van het architectenbureau uitgevoerd in bladzink. ART. 17 VERLUCHTINGSROOSTERS De P.V.C. ontluchtingsroosters zijn van een grootte van 20/20 en zijn voorzien van klappetten. Volgens de aard van de ontluchtingskanalen kunnen deze roosters ook rond zijn, kleur gebroken wit of aangepast. ART. 18 RIOLERINGSWERKEN. Indien er geen gemeentelijke voorschriften voorhanden zijn die primeren, dient de conceptie van de riolering en de keuze van de afmetingen overeen te stemmen met de bepalingen van het Sanitair Reglement, voorgesteld door het WTCB ( TV 114 ) Toestellen worden zodanig geplaatst dat zij toegankelijk blijven voor inspectie. De riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de plannen van het architectenbureau. De rioolbuizen zijn van hard P.V.C. eerste keus ( Benor gekeurd ). Wijzigingen van de plaatsing van de rioleringsbuizen in het gebouw ten opzichte van de getekende plannen kunnen zich voordoen. De buizen beantwoorden aan de voorschriften van NBN T 42-108 en zijn bestemd voor de ondergrondse afvoer en afvalwater. De plaatsing geschiedt volgens de richtlijnen van de fabrikant en van het architectenbureau, rekening houdend met een afwateringshelling en de praktische haalbaarheid van de uitvoering. ART. 19 IJZERWERKEN Alle stalen balken en kolommen zullen uitgevoerd worden volgens berekening van het studiebureau. De balkonleuningen en trapleuningen worden uitgevoerd overeenkomstig de detailtekeningen van het architectenbureau en uitgevoerd in een Ral-kleur zoals op de plannen aangegeven. - 6 -
ART. 20 BRIEVENBUSSEN EN VIDEOFONIE Elk appartement verkrijgt een afsluitbare brievenbus met naamhouder, dewelke gekozen wordt door de bouwheer in overleg met het architectenbureau. Het geheel wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst. Brievenbussen worden geleverd in metaal. In de inkomhal zal een videofonie systeem gehanteerd worden. ART. 21 UITZETVOEGEN Zullen uitgevoerd worden volgens de stabiliteitsstudie en afgewerkt naargelang de geplaatste vloeren. ART. 22 VOETMAT In de gemeenschappelijke inkomhal wordt een vloermat/kokosmat in kader geplaatst. De afmeting hiervan, te kiezen door de bouwheer, is in verhouding met de inkomhal. ART. 23 SPOUWISOLATIE De spouwmuren zullen Thermisch geïsoleerd worden, conform de voorschriften, met geëxtrudeerde polystyreen isolatieplaten, rockfit spouwplaten of gelijkwaardig, dewelke met speciale spouwankers tegen het binnenspouwblad zullen geplaatst worden. Dikte 6 cm ART. 24 AFWERKING DER GEMENE DELEN. GELIJKVLOERSE GEMEENSCHAPPELIJKE INKOMHALLEN Buitendeur in PVC met glaspartij, voorzien van inox siertrekker en zelfsluitende deurveer. Tussendeur eveneens in PVC met glaspartij, voorzien van een elektrisch slot te bedienen vanuit de appartementen verbonden aan deze hal via de videofoon. Stijlvolle keramische vloer of natuursteen. Verticale wanden gepleisterd en volledig geschilderd of deels in zichtbaar metselwerk uitgevoerd. Verlichting bediend via een bewegingsdetectie systeem of schemerschakelaar. TRAPPENHUIS Evacuatietrappen in gewapend beton met trapleuningen in staal voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. Op en tegentreden worden afgewerkt met keramische tegels of natuursteen en bijhorende plinten. Gemeenschappelijke verlichting op minuterie in combinatie met noodverlichting volgens voorschriften. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop en werken op tijdschakelaars. Brandwerende deuren zijn voorzien met zelfsluitende deurveer. - 7 -
AUTOSTAANPLAATSEN/GARAGEBOXEN Elke garagebox zal een sectionaalpoort hebben, en voorzien zijn van elektriciteit. Aansluiting van elektriciteit op de eigen teller. Buitenverlichting zal op de teller van gemeenschap aangesloten worden. BEPLEISTERING Alle muren en plafonds worden bepleisterd. Het is mogelijk dat er na een tijd scheurtjes in het pleisterwerk komen te wijten aan de werking van het gebouw. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer te laste worden gelegd voor deze kleine scheurtjes. Uitspringende hoeken worden verstevigd door middel van hoekbeschermers. Uitvoering volgens de regels der kunst. BINNENSCHRIJNWERKERIJ Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn afgewerkte verfdeuren. Zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur aan de lokalen vereist door de brandweervoorschriften. De Rf weerstand wordt geattesteerd door het BENOR ATG merk. BUITENSCHRIJNWERKERIJ De ramen worden uitgevoerd in PVC. Opengaande delen volgens de aanduiding op de plannen. Alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbele isolerende beglazing. Glasdiktes zijn aangepast aan de geldende normen m.b.t. de windbelasting. De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang en sluitwerk. SCHILDERWERKEN. De gemeenschappelijke delen ( muren, plafonds, inkomdeuren, tussendeuren, houtwerk ) worden geschilderd in kleuren die de styling van het project ten goede komen. ELEKTRISCHE INRICHTING De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. Aard van de stroom is 220 Volt, wisselend tweefasig. Voorzien van verdeelkolommen voor de gemene delen en de appartementen. De installatie omvat ondermeer de distributieleidingen in de gemene delen. Elektrische aandrijving van de brandkoepel is voorzien. - 8 -
De lichtpunten in de gemene delen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsschakelaars en op de minuterie ingesteld. De schakelaar met de hoofdzekering bevindt zich bij de meterkast in de hal. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof en van een modern design, type Niko of gelijkwaardig. De armaturen en noodverlichtingarmaturen zijn voorzien in de gemeenschappelijke delen en worden geplaatst volgens de geldende voorschriften. De nodige elektriciteit voor de gemeenschap wordt aangesloten op een aparte teller. Alles wat met de gemeenschap te maken heeft, wordt hierop aangesloten. De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik worden vastgesteld door de distributiemaatschappij inzake elektriciteit en verrekend door de syndicus. WATER De waterdistributie wordt via tellers van de maatschappij in de hal binnengebracht.. De aansluiting van de teller valt te last van de koper. OMGEVING Het tuininrichtingsplan en bijhorende werken zijn ten laste van de koper. ART. 25 AFWERKING DER PRIVATE DELEN. BINNENBEPLEISTERING De binnenbepleistering zal uitgevoerd worden na voltooiing van de ruwbouw, na het plaatsen van de ramen alsmede van de leidingen voor electro, water en verwarming. Deze binnenbepleistering wordt uitgevoerd in Knauf of Gyproc, in volle massa Aan alle uitwaartse hoeken zullen gegalvaniseerde hoekbeschermers geplaatst worden over de volledige hoogte. Plafonds worden uitgevoerd in holle welfsels, afgewerkt met structuurplamuur. Het is mogelijk dat er na een tijd scheurtjes door zetting van het gebouw in het plafond voorkomen. Het is dan ook aangeraden het plafond te schilderen met een elastische verf die scheuroverbruggend werkt. Schilderwerk is niet inbegrepen in de prijs. VLOEREN Plaatsing van de bevloering is ten laste van de bouwheer. Voor de keuze van de vloeren zijn onderstaande budgetten voorzien. De vloeren dienen gekozen te worden bij een door de bouwheer aangeduide leverancier en voorzien met tegels met een aankoopwaarde kleinhandelsprijs van 25,- /m² incl. BTW Volgende bevloeringen zijn voorzien: - De tegels in alle leefruimtes worden gekozen door de kopers De bouwheer bepaalt welk soort van tegel er gelegd wordt. De keuze van de tegels bestaan uit 5 à 6 soorten voor te leggen door de bouwheer. Indien in onderling akkoord de vloeren uit de aanneming getrokken wordt, zal een schadevergoeding van 10% op het aankoopbudget worden aangerekend. De vloer zal pas geplaatst worden na oplevering van het appartement. - 9 -
Als basis voor de plaatsing is lijmen of plaatsen in natte chape voorzien. Dit voor tegels 60/60 op een vlakke chape. Voor het plaatsen van natuursteen, gepolijste tegels of het diagonaal plaatsen of andere specifieke materialen met hogere eisen geldt een meerprijs. Plinten gesneden uit tegels geeft een meerprijs voor de plaatsing. Opmerking: indien er parket gekozen wordt, dient er rekening gehouden te worden met de droogtijd van de chape ( 1 cm per week is richtgevend ) doch de bouwheer is niet verantwoordelijk voor de droogtijd. Parket wordt enkel geplaatst mits akkoord van de desbetreffende parketleverancier. Alle kosten om mogelijk deze drogingstermijn in te korten zijn te laste van de koper. De opleveringstermijn wordt hierdoor verlengd. Waar de vloer niet doorloopt worden stofdopels voorzien die samen met de vloeren dienen gekozen te worden. Waar de koper geen stofdorpel wenst zal er geen verrekening in min gemaakt worden aangezien er bijkomende tegels geplaatst moeten worden. De kleur van de voeg voor de plaatsing van de bevloering is lichtgrijs. PLINTEN De plinten worden steeds aangepast aan de bevloeringen. Bij stenen vloeren zullen aangepaste stenen plinten geplaatst worden gekozen door de koper. Aankoopbudgetten zie bevloeringen. Op de plaatsen waar muurbekleding voorzien is, worden geen plinten geplaatst. MUURBEKLEDINGEN In de badkamer wordt een muurbekleding voorzien met tegels met een aankoopwaarde kleinhandelsprijs van 25,- /m² incl. BTW. De tegels worden geplaatst door de bouwheer tot tegen het plafond. De gekozen tegels worden wit ingevoegd en de gekozen afmetingen zijn groter dan 20/20 cm en kleiner dan 30/40 cm. Voor andere materialen of afmetingen, decoratieve elementen e.d. geldt een meerprijs. Het betegelen van een recht bad is inbegrepen in de prijs. Deze tegels worden door de koper gekozen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. VLOERISOLATIE Onder de afgewerkte vloeren wordt gelijkvloers een Betopor uitvulling of gelijkwaardig voorzien. Teven wordt de contactgeluidsisolatie polysonar of equivalent voorzien. Tussen de aansluiting van muren en vloeren worden in de appartementen isolerende randstroken geplaatst. Tussen de muren rond de traphallen, tenzij er een betonwand van 20 cm is voorzien, alsmede op de scheidingsmuren tussen de respectievelijke appartementen wordt een geluidswerende kurklaag van 2 cm aangebracht. - 10 -
SCHRIJNWERKERIJ, ALGEMENE BEPALINGEN. Alle hout, dat gebruikt wordt in de schrijnwerkerij, dient van goede kwaliteit te zijn en te voldoen aan de Belgische normen. HOUTEN PLINTEN Op de plaatsen waar vast tapijt of dergelijke als vloerbekleding geplaatst wordt, zullen houten plinten ( om nadien te schilderen ) uitgevoerd worden. Schilderwerk ten laste van de koper. BINNENDEUREN De binnendeuren zijn afgewerkte verfdeuren van een goede kwaliteit. Schilderwerken van de deuren ten laste van de koper. De inkomdeur van de appartementen dienen brandwerend Rf 30 te zijn. Deze worden voorzien van een Yel- of lipslot met drie sleutels en een optisch oog. Het slot is een combinatie met de gemeenschappelijke deuren. De deur wordt aan de zijde van de gemeenschappelijke hal geschilderd volgens de keuze van de bouwheer. BUITENRAMEN EN DEUREN De ramen zullen uitgevoerd worden in PVC ramen. Kleur te bepalen door de bouwheer en het architectenbureau. Indeling volgens plan en detailtekeningen van het architectenbureau. Alle toebehoren zijn roestvrij. De ramen en deuren zullen geplaatst worden volgens de plannen en detailtekeningen van het architectenbureau. BEGLAZING Alle ramen, behalve in het kelderniveau zijn voorzien van dubbele beglazing. De dikte van het glas is aangepast aan de grootte van het glasoppervlak. KEUKENBEMEUBELING De keukenbemeubeling wordt uitgevoerd volgens inrichting naar keuze van de koper bij een leverancier aangeduid door de bouwheer. De aankoopwaarde kleinhandelsprijs voor het geheel, inclusief de plaatsing, bedraagt 5.000 incl. BTW. Indien in onderling akkoord de keuken uit de aanneming getrokken wordt, zal een schadevergoeding van 10% op het aankoopbudget worden aangerekend. Tevens zal de koper instaan voor de aansluitingen ( tappunten ) die niet tijdig doorgegeven worden. De keuken zal pas geplaatst worden na oplevering van het appartement. Achteraf te plaatsen plinten worden aanzien als meerwerk. - 11 -
SANITAIRE INSTALLATIES De sanitaire elementen worden gekozen door de koper bij de door de bouwheer aangeduide leverancier. De plaatsing wordt uitgevoerd door de bouwheer. De aankoopwaarde kleinhandelsprijs voor de sanitaire toestellen inclusief plaatsing bedraagt 3.000 incl. BTW De afvoerleidingen voor een wc, wastafel, een bad, douche wasmachine, keukenaanrecht is inbegrepen in de prijs. Voor koud en warm waterleidingen gaan we uit van dezelfde toestellen uitgezonderd voor de wc en wasmachine, hier enkel koud water. De ingetekende sanitaire toestellen op de plannen zijn geenszins bindend. De plaatsing van de toestellen is te kiezen door de koper voor zover de uitvoering technisch haalbaar is. Indien er toestellen worden bijgevraagd wordt er een verrekening gemaakt op basis van de plaatsing. Kiest de koper een sanibloc ( hangtoilet ) wordt een meerprijs van 150 /st excl. BTW gevraagd voor het bijkomend metselwerk. Het opmetselen van een recht bad is voorzien in de prijs. Opmerkingen: het appartement is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droogkast in de berging. Aansluiting voor vaatwasmachine is voorzien in het appartement ( keuken ) De collector van de leidingen wordt open geplaatst in de berging boven de plint. De badkamer, berging en de wc wordt verlucht op natuurlijke wijze door middel van aansluiting op kokers of verluchtingsbuizen. De verluchtingsbuis wordt voorzien van een roostertje. De afvoer van de dampkap van de keuken wordt aangesloten op de kokers of rechtstreeks naar buiten gebracht alwaar een roostertje wordt geplaatst. ELECTRICITEITSWERKEN De koper ontvangt een elektriciteitsplan waarop de voorziene configuratie is uitgewerkt. De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de Belgische normen en lnterelectra. Ieder appartement heeft een afzonderlijke teller (220V-40A). De zekeringskast wordt in de berging van het appartement geplaatst. De garages worden aangesloten op de teller van de eigenaar. Er zijn geen armaturen voorzien behalve deze van het terras. Videofoon: Ieder appartement heeft een videofoon die de inkomdeur bedient. De standaard stopcontacten en schakelaars zijn van het merk Niko PR 20 beigekleurig. - 12 -
VERWARMING Het appartement wordt individueel verwarmd door middel van een gaswandketel met ingebouwde warmwaterbereiding ( combi ketel met gesloten circuit ). De radiatoren worden dusdanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van 10 C en een windsnelheid van 5 m per seconde de volgend minimumtemperaturen bereikt worden: Living 22 Keuken 22 Slaapkamers 18 Badkamers 24 Hal 18 De toilet, hal, berging en gemeenschappelijke ruimten zijn niet voorzien van radiatoren. De plaatsing van de radiatoren is in overleg met de koper. De collector wordt geplaatst in nabijheid van de ketel, boven de plint. De collector wordt niet afgekast. SCHILDERWERKEN De schilderwerken van de individuele appartementen zijn niet voorzien en vallen integraal ten laste van de koper, die naar eigen goeddunken en smaak voor dit werk zal instaan. Het schilderen van de deuren in de gemeenschap is ten laste van de bouwheer. DECORATIEWERKEN Decoratiewerken in het appartement zijn niet inbegrepen in de prijs. De koper kan zijn appartement afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met decoratiewerken wordt bedoeld, het schildervlak maken van muren en plafonds, schilderen of behangen, meubilering, gordijnen en gordijnkappen, verlichtingsarmaturen, enz. OPLEVERING Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. De voorlopige oplevering van het appartement gebeurt door de architect, de eigenaar, mogelijk leveranciers en de bouwheer. Vóór het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Door het betrekken van het appartement aanvaard de koper een stilzwijgende oplevering. De definitieve oplevering gebeurt een jaar na de voorlopige oplevering. Indien de koper na een jaar geen verdere opmerkingen meer formuleert gaat de voorlopige oplevering over in een definitieve oplevering. - 13 -
ART. 26 DIVERSE AANDACHTSPUNTEN WAT IS NIET VOORZIEN IN DE VERKOOPPRIJS. De aansluitingskosten van elektriciteit, water, gas, telefoon en TV Gordijnkosten De decoratiewerken in de appartementen De verlichtingstoestellen in de appartementen worden door de koper zelf verzorgd De kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte en de kosten van de basisakte. KEUZE VAN LEVERANCIERS EN ONDERAANNEMERS Voor iedere post van afwerking wordt een leverancier of onderaannemer door de promotor gekozen. Deze firma s zijn op de hoogte van de standaardvoorzieningen. Indien de koper wijzigingen wil aanbrengen, onderhandelt hij rechtstreeks met de onderaannemer en rekent de eventuele meerwerken rechtstreeks met hem af. WIJZIGINGEN In principe zijn er geen wijzigingen toegestaan. Indien de eigenaar toch niet constructieve ruwbouwwijzigingen wil aan brengen, dient hij dit tijdig te vragen en zal hij alle kosten die dit met zich meebrengt, moeten dragen. Wijzigingen die een nieuwe bouwaanvraag vergen, zijn niet toegelaten. Meer en minderwerken worden zoals reeds vermeld, rechtstreeks met de leverancier of de onderaannemer verrekend. De bouwheer neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor wijzigingen waarvan hij niet werd op de hoogte gebracht. De koper mag pas wijzingen uitvoeren i.v.m. werken en of leveranciers en onderaannemers mits toestemming van de bouwheer. Indien een andere leverancier of onderaannemer door de koper wordt gekozen met toestemming van de bouwheer, dan zal er een schadevergoeding van 10% aan de bouwheer verschuldigd zijn ter compensatie van het risico en de winstderving. De bouwheer draagt in dat geval geen verantwoordelijkheid meer inzake organisatie en of coördinatie over de door de koper aangestelde leveranciers en of onderaannemers. Er wordt echter beklemtoond dat de bouwheer zich reeds, en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoud, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen daar waar hij het nodig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en de kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk voorzien. TOEGANG TOT DE WERF De koper zal toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van de bouwheer. Dit kan slechts na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwheer. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. - 14 -
VERZEKERING Vanaf de dag van oplevering dient de koper het appartement te verzekeren tegen brand, stormschade en hagel. De blokpolis wordt gemeenschappelijk betaald. TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen. KLEINE ONGEMAKKEN Krimpverschijnselen. Door de toepassing van verschillende materialen met verschillende eigenschappen kunnen mede door droging, voornamelijk bij aansluitnaden, kleine krimpscheuren ontstaan. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur kunnen voor dergelijke krimpscheuren aansprakelijk worden worden gesteld. Deze krimpscheuren kunnen onderhoud van het appartement worden gedicht m.b.v. hiervoor aangepaste, flexibele materialen. Bouwvocht In het begin kan er sprake zijn van normaal bouwvocht. Vanwege dit zal het noodzakelijk zijn de appartementen veelvuldig te ventileren. De verkoper kan voor schade te gevolg van normaal voorkomend bouwvocht niet aansprakelijk worden gesteld. KLACHTEN In geval van slecht weer, vorst of andere omstandigheden behoudt de bouwheer het recht de werken te onderbreken zonder dat de kopers hiertegen beroep kunnen aantekenen. Eventuele klachten in verband met uitvoering van de werken moeten gebeuren voor de in ontvangstname van de woning. GESCHILLEN Enkel de rechtbanken van Tongeren en Hasselt zijn bevoegd om geschillen die tijdens de werken zouden ontstaan te beslechten. PLANNEN De plannen werden opgemaakt door Architectenbureau Ir. G. Gorissen bvba, Trappenstraat 20, 3630 Maasmechelen. De uitvoering is gebaseerd op de uitvoeringsplannen. De groten plannen hebben steeds voorrang op de kleine verkoopplannen. De plannen van het project die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis - 15 -
voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij worden ter goeder trouw gemaakt door de architect. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij min, hetzij meer, zullen worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. Alle meubilair en uitrusting vermeld om de plannen zijn enkel vermeld ter indicatieve en informatieve titel. TAKSEN EN BELASTINGEN De BTW op facturen en alle ander eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. BETALING Bij het verlijden van de akte: Aan de notaris De registratie op de grond De notariskosten inclusief deel basisakte. Aan de promotor De grondprijs De constructiewaarde De BTW over deze constructiewaarde. Gelezen en goedgekeurd, BF projects BVBA De verkoper Dhr/Mevr.. De koper - 16 -