Residentie Brevier 16 koopappartementen HERZELE - BORSBEKE Bouwproject gerealiseerd in opdracht van de gemeente Herzele
Residentie Brevier Pastorijstraat 3, Herzele - Borsbeke Voorgeschiedenis De gemeente Herzele gaf de opdracht aan SOLVA voor het realiseren van dit woonproject in de Pastorijstraat in de deelgemeente Borsbeke. SOLVA als intergemeentelijk samenwerkingsverband voor ruimtelijke ordening en socioeconomische expansie, ontwikkelt en verkoopt bedrijventerreinen, realiseert verkavelingen en woongelegenheden en renoveert leegstaande bedrijfsgebouwen. Google 2011 Na de aankoop van de nodige gronden en het doorlopen van een grondige voorstudie door de voor dit project aangestelde architect Eugeen Liebaut, is medio 2013 de realisatie van dit woonproject opgestart. Nadat men in 2014 is begonnen met de bouw van dit appartementsblok, zullen medio september de appartementen opgeleverd worden en te koop gesteld worden. Het bouwproject werd gerealiseerd i.o.v. de gemeente Herzele. Mocht u voor deze koopappartementen interesse hebben, dan kunt u voor meer informatie steeds terecht bij Karine Van Gijsegem: Tel.: 053/64 65 20 - E-mail: karine.van.gijsegem@so-lva.be Meer info vindt u ook op onze website www.so-lva.be 2
Ligging Borsbeke is één van de acht deelgemeenten van Herzele, een landelijke woongemeente in Oost-Vlaanderen in het overgangsgebied tussen de Dendervallei en de Zwalmstreek. Het woonproject ligt vlak bij E40 (Brussel-Gent) en N42 (Wetteren-Geraardsbergen). Dit modern ontworpen architectonisch gebouw is gelegen op een bijzondere, zeer fraaie site dicht bij de dorpskern van Borsbeke. Stille en groene omgeving staat in verbinding met dit eigentijds en duurzaam bouwproject met hoge beeldkwaliteit. Het gebouw staat in de onmiddellijke nabijheid van supermarkten en slager, school, kinderopvang, bushalte en treinstation Voor de kinderen en jeugd is er in de omgeving een ruim aanbod aan sport- en jeugdbewegingen. Verder vindt u in Herzele en naburige gemeentes of steden veel natuur, prachtige fiets- en wandelroutes, en een overvloed aan culturele en vrijetijdsactiviteiten. 3
Indeling van de residentie algemeen Het appartementsblok is toegankelijk langsheen de Pastorijstraat. Het gebouw maakt een zachte kromming naar de achterzijde van het terrein voor het behoud van de lindeboom langs de straatzijde. Het woonblok bevat 16 woongelegenheden: 8 appartementen op gelijkvloers en 8 duplexen op de eerste en tweede verdieping. De appartementen hebben 1 of 2 slaapkamers. Verder zijn alle appartementen praktisch en strak ingericht met een inkom, open keuken met een zitruimte, berging, badkamer, wc en een terras. Bij elk appartement hoort eveneens een ruime tuinberging en een autostaanplaats. De gelijkvloerse appartementen hebben een zuid-west georiënteerd terras en een private tuin achteraan. De op de verdieping gelegen duplexen hebben ruime maar intieme zonneterrassen. In het basisconcept is bijzondere aandacht geschonken aan de privacy van de toekomstige 4
bewoners. In de, van voor naar achter doorlopende, leefruimte heeft men uitzicht zowel op het terras als op de straat. Alle appartementen zijn EPB-conform, bieden een hoogwaardig comfort in een rustige en groene omgeving en zijn tot in de puntjes afgewerkt. Studie en ontwerp: Architectenburo Eugeen Liebaut. Realisatie: Van Tornhaut NV, Aalter. STANDAARD Buitenbouw De appartementen zijn opgetrokken in een combinatie van een kempisch rode strengpersbaksteen en grijze vezelcementplaten. De ramen bestaan uit aluminium profielen met een dubbele, thermische beglazing. Muren en vloer De binnenmuren zijn deels bepleisterd en schilderklaar, de overige binnenmuren zijn uit architectonisch beton. Het plafond is een zichtbaar blijvende gladde betonstructuur. In de badkamer is er ter hoogte van bad/douche en lavabo faience met tegels van 10 x 10 cm aangebracht. De vloerbekleding is een PU-vloer met uitzondering van de slaapkamers waar parket voorzien is en van de keuken en badkamer waar keramische tegels voorzien zijn. Alle terrasvloeren zijn afgewerkt met tropische bankirai hardhouten planken. Keukens Er is een volledig ingerichte keuken geplaatst in het appartement. De kasten zijn voorzien van een HPL- bekleding en de werkbladen bestaan uit volkern. Tussen het werkvlak en de hangkasten is een spatwand in volkern geplaatst die identiek is aan het werkblad. De keuken is volledig ingericht met hoogwaardige inbouwtoestellen: vaatwasmachine, koelkast met diepvriesvak, inductiekookplaat, dampkap, oven en spoeltafel. 5
Sanitair De badkamer heeft een ligbad en/of douche en enkele of dubbele lavabo. In de duplexappartementen is er eveneens een toilet in de badkamer. Aansluitingen In alle appartementen zijn er aansluitingen voor tv, telefoon en data. Elk appartement beschikt ook over een parlofoon. Verwarming en ventilatie De verwarming gebeurt via een individuele gasketel en wandradiatoren. Voor de ventilatie van het appartement is een systeem D voorzien waarbij zowel de aanvoer als de afvoer van lucht volledig mechanisch gebeurt. Gemeenschappelijke ruimtes Het appartementsgebouw heeft 4 inkomhallen. Per inkomhal zijn 4 appartementen toegankelijk waarvan 2 op het gelijkvloers en 2 duplexen op de verdieping, die toegankelijk zijn via een trap. Privacy Er is zeer veel aandacht besteed aan de privacy van de bewoners onderling door middel van de ontdubbeling van de woningscheidende muren. De akoestische isolatie in de vloeren wandopbouw zorgt ervoor dat geluid van bewoners in aanpalende wooneenheden maximaal wordt verhinderd. Door de aanwezigheid van een ommuring aan de terrassen op de verdieping wordt de privacy van de terrassen op het gelijkvloers gegarandeerd. Afwerking De woongelegenheden zullen medio oktober 2015 bewoonbaar zijn. 6
TOT WIE RICHT ZICH DIT PROJECT? SOLVA stelt zich tot doel de middenklasse van de bevolking betaalbare woningen aan te bieden. De verkoopprijs wordt daarom beperkt tot de gemaakte kosten zodat de woongelegenheden aan betaalbare prijzen kunnen worden aangeboden. Daartoe dienen de kandidaat-kopers te voldoen aan volgende voorwaarden: Ze mogen onroerende goederen in volle eigendom hebben tot beloop van een niet geïndexeerd kadastraal inkomen van 2.000. Zij die over meer eigendom beschikken, kunnen worden toegelaten indien zijn een voldoende deel ervan, onder ontbindende voorwaarden van de aankoop, verkopen. Er wordt een absolute inkomensgrens van 80.494 netto gezamenlijk belastbaar inkomen als bovengrens ingesteld. In geval twee of meerdere personen samen aankopen en er in hun hoofde afzonderlijke aanslagbiljetten zijn, zullen de inkomens worden samengevoegd. De woning moet door de kopers worden bewoond ten laatste één jaar na het verlijden van de akte en dit voor een minimale periode van 10 jaar. 7
Prijzen Alle appartementen zijn ingericht en aangesloten op de nutsvoorzieningen. In de verkoopprijs is voor de appartementen een bovengrondse autostaanplaats inbegrepen. De prijzen zijn exclusief registratierechten (grond) en BTW (constructie). app. nr. aantal slaapkamers bew. opp. in m² terras in m² tuin in m² berging in m² prijs 3A1 1 2 91,88 20,66 107,79 5,31 224.200 3A3 2 2 91,41 24,09 104,05 5,31 224.200 3A2 3 2 94,57 43,67-5,75 221.700 3A4 4 2 92,60 41,48-5,31 221.700 3B1 5 2 91,73 23,99 97,67 5,31 224.200 3B3 6 1 77,85 20,54 79,41 5,31 188.250 3B2 7 2 93,01 42,07-5,31 221.700 3B4 8 1 78,53 35,27-5,31 185.750 3C1 9 1 77,78 20,48 76,54 5,31 188.250 3C3 10 2 91,94 23,87 87,15 5,31 224.200 3C2 11 1 78,61 35,92-5,31 185.750 3C4 12 2 93,10 41,40-5,31 224.200 3D1 13 1 92,00 24,56 98,16 5,75 200.000 3D3 14 2 95,30 26,35 219,21 5,31 237.000 3D2 15 2 92,78 42,70-5,31 224.200 3D4 16 1 96,63 45,64-5,31 221.700 8
PLANNEN Gelijkvloers 9
Verdieping 1 10
Verdieping 2 11
Details 1-slaapkamer appartement gelijkvloers (3B3, 3C1, 3D1) 12
1-slaapkamer appartement verdieping (3B4, 3C2, 3D4) 13
2-slaapkamer appartement gelijkvloers (3A1, 3A3, 3B1, 3C3, 3D3) 14
2-slaapkamer appartement verdieping (3A2, 3A4, 3B2, 3C4, 3D2) 15