Kom eensgezind wonen Fruithof 3 Heerewaarden Vraagprijs 199.500,= k.k. Waterstraat 23-5301 AH Zaltbommel - tel: 0418 680300 - fax: 0418 680302 E-mail: info@vankesselsmit.nl - internet: www.vankesselsmit.nl
Kom eensgezind wonen in deze prettige eengezinswoning met flinke dakkapel aan de achterzijde en onderhoudsvrije tuin. Het is gelegen in een rustig buurtje met de basisschool om de hoek en de uiterwaarden van zowel de Maas als de Waal een paar passen verder.
In de uitbouw aan de voorgevel zitten entree, hal en toilet. De woonkamer heeft een prettige lichtval. Er liggen antracietgrijze laminaat tegels, de wanden zijn gestuukt.
De keuken in hoekopstelling is van 2005 en heeft een 4-pits gaskookplaat, 90 cm brede afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en koelkast. In de hoek zit een draaicarroussel, er zijn veel bovenkastjes en er is een flinke apothekerskast.
Boven liggen 3 nette slaapkamers en de badkamer.
De badkamer van 2005 heeft een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator. De vaste trap leidt naar de 2 e verdieping waar de grote dakkapel (2008), met uitzicht op de Maas, een zee van ruimte geeft. De finishing touch is hierboven aan U, de rest is klaar!
De beklinkerde achtertuin ligt op het zuid-oosten en heeft een stenen berging met kunststof dak en houten tuinhuis. De brede poort naar het achterpad is geschikt voor motorfietsen.
Algemene gegevens Adres gegevens Fruithof 3 6624 BL Heerewaarden Korte beschrijving Ligging object Tussenwoning met tuin en achterom, in een rustige omgeving. Aan rustige weg, in een woonwijk. Type woning Bijgebouw Tussenwoning Vrijstaande stenen schuur en houten tuinhuis. Bouwjaar/periode 1985 Inhoud woning Ca. 330 m³ Woonoppervlakte Ca. 111 m² Perceelsoppervlakte Ca. 153 m² Kadastrale gegevens Gemeente Heerewaarden Sectie C Nummer 2513 Huidig gebruik Woonruimte Verwarming Type ketel C.V.- combi ketel AWB HR Bouwjaar ketel 2001 Bijzonderheden Aanvaarding/oplevering geen In overleg.
Algemene gegevens - vervolg Bouwaard, materiaalgebruik Isolatie Woonkamer, maat en indeling Keuken, maat en indeling Badkamer, maat en indeling Slaapkamers Zolderverdieping bereikbaar middels Tuin Tuin ligging Tuin kwaliteit Traditionele stenen bouw met pannen gedekt. Dak-, en muurisolatie en dubbel glas. Z-woonkamer van ca. 30m². Dichte woonkeuken van ca. 7m² voorzien van diverse inbouwapparatuur, vernieuwd in 2005. Badkamer van ca. 4m² voorzien van douche en wastafel, vernieuwd in 2005. 3 op 1 e verdieping, 1 op 2 e verdieping. Vaste trap. Achtertuin, voortuin. Zuid-oosten. Verzorgd
Lokatie overzicht Landelijk gelegen langs de Provincialeweg van Zaltbommel naar Nijmegen en letterlijk tussen de Maas en de Waal, ligt het dorpje Heerewaarden, met ca 1.400 inwoners. Er is de camping (voornamelijk vaste plaatsen), de jachthaven, het dorpshuis, de openbare basisschool en enkele horeca gelegenheden. Het is een actief dorp hetgeen zich uitte met de viering van 1000 jaren Heerewaarden : heel het dorp vierde een jaar lang feest. In Heerewaarden ligt het Bezoekerscentrum met het riviervisserijmuseum en alle informatie over verschillende natuurontwikkelings-projecten in de directe omgeving, waaronder Fort Sint Andries. Het gebied geeft vele mogelijkheden voor fietsers en wandelaars. U ziet in de uiterwaarden veel terug van het vroegere oerlandschap.
Lijst van zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails/ gordijnen/ vitrages m.u.v. beg.grond rolgordijnen losse horren/rolhorren begane grond vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combin oven/magnetron, - koelkast, apothekerskast, - vaatwasmachine, 4-pits gastoestel,
blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. - afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - opbouw - inbouw (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - wc rolhouder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) overig sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
ALLES OP EEN RIJ Brochure: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door ons verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Koopsom: Bij een koopsom zal er slechts over oplevering en eventuele aanvullende voorwaarden onderhandeld kunnen worden. Kosten koper: Onder kosten koper verstaan we de kosten die een koper betaalt bij de aankoop, te weten: 6% overdrachtsbelasting; Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Kadaster en het Hypotheekregister; Het passeren van de akte van levering en, indien van toepassing, het inschrijven van de hypotheekakte door een notaris; Wanneer er een hypotheekaanvraag nodig is zal de woning getaxeerd dienen te worden door een onafhankelijk makelaar. Onderzoeksplicht: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene,dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Bouwkundige keuring: Koper heeft het recht om tijdens de aankoop een bouwkundige keuring te laten uivoeren om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat ook zelf uit om onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud van het gehele object. Optie: Een optie is toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal dan in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopend makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Bieding: Een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met de daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden, omschrijving roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Tijdens het proces van bieden mag de makelaar niet met een andere kandidaat koper in onderhandeling gaan.
Overeenkomst: Van een overeenkomst is sprake wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is getekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Voor het opmaken van een koopovereenkomst zijn koper en verkoper het eens over de koopsom, datum van transport, ontbindende voorwaarden en de roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen de akte ondertekenen. Bedenktijd: Per 1 september 2003 is een wet aangenomen waarin onder meer is opgenomen dat de koper na het ontvangen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst drie dagen bedenktijd heeft. Binnen deze termijn kan hij, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in een koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van de voorwaarden kan de koper kosteloos van de overeenkomst afzien. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundige keuring of bodemonderzoek. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is mogelijk voor een periode van 3 weken na overeenstemming over prijs, oplevering en eventuele andere voorwaarden. Waarborgsom: Een bedrag dat binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst gestort wordt door koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Bankgarantie: Een garantieregeling van een Nederlandse bankinstelling. Door de verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiend uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Lijst van (on)roerende zaken: Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan de documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: Deze is naar keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lasten worden op datum van het notarieel transport naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.