Groot Ypelaardreef HC Breda. TE KOOP k.k.

Groot Ypelaardreef 139 4834 HC Breda TE KOOP 550.000 k.k.

Kenmerken Soort portiekflat Bouwjaar 2007 Type appartement Garage parkeerkelder, Kamers 3 Slaapkamers 2 Woonoppervlakte 154 m² Inhoud 495 m³ Verwarming Isolatie parkeerplaats, geen garage c.v.-ketel volledig geisoleerd Groot Ypelaardreef 139, Breda 2

Omschrijving Een heerlijk licht en luxe 3-kamerappartement met een riante living en groot balkon! Hebben we jouw interesse al? We maken het voor de zekerheid toch nog even af met een privé parkeerplaats, een gezonde VvE, luxe complex met 2 liften, privé berging, winkels & andere voorzieningen zoals apotheek op korte loopafstand, 2 slaapkamers en een ruime badkamer. Het appartement is netjes afgewerkt en instapklaar te noemen naar ons idee. Het appartement ligt in het luxe afgewerkt complex "Residence Le Chateau, gelegen in de wijk Ypelaar, tegenover winkelcentrum "De Burcht en nabij diverse uitvalswegen. Zelfs de uitvalswegen zijn nog goed te bereiken ook. Wat wil je nog meer? Groot Ypelaardreef 139, Breda 3

Indeling Centrale entree/hal, in afsluitbaar voorportaal met video-intercominstallatie en brievenbussen- en bellentableau. Vanuit dit portaal toegang tot hal met twee liftinstallaties, trappenhuis en toegang tot fietsenstalling, berging en diverse gemeenschappelijke afvalcontainers. INDELING APPARTEMENT VIJFDE VERDIEPING Entree / hal, met het toilet, videofoon intercom, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), garderobenis, toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, technische ruimte en woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Handige technische ruimte, met wasmachine aansluiting, Cv-ketel (Nefit Smartline HR, eigendom, 2007), de unit van de mechanische ventilatie en volop bergruimte. Ruime badkamer, betegeld, met zwevende closet, flinke inloopdouche, design radiator, ventilatie en grote wastafel met 2 kranen. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en slaapkamer I. Slaapkamer I, voorzien van draai/kiep ramen, toegang tot de hal, badkamer en slaapkamer II. Slaapkamer II, draai/kiep ramen, toegang tot de hal en slaapkamer I. Ruime woonkamer, met veel lichtinval en een mooi en weids uitzicht. De woonkamer geeft toegang tot de hal, het balkon en de keuken. De woonkamer heeft aan de buitenzijde van de ramen elektrische (zonne)screens. Semi open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, combi oven/magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, vaatwasser, voldoende onder- & bovenkasten en handige ruime bergkast. Balkon, gelegen nagenoeg op het westen, (vanaf ca. 14:00 uur tot 's avonds) met verlichting, waterpunt, elektra en elektrisch zonnescherm. Het balkon geeft een weids uitzicht waar je onder andere recht tegen onze mooie Grote Kerk aankijkt. Het balkon heeft houten vlonders, een elektrisch zonnescherm en warmtelamp. BERGING Berging (ca. 1.80x3.20m), gelegen op de begane grond en met elektra. Groot Ypelaardreef 139, Breda 4

PARKEERPLAATS Goede parkeerplaats, gelegen in het de parkeerkelder. De parkeergarage is toegankelijk via roldeur met afstandsbediening. ALGEMEEN Algemene open ruimte met laadpunten voor de elektrische fietsen. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. 191,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van houten vloer, slaapkamers vloerbedekking, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het appartement is goed geïsoleerd; - Het balkon is voorzien van elektrisch zonnescherm en de woonkamer van (zonne)screens; - Deze woning heeft energielabel A; - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. 120,- per maand. Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Groot Ypelaardreef 139, Breda 5

Groot Ypelaardreef 139, Breda 6

Plattegronden Groot Ypelaardreef 139, Breda 12

Plattegronden Groot Ypelaardreef 139, Breda 13

Kadastrale gegevens Adres: Groot Ypelaardreef 139 Postcode / Plaats: 4834 HC Breda Gemeente: GINNEKEN Sectie / Perceel: M / 2696 Soort: portiekflat Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Groot Ypelaardreef 139, Breda 14

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Groot Ypelaardreef 139, Breda 15

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Keukenapparatuur combi magnetron afzuigkap koelkast keuken Verlichting wandlampen alle vertrekken plafond Losse kasten legplanken berging woning en begaande grond kledingkast slaapkamer bergkast keuken Toilet accessoires alle accessoires Badkamer accessoires alle hulpmiddelen Groot Ypelaardreef 139, Breda 16

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Groot Ypelaardreef 139, Breda 17

Even voorstellen Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Groot Ypelaardreef 139, Breda 18

Extra informatie Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model 2018. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In oudere objecten kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Indien het object meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen; Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige keuring: Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het Groot Ypelaardreef 139, Breda 19

Extra informatie gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Vragenlijst en lijst van zaken: Van de meeste objecten is er een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, indien deze er is kan deze opgevraagd worden via ons kantoor. De vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen eenonderdeel van deze koopovereenkomst. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie sluiten verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: wat u ziet is wat u koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Energiemaatschappij: Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen. Brochure: De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk is voor in de verkoopbrochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Groot Ypelaardreef 139, Breda 20

Vijverstraat 1 4818 ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl 076 514 74 53