TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Singel 296 D4 Prijs 259.000 k.k. Luxe 3-kamer appartement gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementengebouw, voorzien van lift, een zonnig balkon op het zuiden en verder een eigen parkeerplaats en berging op het afgesloten binnenterrein achter het gebouw. Het appartementencomplex, gebouwd in 1999/2000 is gelegen aan de Albert Cuyp Singel. De Singel loopt als een rode draad door Dordrecht. Letterlijk om de hoek ligt het VVV kantoor, het NS-station en op steenworp afstand het winkelhart van de stad. Dit gebouw aan de Albert Cuyp Singel doet enigszins Victoriaans aan met de lichte buitengevels en de kleine balkonnetjes aan de voorzijde. Het gebouw beschikt over een afgesloten entree met 8 appartementen per ingang. 078-6442110 1 www.waltmann.com
omschrijving Indeling Begane grond: - Entree in luxe gestoffeerde hal met brievenbussen en bellentableau. Het appartement op de 1 e verdieping kan men bereiken middels een trap en een lift. Eerste verdieping: - Entree in ruime hal met toegang naar de verschillende ruimtes. - De royale woonkamer (afmeting ca. 6.30 x 6.12 meter) is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Door de grote raampartijen aan de voorzijde van het appartement is er sprake van veel binnentredend daglicht. Tevens heeft u middels de woonkamer toegang tot het knusse balkon aan de voorzijde. - De open keuken (afmeting ca. 3.02 x 2.84 meter) in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, inductie kookplaat, combi oven, afzuigkap, spoelbak, veel kastruimte en een vaatwasser. - De ruime badkamer (oppervlakte circa 7 m²) is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, ligbad, tweede toilet en een wastafel. - De separate en half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een handwasbakje. - De stookruimte is voorzien van alle aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de droger, ophangplaats van de cv-combiketel, mechanische ventilatie en veel bergruimte. - Slaapkamer 1 (afmeting ca. 5.16 x 3.56 meter) is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een deur naar de badkamer. - Slaapkamer 2 (afmeting ca. 3.47 x 2.97 meter) is ook gelegen aan de achterzijde van het appartement. Middels een deur is het grote balkon te bereiken. - Het balkon (oppervlakte circa 12 m²) is gelegen op het zuiden. Dit balkon wordt door middel van gemetselde muren gescheiden van het balkon van de buren. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden - Er is sprake van een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. - De cv-combiketel is in 2014 vernieuwd. - Er is een vaste parkeerplaats behorend bij dit appartement, bereikbaar via het op afstand bedienbare toegangshek. - Er is een stenen berging voorzien van elektra Vaste lasten V.V.E. 184,95 per maand Oplevering In overleg 078-6442110 2 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6442110 3 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6442110 4 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6442110 5 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6442110 6 www.waltmann.com
omschrijving Adresgegevens Singel 296 D4 3311 HL Dordrecht Locatiekaart Objectgegevens Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Soort woning appartement Type woning portiekflat Bouwjaar 2000 Kadastrale aanduiding Dordrecht, sectie D, nummer 6613 (16) Specificaties Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Volume ca. 284 m³ Woonoppervlakte ca. 95 m² Gebouwgebonden ca. 11 m² buitenruimte 078-6442110 7 www.waltmann.com
omschrijving Details Ligging object in het centrum Verwarming cv-ketel Warmwater cv-ketel CV Remeha (2014) Isolatie dubbel glas Lift aanwezig ja Garage Garage vaste parkeerplaats Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 Dordrecht Tel. 078-6442110 dordrecht@waltmann.com 078-6442110 8 www.waltmann.com
lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren n.v.t. 078-6442110 9 www.waltmann.com
lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: 078-6442110 10 www.waltmann.com
plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6442110 11 www.waltmann.com
plattegronden Appartement (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6442110 12 www.waltmann.com
aanvullende informatie Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6442110 13 www.waltmann.com