TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT H. Kamerlingh Onnesstraat 45 Vraagprijs 135.000,-- k.k. Op een gunstige locatie, op loopafstand van het NS-station, enkele winkelcentra én diverse uitvalswegen ligt dit herkenbare appartementencomplex. Op de eerste verdieping van dit complex ligt dit sfeervolle 3 kamer appartement met een verrassend ruime woonkamer, twee slaapkamers, een zonnig balkon met een levendig uitzicht gelegen op het zuidoosten, een berging op de begane grond én de mogelijkheid om los een garagebox erbij aan te schaffen. Het appartementencomplex is gebouwd omstreeks 1960, het woonoppervlakte bedraagt ca. 69 m² en de servicekosten bedragen ca. 162,45 per maand. Nog een opvallend detail is dat de vereniging van eigenaren één van de gezondste vereniging van eigenaren is in en rondom Zwijndrecht. 078-6205777 1 www.waltmann.com
omschrijving Indeling Centrale entree met de brievenbussen en het bellentableau. Centrale hal met een tweetal liften en de trapopgang, ook naar de bergingen. Indeling appartement: Entree, hal met de meterkast. De tweede, voormalige hal is bij de woonruimte getrokken, vanuit deze ruimte zijn de keuken en het toilet bereikbaar. De keuken is voorzien van een wandvormige keukenopstelling met diverse (inbouw)apparatuur en met een vaste kast met daarin de cv-ketel. Riante woonkamer met toegang tot de tweede slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en een vaste wastafel. Algemeen: Het appartement is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De rest van de kozijnen (voorzijde) zijn van hout, deels voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van enkele ramen aan de voorzijde. Het appartement wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel. Op de begane grond is separaat een berging aanwezig en indien gewenst kan er tegen een meerprijs een garage bijgekocht worden. Er zijn diverse garageboxen beschikbaar. Afmetingen: Woonkamer 3,91m x 6,57m / 7,45m Keuken 1,66m x 4,36m Balkon 2,60m x 1,74m Slaapkamer 3,83m x 2,60m / 2,79m Badkamer 1,75m x 1,71m Slaapkamer 3,65m x 2,60m Berging begane grond ca. 5,4 m² Bijzonderheden - sfeervol 3 kamer appartement op een centrale locatie, gelegen op de tweede verdieping - servicekosten ca. 162,45 per maand, de VVE is als uiterst gezond te omschrijven - bouwjaar: 1960; woonoppervlakte ca. 69,3m², inhoud ca. 218 m³ - gelegen nabij uitvalswegen en het NS station Oplevering In overleg 078-6205777 2 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6205777 3 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6205777 4 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6205777 5 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6205777 6 www.waltmann.com
omschrijving Adresgegevens H. Kamerlingh Onnesstraat 45 3331 EG Zwijndrecht Locatiekaart Objectgegevens Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Soort woning Appartement Type woning Galerijflat Bouwjaar 1960 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie D, nummer 3029 (5) Specificaties Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Volume ca. 217 m³ Perceeloppervlakte 0 m² Woonoppervlakte ca. 69 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² 078-6205777 7 www.waltmann.com
omschrijving Details Ligging object Centraal en gunstig gelegen in Zwijndrecht, nabij NS station Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV (2013) Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Lift aanwezig Ja Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 8 www.waltmann.com
lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -kunstgras woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t. 078-6205777 9 www.waltmann.com
lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vaatwasser -gaskookplaat -afzuigkap -koel/vries combinatie keukenaccessoires verlichting, te weten: -inbouwverlichting -opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: -servieskast vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: 078-6205777 10 www.waltmann.com
plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 11 www.waltmann.com
plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 12 www.waltmann.com
aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 13 www.waltmann.com