7 Januaristraat BA Maastricht

7 Januaristraat 31 6227 BA Maastricht

Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Tuin Garage Woonruimte Perceeloppervlakte Inhoud Oplevering Woontype Bouwjaar 7 Januaristraat 31 Maastricht 6227 BA Hoekwoning Ja Garage, Vrijstaand steen ca. 102m² ca. 225m² ca. 302m³ In overleg Bestaande bouw 1954 Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 18

Omschrijving -Beschrijving: In de geliefde wijk Heer in Maastricht gelegen halfvrijstaande, zeer mooi uitgebouwde hoekwoning met omsloten tuin, bijgebouw en 3 slaapkamers. Indeling: -Kelder: In de hal heeft u toegang tot de fijne voorraadkelder, deze is ca. 8 m2 groot. -Begane grond: In de hal ligt een tegelvloer. Hier treft u een praktische garderobe nis aan, de deuren naar de woonkamer, de toiletruimte, naar de kelder en de tin de hal (ca. 6,5 m²) ligt een tegelvloer. Hier treft u een praktische garderobe nis aan, de deuren naar de woonkamer, de toiletruimte, naar de kelder en de toegangstrap naar de 1e verdieping (de trap is recent gedeeltelijk bekleed met hout). Verrassend is de binnenkomst in de woonkamer! De woonkamer is uitgebouwd met een prachtige keukenruimte (samen ca. 45 m2) aan de tuinzijde. In de woonkamer en keuken ligt een mooie, hardhouten parketvloer. Vanuit de woonkamer en de keuken, heeft u via het grote raam aan de voorzijde, en de grote glazen pui aan de achterzijde mooi zicht op de voortuin en achtertuin. De grote glazen pui, en de in bijpassende stijl geplaatste keuken heeft een industriële look; goed passend in deze woning. Het vele licht in de ruimte, door het plaatsen van extra ramen rondom, is heel aangenaam. De greep loze, witte keuken is uitgevoerd met een composiet, lichtgrijs werkblad. De volgende apparatuur is geïntegreerd: inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en een ingebouwd koffiezetapparaat. Bij de keuken treft u de praktische bijkeuken (ca. 4,5 m²) aan. Hier bevindt zich de wasmachine, wasdroger aansluiting en is voldoende plaats voor diepvries, extra koelkast, voorraad e.d. -Eerste verdieping: Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een voorraadkast en een badkamer. Ook op deze etage ligt een mooie houten vloer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m2 groot. Voorraadkast: De voorraadkast is ca. 0,5 m2 groot en is een fijne plek voor handdoeken, voorraad e.d. Badkamer: De sfeervolle badkamer is ca. 3 m2 groot, en uitgevoerd met een inloopdouche, en een ruim wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische bergzolder. Tevens is hier de cv-combi-ketel (2010, eigendom). -Tuin: Pagina 3 van 18

Omschrijving Via de woonkamer heeft u d.m.v. 2 openslaande deuren toegang tot de achtertuin, deze is gelegen op het zuidoosten. Een heerlijk plekje om te zitten en te genieten! -Garage: Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de voormalige (dubbele)garage, die omgebouwd is tot atelier. Door het verhogen van het plak dak, en rondom te voorzien van glas, is er een prachtige natuurlijke lichtinval. Door het opnieuw plaatsen van een garagepoort kan deze ruimte weer dienen als een dubbele garage. Ook is deze ruimte weer makkelijk op te delen in 1 garage ruimte (1 garagepoort is nog zichtbaar aan buitenzijde) en de andere ruimte als berging/kantoor. Deze multi- functionele ruimte ( ca. 33 m2) kan voor diverse doeleinden dienen. Werkt u aan huis? Dan zou dit bijvoorbeeld een fijne aparte werkruimte zijn. Via de zijkant van de woning is via een poortje toegang tot deze ruimte. Nadere bijzonderheden: De woning is recent voorzien van nieuwe dakpannen. Er zijn nieuwe kozijnen geplaatst met dubbel glas (uitgevoerd in hout; de pui in de keuken is van aluminium). Elektrische screens zijn geplaatst (2017) aan de grote pui in de keuken. In 2017 is er een nieuwe keuken geplaatst. Gedeeltelijk is deze woning voorzien van rolluiken (2017). In 2018 zijn 9 zonnepanelen geplaatst. Genoeg parkeergelegenheid rondom woning. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in Maastricht in de geliefde wijk 'Heer". Een gezellige woonbuurt op loopafstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Maastricht, MUMC+ (AZM) en UNI zijn op 5 min. fietsafstand te bereiken Pagina 4 van 18

Foto's Pagina 5 van 18

Kaart Pagina 14 van 18

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 15 van 18

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 16 van 18

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 17 van 18

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 18 van 18 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)