X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fa 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: Mr A.M.J.M. PLOUMEN S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 23 OKTOBER 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 2 adres: WIJDE BLICK 13, MIJDRECHT het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en overige aanhorigheden, plaatselijk bekend 3641 GN Mijdrecht, Wijde Blick 13, kadastraal bekend gemeente Mijdrecht, sectie A nummer 5007, groot drie are, hierna: het "Registergoed". KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Mijdrecht, Sectie A, nr. 5007 groot 3 are vrijwillige verkoping eecutoriale verkoop e artikel 3:268 juncto 3:254 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel e artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 23 NOVEMBER 2015 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam of één van haar waarnemers. Model 092011 1
LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 332,95 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 199,-- water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap bijdrage VVE overige lasten pro memorie (waterschapslasten) 59,64 tezamen aan lasten per jaar 591,59 BETALING: vóór of uiterlijk op 23 december 2015. AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: het Registergoed is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar die het Registergoed vóór het passeren van de akte kwitantie kooppenningen leeg, ontruimd en vrij van huur dient op te leveren. De woning is thans leeg en te bezichtigen in overleg met de makelaar. Rechtsgedingen: m.b.t. het Registergoed lo(o)p(t)en er voor zover bekend geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het Registergoed is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; X Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de verschuldigde overdrachtsbelasting; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1,2% van de koopsom met een minimum van 2.950,-- eclusief btw; de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche ad 259,--; 2
de kosten van de ontruiming; courtage makelaar-koper, indien aangewezen, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. VERKOPER dient te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad 3.400,-- ecl. btw conform art. 7.1. tarief veilinghuis; bieden via internet ad 250,-- ecl. btw per veilingobject; leges gemeente, milieu en registratiekosten ( 65,--); kosten koopeenveilinghuis.nl ad 405,35; kosten doorhaling hypotheken en beslagen; alle overige aan de veiling verbonden kosten, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal wel verrekening van lasten plaatsvinden. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 23 december 2015. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt ecl. b.t.w. 3.400,-- de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de inschrijving van de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de inschrijving van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: blijkens informatie van mevrouw M. Schalkwijk, medewerker van de afdeling Omgevingszaken van de gemeente De Ronde Venen, d.d. 17 juli 2014 en 8 oktober 2015, is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 21 oktober 2015 en 3
blijkens verkregen informatie van mevrouw M. Schalkwijk, voornoemd, d.d. 17 juli 2014 en 8 oktober 2015: zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Milieu: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Ten deze wordt verwezen naar informatie van de heer J. Hijzelendoorn, bodemadviseur bij de Omgevingsdienst Regio Utrecht, d.d. 14 augustus 2014, woordelijk luidend als volgt: "Adres: Wijde Blick 13: - Vermelding van een HBB-locatie (Caltra Nederland B.V.), geen verdere gegevens over bekend bij ons. Directe omgeving: - Geen bodemonderzoeken bij ons bekend - Geen (voormalige) olietank bekend bij ons - Wbb-locatie in buurt bekend (Hofland 70-84) onder code UT 0736/00132, zie voor nadere informatie het bodemloket van de provincie Utrecht, te raadplegen via de volgende link: http://webkaart.provincieutrecht.nl/inde.do?flamingoconfig=totaaltemplate.ml&kaarten=683,684&nakaarten=679,6 82,681. Nadere informatie op te vragen via bodemloket@provincie-utrecht.nl", en informatie van de heer J. Hijzelendoorn, voornoemd, d.d. 19 oktober 2015, woordelijk luidend als volgt: "- Het rondje bij huisnr. 13: geeft de globale plaats aan van een bodemverdachte activiteit die hier in het verleden is verricht door Caltra Nederland B.V. Dit is een zogeheten HBB-punt. HBB staat voor Historisch Bodem Bestand; - De gearceerde vlakken zijn plaatsen waarvan bodemverontreiniging bekend is of vermoed wordt. Deze bodemlocaties zijn geregistreerd bij de provincie Utrecht in het kader van de bevoegdheid op grond van de Wet Bodembescherming (Wbb). Tegenwoordig is de informatie van dit soort locaties op te vragen bij de Regionale Uitvoeringsdienst Utrecht (RUD-Utrecht) via bodemloket@rudutrecht.nl." het hem voorts niet bekend is dat zich in het Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden, met uitzondering van asbest in het plaatje bij de C.V.-ketel. Ten deze wordt verwezen naar de akte van levering op 1 juni 2001 voor mr. P.G.F. Forsthövel, destijds notaris te De Ronde Venen, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Utrecht op 5 juni daarna in deel 12059 nummer 47 (de akte waarbij de huidige eigenaren het Registergoed hebben verkregen). De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de thans geldende 4
milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, hij wel beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting 173,5 m2 bedraagt. Ontruiming: indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. Kosten ontruiming: zijn voor rekening en risico van koper. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het Registergoed niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen achtenveertig (48) uur na de veiling van het Registergoed. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar: I. de bepalingen opgenomen in een akte van levering op 6 juli 1979 voor W.J.G. Omloo, destijds notaris te Nieuwegein, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op 9 juli daarna in deel 3859 nummer 9, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "7. Uba B.V. heeft zich tegenover de gemeente Mijdrecht verplicht aan de voorzijde van het verkochte een stamboom te plaatsen; de koper is verplicht deze stamboom te onderhouden en te handhaven en zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het gekochte deze verplichting op te leggen, terwijl de Uba B.V. als vrijwillig waarnemende de belangen van de gemeente Mijdrecht deze verbintenis namens de gemeente Mijdrecht aanneemt; 8. hierbij worden casu quo zijn reeds gevestigd over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en de op gemelde situatieschets met het nummer 4 aangegeven kavel, kadastraal bekend als een gedeelte van de percelen gemeente Mijdrecht sectie A nummers 4493 en 4494 en over en weer ten behoeve en ten laste van het bij de verkochte en de op gemelde situatieschets met de nummers 5 en 6 aangegeven kavels, kadastraal eveneens bekend als gedeelten van gemeld perceel gemeente Mijdrecht sectie A nummer 4493 de erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben, houden en onderhouden en eventueel vernieuwen van rioleringen ten behoeve van de afvoer van vuil water en hemelwater naar het gemeenteriool, zulks op de plaatsen, op gemelde situatieschets aangegeven; de kosten van onderhoud en eventuele vernieuwing van gemelde rioleringen komen voor rekening van de eigenaren van gemelde kavels 4, 5, 6 en 7, ieder voor een/vierde gedeelte; deze erfdienstbaarheid dient te worden uitgeoefend op de voor de lijdende erven minst bezwarende 5
wijze." II. de bepalingen opgenomen in een akte van ruiling op 22 maart 1978 voor P. Moesker, destijds notaris te Mijdrecht, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op 28 maart daarna in deel 3565 nummer 76, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "7. Hierbij wordt gevestigd ten behoeve van het door de gemeente in eigendom verkregen hiervoor sub A omschreven onroerend goed en het door de gemeente in eigendom verbleven gedeelte van gemeld perceel nummer 4545 en ten laste van het door de UBA in eigendom verkregen hiervoor sub B omschreven onroerend goed en de door de UBA in eigendom verbleven gedeelten van gemelde percelen nummers 4493 en 4494, de erfdienstbaarheid inhoudende het recht voor de gemeente en de door haar aan te wijzen instellingen van openbaar nut daaronder begrepen instellingen tot het aanleggen en/of eploiteren van centrale-antenne-inrichtingen, tot het leggen, hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van rioleringen, putten, kabels en leidingen, waaronder lantaarnpalen, binnen de op de aan deze akte gehechte tekening met een arcering aangegeven stroken grond, welke erfdienstbaarheid dient te worden uitgeoefend op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze." Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 6