INFORMATIEBROCHURE Eesergroen, Dorpsstraat 4 B
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
EESERGROEN DORPSSTRAAT 4 B Landelijk wonen in een royale, goed geïsoleerde VRIJSTAANDE WONING met inpandige garage 42 m², veranda en tuin met gazon en zonneterras. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1964. Er is een grote aanbouw gerealiseerd in 2009 en 2010, in de jaren daarvoor (2006 en 2007) is het voorhuis volledig aangepakt met o.a. nieuwe elektrische installatie, verwarmingsketel en nieuwe keuken en sanitair. Voorzien van centrale verwarming met HR combiketel uit 2015, isolerende beglazing (deels HR++), dakisolatie en gevelisolatie in de aanbouw. De houten vloer op de begane grond is volledig geïsoleerd met 7 cm pur. De oppervlakte eigen grond is 521 m². Ligging op de Drentse Hondsrug in het plaatsje Eesergroen dat tussen Schoonoord en Borger ligt, in deze plaatsen bevinden zich de (winkel)voorzieningen. In de omgeving van de woning zijn uitgestrekte bossen. Met een woonoppervlakte van 190 m² en onder andere 5 slaapkamers ideaal voor een groot gezin of wellicht heeft u een eigen invulling? Deze woning moet je absoluut van binnen zien om de juiste indruk te krijgen! Indeling: overdekte entree, hal met toilet (wandcloset), werkkamer, woonkamer met rookkanaal en suitedeuren naar de eetkamer en een luxe open keuken voorzien van schuifpui, inbouwapparatuur, apothekerskast en granieten werkblad totaal 38 m², bijkeuken met CVkast en aansluitingen voor wasapparatuur, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator, de garage/berging is vanuit de bijkeuken te bereiken en is voorzien van verwarming, water en elektra aansluitingen en spouwmuren, achter de garage is een veranda met overkapping en tuindeuren. Verdieping: overloop met inbouwkasten en 2e toilet (wandcloset) en 2 slaapkamers in het voorhuis (ca. 14,5 m² met dakkapel en 7 m² met dakkapel), tussenhal en in het achterhuis: gang en 2e overloop met 3 slaapkamers (14 m², 17 m² en 25 m²), bergkamer (eventueel is hier een badkamer te realiseren, reeds voorzien van aansluitingen hiervoor). Elke slaapkamer heeft bergruimte in de knieschotten. Zolder: bergruimte. Vraagprijs 249.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Kadastraal 249.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Gemeente Borger, sectie M, nummers 757 (481 m²) en 1733 (40 m²) Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1964, verbouwd 2006/2007. Grote aanbouw van 2009/2010 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 190 m² Overige inpandige ruimte 55 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Perceeloppervlakte 521 m² Inhoud 625 m³ Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Zijtuin Ligging tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 8 kamers (5 slaapkamers) 2 woonlagen, een zolder en een kelder Dakraam, dakkapellen, schuifpui en rookkanaal C Dakisolatie, grotendeels gevelisolatie, dubbel glas (deels HR++) C.V.ketel C.V.ketel Intergas HR (combiketel uit 2015, Eigendom) Vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin en zijtuin 189 m² (27m diep en 7m breed) Gelegen op het westen Inpandig 2 auto's Verwarming, elektra en stromend water
Ligging
Achter/zijaanzicht Vooraanzicht Erf
Zijaanzicht (aanbouw) en achtertuin Aanbouw Veranda met tuindeuren
Achtertuin en gevel Zijaanzicht Terras
Naast de woning Schuifpui en zijgevel Naast de woning
Zijaanzicht Vooraanzicht Entree en garage
Woonkamer Woonkamer Woonkamer (richting keuken)
Eetgedeelte en keuken Eetkamer Keuken
Keuken Eetkamer suitedeuren Werkkamer begane grond Hal in voorhuis Hal in achterhuis
Inloopdouche Toiletruimte begane grond Badkamer Overloop
Overloop Toiletruimte verdieping Bergkamer verdieping Bergkamer
Slaapkamer in het voorhuis Slaapkamer in het voorhuis Slaapkamer in het achterhuis
Slaapkamer in het achterhuis (foto 1) Slaapkamer in het achterhuis (foto 2) Slaapkamer in het achterhuis
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Dorpsstraat 4 B 9537 TC Eesergroen d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Duette's Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, gaskookplaat koelkast, diepvries combi magnetron, vaatwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen Badkameraccessoires
vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.