INFORMATIEBROCHURE Valthermond, Noorderdiep 448
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
VALTHERMOND NOORDERDIEP 448 Landelijk wonen in een HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS (bouwjaar 1938) met aanbouw, stenen garage (ca. 23 m²) en carport, stenen schuurruimte (ca. 20 m²) en achtertuin op het zuidoosten met gazon en zonneterras. De woning is aan de achterzijde vergroot (woonkeuken) en is voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel uit 2014 (lease) en grotendeels isolerende beglazing. Kaveloppervlakte 368 m². Ligging aan een rustige weg met uitzicht over landerijen. In Valthermond zijn diverse voorzieningen, waaronder supermarkt, medisch centrum, basisscholen en sportverenigingen. Het dorp ligt gunstig ten opzichte van onder andere Musselkanaal, Stadskanaal, Borger, Exloo en Emmen. Indeling: hal met plavuizenvloer en inloopkast (met CVopstelling), de Lvormige woonkamer 26 m² is voorzien van een parketvloer, kelder, woonkeuken 16 m² voorzien van laminaatvloer, provisiekast en keuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur (afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast), bijkeuken met achterdeur, toilet. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers: 12,5 m² met dakvenster en 12 m² met kastenwand en aangrenzende badruimte die is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Vraagprijs 125.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 125.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, helft van dubbel woonhuis Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1938 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 85 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 270 m³ Kadastraal Perceeloppervlakte Gemeente Odoorn, sectie E, nummer 8157 368 m² Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 3 kamers (2 slaapkamers) 2 woonlagen en een kelder Dakraam, buitenzonwering, TV kabel Geen definitief label Gedeeltelijk dubbel glas C.V.ketel C.V.ketel Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, Lease) Aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen Voortuin, achtertuin en zonneterras 105 m² (15m diep en 7m breed) Gelegen op het zuidoosten Stenen garage met carport, aangebouwde schuurruimte achter garage 1 auto Elektra, elektrisch bedienbare deur, zolder
Ligging
Vooraanzicht en tuin Vooraanzicht en tuin Voortuin en straat
Entree Hal Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Keuken
Woonkeuken Woonkeuken Slaapkamer
Slaapkamer (foto 1) Slaapkamer (foto 2) Badkamer
Garage en carport Achterzijde woning met aanbouw Achterzijde woning met aanbouw
Garage en carport Carport (rechts schuurruimte) Schuurruimte en doorgang naar achtertuin
Terras achter schuurruimte Achtertuin Achtertuin
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Noorderdiep 448 7876 CW Valthermond d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap gaskookplaat koelkast combimagnetron Keukenaccessoires bestekrek Verlichting, te weten: inbouwverlichting opbouwvverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: CV ketel (lease) Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.