LASTENBOEK AFGEWERKT PULDERHOF VERKOOPSLASTENBOEK: A. BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN ALGEMEEN B. BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN C. AFWERKING DER PRIVATE WOONGELEGENHEDEN D. ALGEMENE VOORWAARDEN E. BUDGETTEN F. PLANNEN
A. BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN ALGEMEEN A.1. ONDERBOUW A.1.1. Onderbouw Grondwerken Het slopen van de bestaande gebouwen en wegenis. De uitgravingen gebeuren machinaal tot op de opgegeven diepten voor het maken van de funderingen of de funderingsplaten, ondergrondse parking, rioleringen en putten gelegen onder het maaiveld. De hoogte van de begane vloeren wordt steeds in overleg met de Gemeentelijke Technische dienst bepaald. De aanvullingen rond het gebouw gebeuren met zorg en na voldoende harding van de uitgevoerde constructies en met grond afkomstig van de uitgraving. Aansluitend op het Algemeen reglement op de elektrische installatie wordt een aardingslus onder de funderingszolen van de buitenmuren van het gebouw aangebracht. A.1.2. Onderbouw Funderingen Het funderingssysteem garandeert de stabiliteit van het volledige gebouw en wordt uitgevoerd volgens de studie van het ingenieursbureau. A.1.3. Onderbouw Riolering De riolering wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften van de Gemeentelijke diensten en Pidpa. De binnenriolering, de regenafvoerbuizen en verluchtingsbuizen bestaan uit kunststof, BENOR gekeurd, en staan borg voor reukvrije dichtingen. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren. Conform de Gemeentelijke Bepalingen wordt een septische put geplaatst. De regenwaterput is in geprefabriceerd beton en gegarandeerd waterdicht afgewerkt. Het volume is conform de geldende voorschriften van de Gemeentelijke diensten, een regenwaterfilter is voorzien. Doorvoeren nutsleidingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de bevoegde diensten. De aansluitkosten op de openbare riolering zijn inbegrepen in de verkoopprijs. A.1.4. Onderbouw ondergrondse kelder Volledig het gebouw wordt onderkelderd, voorzien van parking, bergruimte, fietsenstalling en de nodige technische ruimtes. De kelder wordt uitgevoerd in beton conform de studie van het ingenieursbureau. 2
De verdeling van de ruimtes gebeurt door middel van een snelbouwmetselwerk, volledig bepleisterd en wit geschilderd. A.1.5. Bouwwerken in beton. Vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de studie van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn daarbij informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de Belgische normen terzake. A.1.6. Bouwwerken in staal. Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage en oppervlaktebehandeling gebeuren overeenkomsting de wetgeving, normen en voorschriften terzake. Kolommen en liggers overeenkomstig de stabiliteitsberekeningen. Stalen onderdelen die buiten staan worden gegalvaniseerd. A.2. BOVENBOUW A.2.1. Bovenbouw Opgaand metselwerk De buitengevels worden uitgevoerd met een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouwstenen van 14cm, een geïsoleerde spouwvulling van 7,5cm en een hardgebakken gevelsteen. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd. - de stenen zijn gaaf en gelijkmatig van vorm en uitzicht - de mortels zijn aangepast aan de aard van het metselwerk - alle metselwerk is pas, vlak en te lood, met de nodige open stootvoegen - gegalvaniseerde spouwankers worden mee ingewerkt Het dragend binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde baksteen, de perforaties beslaan 15% tot 40% van het volume. Niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gyproc, voorzien van de nodige isolatie, volledig afgewerkt om te schilderen. De spouw tussen de dubbele wanden tussen appartementen van eenzelfde verdieping wordt opgevuld met akoestische isolatie Waterdichte isoleerlagen worden aangebracht daar waar noodzakelijk. 3
A.2.2. Bovenbouw Dakwerken A.2.2.1. Dakwerken hellende daken De dakstructuur bestaat uit stalen spanten in combinatie met houten gordingen en spanten. Alle houtwerk wordt voorafgaandelijk behandeld volgens een A1 procédé tegen aantasting door insecten en zwammen. De dakkapellen worden uitgetimmerd. Tussen de houten spanten wordt een thermische isolatie geplaatst met dikte 18cm. Eveneens worden volgens de regels der kunst de nodige damp- en luchtschermen geplaatst. De hellende daken worden afgewerkt met een onderdak, betonpannen en leien van het merk ETERNIT, volgens aanduiding op de plannen. De zijkanten van de dakkapellen en de zijkanten van de inpandige terrassen worden afgewerkt in sidings. Als referentie nemen we SIDINGS van ETERNIT. Ze worden geplaatst als gevelbekleding op een geventileerde en geïsoleerde achterstructuur. A.2.2.2. Dakwerken platte daken / terrassen De terrassen op de dakverdieping worden als platte daken uitgevoerd met een tweelaagse bitumen dakdichting. Een dampscherm wordt voorzien op een ondergrond met voldoende helling. De isolatie van de platte daken heeft een voldoende densiteit met het oog op het plaatsen van een terrasafwerking. De terrassen worden afgewerkt in tegels van blauwe hardsteen, aankoopwaarde 85,00 /m2. Ze worden verlijmd op een kerdi mat. De dakranden zijn bedekt met een deksteen in blauwe hardsteen. Terraskolken worden voorzien waar noodzakelijk. A.2.2.3. Dakwerken goten en afvoerbuizen Alle daken zijn voorzien van halfronde hanggoten vervaardigd in zink van een behoorlijke dikte. De regenwaterafvoeren worden eveneens voorzien in zinken buizen. Onderaan worden een gietijzeren slotstuk voorzien. A.2.2.4. Dakwerken opvangen regenwater Het regenwater afkomstig van de daken, terrasdaken wordt via een regenwaterput afgevoerd naar de riolering. Een regenwaterpomp (zonder automatische bijvulling met leidingwater ) is voorzien in het meterlokaal met een recuperatie naar alle toiletten. A.2.3. Bovenbouw Gevelelementen A.2.3.1. Gevelelementen Natuursteen a/ Raam- en deurdorpels: Alle raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen volgens aanduiding op de plannen. 4
b/ Lintelen: Sommige raamopeningen worden bovenaan afgewerkt met een linteel in blauwe hardsteen volgens aanduiding op de plannen. c/ Raam- en deuromlijstingen: Sommige raamopeningen worden afgewerkt met een raamomlijsting in blauwe hardsteen volgens aanduiding op de plannen. De inkomdeur van traphal 2 wordt eveneens afgewerkt met een gebogen deuromlijsting in blauwe hardsteen. d/ Gevelplinten: De gevels langsheen de Torenstraat, het kerkplein (De Hageskes) en de Pastoriestraat worden voorzien van een plint in blauwe hardsteen volgens de aanduiding op de plannen. e/ Dekstenen: De kopse gevel aan het kerkplein wordt bovenaan afgewerkt met een deksteen in blauwe hardsteen. A.2.3.2. Gevelelementen kaleien Enkele delen van het gevelmetselwerk zullen gekaleid worden in een beige kleur. Kaleien is een techniek waarbij een dunne bepleistering met een borstel wordt aangebracht. Met deze techniek blijft de structuur van de stenen zichtbaar. Het kaleien bestaat uit een 2-lagig systeem : een grondlaag en een afwerklaag. De grondlaag is een mortel bestaande uit hydraulische, natuurlijke kalk. De afwerklaag kan bestaan uit een tweede laag kalkmortel, die gekleurd is, ofwel een schilderwerk, met silicaatverven, kalkverven of patina's. A.3. GEVELSLUITINGEN A.3.1. Buitenschrijnwerk: buitenramen Het geheel van deze werken zal worden uitgevoerd in houten profielen geïmpregneerd en uitgevoerd met een watergedragen afwerkingslaag. Een deel van het buitenschrijnwerk zal worden afgewerkt in RAL 9005 gitzwart, een ander deel wordt uitgevoerd in dezelfde kleur als het gekaleide metselwerk. Het buitenschrijnwerk is van de allerberste kwaliteit. Er wordt een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid gegarandeerd. Bovendien is het bestand tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingsstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en hun geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een siliconenvoeg op een compriband ten einde een perfecte dichting te waarborgen. Sommige ramen worden afgewerkt met opgelijmde kruisverdelingen, zoals voorzien op de plannen. Inbegrepen zijn een standaard beslag en een standaard kruk. Enkele ramen zijn voorzien van nietfunctionele sierluiken in RAL 9005 gitzwart. 5
A.3.2. Buitenschrijnwerk: beglazing Al de beglazingen zijn uit te voeren in een verbeterd isolerende beglazing, K- waarde minimaal 1.1. Al het dubbel glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in speciale gummiprofielen. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m 2. A.3.3. Borstweringen Voor alle terassen en voor enkele raamgehelen (volgens aanduiding op plan) zijn smeedijzeren borstweringen voorzien in platstalen profielen. De platstalen profielen staan in direct contact met het buitenklimaat en worden daarom thermisch verzinkt, vervolgens gelakt in een zwarte kleur. A.4. Omgevingswerken - Buitenaanleg Er is een grote binnentuin aanwezig. Deze zal kortelings aangelegd worden samen met de uitvoering van het project in fase II. De inrit naar de ondergrondse garage werd uitgevoerd in klinkers. De helling naar parkeergarage voldoet aan de opgelegde hellingshoeken. B. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN B.1. Inkomhallen op gelijkvloers en verdiepingen De muren en plafonds van de gemeenschappelijke inkomhallen op gelijkvloers en op verdiepingen worden bezet (type spuitpleister) en geschilderd. Er wordt een natuurstenen (blauwe hardsteen) tegel voorzien als vloerbekleding. Deze inkomhallen zullen klassevol ontworpen en ingericht worden, volgens de plannen van de architect. De inkomdeuren der appartementen worden gelakt in een zwarte kleur. De inkomhallen worden voorzien van diverse lichtpunten, gekoppeld aan bewegingsdetectoren met een timer. De inkomhallen worden ook voorzien van de nodige veiligheids- en noodverlichting conform de normen en instructies van de lokale brandweer. B.2. Trappen Alle trappen zijn te begrijpen als vluchttrappen. Ze bestaan uit ter plaatste gestorte betontrappen, achteraf te betegelen met natuursteen (blauwe hardsteen) identiek aan de gebruikte vloerbekleding. De muren van de traphallen en de onderkant van de trappen worden bezet en geschilderd. Er worden platsalen handgrepen geplaatst als leuning, kleur zwart, dewelke aansluiten bij de geplaatste borstweringen.. De traphallen worden voorzien van diverse lichtpunten gekoppeld aan bewegingsdetectoren met een timer. De traphallen worden eveneens voorzien van de nodige veiligheids- en noodverlichting conform de normen en instructies van de lokale brandweer. 6
B.3. Lift In traphal 2 wordt een lift geplaatst van het merk KONE. De lift voldoet aan alle vereiste normen. Het betreft een lift met een nominaal hefvermogen van 480kg, wat overeenkomt met 6 personen. De lift heeft 4 stopplaatsen: kelder, gelijkvloers, 1 e verdieping en zolderverdieping. De muren van de liftschacht worden ontdubbeld met ertussen een akoestische isolatie. B.4. Technische lokalen voor meters elektriciteit, water, gas en voor pompen, bergingen voor vuilbakken en fietsen. Deze ruimten zijn voorzien op niveau -1. De technische meterlokalen worden ingericht in samenwerking met en volgens de instructies van de nutsmaatschappijen. In het technisch lokaal voor meters water zal eveneens een pomp geplaatst worden voor regenwaterrecuperatie. Deze pomp staat in verbinding met een dubbeldienstkraan in de berging. De wanden zijn wit bepleisterd en plafonds zijn uitgevoerd in welfsels met onderaan een gladde afwerking, dewelke in het zicht blijven. De vloer is voorzien in een grijze keramische tegel. De deuren van de verschillende lokalen worden voorzien in branddeuren met een brandweerstand conform de richtlijnen van de lokale brandweer en de algemeen geldende brandwetgeving. Per lokaal wordt er minstens één lichtpunt met bijhorende schakelaar of bewegingsdetector met timer voorzien en een stopcontact. De technische lokalen worden eveneens voorzien van de nodige veiligheidsen noodverlichting conform de instructies van de lokale brandweer. De bergingen zijn geen werkplaatsen of waslokalen. Brandbaar materiaal of materiaal met reuk mogen niet in de bergingen geplaatst te worden. De verluchting van diverse lokalen is statisch. B.5. Parkeergarage - Autostaanplaatsen De ondergrondse parkeergarage op niveau -1 is voorzien van open autostaanplaatsen. Ze hebben verschillende afmetingen (zie plan) daar er rekening werd gehouden met plaatsen voor mindervaliden. De parkeergarage is bereikbaar vanaf de Torenstraat via een hekwerk op het gelijkvloers en een sectionaal garagepoort op niveau -1. Beide poorten kunnen geopend worden door middel van een sleutel of door middel van een afstandsbediening. De afstandbediening kan mits betaling besteld worden. De kostprijs bedraagt 75,00 euro excl. BTW per toestel. De parkeergarage en autostaanplaatsen zijn voorzien voor wagens met normale afmetingen. 7
Bijvoorbeeld jeeps, monovolumes, kleine bestelwagens, limousines, grote wagens en verlaagde wagens met lage spoilers kunnen te groot of te laag zijn voor deze parking. Dit dient door de koper vooraf zelf nagekeken worden. De doorrijhoogte bedraagt maximaal 1,90m. Door de bevestiging van afvoeren of aanvoerbuizen aan het plafond, kan dit plaatselijk lager zijn dan 1,90m. Wagens met LPG zijn NIET toegelaten. De autostaanplaatsen zijn afgebakend door een markering op de vloer. De parkeergarage is geen bergplaats. Het is verboden constructies op deze plaatsen te voorzien voor bergplaats tenzij anders uitdrukkelijk voorzien in het verkoopscontract. De wanden zijn bepleisterd en wit geschilderd. De plafonds bestaan uit welfsels met onderaan een vlakke afwerking die in het zicht blijft. De vloer is conform de volledige kelderverdieping voorzien in gepolijst beton. De parkeergarage wordt verlicht door middel van TL-armaturen, gekoppeld aan bewegingsdetectoren en een timer. De parkeergarage wordt eveneens voorzien van de nodige veiligheids- en noodverlichting conform de instructies van de lokale brandweer. De verluchting van de parkeergarage is statisch. In de parkeergarage wordt een brandhaspel geplaatst conform de instructies van de lokale brandweer. B.6. Brievenbussen, videofoon installatie In elke inkomhal op het gelijkvloers zal een brievenbuskast voorzien worden. Elk appartement zal één brievenbus hebben, te openen met een individuele sleutel. Aan elke brievenbus 2 sleutels voorzien. De brievenbussen voldoen aan de vigerende wetgeving: C. BINNENAFWERKING der private woongelegenheden C.1. Binnenmuren Alle dragende binnenmuren worden opgetrokken in geperforeerde baksteen (zie A.2.1.). Alle niet dragende binnenmuren worden beschouwd als lichte invulwanden, bestaande uit een regelstructuur met isolatie en gipskartonpanelen. C.2. Binnenbepleistering De gemetste binnenmuren en de plafonds in welfsels zullen vlak afgewerkt worden met een spuitpleister van 2mm.De niet-dragende lichte invulwanden zijn reeds vlak en worden bij de aansluiting met andere wanden vlak afgewerkt. Vervolgens worden alle muren wit geschilderd en volledig afgewerkt, vrij van onzuiverheden, putjes, beschadigingen en mogelijke oneffenheden. 8
De zichtbare dakvlakken op de dakverdieping, die het plafond vormen, worden afgewerkt met gipskartonplaten, vlak afgewerkt volgens de regels der kunst dus volledig geplamuurd en wit geschilderd. Overgangen tussen verschilldende materialen kunnen aanleiding geven tot niet constructieve scheurtjes. Niet tegenstaande de noodzakelijke voorzorgsmaatregelen is dit onvermijdelijk. Deze scheurtjes kunnen geen aanleiding geven tot minwaarde. C.3. Binnenschrijnwerk: C.3.1. Binnenschrijnwerk binnendeuren Alle binnenschrijnwerk wordt uitgevoerd en volledig afgewerkt afgeleverd, d.w.z. ook geschilderd. Alle binnendeuren van de appartementen zijn schilderdeuren, voorzien van een houten deuromlijsting. De binnendeuren werden wit gelakt. Individuele toegangsdeuren naar de appartementen hebben een brandweerstand van 30 minuten, zijn voorzien van een deuromlijsting met 3-puntsluiting en zijn voorzien van een cilinder slot. Deze deuren werden in een zwarte kleur gelakt. Alle beslag op de voordeuren en binnendeuren is voorzien en inbegrepen. Het type van deur en beslag strakke design en vormgeving aangepast aan het gehele project en standing C.3.2. Binnenschrijnwerk: gordijnkasten, gordijnen en zonnewering Er werden geen klassieke gordijnkasten voorzien. Wel een uitsparing of alkoof in het gypoc plafond waarin de raamdecoratie voorzien werd. Alle appartementen zijn voorzien van houten lamellen C.4. Vloeropbouw a/ uitvullingslaag leidingen Op de betonnen draagvloer worden leidingen geplaatst (sanitair, elektriciteit). De uitvulling hiervan zal gebeuren op het gelijkvloers door de isolatie, zijnde een laag gespoten PUR. Op de verdiepingen wordt een akoestische isolatie voorzien, zijnde Tremblex waarboven de chape geplaatst wordt. b/ isolatie: thermisch - akoestisch; Een thermische isolatielaag zal voorzien worden tussen de kelder en de gelijkvloerse verdieping, uitgevoerd als zijnde gespoten PUR. Op de verdiepingen wordt een akoestische vloerisolatie geplaatst, zijnde tremblex. Langsheen de muren werd een randisolatie geplaatst. c/ Er is geen vloerverwarming aanwezig. 9
d/ De dekvloer werd uitgevoerd als cementchape, voorzien van een vezelwapening. e/ De vloerafwerking in de inkomgedeelten, leefruimten met open keukens en slaapkamers bestaat uit eiken parket met een handelswaarde van 79,00 /m2 In de badkamer, toilet en bergingen werd een keramische tegelvloer geplaatst met een handelswaarde van 85 /m2. In het toilet en badkamer werd deze tegelvloer op sommige plaatsen opgetrokken tegen de wanden conform de plannen en interieurbepaling. C.5. Vloerafwerking In eerste instantie, zie punt C.4 e/ Er wordt met het principe van een zwevende vloer gewerkt, welke een goede geluidsisolatie garandeerdt. Over de volledige oppervlakte wordt een geluidsdempende isolatielaag voorzien, langsheen de muren zal een randisolatie aangebracht worden. Voor de appartementen op het gelijkvloers wordt een supplementaire thermische isolatielaag onder de vloer voorzien zoals eerder vermeld. In alle ruimtes wordt een cementchape geplaatst met een minimum dikte van 6 cm voorzien van een vezelwapening. Vensterbanken, licht uitspringend op het muurvlak, zijn in natuursteen. Daar waar in basis tegels voorzien zijn is er een tegelplint voorzien tenminste waar er geen stenen muurbekleding aan de vloer aansluit of waar er geen aanpasstuk van de keuken voorzien is. De plinten worden uit de tegels gesneden. In de badkamer en het toilet worden muurtegels voorzien, bestaande uit de vloertegels die doorgetrokken worden, met dezelfde handelswaarde van 85,00 /m2. En dit op volle hoogte van de betreffende ruimtes. In de gemeenschappelijke delen wordt een vloer uit natuursteen voorzien, eveneens op de trappen. In het meterlokaal, technische ruimtes en bergingen wordt een keramische tegelvloer voorzien. Ter plaatse van de hoofdinkomdeur wordt in de centrale inkomhal een standaard vloermatkader ingewerkt met schoonloopmat. C.6. TECHNIEKEN aansluiting meters De bouwheer zal voor de koper de leidingen op voorhand aanbrengen tot in het appartement. De forfaitaire kostprijs voor deze leidingen is 4500,00 euro excl. BTW. De definitieve aansluiting wordt eveneens uitgevoerd en er werd een voorlopige energieleverancier aangesteld. Uiteraard is de klant vrij om van energieleverancier te veranderen. De eventuele kosten hiervoor zijn voor de klant. 10
C.7. TECHNIEKEN FLUÏDA C.7.1. Technieken Sanitaire installatie en toestellen Er wordt verwarmd met een systeem bestaande uit een combi-gaswandketel Ecotec van het merk Vaillant, gecombineerd met radiatoren dewelke op alle nodige plaatsen werden voorzien en geplaatst volgens de studie technieken. Een combi-gaswandketel zorgt zowel voor het sanitair warm water als voor de verwarming. Alle warm-en koudwaterleidingen zijn voorzien. De warmwaterleidingen worden geïsoleerd waar nodig. Aan vorst blootgestelde leidingen moeten voldoende beschermd worden, ze worden geïsoleerd en tevens voorzien van kranen voor afsluitingen en ledigen. De aansluitingen van de toestellen zijn voorzien zoals aangeduid op plan met inbegrip van een dubbele dienstkraan in elk appartement in de berging voor de aansluiting van de wasmachine en de cv-ketel. Droogkasten moeten voorzien zijn van een condensator. Voor de sanitaire toestellen wordt verder een lijst toegevoegd met per appartement de voorziene elementen en bijbehorende handelswaarde (plaatsingskosten inbegrepen). Zie hiervoor punt C.9 VASTE INRICHTING C.7.2. Technieken Verwarmingsinstallatie De volledige installatie voorziet een hedendaagse en comfortabele verwarming. Zoals eerder gezegd zal de verwarming uitgevoerd worden volgens het principe van centrale verwarming met een combi-gaswandketel EcoTech van het merk Vaillant. Dit per appartement voor de voeding van de radiatoren en de sanitaire warmwaterbereiding. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat in de woonkamer en thermostaatkranen in de slaapkamers. Volgende lokaaltemperatuur wordt gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10 C : Living en keuken 22 C Badkamer 24 C Slaapkamer 18 C In de badkamer, toilet en keuken wordt een mechanische verluchting voorzien. Deze kanalen worden door een gespecialiseerde firma geleverd en berekend volgens de geldende normen. C.7.3. Technieken Ventilatie / Verluchting Het gebouw wordt uitgevoerd conform de EPB-wetgeving. Een EPB-verslaggever is door de bouwheer aangesteld, deze kosten zijn inbegrepen in de kostprijs. De isolatiewaardes van alle materialen ( dit wil 11
zeggen vloeren, wanden, beglazing, daken, etc. ) voldoen aan de minumum eisen van de wetgeving. De totale isolatiewaarde van het gebouw voldoet eveneens aan de wetgeving. Het gebouw wordt voorzien van een ventilatie conform de EPB wetgeving volgens het systeem C of D zoals bepaald in de EPB-studie. C.8. TECHNIEKEN: ELEKTRO C.8.1. Elektrische installatie a/ Algemeen Iedere elektrische installatie moet voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Electrische Installatie (AREI ) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. Ieder appartement heeft een afzonderlijke meter, geplaatst in het meterlokaal in de kelder. Ieder appartement heeft bovendien een afzonderlijke zekeringskast met automatische zekeringen. De leidingen worden verzonken geplaatst, behalve in de garages, liftmachinelokaal en meterlokaal. Alle schakelaars en stopcontacten zijn wip-schakelaars type Niko en zijn Cebec gekeurd. De normale plaatsing van de schakelaars gebeurt op 1,10m boven de afgewerkte vloerpas en op 15cm ten opzichte van het deurkozijn, behalve waar anders vermeld. De normale plaatsing van de contactdozen gebeurt normaal 30cm boven de afgewerkte vloerpas, loodrecht onder de schakelaars, behalve waar anders vermeld op de plannen. De normale plaatsing van de contactdozen in de keuken gebeurt op 1,10m boven de afgewerkte vloerpas en op minimaal 60cm van de spoeltafel. Parlofoon en deuropener In elk appartement wordt een bel en parlofonie voorzien. De inkomdeur van het appartementsgebouw is voorzien van een elektrisch slot, cilinderslot. Telefooninstallatie Voor de telefoon is de bedrading voorzien. Radio- en TV-distributie Voor de TV-distributie is de bedrading voorzien. Aansluiting bij een leverancier voor digitale televisie dient door de koper of huurder zelf aangevraagd te worden. Beschrijving van de standaardinstallatie Het aantal lichtpunten, bedieningen en stopcontacten zijn voorzien in de appartementen volgens de aanduiding op de plannen. 12
C.9. VASTE INRICHTING C.9.1. Keuken Alle appartementen worden voorzien van een keuken waarin alle nodige toestellen zijn inbegrepen. In de verkoopprijs van dit appartement is een keuken voorzien met een handelswaarde van 24.177,00. De keuken bestaat uit 5 hoge kastelementen en een groot keukeneiland met alle nodige toestellen inbegrepen, zijnde een vaatwasser, spoeltafel met mengkraan en koud + warmwateraansluiting, inductiekookplaat, dampkap, oven, microgolfoven, koelkast en diepvriezer. Aan 1 zijde van het eiland kan men gaan aanzitten. Alle toestellen zijn van het merk Bosch, Siemens of gelijkwaardig. Het is niet toegelaten de keuken of keukentoestellen uit de aanneming te nemen. C.9.2. Badkamermeubel Alle appartementen werden voorzien van de nodige badmeubelen en bijbehorende kranen. In de verkoopprijs van dit appartement is een badkamer voorzien met een handelswaarde van 3.757,00. Inbegrepen zijn een badkamermeubel met enkele spoeltafel, een kraan met warm- en koudwateraansluiting, alle nodige afvoeren en een spiegel. Eveneens voorzien van een bad met thermostatische kraan, warm- en koudwateraanluiting en de nodige afvoer. Ook inbegrepen is een kastelement voor het plaatsen van wasmachine en droogkast, voorzien van alle nodige aansluitingen en afvoeren. Wasmachine en droogkast zelf zijn door de koper te voorzien. Eveneens geplaatst is een kastelement waarin de gaswandketel werd geplaatst. In deze badkamer bevindt zich ook een hangtoilet met ingebouwde mechanische verluchting. Dit systeem maakt het toilet geurloos en is uniek. C.10. SCHILDERWERKEN Alle appartementen zijn afgewerkt en wit geschilderd. D. ALGEMENE VOORWAARDEN De verkoopsplannen zijn een aanduiding naar een mogelijke indeling van de appartementen. De voorgeschreven beschrijving betreft de standaard afwerking en uitrusting van de appartementen. Indien wijzigingen door de koper aangevraagd worden, zal een detailovereenkomst worden opgesteld voor de meerwerken. D.01. PLANNEN De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein door een aangestelde beëdigd landmeter. De verschillen en/of wijzigingen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, met maximale afwijking van 5cm in dikte of 5% in oppervlakte, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot 13
schadevergoeding door één der partijen zal rechtvaardigen. Deze wijzigingen zullen echter nooit de kwaliteit van de materialen, de architectuur en het genot van de reeds verkochte onroerende goederen in het gedrang brengen. Voor wat de afwerking van de appartementen betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving van dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen. De plannen kunnen op verzoek van ingenieur nog wijzigen zonder het concept te raken. D.02. LASTENBOEK De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn en volgens het uitvoeringslastenboek, opgemaakt door de architect. D.03. ERELOON ARCHITECT Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van, door de koper bijkomende en vergunde gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. Bijkomende werken, door koper gevraagd aan de verkoper, worden verwerkt door de architect en zullen aangerekend worden aan 75,00 euro/uur met een minimum van 500 euro per opdracht. Alle wijzigingen worden gecoördineerd en verwerkt door de architect van het project aangesteld door de verkoper. De erelonen van de ingenieur,de veiligheidscoördinator en epb studies zijn eveneens inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. D.04. DOCUMENTATIE STALEN MATERIALEN Documentatie en stalen van alle hogere beschreven materialen zijn ter inzage bij de verkoper en/of aangestelde onderaannemers. In ieder geval zal de koper onder geen enkele voorwaarde werken (in zijn aangekocht appartement) laten uitvoeren in eigen regie, voor de oplevering. D.05. WIJZIGINGEN De koper verklaart dat het appartement gekocht werd met de afwerking zoals beschreven in dit bestek. Eventuele uitzonderingen, afwijkingen dienen expliciet in het bestek genoteerd worden en ondertekend door de verkoper om geldig te zijn. Mondeling of aan andere personen bijvoorbeeld bij bezoek op de werf meegedeelde wijzigingen worden beschouwd als niet bestaand en worden niet uitgevoerd en zijn voor rekening bij niet naleven van de koper. De wijzigingen en meerwerken op vraag van de koper kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. De kostprijs zal door de verkoper 14
schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. De bouwheer/verkoper heeft het recht een bijkomend voorschot te vragen op het bedrag van die werken. Op alle toegestane veranderingswerken wordt naast de kost van de aannemer, een coördinatievergoeding van 20% aangerekend door de bouwheer op de meerwerken. In ieder geval zal de koper onder geen enkele voorwaarde werken in zijn aangekocht appartement laten uitvoeren, hiervoor is steeds het akkoord vereist van de syndicus. D.06. ZETTINGEN VAN HET GEBOUW De krimpvoegen en barsten door de normale zetting van het gebouw is geen reden tot uitstellen van betaling. Bovendien ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het betreft immers verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Deze voegen worden wel hersteld voor de oplevering. D.07. KOSTEN Onderstaande kosten zijn ten lasten van de koper: De kosten van de akte van aankoop, omvatten ondermeer registratierechten op de grondwaarde, het ereloon van de notaris en een deelname in de kosten van de basisakte; De gangbare BTW op de waarde van de gebouwen en op de meerwerken indien de koper er besteld zou hebben De belastingen verschuldigd aan het Gewest, de Provincie, de Stad of gemeente in voege vanaf de dag van het verlijden van de akte, welke niet bepaald ten laste zijn van de bouwheer De aankoppeling, aansluiting, plaatsing- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen water, gas, elektriciteit, telefoon en TV-FM distributie,andere De kosten voor binnenbrengen van de nutsvoorzieningen tot in de kleder en elk appartement worden betaald door de bouwheer. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen van het algemeen onderhoud van de gemeenschappelijke delen en gemeenschappelijke installaties D.08. HANDELSWAARDE Onder Handelswaarde dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, materiaal geleverd op de werf. De opgegeven waarde is exclusief de plaatsingskost met uitzondering van het sanitair en de keuken waarvan de plaatsingkosten in de opgegeven prijs zijn inbegrepen. D.09. OPLEVERINGEN Privatieve gedeelten: Zodra de privatieve gedeelten van zijn kavel in voldoende staat van afwerking zijn, ongeacht kleine herstellingen of aanpassing werken, nodigt de verkoper de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan. Het proces-verbaal van oplevering wordt door beide partijen ondertekend. Het 15
bevat de opsomming van de zaken die niet aanvaard werden omdat zij, hetzij nog niet, hetzij niet goed uitgevoerd zijn. Na ondertekening van bedoeld proces-verbaal en na verrekening van de min of meerwerken zal de levering van de kavel geschieden door overhandiging van de sleutels. Als stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering worden beschouwd: a. het bewonen of in gebruik nemen van de kavel b. het feit dat de koper het schriftelijk verzoek van de verkoper of aannemer om de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en daarenboven binnen vijftien dagen nadat hij door de verkoper of aannemer bij deurwaardersexploot daartoe is aangemaand, op de in het exploot gestelde datum voor de oplevering niet is verschenen. De eindoplevering die op de zelfde wijze geschiedt als de voorlopige oplevering heeft plaats één jaar na de voorlopige oplevering en zover de eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, met in begrip van de toegangen, reeds heeft plaatsgehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is. Het hiervoor onder b ) vermelde vindt hier overeenkomstige toepassing. Gemeenschappelijke gedeelten: De voorlopige en eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten geschieden eveneens schriftelijk en op tegenspraak. De ingebruikneming van de kavel geldt eveneens als stilzwijgende voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten. D.10. OPKUIS Het appartement zal door de verkoper bezemschoon opgeleverd worden. Dit wil zeggen vrij van enig werfmateriaal of puin. Stof en vuil is echter inherent aan een werf. Om het appartement te kunnen betreden, zal de koper een grondige opkuis van het appartement moeten uitvoeren. Het buitenschrijnwerk, buitenramen en deuren, zullen na de voorlopige oplevering op kosten van de gemeenschap van eigenaars opgekuist worden. De terrassen, tuin, gemeenschappelijke plaatsen worden opgekuist en onderhouden en betaald door de gemeenschappelijke kosten, Elke eigenaar zal hiervan in verhouding volgens vooraf bepaalde delen bepaald in de akte zijn bijdrage betalen in de kosten. D.11. BEZOEK VAN DE WERF De koper kan steeds een aanvraag doen bij de verkoper voor een bezoek aan de werf. Een werfbezoek zal steeds gebeuren in het bijzijn van de verkoper of zijn aangestelde en dit met het oog op de veiligheid. Indien de koper bovenstaande negeert zal hij verantwoordelijk worden gesteld voor de ongevallen die hij zou kunnen hebben en veroorzaken, zonder enig verhaal tegen de bouwheer en/of aannemers en /of architect en /of veiligheidscoördinator. 16
D.12 GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De gemeenschappelijke tuinen en terrassen, omheiningen, poorten en hekken worden uitgevoerd in materialen gekozen door de verkoper. Het tuinmeubilair en verlichting alsook de aanplantingen zijn vast bepaald door de verkoper en kunnen niet gewijzigd worden door de koper. De terrassen en tuinen alsook gemeenschappelijk tuinmeubilair worden aangekocht door de verkoper en het onderhoud en herstellingen ervan worden betaald door de kopers via de overgemaakte gemeenschappelijke kosten elk voor hun aandeel bepaald in de akte. Het esthetische aspect van de gebouwen, tuin en terrassen worden ten allen tijde bepaald door de syndicus, derhalve zijn er geen individuele airco-toestellen, vuilniszakken en andere storende elementen toegelaten. Het is de kopers niet toegelaten eigen tuinmeubels te plaatsen zonder voorgaande akkoord van de syndicus. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De verkoper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke alhier vermeld werden. De basisakte is van toepassing inzake de delen en gemene delen en voorwaarden huisregelementen. Dit lastenboek omvat 17 pagina s opgemaakt 1.11.2013 Datum:. De koper, De verkoper 17