Afdeling Toezicht & Handhaving t.a.v. dhr. R. Goes teamleider Programmatisch Handhaven Postbus 8375 3503 RJ UTRECHT Utrecht, 30 mei 2011 Betreft: Verzoek tot handhaving Geachte heer Goes, Tijdens de hoorzitting met betrekking tot verlenen omgevingsvergunning bijzondere bouwlaag en splitsing van Narcisstraat 35 gaf de heer Hofstra, eigenaar van Narcisstraat 35, te kennen dat de werkzaamheden voor 99% als afgerond beschouwd konden worden. Hij verwachtte destijds, 18 mei jl., binnen enkele dagen te kunnen opleveren. Wij constateren dat een aantal werkzaamheden niet is uitgevoerd volgens de verleende vergunning. Wij kunnen ons om verscheidene redenen zoals veiligheid en stedenbouwkundig beeld niet verenigen met deze afwijkingen. Wij verzoeken u dan ook uw taak tot handhaving per direct uit te voeren met extra aandacht op de onderstaande punten. 1. Afwerken bijzondere bouwlaag De nieuw gecreëerde bijzondere bouwlaag heeft volgens de specificaties in de bouwtekeningen behorende bij de aanvraag omgevingsvergunning, een afwerking in gevelstucwerk wit 20 mm. Dit is weergegeven in detail 10 van de bouwtekeningen en bijgevoegd als Bijlage 1. De welstandscommissie heeft op basis van deze gegevens positief geadviseerd voor de bijzondere bouwlaag. De huidige afwerking in Trespa wijkt in grote mate af van alle bestaande omliggende bebouwing en is in strijd met verleende vergunning. 2. Afmetingen bijzondere bouwlaag De bijzondere bouwlaag zou volgens de bouwtekeningen op basis waarvan de vergunning is verleend in lijn worden opgetrokken met de achtergevel. De realisatie is hiermee niet in overeenstemming. De bijzondere bouwlaag is groter uitgevoerd dan volgens de vergunningverlening is toegestaan. Ook deze uitvoering is afwijkend met alle reeds bestaande omliggende bebouwing in de Narcisstraat. 3. Uitvoering goot straatzijde De opgetrokken goot aan de straatgevel is a. niet op exact dezelfde hoogte gesitueerd, b. niet op dezelfde wijze getailleerd en c. niet op dezelfde wijze uitgevoerd als op Narcisstraat 39 hetgeen wel een voorwaarde is voor het verlenen van de omgevingsvergunning. Tijdens de hoorzitting van 18 mei jl. gaf de heer Hofstra aan dat de afwerking van de goot niet met Narcisstraat 39 zou moeten overeenstemmen, maar met Narcisstraat 3 9. Hoewel dat niet overeenkomt met de beschrijving in de vergunning stellen wij vast dat de uitvoering van Narcisstraat 35 ook niet overeenkomt met Narcisstraat 3-9. Pagina 1 van 3
Voor een overzicht van de afwerkingen van respectievelijk Narcisstraat 39 en Narcisstraat 3-9 verwijzen wij naar Bijlage 2. U wordt verzocht hier handhavend op te treden ter voorkoming van verdere verrommeling van het straatbeeld. 4. Afwijkende afmetingen bij de aanbouw De hoogte van de gerealiseerde aanbouw op de begane grond is afwijkend van de hoogte zoals is weergegeven in de bouwtekeningen behorende bij de aanvraag omgevingsvergunning. De aanbouw is hoger uitgevoerd. Uitgaande van de juistheid van de bouwtekeningen wat betreft de hoogte van de bestaande bebouwing, voldoet de realisatie van de aanbouw hiermee niet aan de gestelde eisen zoals vermeld in bestemmingsplan Ondiep en niet aan de verleende vergunning. 5. Plaatsen Frans balkonhek voor openslaande deuren eerste en tweede verdieping De beide vergunningsaanvragen voor dakterrassen zijn niet in behandeling genomen op grond van burenrechtelijke bezwaren. Wij verzoeken u in het kader van veiligheid dan ook toe te zien op het plaatsen van de balkonhekken op zowel de eerste als de tweede verdieping conform aangegeven in de bouwtekeningen behorende bij de aanvraag omgevingsvergunning en conform de daaraan gestelde eisen in het bouwbesluit. 6. Controle op aanname fundering Uit de door ons uitgevoerde meting bij naastgelegen woningen blijkt dat de fundering van de zijmuren slechts 40 cm breed is. De sterkteberekening behorende bij de aanvraag omgevingsvergunning gaat uit van een fundering van de zijmuren van 50 cm breed. Uit de contra-expertise met betrekking tot de sterkteberekening zoals ingediend tijdens de bezwaarprocedure blijkt dat een fundering van 60 cm geadviseerd wordt. Wij verzoeken u tenminste de aannames in de sterkteberekening te controleren en handhavend op te treden indien nodig. 7. Balken dragende vloer bijzondere bouwlaag Op basis van eigen waarneming en beschikbaar beeldmateriaal concluderen wij dat de constructie van de dragende balken tussen de tweede en derde woonlaag niet voldoet aan de specificaties zoals in de bouwtekeningen en de sterkteberekeningen is aangegeven. De afstand tussen de balken bedraagt niet de vereiste 61 cm maar circa 85 cm. Tevens blijkt uit de contra-expertise met betrekking tot de sterkteberekening zoals ingediend tijdens de bezwaarprocedure dat ter hoogte van badkamers de balken 30 cm hart op hart geplaatst dienen te worden. Daarnaast heeft de heer Hofstra tijdens de hoorzitting aangegeven dat de oude balken vervangen zijn. Uit onze gegevens blijkt dat dit niet het geval is. Wij verzoeken u hier controlerend en indien noodzakelijk handhavend in op te treden. Gezien de ervaring die zowel wij als u recent hebben opgedaan met betrekking tot Knopstraat 34 verzoeken wij u per direct uw taak tot handhaving uit te voeren. Wij vernemen graag schriftelijk het resultaat van uw handelen. Daarnaast ontvangen wij graag een bevestiging van ontvangst van deze brief. Pagina 2 van 3
Met vriendelijke groet, Dhr. A. Zwijnenburg & dhr. T.J.M. Simons Eigenaren van Knopstraat 36, 3551 ET, Utrecht Mevr. V.S. Ockels Eigenaar Narcisstraat 37, 3551 EP, Utrecht Dhr. J.G.J. Lutjes Eigenaar Narcisstraat 39, 3551 EP, Utrecht Mevr. M.E.P. de Swart & dhr. J. Dooper Eigenaren van Knopstraat 32, 3551 ET, Utrecht Een afschrift van dit bericht is tevens verzonden aan Mr. E.R. Jonkman van Zumpolle Advocaten Bijlage 1: Detail 10 buitenwand bouwtekening Narcisstraat 35 Bijlage 2: Uitvoering goot Narcisstraat 39 en Narcisstraat 3-9 Pagina 3 van 3
Bijlage 1: Detail 10 buitenwand bouwtekening Narcisstraat 35 Pagina 4 van 3
Bijlage 2: Uitvoering goot Narcisstraat 39 en Narcisstraat 3-9 Narcisstraat 39 Narcisstraat 37 Narcisstraat 35 Narcisstaat 9 Narcisstraat 7 Narcisstraat 5 Pagina 5 van 3