Informatiebrochure voor eigenaars
SVK s worden erkend door de Vlaamse overheid. Het sociaal verhuurkantoor Laarne Wetteren Wichelen huurt woningen op de private huurmarkt en verhuurt deze aan sociaal kwetsbare, woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden. Het werkingsgebied van het sociaal verhuurkantoor (SVK) Laarne Wetteren Wichelen (LWW) strekt zich uit over de gemeenten Laarne, Wetteren, Wichelen en hun deelgemeenten. Wenst u nog te verhuren maar heeft u het gehad met de beslommeringen die hiermee gepaard gaan? Dan is het SVKLWW misschien wel de oplossing voor u! U gaat in zee met een professionele partner. We garanderen u een stipte betaling van de huur, we zorgen voor de technische opvolging van herstellingen in uw woning en nemen het administratieve beheer over. Bovendien maakt u mogelijks aanspraak op premies en heeft u recht op een aantal extra fiscale voordelen. In ruil hiervoor vraagt het SVK een kwaliteitsvolle woning en een eerlijke huurprijs. Via deze brochure maken we u graag wegwijs in de werking van het SVK. We leggen kort uit hoe we van uw vraag komen tot een inhuring en verdere verhuring. We zetten op een rijtje aan welke kwaliteitseisen en oppervlaktenormen de woning moet voldoen. Tot slot informeren we u rond de veelheid aan subsidies en premies waarvan u kan genieten indien u verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor.
Sociaal VerhuurKantoor LWW Margote 93 te 9260 Wichelen. Tel: 052/42 33 80 (elke dag bereikbaar van 8u 12u en van 12u30 16u) Website www.svk-lww.be E-mail info@svk-lww.be Het SVK is eveneens via facebook actief. Langskomen kan tijdens de permanentie op dinsdag van 9u-12u en donderdag van 13u 16u. Wens je liever buiten deze uren langs te komen, neem dan altijd eerst telefonisch contact op. Om organisatorische en veiligheidsredenen, verlopen afspraken enkel tijdens kantooruren.
Het team van het SVK bestaat uit: Huurbegeleider inschrijvingen Administratief medewerker boekhouding Administratief medewerker toewijs en plaatsbeschrijving Technisch medewerker inhuring Coördinator Stefanie Lierman Jessica De Vos Eline Barbier Geoffrey Goubert Kris Minnaert Kenneth Elpers Jenny Oosterlinck DAGELIJKS BESTUUR: Voorzitter Beeckman Michaël Ondervoorzitter Christoph Van De Wiele Secretaris Alice De Wilde
I. PROCEDURE INHUREN 1. Het SVK zal met u bekijken wat uw verwachtingen zijn, we overlopen wat wij u kunnen bieden en wat we verwachten van de woning en de samenwerking. 2. Als dit overeen lijkt te komen, maken we met u een afspraak om de woning te komen bezichtigen (tijdens kantooruren). 3. Bij dit eerste bezoek, voeren we een eerste controle uit om na te gaan of de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten die opgelegd worden door de Vlaamse Wooncode. Voor meer informatie hierover kan u terecht op de website van Wonen Vlaanderen. 4. Mochten er tekortkomingen of opmerkingen zijn, dan zal er vanuit het SVK gevraagd worden om bepaalde werken of aanpassingen uit te voeren in de woning. 5. Na het huisbezoek maken we een kort verslag op met opmerkingen en wordt u een voorstel gedaan naar huurprijs. 6. Als u met het SVK tot een akkoord komt over eventuele werkzaamheden, de huurprijs en de andere contractvoorwaarden, wordt de woning gecontroleerd door Wonen Vlaanderen. Zij voeren een finale controle uit aan de hand van een technische fiche om na te gaan of de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode. Als eigenaar ontvangt u een conformiteitsattest.
7. Het eerste huisbezoek, de controle door de dienst Wonen Vlaanderen, het afleveren van een conformiteitsattest (CA) en later ook de opmaak van de plaatsbeschrijving en het registreren van het contract gebeurt KOSTELOOS. 8. Er wordt met u een datum van inhuring afgesproken, het SVK zal pas inhuren wanneer er een huurder werd gevonden via het systeem van toewijs om extra kosten van leegstand te vermijden bij de eerste inhuring. Indien de woning werd aangebracht door een kandidaat-huurder, kan het SVK sneller over gaan tot inhuring. 9. Bij de ondertekening van het contract vraagt het SVK bijkomende attesten zoals een bewijs van het laten kuisen van schouwen, septische putten, laatste keuring van boiler, mazouttanken Bijkomende informatie: www.svk-lww.be - www.vlaamsverhuurplan.be of www.wonenvlaanderen.be
II. VERHUREN Van zodra u als eigenaar en het SVK de hoofdhuurovereenkomst ondertekenen, gaat het SVK op zoek naar een huurder. We werken daarvoor met een objectieve wachtlijst op basis van punten. Een kandidaat-huurder die dringend een woning nodig heeft, komt het hoogst op de lijst te staan. Er worden punten toegekend op basis van de huidige woonsituatie, inkomen, personen ten laste en binding met het werkingsgebied Laarne, Wetteren of Wichelen. Los van welke perceptie soms leeft onder mensen, dit systeem wordt toegepast bij elke inschrijving en is geldig voor iedereen. Er wordt niet gewerkt met voorrang. De enige manier waarop iemand voorrang kan hebben bij het SVK is wanneer hij/zij zelf via de eigenaar een woning aanbrengt. OPGELET! Het SVK heeft ongeveer twee maanden nodig om te verhuren. Indien u uw woning bijvoorbeeld wil verhuren vanaf 1 mei, dan laat u dit best al begin maart weten. Heel wat eigenaars proberen eerst te verhuren via de private markt en komen dan terecht bij het SVK. Vaak staat de woning dan al even leeg en wordt verwacht dat het SVK halsoverkop de huur overneemt om de kosten te drukken. U begrijpt dat dit uiteraard niet werkt op deze manier.
Het SVK neemt heel graag de kopzorgen van u over voor de komende 9 jaar, daarom nemen we graag de nodige tijd om goede afspraken te maken en op zoek te gaan naar een geschikte huurder. Het sociaal verhuurkantoor Laarne Wetteren Wichelen geeft in principe geen contactgegevens van de huurder aan de eigenaar of omgekeerd. Mochten zich toch problemen voordoen, vragen wij u om steeds het SVK te verwittigen. Onze huurbegeleiders nemen dan contact op met de huurder, zij proberen samen met de huurder een oplossing te zoeken. Het SVK ziet steeds meer af van het inhuren van woningen die naast of rechtover de woning van de eigenaar gelegen zijn. Ervaring leert ons dat huurder en eigenaar in deze gevallen vaak meer contact hebben en op elkaar beroep doen zonder medeweten van het SVK. Later ontstaan soms problemen of onderlinge twisten en wordt het SVK ingeroepen die te hulp moet komen op het moment dat beide partijen niet meer constructief tegenover elkaar staan.
Het SVK is verplicht om bij toewijs van een woning een automatisch opgemaakte lijst te volgen van Kandidaat-huurders. Noch het SVK, noch de verhuurder heeft inspraak in de perso(o)n(en) die de woning zullen huren. U kan mogelijks wel zicht hebben op de eerste huurder indien de woning wordt aangebracht op vraag van de kandidaat-huurder. Stel: een kandidaat-huurder ziet uw woning op de private markt en wenst deze graag te huren via het SVK omdat hij/zij op de manier mogelijks recht heeft op een huursubsidie. In dit geval brengt deze kandidaat-huurder de woning aan en hebben zij zekerheid voor het inhuren van deze woning. Als eigenaar kan u de huurovereenkomst onder bepaalde voorwaarden opzeggen mits het in acht nemen van de opzegtermijn. Ook het SVK kan om welomschreven redenen de overeenkomst vroegtijdig opzeggen. We gaan er echter vanuit dat dit eerder (grote) uitzondering dan regel is, het is belangrijk om de huurder de nodige woonzekerheid te geven!
III. HUURPRIJS Omdat het SVK-woningen verhuurt aan kandidaat-huurders die het financieel iets minder makkelijk of ronduit moeilijk hebben, willen wij rekening houden met een aantal max. inhuurprijzen. De druk op het inkomen van onze huurders die vaak leven van vervangingsinkomsten, leefloon of uitkeringen is te groot. Het SVK rekent geen commissieloon aan de eigenaar en rekent ook niets extra door aan de nieuwe huurder(s), met uitzondering van vaste kosten eigen aan het gebouw (indien van toepassing), bijdrage in onderhoud van technische installaties en 10 voor de bijdrage in o.a. de brandverzekering. De prijs die het SVK overeenkomt met de eigenaar wordt doorgerekend aan de huurder. Een huurder ontvangt meestal vanuit de overheid een tegemoetkoming op deze huurprijs waardoor de huurlast iets minder zwaar valt op het gezinsbudget. Dit is iets tussen het SVK en de huurder en staat los van de eigenaar. Vanuit het bestuur opteren wij het handhaven van een maximale inhuurprijs afhankelijk van de bezettingsgraad. De aanwezigheid van een tuin, de ligging, het feit of het een appartement of woning betreft, speelt helaas geen doorslaggevende rol in de prijsbepaling. Het SVK zal een huurprijs betalen rekening houdende met het aantal slaapkamers (bezetting).
Mochten deze prijzen u aan de lage kant lijken, bedenk dan de inkomsten die u mogelijks verliest indien u privé zou verhuren en te maken heeft met een wanbetaler. U verliest in dat geval al gauw enkele maanden huur en bovendien zal u ook instaan voor de gerechtskosten en kosten van de deurwaarder indien de huurder onvermogend is of verdween met de noorderzon. Verhuren is niet altijd zonder risico s. Er is altijd kans dat u achterblijft met heel wat huurschade. Verhuren via het SVK wil zeggen dat wij geen huurwaarborg betalen maar wel als hoofdhuurder verantwoordelijk zijn voor de schade die zou zijn aangebracht (met uitzondering van slijtage of schade die reeds aanwezig was uiteraard). Wij zullen dus na 9 jaar uw pand in goede staat teruggeven. Verhuren via het SVK garandeert u maandelijkse inkomsten gedurende 9 jaar én geen achternageloop of rompslomp met nalatige huurders. Mocht de woning enige tijd leeg staan tussen 2 huurders of om andere redenen, dan nog zal het SVK u de huur overmaken. Het SVK is ook hier als hoofdhuurder verantwoordelijk voor de betaling van de huur. Ervaring leert ons dat de kosten voor een gerechtelijke uithuiszetting, het laten leeghalen en opkuisen van een woning al gauw oplopen van 1500 tot 3000. Een uithuiszetting heeft een reden, reken dus bij deze kosten dus ook de maanden huur die u verloren bent wegens niet betalen door de huurder, kosten van aangetekende en gewone zendingen, werkdagen die u verliest voor het aanwezig zijn op een zitting van het vredegerecht, kosten voor de deurwaarder indien de huurder onvermogend of onvindbaar is
IV. ENKELE BELANGRIJKE WEETJES VOOR U GAAT VERHUREN Staat van de woning 1. Toegankelijkheid - De woning moet een aparte ingang hebben. Indien de bewoner door bv. een ander pand moet, wordt niet gezien als (aparte) ingang. - Een badkamer of berging mag niet gebruikt worden als toegang tot een slaapkamer. - De meters en afsluitkranen moeten toegankelijk zijn in een lokaal dat voldoet aan de normen van de netbeheerders van de nutsvoorzieningen. - Meters en kranen moeten voor alle huurders afzonderlijk vrij en vlot toegankelijk zijn. - Een trap zonder leuning krijgt strafpunten. We gaan ervan uit dat elke trap een leuning heeft voor de veiligheid van huurders. - Indien een kamer enkel toegankelijk is via een andere ruimte, wordt dit niet erkend als aparte slaapkamer.
2. Verluchting en verlichting Alle woonlokalen (woonkamer, keuken, slaapkamer(s)) dienen te beschikken over een normale lucht en lichttoevoer. Hier zijn twee mogelijkheden: o één of meerdere ramen met minstens één opengaande vleugel o een opengaande lichtkoepel Een badkamer en toilet moeten beschikken over een permanente verluchting naar buiten toe. Dit kan door een (mechanische) buisventilator of door een eenvoudig verluchtingsrooster in de deur. 3. Keuken en sanitair De woning beschikt over een aparte of in de woonkamer geïntegreerde keuken met minstens een aanrecht met spoelbak, voorzien van een afsluitbare afvoer, voldoende kasten en lade(n), een dampkap, een kraan met stromend warm en koud drinkbaar water en een aangesloten kookfornuis. o Er moeten minstens 2 vrije (geaarde) stopcontacten aan het aanrecht zijn.
Er moet tevens minstens een bijkomend geaard stopcontact en plaats zijn voor een koelkast. Bij voorkeur is er een koelkast aanwezig. - Het toilet moet binnenshuis zijn, in een a fzonderlijk lokaal of in de badkamer. - De badkamer beschikt minstens over: o een douche, badkuip of zitbad met mengkraan, slang en sproeier o een lavabo met mengkraan of afzonderlijke kranen voor warm en koud water - De nodige voorzieningen (kraan, afvoer, contactdoos) moeten aanwezig zijn voor het aansluiten van een wasmachine. Dit kan in een afzonderlijke wasplaats of berging (vorstvrij!) of in de badkamer of keuken. De wasmachine moet echter wel minstens 70cm van het bad/douche kunnen staan.
4. Elektrische installatie Er mag nergens indicatie zijn van ernstig risico op elektrocutie of brand. Kabels of draden mogen niet bloot liggen. o o o In alle woonlokalen moet minstens 1 contactdoos zijn. Alle stopcontacten moeten geaard zijn. De zekeringskast moet op een veilige manier afgesloten zijn. 5. Verwarming Er worden geen woningen meer in huur genomen: o waar de hoofdverwarming mazout is omdat de kosten te hoog oplopen voor de huurder of omdat de factuur 1 of 2 x per jaar in 1 keer vereffend moet worden en onze huurders hier vaak niet de mogelijkheden toe hebben. o waar de enige verwarming een gaskachel of een pelletkachel is.
Slechts in zeer uitzonderlijke gevallen zullen nog woningen worden in huur genomen: o waarvan de hoofdverwarming elektrisch is. We merken dat de kosten te hoog oplopen voor de huurders. Steeds meer houden we rekening met voldoende isolatie en lage energiekosten. Het heeft geen zin om huurders het voordeel te geven om minder huur te betalen en hen op kosten te jagen met veel te hoge energiefacturen. 6. Isolatie Vanaf 2020 treedt de dubbelglasnorm in werking. Het ontbreken van dubbel glas zal geleidelijk aan zwaarder doorwegen in de beoordeling van de woningkwaliteit en kan vanaf 2023 leiden tot de ongeschikt verklaring van uw woning. - Het SVK huurt geen woningen meer in: o waar geen dubbel glas aanwezig is in de leefruimten of waar de eigenaar niet de intentie heeft op zeer korte termijn alle ramen te vervangen door dubbele beglazing.
o Geen dakisolatie aanwezig is. De dakisolatienorm is op 1 januari 2015 in werking getreden. Vanaf 2020 zal de afwezigheid van dakisolatie volstaan om een woning ongeschikt te laten verklaren, waardoor ze ook niet meer verhuurd mag worden. Opgevraagde attesten bij verhuring aan het SVK o Attest recent leeghalen septische put (indien van toepassing) o Attest recent kuisen schouwen (indien van toepassing) o Attest recent onderhoud boilers Indien u de gewoonte heeft met een vaste installateur te werken voor het onderhoud van boilers, laat dit dan opnemen in het contract. Op die manier kan het SVK hier rekening mee houden bij het jaarlijks of tweejaarlijks onderhoud. - Als de wooneenheid te huur wordt aangeboden zonder schriftelijke publieke reclame dan is het EPC niet
verplicht. Heeft u toch reeds een EPC laten opmaken, dan vragen wij dit bij te voegen bij het dossier. - Indien recente verbouwing: keuring elektriciteitskast Niet vergeten - Elke bouwlaag moet voorzien worden van een rookmelder - Permanente verluchting voorzien bij verwarming met gasvuur open haard - CO-melder plaatsen indien verwarming met gasvuur aanwezig is - Het pand moet proper en opgekuist zijn, ook de tuin of het terras indien aanwezig - We vragen elke eigenaar een verzekering aan te gaan: vandalisme door derden. Dit is een extra clausule bij de brandverzekering die wij als SVK helaas niet kunnen aangaan. Deze clausule beschermt het verzekerde goed bij extreem en opzettelijk vandalisme door de huurder. Het gaat niet over huurschade maar wel over een extreme en onvoorziene daad door de huurder.
Mocht u hierover meer info wensen, dan geven wij u graag de contact gegevens door van de verzekeringsmakelaar van het SVK (KBC verzekeringen Devrieze) die u geheel vrijblijvend info verschaft. Extra - De minimale plafondhoogte van de lokalen moet verplicht min. 2,20m bedragen om als woonvertrek te kunnen gerekend worden. Bij hellende plafonds, bijvoorbeeld onder dakvlakken, mag de nettovloeroppervlakte meegerekend worden vanaf de plaats waar het plafond 1,80m bereikt. - Er gelden oppervlaktenormen waarop het SVK zich baseert voor het bepalen van de bezettingsnorm (aantal personen die de woning mogen betrekken om in aanmerking te komen voor een huursubsidie). o Er moet een slaapkamer zijn per alleenstaande persoon of per koppel (min.10m²). o Daarnaast is er een slaapkamer per kind, per groep van 2 of 3 kinderen van hetzelfde
geslacht of per groep van 2 of 3 kinderen van verschillend geslacht jonger dan 10 jaar. o De netto-vloeroppervlakte van de slaapkamer bedraagt minimaal: 6,5 m² voor 1 persoon 10 m² voor 2 personen 15 m² voor drie personen V. PREMIES Als eigenaar die verhuurt aan een SVK kan u rekenen op verschillende premies. De diverse premiestelsels zijn voortdurend onderhevig aan wijzigingen. Informeer je daarom altijd zeer goed bij de bevoegde instanties. Informeer bij WOONPLUS LWW, dit is de samenwerking rond wonen tussen de gemeenten en OCMW's van Laarne, Wetteren en Wichelen. T. 09/ 365 46 36. Op de website vind je heel veel informatie: www.woonplus-lww.be Je kunt ook terecht bij de dienst Wonen van uw gemeente: o Woondienst Laarne T 09/ 365 46 11 woondienst@laarne.be o Woondienst Wetteren T 09/ 369 00 50 wonen@wetteren.be o Woondienst Wichelen T 052/ 43 24 00 anne.roos@wichelen.be
o 1700 het gratis informatienummer van de Vlaamse overheid - Renovatiepremie Voor eigenaars die verhuren aan een SVK gelden geen voorwaarden voor het inkomen of het bezit van een andere woning. De verhuurder moet: o o een natuurlijke persoon zijn op de aanvraagdatum beschikken over een huurcontract met het SVK voor minstens 9 jaar. Opgelet: De verhuurder kan de renovatiepremie niet aanvragen in de laatste drie jaar van zijn lopende huurovereenkomst. Een premie aanvragen kan voor: o het renoveren van een bestaande woning of o het realiseren van een nieuwe woning, door herbestemming (het verbouwen van een bestaand gebouw zoals bijvoorbeeld een bedrijfspand, een schuur tot woning) of o opsplitsing (het verbouwen van een afgesplitst deel van een bestaande woning). Bij herbestemming of opsplitsing mag het oorspronkelijke volume van het gebouw of de woning niet toenemen. De woning of het gebouw moet op de datum van de aanvraag minstens 30 jaar oud zijn. De woning moet gelegen zijn in het Vlaamse Gewest.
De werken zijn verdeeld in vier categorieën: o CATEGORIE 1: structurele elementen van de woning (minimaal investeringsbedrag 2.500 euro excl. btw) o CATEGORIE 2: het dak van de woning (minimaal investeringsbedrag 2.500 euro excl. btw) o CATEGORIE 3: het buitenschrijnwerk van de woning (minimaal investeringsbedrag 2.500 euro excl. btw) o CATEGORIE 4: de technische installaties van de woning (minimaal investeringsbedrag 2.500 euro excl. btw) Hoe aanvragen: Voor verhuurders aan een SVK zijn aparte formulieren beschikbaar via www.wonenvlaanderen.be, nl. Aanvraag van een premie voor de renovatie van een woning die verhuurd wordt aan een sociaal verhuurkantoor en Verzamellijst van de facturen bij de aanvraag van een premie voor de renovatie van een woning die verhuurd wordt aan een sociaal verhuurkantoor. Het adres vindt u op het aanvraagformulier. Bij het aanvraagformulier voegt u een kopie van de facturen met bijhorende offertes en attesten. Op de verzamellijst van de facturen geeft u, per factuur, aan voor welke categorie(ën) van werken u de factuur wil inbrengen. U voegt best ook een foto toe van de toestand voor en na de werken. Als u een woning verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor, moet u ook een kopie van het huurcontract met het SVK meesturen.
Meer info: woonloket van uw gemeente of Wonen Oost- Vlaanderen Virginie Lovelinggebouw Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent. Tel 1700 E-mail: wonen.oostvlaanderen@ vlaanderen.be Bedrag: De renovatiepremie wordt berekend per categorie van werken en bedraagt 30 % van de aanvaarde kostprijs van de werken (exclusief BTW), met een aantal beperkingen. Voor elke categorie van werken is een aanvaarde kostprijs van minimaal 2.500 euro noodzakelijk om een premie te kunnen berekenen. De 30%-berekening geldt voor wie de woning verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor Voor alle anderen is er een tegemoetkoming van 20%. De tegemoetkoming bedraagt maximaal 3.333 euro per categorie van werken als het percentage van 30 % van toepassing. De maximale renovatiepremie voor de twee aanvragen samen bedraagt 10.000 euro. - Sociale dakisolatie Voor huurwoningen bewoond door kwetsbare huurders zorgt de Vlaamse overheid samen met de netbeheerders voor een stevig duwtje in de rug door het aanbieden van begeleiding en het geven van een extra hoge premie. Een projectpromotor begeleidt zowel de verhuurder als de huurder bij de voorbereiding en uitvoering van de werken.
Hij stelt zelf een vakbekwame aannemer aan en vraagt de premie aan bij de netbeheerder. Als verhuurder hoeft men dus niets te doen. In ruil wordt van de verhuurder verwacht dat hij: o de huurprijs niet verhoogt omdat er energiebesparende werken worden uitgevoerd; o het lopend huurcontract niet voortijdig opzegt conform de bepalingen van de geldende huurwetgeving; o het restbedrag voor de investeringen betaalt. Bedrag: Een forfaitaire premie voor de projectpromotor van 200 euro per uitgevoerd werk + o maximaal 20 euro per m 2 geplaatste dak- of zoldervloerisolatie o maximaal 12 euro per m 2 geplaatste spouwmuurisolatie o maximaal 85 euro per m 2 geplaatste hoogrendementsbeglazing. Opgelet: Als het dak van een appartementsgebouw niet voldoet aan de vastgestelde minimumnorm, zullen alle appartementen in het gebouw evenveel strafpunten krijgen. Dat geldt ook voor strafpunten die zouden gegeven worden in de gemeenschappelijke delen van het gebouw! Dat betekent dus dat een appartement op het gelijkvloers eveneens strafpunten krijgt als blijkt dat het appartement onder het dak onvoldoende dakisolatie heeft en dit ongeacht de eigendomssituatie Bevraag u goed bij de sociale promotor. Voor het SVK LWW kan u hiervoor terecht bij Goed Wonen - Coördinator Micha van Kesteren Zele T. 052/ 44 70 77 dendervallei@goed-wonen.be
VI. FISCALE VOORDELEN Als verhuurder aan een SVK heeft u recht op: o een verlaagd tarief bij nieuwbouw van 12% (in de plaats van 21%) als u als eigenaar de woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een SVK. Er bestaat sinds 2017 een gunstig btw-tarief voor wie een nieuwe woning bouwt of een recente woning (jonger dan 10 jaar) renoveert en die minstens 15 jaar aan een SVK verhuurt. Als u dat tijdig aan het belastingkantoor meldt en nadien ook het huurcontract met het SVK voorlegt, geniet u van 12 in plaats van 21 procent btw. Het verlaagde tarief geldt alleen voor werken waarvoor de btw opeisbaar is na 1 januari 2017, dus voor werken die na die datum gefactureerd werden. o een verlaagd tarief op de onroerende voorheffing van 2.54% in plaats van 3.97%. Voor eigenaars die verhuren via een sociaal verhuurkantoor is er een verlaagd tarief van de onroerende voorheffing. Op dit ogenblik betalen alle woningeigenaars jaarlijks 3,97% onroerende voorheffing (OV) op het kadastraal inkomen (KI) aan het Vlaamse Gewest (daarnaast gaat er ook nog een percentage naar de provincie en de gemeente). Eigenaars die aan een SVK verhuren betalen slechts 2,54% OV. o een verlaagd tarief voor de registratierechten van 7%. Dit voordeeltarief is van toepassing voor wie een woning koopt om er zelf te gaan in wonen maar ook voor wie een woning koopt en deze binnen de 3 jaar na aankoop te verhuren aan een erkend SVK voor minstens 9 jaar.
Wanneer de compromis wordt ondertekend, moet de koper verklaren dat hij de woning zal verhuren aan een SVK en dat voor minstens 9 jaar. Hij heeft vanaf de datum van de notariële akte 3 jaar de tijd om de hoofdhuur-overeenkomst met een SVK te sluiten. De koper moet ook binnen de 3 jaar en 6 maanden een kopie van het hoofdhuurcontract bezorgen aan de Vlaamse Belastingdienst. De termijn van 3 jaar geeft de eigenaar de tijd om de woning als nodig te renoveren. Komt hij zijn engagement niet tijdig na, dan betaalt hij een aanvullende belasting. Ook wie bij de aankoop van een woning die verklaring niet aflegde, kan nog in aanmerking komen voor het verlaagde tarief. Bij de eerste belastingaanslag rekent de Vlaamse Belastingdienst het gewone tarief van 10% aan. De koper kan een teruggave ontvangen als hij hiervoor een verzoek indient bij de Vlaamse Belastingdienst. Voor meer informatie over de fiscale voordelen kan u terecht bij Geoffrey op de boekhouding van het SVK (T.052/423380).