GEBRUIKSHANDLEIDING VAN UW WONING Een toelichting op de nieuwe situatie in en om uw woning Project: Coöperatie: Aannemer: Groot onderhoud 95 woningen in Biddinghuizen
Voorwoord Geachte bewoner, en hebben uw woning tijdens het project Groot onderhoud 95 woningen in Biddinghuizen gemoderniseerd. Zo heeft uw woning niet alleen een nieuw uiterlijk gekregen, maar is uw woning ook voorzien van nieuw hang- en sluitwerk, mechanische ventilatie, nieuwe groepenkast en dergelijke. Dit alles zorgt voor meer wooncomfort en een woning die voldoet aan de huidige kwaliteitseisen. Deze veranderingen brengen voor u als bewoner ook het een en ander met zich mee. Zo heeft u nu de beschikking over een vraaggestuurde mechanisch ventilatiesysteem. In deze brochure vertellen wij u graag het een en ander over de nieuwe situatie, zodat u hier op een goede manier gebruik van kan maken en er gemak van heeft. De volgende onderwerpen komen aan bod: - Om en aan uw woning - Hang- en sluitwerk - Groepenkast - Rookmelders - Mechanische ventilatie, inclusief ventilatieroosters Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd over de nieuwe situatie in uw woning en wensen u veel gebruiksgemak. Met vriendelijke groeten, Bouwteam Groot onderhoud 95 woningen in Biddinghuizen. 2
Inhoudsopgave Voorwoord 1 Om en aan uw woning... 4 1.1 Kozijnen en beglazing... 4 1.2 Nieuwe dakpannen, isolatie en schoorstenen... 4 1.3 Zonwering... 4 2 Hang- en sluitwerk... 5 2.1 Deuren... 5 2.2 Draai-kiep ramen... 5 3 Groepenkast... 6 4 Rookmelders... 7 5 Ventilatie... 8 5.1 Mechanische ventilatie... 8 5.2 Ventilatieroosters... 9 3
1 Om en aan uw woning Tijdens het groot onderhoud is uw woning voorzien van een nieuw uiterlijk. Dit nieuwe uiterlijk is tot stand gekomen door nieuwe kozijnen, nieuwe dakpannen (inclusief isolatie) en wellicht door nieuw metselwerk toe te passen. In dit hoofdstuk worden verschillende punten toegelicht. 1.1 Kozijnen en beglazing Naast de kozijnen is ook het glas vervangen. Het nieuwe glas heeft een aanzienlijk hogere isolatiewaarde en uw woning is daardoor (in samenwerking met de gevelisolatie) stukken beter geïsoleerd dan voor het grootte onderhoud. Folies Een veel gezien punt is dat bewoners folies aan de binnenzijde van de beglazing plakken. De kans bestaat dat er scheuren in het glas komen (thermische breuk). Daarnaast vervalt de garantie op het glas wanneer u een folie op uw glas plakt. Het is dan ook niet toegestaan folie op uw glas te plakken. Voorkom een thermische breuk ook door donkere raambekleding niet tegen of te dicht tegen het glas aan te brengen. Het is mogelijk dat u in het voor- en najaar condens op de buitenzijde van de ramen. Dit treedt op wanneer de temperaturen dalen en de luchtvochtigheid hoog is. Het feit dat er condens aan de buitenzijde van het glas optreedt is geen productfout maar het gevolg van een hoge warmte-isolatie. 1.2 Nieuwe dakpannen, isolatie en schoorstenen Uw woning is aan de buitenzijde of aan de binnenzijde voorzien van isolatie. Ook de dakpannen zijn vervangen. Bij de woningen die een schoorsteen hebben, zijn de schoorstenen gedeeltelijk vervangen of hersteld. 1.3 Zonwering Het is niet toegestaan zonder toestemming van zonwering aan de nieuwe gevel te plaatsen. Daarnaast is het ook niet toegestaan zonwering aan de nieuwe kozijnen te bevestigen. Het is wel mogelijk zonwering op te laten hangen, dit moet echter volgens de voorschriften van Oost Flevoland Woondiensten gebeuren. Zonwering moet zodanig bevestigd worden dat aan de gevel geen schade wordt toegebracht. Uw zonweringsleverancier moet speciaal bevestigingsmateriaal gebruiken. Om zonwering te kunnen plaatsen, hebben wij extra versteviging aangebracht in het metselwerk boven het kozijn. Dit geldt niet alleen voor zonwering, maar ook voor overige objecten, zoals schotelantennes et cetera. 4
2 Hang- en sluitwerk Uw woning is voorzien van nieuwe kozijnen, dit betekent dat u ook nieuwe deuren en draairamen in de gevel hebt. 2.1 Deuren In de deuren van uw woning zit een meerpuntssluiting (MPS) van De Vries Kozijnen (op meerdere punten vergrendelen via een slot). Deze MPS is niet alleen ontwikkeld voor meer veiligheid, maar ook vanuit het oogpunt van bedieningsgemak. Het gebruik van deze MPS is echter anders dan dat u tot nu toe gewend bent, omdat deze MPS een voordeur- en achterdeurfunctie heeft. Om een goede bediening te garanderen, volgt hier een korte beschrijving van deze functie. Een MPS wil zeggen dat uw deur met één slot op meerdere punten wordt vergrendeld. Dit zorgt voor meer veiligheid en meer bedieningsgemak. De voordeur is voorzien van een beweegbare kruk aan de binnenzijde en een greep aan de buitenzijde. Om de voordeur te vergrendelen, draait u de knop aan de binnenzijde naar links. De achterdeur is voorzien van een beweegbare kruk aan zowel de binnenzijde als de buitenzijde. Om de achterdeur te vergrendelen draait u de knop aan de binnenzijde naar links. De deuren zijn aan de buitenzijde te vergrendelen door een sleutel. Wij raden u aan om de deur altijd te sluiten doormiddel van de sleutel of door de knop te draaien, dit in verband met de inbraakveiligheid. Inbrekers kunnen namelijk gemakkelijk via de brievenbus de deur openen als deze niet op slot gedraaid is. Daarnaast kunnen de deuren kromtrekken, wanneer deze niet goed in het slot zitten. Wanneer u de sleutel omdraait wordt de MPS ingeschakeld en trekt de deur zich in het kozijn. Hierdoor sluit de deur optimaal af en zal dit kromtrekking en alle gevolgen van dien voorkomen. 2.2 Draai-kiep ramen In uw woning zitten draai-kiep ramen. De draai-kiep ramen zijn in drie standen te gebruiken. a- Hendel wijst naar beneden: raam is gesloten b- Hendel wijst opzij: raam kan geopend worden c- Hendel wijst omhoog: raam kan in kiepstand worden gezet. Werking ramen: a. Raam sluiten en de greep naar onder bewegen (A) het raam is afgesloten. b. Zet de greep in horizontale positie, het beslag is nu ontgrendeld en het raam kan volledig geopend worden (B). c. Nadat het raam weer gesloten is, de greep omhoog bewegen. Het beslag is nu ontgrendeld en het raam kan in de kiepstand worden gezet (C). Wij wijzen u erop de hendel alleen te bedienen als het raam gesloten is. 5
3 Groepenkast In uw woning is een nieuwe groepenkast aangebracht, bij deze groepenkast hangt een lijst met welke ruimtes/apparaten op welke groep zijn aangesloten. Hierbij treft u een verklaring van een standaard uitvoering van een groepenkast. Omdat iedere situatie verschillend is, kan de groepenkast in uw woning verschillen ten opzichte van de afbeelding. Groepenverklaring ALS 1: Aardlekschakelaar 1 Groep 1 Groep 2 Groep 3 ALS2: Aardlekschakelaar 2 Groep 4 Groep 5 Uitval? Doe de stekkerproef Wanneer de aardlekschakelaar uitgevallen is, staat de standschakelaar naar beneden. Hieronder volgen enkele stappen om in dit te verhelpen. ALS1 1 2 3 ALS2 4 5 1. Zet alle groepen achter de aardlekschakelaar uit. 2. Zet de aardlekschakelaar weer aan. 3. Zet de groepen een voor een weer aan. 4. Laat de groep waarbij de aardlekschakelaar weer uitvalt uit staan. 5. Haal van deze groep alle stekkers uit de wandcontactdozen (stopcontacten). 6. Zet de groep weer aan. WCD HS1 BEL 7. Plaats de stekkers een voor een weer in de wandcontactdoos. 8. Laat de stekker van het defecte apparaat uit de wandcontactdoos. 9. Blijft bij de bovenstaande stappen de aardlekschakelaar uitvallen? Neem dan contact op met de servicedienst van OFW. Wij raden u aan de aardlekschakelaar twee keer per jaar te testen, dit kunt u handig doen tijdens het wisselen van de zomer- en wintertijd, aangezien u dan ook de klokken bijstelt. De aardlekschakelaar test u door op de testknop te drukken, denk hierbij dat u gevoelige apparatuur uitschakelt. Het testen van de aardlekschakelaar doet u voor uw eigen veiligheid. Wanneer u de test uitvoert en er gebeurt niets (geen stroomuitval), dan weet u dat de aardlekschakelaar niet juist werkt. Wij raden u dan aan contact op te nemen met de servicedienst van OFW. 6
4 Rookmelders Per woning zijn drie rookmelders geplaatst, één op de begane grond, één op de eerste verdieping en één op de zolder. De rookmelders in uw woning zijn aangesloten op het lichtnet (230V) en voorzien van een batterij, zodat hij ook blijft werken wanneer de stroom uitvalt. Lege batterij Na verloop van tijd zal de batterij leeg zijn, deze dient dan vervangen te worden. Bij normaal gebruik leert de praktijk dat deze batterij zo n 1,5 jaar meegaat als back-upvoorziening. De batterij vervangen dient u als bewoner zelf te doen. Vervang de batterij, door hetzelfde type, zodra de rookmelder om de minuut een piepje geeft. Dit is het signaal dat de batterij bijna leeg is. Test de rookmelder op de goede werking nadat de batterij vernieuwd is. Gooi de batterij niet weg, maar deponeer deze in de batterijbak bij uw winkelier of lever deze in bij de milieustraat. Testen Om de rookmelder te testen, houdt u de testknop ingedrukt totdat het alarm afgaat. Het alarm stopt na een aantal seconden. Mocht het testen niet goed lukken, dan kan de batterij leeg of de rookmelder stuk zijn. Verbouwen Gaat u schilderen, stofferen of verbouwen, breng dan gedurende de werkzaamheden een stofkap aan. Vergeet niet deze weer te verwijderen zodra de klus geklaard is en test de melder gelijk voor uw eigen veiligheid. Deze stofkap is in de woning achtergebleven na de werkzaamheden. Wij raden u aan deze te bewaren. Reinigen Rookmelders zijn gevoelig voor stof en vuilophoping. Daarom is het zaak ze regelmatig te reinigen. Maak de rookmelder regelmatig schoon, minimaal 4 keer per jaar, met de stofzuiger met een zachte borstel. Vals alarm Het kan voorkomen dat de rookmelder een vals alarm geeft. Mocht dit voorkomen, dan kunt u het alarm stoppen door de pauzetoets van iedere rookmelder in te drukken tot het alarm stopt. Het alarm wordt dan voor circa 15 minuten op stil gezet. Op de rookmelder die het alarm veroorzaakt zal de rode LED snel knipperen. Reinig deze rookmelder, zoals hierboven omschreven. Blijft het alarm afgaan, dan moet deze rookmelder zo snel mogelijk vervangen worden. Rookmelders zijn voor de veiligheid van de bewoners aangebracht, indien ze niet (meer) werken, dient u zelf contact op te nemen met OFW. U bent als bewoner dan ook zelf verantwoordelijk voor het werkend houden van de rookmelder. 7
5 Ventilatie 5.1 Mechanische ventilatie Wanneer bij u de badkamer en toilet zijn vervangen, is er een vraaggestuurd mechanisch ventilatiesysteem, de StorkAir Comfofan CO 2 basic, aangebracht. Het mechanisch ventilatiesysteem is een woonhuisventilator met energiezuinige en stille gelijkstroommotor, die ontwikkeld is voor het centraal afzuigen van een woning. De mechanische ventilatiebox is op zolder geplaatst, via kanalen wordt er lucht afgezogen in de badkamer, toilet en eventueel in de keuken. Deze lucht wordt naar de box op zolder afgezogen en naar buiten afgevoerd via een pijp op het dak. De hoofdbediening is in de woonkamer of keuken bevestigd. Instellen hoofdbediening De hoofdbediening kan als volgt worden ingesteld: - Afwezigheidsstand (voor gebruik bij lage ventilatiebehoefde). - Aanwezigheidsstand (voor gebruik bij normale ventilatiestand). - Weergave van maximumstand (voor gebruik bij maximale ventilatiebehoefte). - Auto CO 2 (In de stand 'Auto CO 2 ' wordt de ventilatie automatisch geregeld op basis van de gemeten CO 2 - concentratie.) - Deze standen zijn in te stellen met de witte knop rechtsboven. De MV-box is een vraaggestuurde ventilatiesysteem op basis van het CO 2 -gehalte in uw woning. Dit wil zeggen dat constant het CO 2 -gehalte in uw woonkamer / keuken wordt gemeten. Indien u de hoofdbediening op auto heeft staan, dan zuigt het systeem automatisch lucht af wanneer het CO 2 - gehalte te hoog is. Ook is er een draadloze vierstandenschakelaar in de badkamer bevestigd. Met deze schakelaar kan de mechanische ventilatie gedurende een gewenste tijdsduur op maximaal worden ingesteld. Dit is bijvoorbeeld handig wanneer u gebruik gaat maken van de douche: - 10 minuten maximaal ventileren, - 30 minuten maximaal ventileren, - 60 minuten maximaal ventileren, - Timer OFF: hiermee gaat de mechanische ventilatie naar de laatst gekozen stand op de hoofdschakelaar. Wanneer u binnen de door u ingestelde tijd geen gebruik meer wenst te maken van de maximale stand van de mechanische ventilatie drukt u op Timer OFF, hiermee keert u terug naar de laatst gekozen stand op de hoofdschakelaar. De Timer RF werkt op een lithiumbatterij type CR 2032. Een nieuwe batterij heeft een levensduur van ongeveer vijf jaar bij maximaal tien schakelacties per dag. De levensduur wordt korter naarmate de schakelaar vaker wordt gebruikt. U dient zelf de batterij te vervangen. Indicatie hoofdbediening De hoofdbediening kan de volgende drie kleuren aangeven: - Rode LED: te hoge CO 2 -concentratie, matige luchtkwaliteit - Gele LED: verhoogde CO 2 - concentratie, gemiddelde luchtkwaliteit - Groene LED: goede luchtkwaliteit Wanneer de rode LED oplicht, raden wij u aan een deur of raam te openen. Verder dienen de kieren onder de deuren, welke essentieel zijn voor een goede ventilatie, alsmede de stand van de 8
raamroosters (indien aanwezig) te worden gecontroleerd of deze open staan, de roosters zorgen voor een continue toevoer van frisse lucht. Let op: als de ventilatiestand in Afwezig, Aanwezig of Max wordt gezet, wordt de ventilatie niet geregeld op basis van de CO 2 -concentratie. Met de Auto-stand is dit wel het geval. De LED jes geven nog wel de luchtkwaliteit aan. Bij problemen of het niet werken kunt u contact opnemen met firma Feenstra. 5.2 Ventilatieroosters De kozijnen zijn voorzien van ventilatieroosters (merk: Buva, type: FitStream). Deze roosters zorgen ervoor dat u wanneer u wilt de toevoer van verse lucht in een ruimte kan regelen. De rooster zorgen er voor dat luchttoevoer voldoende is in verhouding met de afzuiging van de mechanische ventilatie. De roosters zijn standaard voorzien van een zelfregelende klep. De zelfregelende klep zit geïntegreerd in het rooster en is (bijna) niet zichtbaar. Deze zelfregelende klep zorgt dat de luchthoeveelheid constant blijft en dus onafhankelijk is van de windsnelheid. Hierdoor wordt tocht in de woning tot een minimum gereduceerd. U kunt het rooster ook handmatig regelen. De open-dichtklep kan traploos in elke gewenste stand worden gezet. De roosters zijn als volgt te bedienen: - Hendel omhoog bewegen: rooster gaat verder dicht - Hendel omlaag bewegen: rooster gaat verder open Belangrijke om te weten Het is van belang om niet alle ventilatieroosters tegelijk dicht te zetten. De lucht zoekt dan door kleine naden en kieren een weg naar binnen. Dit kan ongewenste vocht-, geur- en geluidsklachten opleveren. Als er een situatie is dat u de ventilatie toch wilt beperken, bijvoorbeeld veel wind op één gevel, let er dan op dat u (een deel) van de roosters open laat staan. Geluid van buiten kan door het rooster naar binnen komen. Hierdoor lijkt het dat het rooster geluid produceert, terwijl dit buitengeluid is. Op winderige dagen kan het voorkomen dat het rooster geluid produceert. Op zeer winderige dagen (windkracht 7 of hoger) wordt u geadviseerd de roosters op ongeveer 20 procent van de capaciteit open te zetten. Dergelijke waarden komen slechts enkele malen per jaar voor. In extreme omstandigheden wordt de zelfregelende werking verminderd. Met het gedeeltelijk dicht zetten van het rooster haalt u voldoende lucht binnen, maar wordt de luchtstroom toch beperkt. Bij de FitStream is dit het geval als de hendel halverwege staat. Reinigings- en onderhoudsvoorschriften U wordt geadviseerd het rooster drie keer per jaar te reinigen. Dit doet u als volgt: 1. Om het rooster te reinigen, kan de aluminium buitenkap van het rooster geklikt worden. 2. De buitenkap kan het meest eenvoudig van het rooster geklikt worden door eerst de onderzijde eruit te klikken en daarna de bovenzijde. 3. Met behulp van een stofzuiger kan de binnenzijde van de FitStream schoongemaakt worden. Spuit nooit agressieve reinigings-, smeermiddelen of andere vloeistoffen in het rooster. Deze kunnen het rooster beschadigen. 4. De aluminium kap kan met een lauw sopje schoongemaakt worden. Gebruik hiervoor nooit agressieve schuurmiddelen. Deze kunnen de laklaag beschadigen. 5. Het bevestigen van de aluminium buitenkap gaat het meest eenvoudig door eerst de bovenkant in het rooster te klikken en daarna de onderkant aan te drukken. Let op: De FitStream inclusief afdichtingsrubbers mogen niet overschilderd worden. Verf kan het rooster en de afdichtingsrubbers beschadigen. 9