Polstraat 51a Wijk en Aalburg HEERLIJK LUXE EN RUIM WONEN! Dit markante halfvrijstaande landhuis staat op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum. Het huis heeft een speelse indeling en ademt een prettige sfeer en warmte waardoor iedereen zich hier snel thuis voelt. De heerlijk ruime woonkamer met vide in combinatie met de prachtige lichtinval is indrukwekkend en werkt inspirerend. Het huis is pas 13 jaar oud en is prima onderhouden. Verder heeft het een hoogwaardige afwerking en is alles up-to-date. U kunt het pand direct betrekken, ideaal voor degenen die opzien tegen een verbouwing of renovatie. Alle voorzieningen, ook slapen en baden, zijn op de begane grond te vinden. Met 4 slaapkamers en een inpandige garage is er meer dan genoeg ruimte in huis. Achter lokt een privé gelegen tuin voor nadere kennismaking. Enfin, een bijzonder aanbod, kijkt u zelf maar naar de fotoreportage. Vraagprijs 415.000,= k.k. Hofstede Makelaardij Veen Tuinstraat 18 4264 AX Veen T: 0416-693800 E: veen@hofstedemakelaardij.nl www.hofstedemakelaardij.nl
Kenmerken: Bouw Type woonhuis half vrijstaand landhuis met garage Bouwjaar 2002 Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakte ca. 165 m 2 Overige inpandige ruimte Inhoud ca. 56 m2 ca. 726 m 3 (incl. inpandige garage) Perceeloppervlakte 603 m 2 Vertrekken Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Badkamervoorzieningen Zolderruimte douchecabine, ligbad, toilet, infrarood sauna en wastafelmeubel. geschikt als bergzolder. Mogelijkheid voor een extra kamer. Buitenruimte Ligging Tuin op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum ruime tuin, gesitueerd pal op het zuiden met terras, tuinhuis en gazon. Garage Soort garage Parkeren inpandig op oprit en in garage Energie Energieprestatiecertificaat wordt verstrekt 2
Begane grond: woonkamer Riante woonkamer met vide en uitzicht op de tuin Houten vloer (massief grenen) Middels twee openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot het terras Vloeroppervlakte: ca. 45 m 2 3
4 Sfeer en warmte
keuken Mooie grote keukenunit, bestaande uit drie onderdelen. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin (achterom). Inbouwapparatuur: koelkast vaatwasmachine 4-pits keramische kookplaat afzuigkap combi-oven/magnetron Vloeroppervlakte: ca. 10 m 2 5
Entree Geeft toegang tot woonkamer, meterkast en slaapkamer op de begane grond. Vloeroppervlakte: ca. 5 m2 garage Aansluitingen voor wasmachine en wasdroger Met keukenblok Hier bevinden zich de luchtverwarmingsunit en installatie van de vloerverwarming Vloeroppervlakte: ca. 16 m 2 6
slaapkamer masterbedroom Ruime slaapkamer met badkamer en suite. Vloeroppervlakte: ca. 16 m 2 7
badkamer Ligbad Douchecabine Wastafelmeubel met wastafel Wandcloset Mechanische ventilatie Vloeroppervlakte: ca. 6 m 2 Luxe en comfort 8
Hal & toilet De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de garage. Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. 9
Eerste verdieping slaapkamer slaapkamers Slaapkamer II : Ruime slaapkamer met toegang tot de loggia Vloeroppervlakte: ca. 18 m 2 10
Slaapkamer III : Vloeroppervlakte: ca. 17 m 2 11
Slaapkamer IV : Eenpersoons slaapkamer met vaste kast Vloeroppervlakte: ca. 12 m 2 12
badkamer Luxe praktische badkamer. Voorzien van: Douchecabine Wastafelmeubel Wandcloset Mechanische ventilatie Infrarood sauna Vloeroppervlakte: ca. 9 m 2 13
vide Extra zithoek welke ook direct toegang geeft tot de loggia. Vloeroppervlakte: ca. 15 m2 14
overloop Geeft toegang tot: Vlizotrap naar zolderberging Slaapkamers Vide Badkamer 15
Foto impressie van buiten 16
17
Bijzonderheden: Bouwwijze woning: Vloer begane grond en verdiepingsvloeren: beton Gevels: metselwerk met spouwmuurconstructie Dak: pannen Loggia: tegels Isolatie: Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie als ook isolerende beglazing Installaties: Luchtverwarming op begane grond en eerste verdieping Hoogrendement Warmteterugwin-installatie (WTW-unit HR Renovent) Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Warm water wordt verkregen via een CV-ketel (AWB) Centraal stofzuigsysteem Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Erfdienstbaarheid/Kwalitatieve verplichting: Kadastraal perceelnummer 3269 is belast met verkoopsvoorwaarden, opgelegd door publiekrechtelijke gemeente Aalburg, welke middels een gevestigde erfdienstbaarheid/kwalitatieve verplichting op het perceel blijven rusten. Op verzoek van koper kan de omschrijving hiervan worden overhandigd. Op straffe van verbeurte van een boete mag het strookje grond uitsluitend worden gebruikt als tuin en erf. Kadastraal perceelnummer 3268 is belast met een zakelijk BP-recht in het kader van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis BV voor het hebben, houden en onderhouden van een nutsleiding. 18
Algemeen: centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A59 Den Bosch-Waalwijk (ca. 10 autominuten) en A2 Den Bosch-Utrecht; in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; 19
Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Polstraat 51a Wijk en Aalburg Kadastrale gemeente: Aalburg Sectie: F Nummer: 3268 en 3269 Deze kaart is niet aan schaal gebonden De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 20
Plat tegronden Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 21
22 1 e Verdieping
Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage aangemaakt op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke woning er binnenkort in de verkoop of verhuur komt? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/hofstedemakelaardij 23
LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver met/zonder vijverpomp - buitenlantaarns - tuinverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie Zonwering - rondom rolluiken/zonwering - zonwering binnen Jaloezieën/lamellen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnrails - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Rolgordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vitrage - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Losse horren/rolhorren - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vloerbedekking/linoleum - begane grond 24
LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing - eerste verdieping - tweede verdieping Parketvloer/Laminaat - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Warmwatervoorziening/CV - geiser - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - close-in boiler - kachel, aantal Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur combi-oven/magnetron vaatwasmachine koelkast vrieskast afzuigkap keramische kookplaat Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (spiegel) - sauna met/zonder toebehoren Telefoon: - (huis)telefoontoestellen - telefooninstallatie merk: Kasten/Planken: - boeken-/legplanken - losse kasten - werkbank in garage/schuur Overig: - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele lease, huur of huurkoopcontracten, zijn over te nemen 25
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). 26
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 27