Pioenroosstraat 14 Breda 585.000,- K.K.
Inleiding SCHONCK, SCHUL In de heerlijke woonwijk Zandberg gelegen, moderne royale uitgebouwde aan de garage geschakeld, vrijstaand woonhuis met oprit, inpandige berging, 4 slaapkamers (5e mogelijk), royale luxe leefkeuken, zitkamer en uitgebouwde speelkamer/ werkruimte. De woning is gelegen aan een rustig autoluw, kindvriendelijk hofje nabij alle voorzieningen. Specificaties Bouwjaar : ca. 2002 1960 Woonoppervlakte : ca. 110 180 m² Perceeloppervlakte : 130 241 m² Inhoud : ca. 360 535 m³ Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- 585.000,-- K.K.
Begane grond SCHONCK, SCHUL Vanuit de oprit, middels overdekte entree, toegang tot de royale ontvangsthal (ca. 8x m 2 ) met een grijze natuurstenen tegelvloer, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking. Vanuit de hal toegang tot de meterkast, toilet, living en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. Meterkast met uitgebreide groepenverdeelkast, bestaande uit; 6 groepen, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars, dag- en nachtstroom, electrameter, gas- en watermeter. Alarm aanwezig (ter overname). Toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Royale speelse living verdeeld in een speel/tuinkamer (ca. 24 m 2 ) met lichtstraat, zitkamer (ca. 28m 2 ) en een eetkamer. De ruimtes zijn voorzien van een lichte Bruynzeel parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, gashaard en wanddesignradiatoren. Semi-open luxe complete leefkeuken (ca. 22 m 2 ) uitgevoerd in hoekopstelling met een granieten aanrechtblad, rvs verzonken spoelbak, 5-pits Smeg gaskookplaat, rvs achterwand en wandschouw van Itho, inbouwverlichting, onder- en bovenasten, pannenlades, geïntegreerde koelvriescombinatie, rvs oven en vaatwasser.
Eerste verdieping Overloop, middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer I (ca. 16 m 2 ), gelegen aan de voorzijde met CAI-en telefoonaansluiting. Separaat toilet, betegeld, met fonteintje en mechanische ventilatie. Slaapkamer II (ca. 11 m 2 ), thans ingericht als kastenkamer. Slaapkamer III (ca. 8 m 2 ), met CAI- en telefoonaansluiting. Badkamer (ca. 5 m 2 ), betegeld, met royaal duo-ligbad voorzien van douchearmatuur, opzetplateau, wastafel met opzetplateau, radiator en een extra brede inloopdouche met douchearmatuur, regendouche, mechanische ventilatie en electrische vloerverwarming.
Tweede verdieping Momenteel een royale open ruimte ( ca. 30 m 2 / hoogte tot de nok: 3.80 m) en zeer eenvoudig om te bouwen tot 2 royale slaapkamers. Aan weerszijden voorzien van een dakkapel. Nu ingericht als werkruimte / logeerkamer. Opslag achter de knieschotten en toegang tot de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, mechanische ventilatieunit en cv ketel, merk Agpo HR Econpack-135c, bouwjaar 2002. Tuin Mooi aangelegde zonnige achtertuin met natuurstenen terrassen (waarvan 1 overdekt), leilinden aan de achterzijde, buitenverlichting, watertappunt, inbouwverlichting, bergingskast voorzien van electra en water. Tevens zijentree. Bijzonderheden - De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijke hofje. - De woning is uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerd.
Hal Woonkamer
Woonkamer Speel-/tuinkamer
Woonkeuken Keuken
Slaapkamer I Slaapkamer II
Slaapkamer III Badkamer
Zolderkamer Zolderkamer
Zolderkamer Zij-aanzicht
Achterzijde Overdekt terras
Achtertuin Toegangshek
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Ligging SCHONCK, SCHUL Luchtfoto
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 2A9 2A10 4671 3842 8505 5735 8504 3 5 7 2A5 2A6 2A7 2A8 10306 10307 10308 9759 9760 10305 1 10304 10310 10303 2A3 2A4 10311 4 5736 2A1 2A2 10300 10301 10302 10312 2 3 15 PIOENROOSSTRAAT 10299 27 3925 3926 10749 10298 10297 1 PIOENROOSSTRAAT 7 10748 8 14 10466 10472 13 10 9 10331 31 3804 10467 8701 33 35 3805 12 11 10469 10470 10471 10363 10364 10552 10551 10468 39 8859 10365 41 8861 2190 8569 10550 43 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 december 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA D 10297 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen SCHONCK, SCHUL Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul