Bijsterveldenlaan 169 te TILBURG Vraagprijs 375.000, k.k Bouwjaar : 1997 Inhoud woning : 611 m3 Woonoppervlakte : 238 m2 Perceel oppervlakte : 343 m2
Bijsterveldenlaan 169 te TILBURG Dit prachtig stijlvol vrijstaand huis met garage is een lust voor het oog dankzij de balans tussen functionaliteit en vormgeving. Functioneel vanwege de inhoud van maar liefst 611 m3. Mooie woonkamer, met uniek voor de Reeshof een eigentijdse open haard op gas, zeer luxe keuken, aparte tuinkamer, en op de eerste verdieping een grote slaapkamer en een luxe badkamer, op de tweede verdieping twee slaapkamers met een tweede badkamer en tot slot nog een derde verdieping met de vierde slaapkamer. Vormgeving door de hoogte en strakke lijnen waardoor deze woning een heel moderne uitstraling heeft, en het kenmerkende paarse balkon. De woning ligt aan een mooie brede laan in Tuindorp de Kievit (Reeshof), in de nabijheid van winkelcentrum De Vallei, NS station Reeshof, diverse scholen en via het Noord West tangent is de A58 snel bereikbaar. Begane grond De hal/ entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, welke is voorzien van een toilet en een fonteintje, garage en de woonkamer. Opvallend is de glazen deur waardoor de woonkamer te betreden is, die zorgt voor veel lichtinval. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde met zicht op de tuin. De schouw met gas open haard ( met afstandsbediening) geeft enorm veel sfeer aan de living. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk en er ligt een mooie eiken houten vloer. De woonkamer keuken en tuinkamer worden verwarmd d.m.v. vloerverwarming en lage radiatoren. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De zeer luxe open keuken ligt aan de voorzijde, is in een rechte opstelling geplaatst, en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap koelkast en een vaatwasser. Het granieten aanrechtblad maakt de keuken helemaal af. Aan de achterzijde van de woning is een tuinkamer gesitueerd, die toegankelijk is vanuit de woonkamer en ook een entree heeft vanuit de tuin. Deze ruimte is ook te gebruiken als kantoor of praktijkruimte of als speelkamer. Aan de straatzijde heeft de woonkamer een screen. 1 e verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot de ouderslaapkamer en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 21 m2) ligt aan de voorzijde, heeft spuitwerk op de wanden en het plafond en op de vloer ligt laminaat. Het brede raam is te verduisteren middels een rolluik, en de kamer beschikt over voor het kenmerkende paarse balkon. De luxe badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een toilet.
Bijsterveldenlaan 169 te TILBURG 2 e verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot slaapkamer 2 en 3, de tweede badkamer en de bergruimte. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) en slaapkamer 3 (ca. 11 m2) liggen beide aan de voorzijde en zijn afgewerkt met spuitwerk op de wanden en het plafond en laminaat op de vloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet. In de aparte bergruimte naast de badkamer bevindt zich de opstelling van een elektrische boiler. 3 e verdieping Ook de derde verdieping is te bereiken via een vaste trap. Deze verdieping bevindt zich direct onder de kap. Hier bevindt zich slaapkamer 4, welke is afgewerkt met muurverf op het plafond en de wanden en laminaat op de vloer. Deze kamer heeft een lang smal raam over de gehele zijgevel en een draai/kiepraam in de voorgevel. De hoek onder de kap is opbergruimte en netjes afgewerkt met schuifdeuren. Tuin De voortuin heeft diverse beplanting in een grindbak en bestrating voor de garage waar de auto geparkeerd kan worden. De garage is toegankelijk middels een houten kanteldeur met loopdeur en voorzien van elektra, koud water en een afvoer. Tevens is hier de stelplaats voor de wasapparatuur. De grote achtertuin is maar liefst 11 meter breed en 12 meter diep, ligt op het zongunstige westen en is mooi ingedeeld met beplanting, een gazon en sierbestrating voor het terras. Aan de zijkant van de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra. De tuin is uitgerust met een kraantje en een schrobputje. Er is een eigen achterom aanwezig. De achtergevel op de begane grond heeft zonwering ( ter overname). Bijzonderheden Bouwjaar:1997, perceeloppervlakte: 343 m2, inhoud woonhuis: 611 m3, woonoppervlakte: 238 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt met een EPAlabel geleverd. Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto s begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Foto s 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Plattegrond 3 e verdieping
Foto s 3 e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N N W O Google maps Z
Foto s Achtertuin
Doorsnede
Foto s omgeving
Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: losse elementen alle vaste planten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/ zonwering buiten
Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat/eiken vloer plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren en afstandsbediening Allesbrander Kachels
Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat oven magnetron vaatwasser afzuigkap koelkast en vriezer Keukenaccessoires Verlichting, te weten: alle inbouwverlichting alle opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires WC
Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Badkameraccessoires handdoek rek Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten:
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVMmakelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 0135720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 0135720320 Mobiel: 0654384739 www.reeshof.nl info@reeshof.nl Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.