Annevillelaan 110 Ulvenhout
Inleiding Op een uitstekende en heerlijke woonlocatie gelegen geheel gerenoveerde en moderne villa op loopafstand van het Ulvenhoutse bos en de dorpskern van Ulvenhout. De woning is gelegen nabij een basisschool en op fietsafstand van verschillende middelbare scholen. De villa heeft een lichte sfeervolle living, luxe woonkeuken, slaapkamer met badkamer en inloopgarderobe op de begane grond, 3 royale slaapkamers en een 2e badkamer op de eerste verdieping. De moderne onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met diverse terrassen, buitenkeuken, buitendouche, strakke vijver en kunstgras hockeyveldje maken deze woning geheel compleet. Specificaties Bouwjaar : 1968 Perceeloppervlakte : 626 m² Woonoppervlakte : ca. 245 m² Inhoud : ca. 700 m³ Onderhoud Aanvaarding Vraagprijs : Uitstekend : In overleg : 999.000,-- k.k. Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 2
Begane grond De royale hal/entree met houten visgraat vloer. De meterkast is volledig vernieuwd en zeer uitgebreid. Geheel betegeld toilet met fonteintje De lichte living ( ca. 9.00 x 7.00/4.35m) heeft 4 openslaande deuren naar de tuin. In de living is een brede Boley gashaard aanwezig en een t.v. nis. De (Siematic) woonkeuken met kookeiland ( ca. 5.00 x 3.60m) is voorzien van een hardstenen blad en staat in open verbinding met de living. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van een wijnklimaat kast, een vaatwasser, een 4 pits inductie kookplaat met een aparte gas wokbrander, een dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, oven, geïntegreerd koffie apparaat en diverse ladekasten. De ruime werk-/slaapkamer is voorzien van een zeer royale inloop garderobe, moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en een design radiator. De wanden en plafonds in de woonkamer en keuken zijn voorzien van glad stucwerk. De gehele begane grond exclusief de badkamer is voorzien van een fraaie houten visgraat vloer van Kambala hout. Geïntegreerde audioinstallatie in de hal, toilet, badkamers, keuken en woonkamer. De lichtinstallatie is met 1 afstandsbediening te programmeren. Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 3
Eerste verdieping Middels een vaste trap is de overloop te bereiken welke toegang geeft tot 3 zeer royale slaapkamers en de tweede badkamer. De zeer royale slaapkamer I (5.00 x 5.27m) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II ( 4.50 x 4.82m) is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Deze zeer royale slaapkamer heeft tevens een grote dakkapel, een vaste kastenwand en sunscreens. Riante slaapkamer III (7.27 x 4.34m) is ook gelegen aan de achterzijde. Ook deze royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een vaste Kastenwand en suncreens. Tevens is vanuit deze slaapkamer de inloop bergzolder te bereiken. Moderne badkamer II (3.17 x 2.98m) is voorzien van een ligbad, douche, hangtoilet en twee vaste wastafels. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Tevens beschikt deze badkamer over een dakkapel en een vaste kastenwand met opbergnisjes. In de aparte wasruimte bevinden zich de aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur en de c.v. combi-ketel Nefit HR, bouwjaar 2003. De vloer op de eerste verdieping is voorzien van een eiken vloer met whitewas finish en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 4
Tuin Deze villa heeft een moderne onderhoudsvriendelijke tuin rondom met meerdere terrassen en een kunstgras hockeyveldje! In de tuin bevindt zich een zeer fraaie buitenkeuken met lichtstraat en open haard (Niek Roos serrebouw). Tevens is er een strakke moderne vijver en een buitendouche aanwezig met warm en koud water. Heaters en buitenverlichting maken deze tuin verder geheel compleet. Vanuit de tuin is er toegang tot de buitenberging ( 3.90 x 3.00m) welke is voorzien van een kitchenette en een boiler. De garage (6.00 x 3.00m) is ook bereikbaar vanuit de tuin en is voorzien van houten deuren. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is tevens te bereiken via de zij-entree. Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 5
Entree Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 6
Zitkamer Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 7
Zitkamer Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 8
Zitkamer Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 9
Eetgedeelte Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 10
Keuken Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 11
Keuken Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 12
Slaapkamer I met badkamer Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 13
Slaapkamer II Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 14
Slaapkamers Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 15
Badkamer II Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 16
Tuin Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 17
Tuin Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 18
Achterzijde woning Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 19
Plattegrond begane grond Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 20
Plattegrond 1e verdieping Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 21
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: marian 5929 106 5930 5986 5654 69 108 3799 Anneville-laan 3796 1 110 3795 3798 3 112 3797 3845 5 114 de Toom 3862 3800 3864 3801 4 116 7 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NIEUW-GINNEKEN D 3798 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 22
Ligging Rotterdam Utrecht Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 23
Luchtfoto Rotterdam Utrecht Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 24
Algemeen Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat, Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren. Annevillelaan 110 Ulvenhout Pagina 25
Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com