AVENIDA FOUR SEASONS CHALETS niedernsill
Four Seasons Chalets Niedernsill Vakantieplezier als extra rendement! De fraaie Four Seasons Chalets in Niedernsill liggen aan de rand van het bruisende dorp. Niedernsill is in alle 4 seizoenen aantrekkelijk voor jong en oud. In de zomerperiode lekker wandelen, bergbeklimmen, mountainbiken, golfen. In de winter volop skiën of Langlaufen op de Kitzbühler Alpen of op de sneeuwzekere gletsjer van de Kitzsteinhorn. De royale chalets bieden een uitstekende uitvalsbasis voor vele activiteiten. Naast skiën kunt u ook lekker wandelen golfen en watersporten op de Zeller See. Een vertrouwde investering met als extra winst onbetaalbaar vakantieplezier. 2 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 3
- lich willkommen Oostenrijk... De geweldige natuur in combinatie met de vele sport- en ontspanningsmogelijkheden en de ongekende gastvrijheid maken Oostenrijk tot een zeer populair vakantieland voor zowel zomer als winter. Dichtbij genoeg om er snel te zijn. Ver genoeg om er ook echt uit te zijn. Uw vakantieplezier is dus gegarandeerd. Maar u wilt uiteraard ook garanties voor uw investering. Ook op dat gebied excelleert Oostenrijk. Enkele voordelen van investeren in Oostenrijks (recreatief) onroerend goed: Oostenrijk is een land met bestendig financieel en politiek klimaat. Stabiele, degelijke vastgoedmarkt zonder extreme fluctuaties maar met geleidelijke groei. Geen massale projectontwikkeling, maar sterke regulering die zorgt voor evenwichtige verhouding tussen vraag en aanbod. Zeer strenge wetgeving omtrent bouwen gebouwkwaliteit; 30 jaar bouwgarantie Alle betalingen via notaris Eventuele hypotheekrente is aftrekbaar van verhuurinkomsten in Oostenrijk Oostenrijk kent géén successierecht, géén schenkingsrecht en geen vermogensbelasting. Waardestijging van onroerend goed is na een bepaalde periode onbelast. 4 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 5
Kunt u zich een mooiere locatie wensen voor een tweede huis? Niedernsill Niedernsill; het schilderachtige bergdorp in het brede Pinzgauer dal met volop zon. Bekend om het Libellemeer, de Krimmler Wasserfalle en de Erlebnisberg in Walchen voor de kinderen. De gezellige restaurants onder handbereik en gezellige winkelstraatjes op korte afstand in Zell am See, Kaprun, Saalbach Hinterglemm en Kitzbühl. In alle seizoenen is het goed toeven in Niedernsill met activiteiten zoals raften, mountainbiken, golfen of ontspannen in het thermenresort Tauern Spa Kaprun. Alle zaken voor een geslaagde vakantie zijn onder handbereik. Vanuit uw chalet bent u in no time in de Kitzbühler Alpen of Kaprun /Zell am See. Uniek is de prachtige zonligging in het brede dal met panoramisch uitzicht over het dal. Kortom, een topgebied in alle vier seizoenen! 6 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 7
Het topgebied K aprun-zell am See & Kitzbuher Alpen heeft u bijzonder veel te bieden in alle vier de seizoenen! Gevarieerd winterskigebied Kaprun-Zell am See met ca. 130 km pistes Kitzbühler Alpen met ca. km pistes Saalbach Hinterglemm met 250 km Pistes. Absolute sneeuwzekerheid (tot 3.029 m) op de Kitzsteinhorn Kaprun Uitgestrekt langlaufgebied (ca. 250 km!) Grootste golfcourt van de Alpen in Zell am See Bergsport Wandelen Fietsen (Tauernradweg) Mountainbiken Watersport, zeilen, surfen, zwemmen in de Zellersee Wellness Tauern Spa World Erlebnisberg met zomerrodelbaan Krimml watervallen Gezellige sfeervolle plaatsen Kaprun en Zell am See Raiffeisenbank in hartje centrum Oefenpiste in het dorp op 5 minuten loopafstand Gletscher 3000 meter hoogte op 5 autominuten Gross Clockner op korte afstand van Niedersill. 8 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 9
Een waardevast bezit in 4 seizoenengebied Niedernsill 10 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 11
Alles binnen HANDBEREIK... Four Seasons Chalets Niedernsill Skifahren SnowTubing FunRodeln Zipflbob Trampolin Skiing SnowTubing FunTobogganing Zipflbob Trampolin 12 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 13
...voor uw ideale skivak antie 14 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 15
Z:\CAD_Projekte_ArchiCad13\2014\1409. van der Mijl - Chalets - Niedernsill\01.Entwurf\Aktuell\BEBAUUNG_03.pln Four Niedernsill Seasons Chalets PROJEKT: Four seasons Chalets Niedernsill ZEICHN.: Übersichtslageplan Gst.Nr.: BAUHERR: PLANUNG: G U Z Jesdorf 111/10 196 57008 B A R V O EZ.: KG.: Borgmij Alpenländer Projket GmbH Nikolaus-Gassner-Str. 17d 5710 Kaprun Krapfstraße 1 5710 Kaprun Tel. 06547-87 87...0 Fax.06547-87 87 4 www.mab.at office@mab.at PROJEKT: 1409 Plan - Nr. : 01.3 Maßstab: M gez.: ah DATUM: 04.03.2014 Four Niedernsill Seasons Chalets 16 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 17
plan Four Seasons Chalets Niedernsill 18 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 19
begane grond 9,40 25 8,90 25 9,40 25 3,25 10 2,10 10 3,35 25 verdieping 1 120 300 60 90 120 300 6,80 25 6,30 25 220 Terrasse 17,0 m2 220 Ofen PH=90 130 PH=180 120 220 PH=130 80 Wohnen/Essen/Kochen 40,5 m2 9,40 80 WF 2,8 m2 Bad 4,6 m2 AR 1,6 m2 70 Tech. 4,3 m2 120 220 25 8,90 25 PH=90 Müll 5,36 3 120 130 86 220 3 4,66 25 6,30 25 Terrasse 4,69 6,80 6,80 25 3,10 10 3,10 25 220 Balkon 8,5 m2 220 Zimmer 1 10,1 m2 Zimmer 2 9,9 m2 80 80 PH=-108 6,2 m2 80 Bad 3,9 m2 9,40 80 Zimmer 3 10,2 m2 80 Bad/Sauna 8,6 m2 PH=110 110 90 25 3,25 10 2,05 10 3,40 25 20 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 21 PH=90 PH=90 120 130 120 130 25 3,15 10 3,05 25 6,80
Unieke Designed for mountain lovers faciliteiten Alles in huis voor een onbezorgd verblijf De Four Seasons chalets beschikken over een eigen sauna. Zo kunt u na het skiën even lekker ontspannen en genieten in uw eigen chalet. De royale woonkamer met typische Oostenrijkse open haard en schuifpui naar de weelderige tuin. De luxe keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers met 2 badkamers en de sauna. De chalets zijn zeer hoogwaardig afgewerkt en er is volop ruimte om aan uw persoonlijke wensen tegemoet te komen. Na een actieve dag kunt u heerlijk bijkomen in uw eigen sauna. Four Niedernsill Seasons Chalets localy sourced materials Luxe, comfort & sfeer De Four Seasons Chalets kunnen compleet worden ingericht, zodat alles is aanwezig voor een optimale verhuur. De woonkamer met parketvloer, de complete badkamer met vloerverwarming en een keuken met inbouwapparatuur zijn slechts enkele voorbeelden. Na een actieve dag kunt u heerlijk bijkomen in uw eigen sauna. 22 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 23
Een investering voor eigen gebruik en zorgeloze verhuur Alpin Rentals draagt zorg voor de verhuur van uw chalet. Het beheer van uw chalet en de sleuteluitgifte gebeurt door een professionele Huismeesterservice. De Nederlandse eigenaresse van het naastgelegen gezellige familiepension Mühlbachhof is regelmatig uw gastvrouw. Zo kunt u niet alleen zelf, maar ook uw huurders genieten van een onbezorgd verblijf met alle luxe en comfort. Alpin Rentals is sinds jaren marktleider in luxe appartementen en chalets in Kaprun en omgeving en de exclusieve verhuurpartner van de Avenida objecten in de regio. www.alpinrentals.com 24 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 25
26 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 27
Golfbanen met bergpanorama De twee 18 holes golfbanen van Zell am See - Kaprun doen menig golfhart sneller kloppen. Beiden banen bieden u een prachtig uitzicht tijdens het magische golfspel, bijvoorbeeld het zicht op de Kitzsteinhorn gletsjer. Mocht u een keer een andere baan willen proberen dan is dat ook geen enkel probleem, binnen een half uur vindt u een vijftal andere 18 holes golfbanen. Tauern Spa Naast de wellnessfaciliteiten die u binnenshuis vindt, beschikt Kaprun sinds eind 2010 over de prachtige Tauern Spa. Een uniek complex dat zich met zijn moderne architectuur prachtig voegt in het natuurlandschap aan de voet van de Kitzsteinhorn. De moderne spa met zijn waterparadijs, sauna landschap bevindt zich zowel in- als outdoor en strekt zich uit over meer dan 20.000 m2. Het resort is onlangs uitgeroepen tot europe s leading lifestyle wellness resort. 28 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 29
Absoluut sneeuwzeker! Zo beschikt Kaprun over de 3. meter hoge Kitzsteinhorn Gletsjer, waarop men het gehele jaar kan wintersporten. s Winters verandert deze gletsjer in een waar skiparadijs van waar men lange afdalingen kan maken vanaf imposante hoogte. Voor degenen die het wat rustiger aan willen doen en voor de families met wat kleinere kinderen heeft Kaprun het skigebied Maiskogel voorhanden, met afdalingen naar het dorp. Midden in het dorp bevindt zich de Lechnerberg voor de echte beginners. Daarnaast ligt ook het uitdagende skigebied van Zell am See binnen handbereik met de Schmittenhöhe op ruim 2.000 meter hoogte en zeer gevarieerde skipistes. Totaal liggen er zo n 138 pistenkilometers voor u klaar. Is dit niet genoeg, binnen 30 tot 40 autominuten vindt u nog zo n 2. km pistenplezier, allemaal te gebruiken met de speciale Salzburger superski card. De Après-Ski mogelijkheden zijn ook overweldigend, zowel op de skipistes als in de dorpen. Van gezellige bar tot moderne discotheek, van culinair toprestaurant tot grand-café, het is er allemaal. 30 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 31
Vertrouwd investeren in de Oostenrijkse Alpen Investeren in Oostenrijk is een veilige haven in deze roerige tijden. Het heeft een sterke en gezonde economie, een lage werkeloosheid en een geringe inflatie. Oostenrijk heeft ook een uitstekende naam als het gaat om de waardevastheid van het onroerend goed. Grond is schaars vanwege de vele Naturschutz gebieden en wordt steeds duurder. Toerisme is een zeer belangrijke, nog steeds groeiende inkomstenbron en een erg belangrijke economische factor. Oostenrijk heeft in alle 4 seizoenen veel te bieden. Het is dan ook niet verwonderlijk dat een nog steeds toenemend aantal vakantiegangers zowel in de winter als ook in de zomer, graag naar een mooi appartement of Chalet in de Oostenrijkse Alpen komt. Samen met het lange skiseizoen, een scala aan activiteiten en niet te vergeten de gezellige dorpskern, zijn dit de ideale ingrediënten voor een waardevaste investering in Niedernsill. Tot ziens in Oostenrijk! Second homes, First quality 32 FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 33
Four Seasons Chalets Niedernsill Verkoop Nederland Partners: Disclaimer Abe Lenstra Boulevard 50-1 8448 JB Heerenveen +31 (0) 515-533 640 Dhr. Hans van der Mijl +31 (0)6 502 235 55 Dhr. Gerard Haagsma +31 (0)6 538 71 056 info@kontourvastgoed.nl www.kontourvastgoed.nl www.kontourvastgoed.nl www.mab.at www.alpinrentals.com 2014 Kontour Vastgoed BV. Ondanks dat de informatie in deze brochure en eventuele bijlagen zo nauwkeurig mogelijk zijn samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Deze uitgave is slechts bedoeld om een indruk van het project te geven. Het aanbieden van beleggingsobjecten is op grond van artikel 2:55 Wft vergunningsplichtig. De activiteiten van Kontour Vastgoed BV zijn echter vrijgesteld. Zij is voor het te koop aanbieden van deze appartementen niet vergunningsplichtig en valt niet onder toezicht van de AFM. 34