1 VERKOOPSLASTENBOEK : Opdracht : oprichten van een appartementsgebouw met handelsgelijkvloers en sloping van een bestaand gebouw te Berlare, Emiel Hertecantlaan 54 a, 1 afd. wijk c nr. 412 h4. Opdrachtgever : de bvba Gebroeders Haentjens, Molendreef 22, 9290 Berlare. Architekt : bvba Architektenburo Walter Schaerlaken, Oostdijk 5, 2830 Willebroek. tel. en fax. 03/886.62.60 Beschrijving der toegepaste konstruktieprinciepes en materialen: RUWBOUW : 1. Funderingen: - fundering uit gewapend beton op vaste grond of alternatief systeem naargelang het sonderingsrapport Algemene funderingsplaat onder de garages. - sonderingen voor onderzoek van de ondergrond, stabiliteitsstudie erkend studiebureau - wanden garageniveau glad waterdicht beton. - muren: zware betonblokken waar opmetseling vereist is gewapende delen volgens stabiliteitsstudie. Afwerking in de garage achter de hand gevoegd. 2. Draagvloeren: - vloer kelderniveau: zelfdragende betonplaat afgewerkt als polybeton (volledig glad) over de volledige oppervlakte van de garage. - boven afgewerkte gelijkvloerse lokalen en alle woonniveau 's: predallen uit beton om te bepleisteren. - plafonds garages : gladde betonwelfsels / predallen / voorgespannen welfsels - vloer garagehelling uit geborsteld beton
2 - vloerplaten terrassen: beton. plafonds : isolatie + crépi - alle vloeren boven bewoonde delen worden voorzien van een akoestische isolatie en de vloeren boven de niet bewoonde delen van een thermische isolatie. 3. Metselwerk: - gevels: delen in een witte crépi + isolatie uit 17 cm EPS en delen in donkergrijze gevelsteen in verlijmde uitvoering - luchtspouw - spouwmuurisolatie uit 14 cm polyurethaan - snelbouw langs de binnenzijde - raamdorpels: glad geschuurd arduin - binnenmuren: snelbouw 9, 14 of 19 cm volgens plan Traphal gelijkvloer in zware betonblokken, overig metselwerk in gebakken snelbouw. - scheidingswanden tussen appartementen : ontdubbeld en voorzien van 4 cm minerale wolisolatie - draagstruktuur: betonbalken, kolommen en stalen liggers volgens stabiliteitsstudie - wanden onder de schuine daken waar deze zich voordoen uit raamwerk + isolatie en gyplat 4. Rioleringen: - buizen uit pvc doormeter 110, 125, 160 of 200 cm - putten: prefab uit pvc - deksels uit aluminium of gietijzer waar verkeerszones zich voordoen - septische putten en regenwaterputten uit gewapend beton 5. Dak: - timmerwerk rood noors grenen gedrenkt tegen insektenaantasting in plankenspanten of oregon 3,5/18 - onderdak dampopen folie
3 - dakbedekking: (schuine daken) platte antraciete pannen met dubbele sluiting - dakopbouw platte daken: dampscherm isolatie 12 cm polyurethaan app roofing 3 mm app roofing 4 mm met polyesterinlage en leischilferafwerking - dakdichting: * lood aan muren * hanggoten uit zink * aflopen uit zink - isolatie 22 cm rotswol met dampscherm onder de schuine daken, waar er woonvertrekken onder zijn voorzien. - verluchtingen: centraal afzuigsysteem type Healthbox II C+ in elk te ventileren lokaal. Luchttoevoer d.m.v. roosters in de ramen. verluchte lokalen: wc's badkamer bergingen keukens - schouwen voor cv ketels met gesloten struktuur 6. Buitenschrijnwerk: - garagepoort uit horizontale sektionaalelementen met elektrische bediening - binnenpoorten uit sectionaalelementen, manueel bediend (elektrisch in optie) - thermisch onderbroken aluminium in kleur, voorzien van dubbele isolerende beglazing K 1.1 voor alle ramen en beglaasde deuren
4 - de opendraaiende raamdelen zijn maximaal opendraaiend om het reinigen op de verdieping gemakkelijk te maken. - terrasleunigen: ingeklemde glaspanelen zonder steunen AFWERKING 1. Elektriciteit: - leidingen inbouw in alle afgewerkte lokalen (opbouw in dienslokalen en garages) - lichtpunten en stopkontakten zie elektriciteitsplan (dit wordt later overhandigd voor uitvoering) en kan worden aangepast volgens de gewenste opstelling van lichtpunten en stopkontakten. De koper kan hieraan wijzigingen in min of meer toebrengen, welke dan worden verrekend in min of meer. - geen lichtarmaturen voorzien, behalve in de gemene delen - telefoon en teledistributie - parlofooninstallatie + automatische deuropener - stroom voor alle elektrische toestellen - uitgebreid licht en stroomnet voorzien 2. Centrale verwarming: - individueel op aardgas - vloerverwarming + 1 handdoekdroger in badkamer - klokthermostaat - condensatieketel voor C.V. in berging - temperaturen: woonvertrekken en kinderkamers 22
5 slaapkamer ouders 18 circulatieruimte 18 badkamer 24 - zonnecollectoren 3. Sanitair: - leidingen voor warm en koud water in vloerbedding - aflopen pvc - voor droogkasten kan enkel het type met kondensafvoer worden geplaatst door de koper - kranen keramisch chroom (folders en lijst worden bijgevoegd na verdere uitwerking van het projekt) - toestellen uit wit porcelein (folders en lijst worden bijgevoegd na verdere uitwerking van het projekt) wc handwasbakje ligbad 2 lavabo's in kast douche uitgietbak berging - toebehoren: handdoekringen, papierhouders, spiegels voor lavabo's Voorziene winkelwaarde voor sanitaire toestellen,kranen,lavabokast en toebehoren App 1/1 3.750,00 App 1/2 4.000,00 App 2/1 en 2/2 5.250,00 4. Keuken: - greeploze designkeuken (folder wordt bijgevoegd na aanbesteding) - opstelling zie bijgevoegd plan - koelkast, vaatwasmachine, gootsteen, dampkap, fornuis en oven + microgolf (folders en lijst worden bijgevoegd na aanbesteding)
- Voorziene winkelwaarde keuken + toestellen + geplaatst : 9.500,00 excl. B.T.W. 6 5. Vloeren: - Tegels met een winkelwaarde van 30 /m² (mat. zonder plaatsing) in woonkamer, inkom, wc, keuken, badkamer, en alle gangen. (van 30/30 tot 45/45) - Tegels met een winkelwaarde van 20 /m² (mat. zonder plaatsing) in bergingen (van 30/30) - De plaatsingen, beddingen en vloerisolaties zijn voorzien. De uitgedrukte prijzen slaan enkel op het materiaal. De materialen kunnen mits verrekening worden gewijzigd. - polybeton in de garages - Gebrande arduin of dolomiet of gelijkwaardig in alle gemeenschappelijke gangen, trappen en inkommen - Plinten in de appartementen : voorgegronde schilderplint of plint t.w.v. 8 /lm. - terrassen: tegels op tegeldragers/of in de mortel - geen tussendeurdorpels. De vloeren eindigen onder het deurblad met aluminium strip of lopen door. - chappe in de slaapkamers + vloerbekleding met handelswaarde van 20 /m² + plinten met handelswaarde van 6.5 /lm Voor de uitvoering worden verschillende keuzemogelijkheden voorgelegd en kan bij gewijzigde keuze worden verrekend t.o.v. de voorziene prijs. Alle terrassen worden volledig afgewerkt. 6. Wanden: - alle gemetselde wanden worden bepleisterd (behalve deze van garages + tellerlokaal + trap naar kelder + lokaal poetsvrouw + machinekamer) en behangklaar - niet schilderklaar- opgeleverd
- de wanden van de badkamer worden voorzien van faience van vloer tot plafond. Faience met een winkelwaarde van 25,00 /m² (mat.zonder plaatsing) in badkamer. (van 20/20 tot 25/40) - 1,50 m2 faience voorzien in de keukens boven het werkblad, afhankelijk van opstelling keuken 7 - vensterbanken uit witte marmer met oversteek van 3 cm of gelijkwaardig 7. Binnenschrijnwerk: - binnendeuren: voorgeplamuurde deuren. Binnenkasten en bekleedsels uit MDF. Klinken type uit RVS. brandwerende deur aan inkom van elk appartement glazen deur thv inkom leefruimte - gordijnkasten: geen / de bovendaggen worden bepleisterd 8. Plafonds: - bepleisterd voor alle afgewerkte lokalen en op alle verdiepingen + traphallen - gladde welfsels in de garages of predallen of voorgespannen welfsels - schuine en horizontale plafonds van vertrekken onder de schuine daken gyplat + isolatie op latten 9. Inkomgehelen: - bellenpaneel met parlofoon - brievenbussen aan straat - muren en plafonds latex schildering - vloeren dolomiet of gelijkwaardig - verlichtingsarmaturen 10. Lift: - volgens plan
8 11. Schilderwerken: enkel voorzien voor de gemeenschappelijke inkom en traphallen individuele schilder- en behangwerken zijn niet voorzien 12. Aanplantingen: aanplantingen en grondwerken + tuinaanleg, aanleg parking en opritten zijn voor last van de verkoper 13. Nutsleidingen : het binnenbrengen in het gebouw van water gas en elektriciteit en alle inwendige netten is voor last van de verkoper. De kosten verbonden aan het openstellen van de bijhorende tellers zijn voor last van de koper. Voor telefoon en distributie zijn de kosten voor het openstellen van de straatnetten laste van de koper. De verkoper houdt zich het recht voor de beschreven materialen van onderhavig lastenboek te vervangen door andere gelijke van kwaliteit omwille van technische redenen of leveringsmoeilijkheden. Bij wijziging of andere keuze van de aldus voorgestelde posten zal de koper dit uiteraard doen bij de door de promotor aangestelde uitvoerders of leveranciers en dit aan winkelprijzen zowel voor de min als meer. Er zullen eveneens geen delen uit de aanneming kunnen worden genomen tenzij anders vooraf werd bedongen en vermeld in de koopsovereenkomst. Voor de verkoper (*) De koper (*)
9 d.d. : (*) handtekening voorafgegaan door eigenhandig geschreven melding gelezen en goedgekeurd