Woonoppervlakte 124 m 2 Vraagprijs 229.000,- kosten koper TE KOOP Gratenstraat 7 Venray
"Halfvrijstaand woonhuis met drie slaapkamers en een apart kantoor/hobbyruimte van circa 38m² in de wijk Veltum." ALGEMEEN De halfvrijstaande woning is gebouwd in 1972 en is de loop der jaren gerenoveerd en heeft van binnen een moderne uitstraling. De woning is ruim van opzet en heeft als extra een 38m² grote kantoor/hobbyruimte. Ligging De woning is gelegen in de woonwijk Veltum. Op loop- en fietsafstand van de woning is er een basisschool, supermarkt, cafetaria, en een wijkcentrum. Het gezellige centrum van Venray is op fietsafstand (circa 5 min.). Tevens zijn de uitvalswegen richting Venlo, Duitsland en Nijmegen dichtbij en gemakkelijk te bereiken. INDELING Indeling Begane grond Door de entree aan de zijkant van de woning komt u in de hal die is voorzien van grote witte tegelvloer. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer en de meterkast. Tevens bevindt zich hier een mooi afgewerkt toilet en bij binnenkomst is er aan de linkerzijde ook nog een garderobe aanwezig. De woonkamer is sfeervol en ruim van opzet. De kamer is voorzien van een gezellige open haard partij met kachel en hier bevindt zich de open trapopgang naar de 1e verdieping. De witte tegelvloer loopt door over de gehele benedenverdieping. Achterin de woonkamer is ruimte voor een apart zit/eetgedeelte. Achter de glazen schuifdeur bevindt zich de aangebouwde keuken. Een inbouwkeuken uit 1999 met 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad. Tevens is hier een wandkast aanwezig. Via de keuken is de tuin en de ruime hobby/kantoorruimte van circa 38m² te bereiken. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop. Op de gehele eerste verdieping ligt dezelfde tegelvloer waardoor deze verdieping een mooi geheel vormt. Er bevinden zich drie nette slaapkamers op de eerste verdieping. De grote slaapkamer heeft meerdere inbouwkasten. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer is met circa 6 m² ruim van opzet en is voorzien van een ligbad, wastafel en een toilet.
INDELING Tuin De op het noord-westen gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is omheind met een muur en biedt de nodige privacy. Tevens is vanuit hier ook de kantoor/hobbyruimte te bereiken. Aansprakelijkheid Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Gratenstraat 7 Postcode / Plaats 5801 RX Venray Gemeente Venray Sectie / Perceel L / 2184 Oppervlakte 215 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Venray Poststraat 9 5801 BC Venray T +31 (0)478-636922 F venray@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl