Exclusief aanbod voor de Dubbeldam liefhebber! Op zeer gewilde locatie gelegen, goed onderhouden Dubbeldamse hoekwoning. Naast de uitstekende locatie valt vooral de afmeting van het perceel op. Deze hoekwoning staat namelijk op maar liefst 381 m² eigen grond. De woning is daarnaast netjes onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing en een CV-combi installatie (Nefit HR uit 2002). Deze royale hoekwoning heeft onder andere de beschikking over een ruime doorzon woonkamer, een open keuken en een toilet op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1 e verdieping, een vernieuwde badkamer, een royale 4 e slaapkamer met dakkapel op de 2 e verdieping en een zeer royale voor-, zij- en achtertuin met vrijstaande garage! Op loopafstand treft u het Damplein met de gezellige winkels en verder vindt u in de nabije omgeving scholen, recreatie- en sportvoorzieningen. Tevens is deze woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Kortom: bent u op zoek naar heerlijk woongenot in de wijk Dubbeldam, dan bent u hier aan het juiste adres!
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5672, groot 205 m² (woning met tuin) en gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7136, groot 176 m² (zijtuin); De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; oppervlakte van circa 336 m²; De zolderverdieping van de woning is voorzien van een hardhouten dakkapel; 4 ruime slaapkamers; Vrijstaande garage achter in de tuin met electrische kanteldeur; De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; Sfeervolle overkapping in de zijtuin aanwezig; Koper dient wel rekening te houden met bijkomende moderniseringskosten. Indeling begane grond Entree Entree in ruime hal met meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en alarmsysteem), trapopgang naar de verdieping, een trapkast en de toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 7,27 x 3,86 m.) De royale woonkamer (type doorzon) is afgewerkt met een plavuizen vloer (met vloerverwarming) en granol op de wanden. Deze woonkamer is voorzien van een zijraam, een open haard en een electrisch zonnescherm (voorzijde). Keuken (ca. 3,03 x 2,46 m.) De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruimte beschikt over een keuken in L-opstelling en is voorzien van boven- en onderkasten, een vriezer (4 lades), een koelkast, een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een dubbele spoelbak en een deur naar de achtertuin. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,80 x 3,55 m.) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2,87 x 3,85 m.) De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden. Voorts is de slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand en een eigen balkon (voorzien van een electrisch bedienbaar rolluik).
Slaapkamer 3 (ca. 3,03 x 2,49 m.) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een vaste kast en afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden. Badkamer (ca. 1,79 x 2,19 m.) De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze keurige badkamer is voorzien van een 2 e toilet, een wastafel, een ruime inloopdouche (voorzien van een thermostaatkraan), een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Indeling 2 e verdieping Overloop Overloop met opstelplaats CV-combiketel (Nefit HR uit 2002), een wasmachine aansluiting en veel bergruimte. Slaapkamer 4 (ca. 3,52 x 3,85 m. gemeten op 1,50 meter hoogte) De laatste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is naast 2 zijramen tevens voorzien van een dakkapel (hardhout), bergruimte achter de knieschotten en is afgewerkt met behang op de wanden en vloerbedekking. De voortuin is, net als de zij- en achtertuin, verzorgd aangelegd. De zijtuin naast de woning is fraai omheind met een groene haag en is verder onder andere voorzien van een sfeervolle overkapping (met electrapunt) en een houten chaletberging (voorzien van electra). De achtertuin is circa 12 meter diep en circa 22 meter breed (inclusief zijtuin) en is gericht op het zuidoosten. Door de enorme oppervlakte van deze tuin is er altijd wel een zon- of schaduwplekje te vinden. Verder is de achtergevel voorzien van een electrisch bedienbaar zonnescherm, een waterkraan, een garage en een carport. Garage (ca. 6,11 x 3,02 m.) Achter in de tuin staat de vrijstaande, gemetselde garage met een electrisch bedienbare kanteldeur. Verder is de garage onder andere voorzien van een zijdeur, electra en een carport. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Foto s omgeving:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond 2 e verdieping:
Plattegrond garage:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!