Wegwijzer U U R D E R S
Welkom... Inzet voor een goede relatie U huurt een woning van Daelmans astgoed. Daarmee bent u niet alleen verzekerd van kwalitatief goede woonruimte. Wij spannen ons ook in voor een hechte band met u als huurder. U vindt bij Daelmans astgoed altijd een luisterend oor. En waar mogelijk zullen wij er alles aan doen om in te spelen op uw wensen. Wie wij zijn Daelmans astgoed is particulier eindbelegger in onroerend goed, vooral eengezinswoningen en appartementen. We kunnen bogen op ruim 20 jaar ervaring en behoren tot de grotere particuliere beleggers van Nederland. Onze organisatie is compact ingericht, zodat we slagvaardig kunnen werken en voor iedereen goed en snel aanspreekbaar zijn. Bij Daelmans astgoed werken zo n 20 mensen. Ze zijn niet alleen deskundig op hun vakgebied, maar voelen zich ook sterk betrokken, bij het werk én de contacten met huurders. Kenmerkend voor onze organisatie is de aandacht voor goed beheer en klantvriendelijke service. Wanneer wij woningen aankopen die verhuurd zijn, respecteren wij altijd de bestaande huurovereenkomsten. Bovendien garanderen wij onze huurders alerte en betrouwbare dienstverlening. Daelmans astgoed beschikt over een professionele dienst voor onderhoud en technische service. Mogelijke storingen of klachten worden snel en vakkundig opgelost. In alles streven wij naar het leveren van de best denkbare kwaliteit. En daar profiteert u als huurder natuurlijk ook van. Wat u van ons mag verwachten Een vriendelijke en respectvolle benadering staat voorop bij Daelmans astgoed. Evenals heldere communicatie en gemakkelijk contact. En net als u vinden wij het belangrijk dat huurdersorganisaties goed functioneren. Daelmans astgoed wil daaraan - waar gewenst - graag actief een bijdrage leveren. Zo kunnen bijvoorbeeld startende organisaties een beroep doen op onze ondersteuning, op het vlak van scholingsmogelijkheden en financiële hulp. Uiteraard willen wij ook graag op de hoogte blijven van de wensen die huurders hebben. Daarom overlegt Daelmans astgoed regelmatig met elke huurdersgroepering. In deze gesprekken peilen wij ook het oordeel van huurders over onze beheerservice. Deze informatie gebruiken we om onze dienstverlening verder te verbeteren. Wilt u als huurder op enig moment uw woning kopen, dan krijgt u van ons alle medewerking. U kunt in dat geval contact opnemen met onze afdeling erkoop. Tot slot: wanneer u als huurder de lopende huurovereenkomst beëindigt, dan behoudt Daelmans astgoed zich het recht voor om te beslissen wat er verder met de woning gaat gebeuren - ofwel opnieuw verhuren ofwel verkopen.
Spelregels voor onderhoud Elke woning behoeft onderhoud - ook de uwe.ia deze brochure geven we u nadere informatie over wat u moet doen wanneer u een onderhoudsgebrek constateert, in of aan uw woning. Wie is verantwoordelijk? U huurt een woning van Daelmans astgoed. Dit feit houdt in dat u nièt verantwoordelijk bent voor het volledig onderhoud van uw woning. Een deel van het onderhoud zal voor rekening komen van de verhuurder. Alvorens u een onderhoudsgebrek gaat melden, is het raadzaam om na te gaan of de oplossing onder de verantwoordelijkheid van uw verhuurder Daelmans astgoed valt, of dat het probleem voor uw eigen rekening moet worden opgelost. In dit boekje vindt u - alfabetisch gerangschikt - een overzicht van de meest voorkomende onderhoudsklachten. Achter elk probleem staat vermeld of de oplossing voor rekening van verhuurder danwel voor rekening van huurder is. et overzicht is opgesteld met inachtneming van de bepalingen zoals die vermeld staan in het officiële Besluit Kleine erstellingen. Daar waar in dit besluit begrippen voorkomen als zonder noemenswaardige kosten en voor zover voor de huurder bereikbaar is, zullen deze geobjectiveerd worden. Dit wil zeggen: er wordt bekeken of in het specifieke geval voor de doorsnee huurder al dan niet sprake is van één van bovenstaande begrippen. Uw verhuurder lost het op Stel u heeft een technische klacht die ofwel volgens het overzicht voor rekening is van Daelmans astgoed ofwel niet voorkomt in bovenstaande lijst. oe moet u dan te werk gaan? Alvorens u de juiste weg te wijzen, attenderen wij u graag eerst even op het volgende. Niet alle onderhoud wordt door Daelmans astgoed zelf verzorgd. Zeer regelmatig besteden wij het technisch onderhoud uit aan een gekwalificeerde beheerder. Deze wordt met zorg gekozen - hij moet aan strikte selectiecriteria voldoen. Onder meer dient de beheerder uiterst deskundig te zijn op bouwkundig vlak.erder behoort hij correct en adequaat om te gaan met de klachten van onze huurders. Ook trachten wij altijd een beheerder aan te stellen die binnen redelijke afstand van uw woning is gevestigd. Op de achterkant van deze brochure vindt u de gegevens van úw beheerder. Terug naar de vraag: hoe moet u te werk gaan? U kunt uw klachten telefonisch, schriftelijk, per fax en (indien aangegeven) per e-mail melden. Zodra de beheerder uw klacht heeft ontvangen, zal hij allereerst beoordelen wie verantwoordelijk is voor de kosten van herstel. Als de klacht nièt voor uw rekening is, stelt uw beheerder alles in het werk om uw probleem zo spoedig mogelijk te verhelpen. Mocht er, om welke reden dan ook, vertraging optreden in de uitvoering, dan wordt u hiervan onmiddellijk op de hoogte gebracht. In geval van twijfel Niet altijd is duidelijk wat de oorzaak van een gebrek is. In geval van twijfel kunt u ervoor kiezen de klacht(en) bij uw beheerder te melden. Bij twijfel zal opdracht worden verstrekt op basis van ongelijk. Dit houdt in: er wordt opdracht gegeven de klacht te verhelpen; mocht achteraf blijken dat de herstelkosten voor rekening van de verhuurder zijn, dan zal Daelmans astgoed de rekening betalen; mocht echter blijken dat de oplossing voor uw rekening is, dan zullen de kosten rechtstreeks aan u worden doorbelast. Ter verduidelijking een voorbeeld. U meldt dat de afvoer van uw aanrecht verstopt is en verzoekt de beheerder om een loodgieter langs te sturen. Indien de loodgieter constateert dat de afvoer vol zit met etensresten, dan zijn de kosten voor u. Mocht blijken dat de riolering buitenshuis stuk is, dan zullen u geen kosten in rekening worden gebracht. Enkele heldere spelregels Met nadruk wijzen wij u erop dat enkel en alleen Daelmans astgoed (c.q. de door haar aangestelde beheerders) opdrachten aan derden mag verstrekken voor de uitvoering van enigerlei werkzaamheden die voor rekening zijn van Daelmans astgoed. Wij behouden ons het recht voor om opdrachten die zonder toestemming van de beheerder of Daelmans astgoed zijn verstrekt, nièt te betalen, ongeacht onder wiens onderhoudsplicht het gebrek valt. In sommige gevallen betaalt u voor het oplossen van de gemelde klacht een voorschot. Uw beheerder zal dan in elk geval ervoor zorgen dat de klacht verholpen wordt, maar de mogelijkheid bestaat dat Daelmans astgoed de herstelkosten per saldo aan u doorbelast, via de afrekening. In het al eerder genoemde overzicht ziet u concreet aangegeven welke zaken mogelijk verrekend kunnen worden via de. eeft u twijfels of voor het herstellen van uw klacht betaling nodig is van een voorschot? m dan even contact op met onze afdeling uur & Beheer (telefoon 043-3503580). Deze zal u graag uitsluitsel geven. Als u -onverhoopt- niet tevreden bent over de afhandeling van uw klacht door de beheerder, dan verzoeken wij u dit schriftelijk aan ons kenbaar te maken. Wij zullen vervolgens gepaste actie ondernemen en u hiervan in kennis stellen. Richt uw brief aan: Daelmans astgoed T.a.v. de Technische Dienst Postbus 1011 6201 BA Maastricht Een e-mail sturen kan ook: td@daelmansvastgoed.nl
Klacht Omschrijving oor rekening van: Algemeen Aanrecht Afvoeren Afvoerkanalen Afvoerstop Afwerkvloer Afzuigkappen Onderhoud en reparaties als gevolg van nalatigheid, slordigheid, onreinheid, ruwe bewoning, (moedwillige) vernieling of onjuist gebruik door huurder Onderhoud en reparaties in of aan de woning, als gevolg van slijtage bij normaal gebruik, ouderdom, verzakking of bouwfouten, tenzij anders staat aangegeven et onderhouden, herstellen, vervangen en eventueel verwijderen van door de huurder zelf aangebrachte voorzieningen et verhelpen van storingen, gebreken en gevolgschade veroorzaakt door voorzieningen en/of veranderingen die door de huurder zelf zijn aangebracht Repareren of vervangen t.g.v. slijtage of verval Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen Zie Riolering of Sifon egen, al dan niet verrekend via ernieuwen afvoerstop Onderhouden van afwerkvloeren Onderhoud, reparatie en schoonhouden ervangen filters Klacht Omschrijving oor rekening van: Bad Balkons/Balustrades Beerput Behang Bel Berging Buitenschilderwerk Bestrating ervangen of vernieuwen van badgarnituur of onderdelen Zie ook Ligbad Onderhoud, reparatie en vervanging (ook in trappenhuizen) Schoonhouden van balkons, afvoergoten en afvoerputjes (t.b.v. afvoer regenwater), al dan niet verrekend via Legen Aanbrengen en verwijderen van behang Zie Deurbel Binnenschilderwerk erstellen vloer bij slijtage of verval Onderhoud en reparatie dak Schoonhouden Bergingsgang Onderhoud Schoonhouden, al dan niet verrekend via Regelmatig verwijderen van onkruid, al dan niet verrekend via ervangen van gebroken tegels Algemene verlichting ervangen van armaturen, starters in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimtes voor zover niet door de huurder zelf zijn aangebracht ervangen van lampen, al dan niet verrekend via Bomen Ophogen van ernstig verzakte bestrating voor zover die niet door de huurder zelf is aangebracht Zie Tuinen Antenne Onderhouden van, met toestemming geplaatste, (schotel-) antennes
Klacht Omschrijving oor rekening van: Brandblusser Briefkasten Brievenbus Buitenlamp Carport Aanleggen, vervangen of vernieuwen van de computer- aansluiting en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken Computeraansluiting C Onderhoud van brandblussers in gemeenschappelijke ruimten Onderhoud van brandblussers in woningen (voorzover aanwezig) Onderhoud en reparatie tenzij in begrepen ervangen of vernieuwen van brievenbus of onderdelen Zie Lampen ervangen of vernieuwen van onderdelen Zie erwarming Klacht Omschrijving oor rekening van: Deurknoppen Deuropener Douche Drempels Duiventil ervangen van binnendeuren ervangen van glas in binnendeuren astzetten en vastschroeven ervangen of vernieuwen van deurknoppen of onderdelen Onderhoud en reparatie van elektrisch bediende deuropeners ervangen of vernieuwen van douchegarnituur of onderdelen daarvan astzetten en vastschroeven Onderhouden van een, met toestemming geplaatste, duiventil Dak Onderhoud en vervanging van dakbedekking, dakdoorvoer, dakluik, dakpannen bij normale slijtage of t.g.v. storm Elektriciteit Onderhoud en reparatie elektrische installatie, groepenkast, bedrading, aarding Dakgoten Deurbel Deuren Reparatie die noodzakelijk is ten gevolge van het betreden van het dak door bewoners Schoonhouden daken en dakgoten, al dan niet verrekend via Zie Goten astzetten en vastschroeven ervangen of vernieuwen van de deurbel of onderdelen daarvan erstellen van binnendeuren erstellen van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage Schilderen van binnendeuren alsmede de binnenkant van de buitendeuren Erfafscheidingen Fonteintje Fundering Reparatie aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen astzetten en vastschroeven van elektrische schakelaars ervangen of vernieuwen van elektrische schakelaars of onderdelen daarvan ervanging van zekeringen / stoppen Recht zetten en recht houden van erfafscheidingen Regelmatig verven of beitsen van houten erfafscheidingen ervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen Zie Wastafel Alle noodzakelijke funderingswerkzaamheden
Klacht Omschrijving oor rekening van: Klacht Omschrijving oor rekening van: Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschap- pelijke gangen, al dan niet verrekend via Galerij Garage Gaskranen en -leidingen Gemeenschappelijke ruimten Geverfde onderdelen Glas Goederen Gootsteen Zie Balkons/Balustrades Zie Berging Reparatie of vervanging van gaskranen en gasleidingen tot de meter voorzover die oorspronkelijk bij de woning horen Reparatie of vervanging van gaskranen en gasleidingen voorzover die door de huurder zijn aangebracht Wassen en schoonhouden Zie Ruiten Achtergebleven goederen in lege woning afvoeren Zie Aanrecht emelwaterafvoer outwerk (binnen) outwerk (buiten) uistelefoon Intercominstallatie Regelmatig schoonhouden, al dan niet verrekend via Reparatie en vervanging Plamuren, schuren en opvullen gaatjes en butsen/deuken Schilderen Wassen en schoonhouden van geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen, al dan niet verrekend via Plamuren, schuren en opvullen gaatjes en butsen/deuken Schilderen Zie Intercominstallatie Onderhoud en reparatie van drukbellen, huistelefoon en intercominstallatie, tenzij in de inbegrepen Goten Graffiti agen ang- en sluitwerk eggen Regelmatig schoonhouden, al dan niet verrekend via Repareren en vervangen erwijderen, al dan niet verrekend via Zie Tuinen Binnendeuren en -ramen: vervangen of vernieuwen van hang- en sluitwerk of onderdelen daarvan Buitendeuren en -ramen: vervangen of vernieuwen van hang- en sluitwerk of onderdelen daarvan Gangbaar houden, regelmatig controleren van beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren Zie Tuinen Kasten Keuken Kitvoegen Kozijnen Kranen Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten, losse kasten en kastwanden, inclusief hang- en sluitwerk Bijstellen sluitingen deurtjes Onderhoud scharnieren Repareren of vervangen van het keukenblok t.g.v. slijtage Onderhoud en herstel Wassen en schoonhouden, al dan niet verrekend via Zie ook outwerk Gangbaar houden, regelmatig controleren van beweegbaarheid en zonodig ontkalken
Klacht Omschrijving oor rekening van: Klacht Omschrijving oor rekening van: Kranen Laminaat et treffen van voorzieningen ter voorkoming van bevriezing ervangen kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen et vervangen van gehele kranen Zie loeren Muren (binnen) Ongedierte Bestrijding Opvullen gaatjes, butsen en krimpscheuren Witten of behangen voorzover de aanwezigheid een gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte Bestrijding voorzover de aanwezigheid geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte. Lampen ervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte ervangen van lampen in de gemeenschappelijke ruimten, al dan niet verrekend via Onkruid Open haard Opritten Zie Tuinen Zie Schoorstenen Regelmatig verwijderen van onkruid Lavet Zie Ligbad ervangen van gebroken tegels Leuningen Aanbrengen, onderhoud en reparatie van trapleuningen in de woning Onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten Paden Parket Plafonds Zie Bestrating Zie loeren Opvullen gaatjes, butsen en krimpscheuren Lift en liftinstallatie Groot onderhoud Klein dagelijks onderhoud, al dan niet verrekend via Keuringen en opheffen storingen, al dan niet verrekend via Planchet Reparatie van plafondconstructie en loszittend stukwerk (eventueel met gipsplaten) voor zover deze niet door de huurder zijn aangebracht Witten Onderhoud inclusief vervanging bij beschadiging Ligbad Schoonhouden en kleine reparaties Plavuizen Zie loeren Linoleum Mechanische ventilatie Metselwerk ervanging Zie loeren Zie entilatie Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerk Plinten Radiatoren Ramen Regenwaterafvoer Onderhoud, schilderen, reparatie en indien nodig vervanging Zie erwarming Zie Ruiten of outwerk Zie emelwaterafvoer
Klacht Omschrijving oor rekening van: Klacht Omschrijving oor rekening van: Regenpijp Riolering Rolluiken Roosters Zie emelwaterafvoer Onderhoud en ontstoppen van de standleiding (appartementen) Repareren van afvoeren Schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool Zie Zonwering Schoonhouden, vervangen of vernieuwen van vloer- en plafondroosters of onderdelen daarvan Schoorstenen (egw) Schotelantenne Schutting Schuur Septictank egen van privé schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming), al dan niet verrekend via Onderhoud van schoorsteen bij een open haard egen Zie Antenne Zie Erfafscheidingen Zie Berging Legen Ruiten ervangen van ruiten Sifon erstellen lekkage Glasverzekering (wordt verrekend via ) Schoonhouden en ontstoppen Wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, al dan niet verrekend via Sleutels et laten maken van nieuwe sleutels na zoek raken of beschadigen Schakelaars Scharnieren Schimmelvorming Zie Elektriciteit Zie ang- en sluitwerk erwijderen schimmelvorming ten gevolge van slecht of onvoldoende ventileren Sloten Spiegels ervangen of vernieuwen van sleutels van binnen- en buitensloten Zie ang- en sluitwerk ervangen van spiegels Scheurvorming Schoorstenen Schoorstenen (app) erwijderen schimmelvorming ten gevolge van een lekkage of vochtdoorslag Zie Muren Repareren egen van gemeenschappelijke schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming) Standleiding Stopcontacten Stortbak Stukwerk Zie Riolering Zie Wandcontactdozen Zie Toilet erstel als het stukwerk loskomt van zijn ondergrond erstel van het stukwerk na beschadiging door zelfwerkzaamheden
Klacht Omschrijving oor rekening van: Tegels (binnen) Telefoonaansluiting Terrassen Tochtwerende voorzieningen Toilet Trapleuning Trappen Tuin Reparatie van loszittend tegelwerk Repareren en vervangen van wand- en vloertegels na beschadiging Aanleggen, vervangen of vernieuwen van de telefoonaansluiting Regelmatig verwijderen van onkruid ervangen van gebroken tegels Aanbrengen, onderhouden en vernieuwen ervangen of vernieuwen van toiletgarnituur of onderdelen daarvan ervanging van binnenwerk van een stortbak ervanging van toiletpotten en stortbakken ervanging van vlotter in een stortbak Schoonhouden en ontkalken van toiletpot en stortbak Zie Leuning Onderhouden van trappen en uitvoeren van kleine reparaties Reparatie aan binnentrappen door slijtage en / of verval Egaliseren / ophogen Opbrengen van teelaarde Regelmatig maaien van het gras Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen Klacht Omschrijving oor rekening van: T ensterbanken ensters entilatie erlichting erwarming erwarming laggenstokhouder Regelmatig verwijderen van onkruid ervangen van beplanting die is doodgegaan Aanleggen, vervangen of vernieuwen van de kabelaansluiting Klein dagelijks onderhoud en reparatie ervanging Zie Ruiten Repareren van ventilatiekanalen Schoonhouden roosters ervangen van filters Zonodig vegen van ventilatiekanalen, al dan niet verrekend via Zie Lampen Bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie, al dan niet verrekend via et opnieuw opstarten na uitval, al dan niet verrekend via Periodiek onderhoud, al dan niet verrekend via Ontluchten ervangen defecte onderdelen C installatie Reparatie en vervanging van radiatorkranen ervangen of vernieuwen van onderdelen
Klacht Omschrijving oor rekening van: lizotrap loeren Zie trappen et leggen van harde vloerbekleding zoals parket, laminaat, plavuizen of linoleum is, in verband met eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van Daelmans astgoed Onderhoud en reparatie van de door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerkingen Klacht Omschrijving oor rekening van: Wastafels ervanging Schoonhouden Waterleidingen erstel van waterleidingen Ontkalken WC Zie Toilet loerluik loertegels Onderhouden en herstellen van de vloerconstructie en de dekvloer zoals vergane vloerbalken en vloerdelen, cement dekvloeren en vloerdelen Gering en dagelijks onderhoud en toegankelijk houden van kruipruimte Zie Tegels (binnen) Zelf aangebrachte voorzieningen Zinkputten Zonwering Aanleg, onderhoud, vervanging of vernieuwing van zelf aangebrachte voorzieningen of onderdelen daarvan Legen Onderhoud, reparatie en vervanging van buitenzonwering of rolluiken die zijn aangebracht met voorafgaande schriftelijke toestemming van Daelmans astgoed lotter Zie Toilet Zwanenhals Zie Sifon oegwerk erstellen van verweerd voegwerk Zwerfvuil Regelmatig verwijderen uilstortkoker Onderhoud en reparatie, al dan niet verrekend via Wandcontactdozen Schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker, al dan niet verrekend via astzetten en vastschroeven ervangen of vernieuwen van wandcontactdozen of onderdelen daarvan Wanden Zie Muren Wandtegels Zie Tegels (binnen) Warmwatertoestel Wanneer bij de onderhoud is inbegrepen Wanneer bij de onderhoud niet is inbegrepen
Klusrecht Zelf veranderingen aanbrengen ( klusrecht ) Aan de binnenzijde van uw gehuurde woning mag u veranderingen en toevoegingen aanbrengen, onder de voorwaarde dat deze zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt. Nièt toegestaan zijn veranderingen en toevoegingen die mogelijk gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. oor overige veranderingen en toevoegingen heeft u vóóraf schriftelijke toestemming van Daelmans astgoed nodig. Deze veranderingen dienen vakkundig te worden uitgevoerd. Mocht op enig moment blijken dat dit niet vakkundig is gebeurd, dan zijn de kosten voor het herstellen in een goede staat vanzelfsprekend voor uw rekening. Tevens bent u te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die ontstaat als gevolg van uw werkzaamheden. Als Daelmans astgoed u toestemming verleent, dan zullen wij aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door u weer ongedaan moet worden gemaakt. et onderhoud van de zelf aangebrachte veranderingen is uiteraard voor uw eigen rekening. In het laatste deel van deze brochure vindt u een overzichtslijst van mogelijke veranderingen, met daarbij vermeld of al dan niet toestemming dient te worden gevraagd. Staat de door u geplande verandering niet op deze lijst, dan moet u altijd schriftelijk aan Daelmans astgoed melden welke werkzaamheden u wilt gaan uitvoeren! Mocht op enig moment blijken dat er een verandering of toevoeging is aangebracht waarvoor u toestemming had moeten aanvragen en geen schriftelijke toestemming is verleend, dan wel dat deze toestemming niet (tijdig) is aangevraagd, dan bent u verplicht de desbetreffende verandering of toevoeging ongedaan te maken, op eerste aanzegging van Daelmans astgoed. eranderen onder voorwaarden Als Daelmans astgoed u toestemming verleent voor een verandering of toevoeging, kunnen hieraan voorwaarden worden verbonden. Bijvoorbeeld inzake: aard en kwaliteit van te gebruiken materialen het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw (bouw)technische voorschriften van de overheid het onderhoud van het veranderde/ toegevoegde aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen verzekering, belasting en aansprakelijkheid. Let ook op overheidsregels Ongeacht of toestemming van Daelmans astgoed nodig is en/of verkregen wordt, zult u ook altijd moeten nagaan of er wellicht van overheidswege regels worden gesteld aan enigerlei verandering die u wilt aanbrengen. Een duidelijk voorbeeld: voor het kappen van een boom heeft u geen toestemming nodig van Daelmans astgoed, maar u dient meestal wel een kapvergunning aan te vragen bij uw gemeente. ergunningen moet u zelf aanvragen, en de kosten ervan zijn voor uw rekening.
Omschrijving Toestemming nodig van Daelmans astgoed? Omschrijving Toestemming nodig van Daelmans astgoed? Aanbouw et bouwen of afbreken van een aan- of uitbouw Elektriciteit Aanleg van elektra in garage, schuur of berging Afzuigkap et plaatsen van een afzuigkap in een meergezinswoning (appartement/maisonette/penthouse e.d.) et plaatsen van een afzuigkap in een eengezinswoning et plaatsen van een extra stopcontact Erfafscheiding ervangen erfafscheiding als buren geen huurder zijn van Daelmans astgoed Antenne Badkamer CAI Carport C et plaatsen van een (schotel-)antenne Plaatsen douchewand Renoveren Betegelen badkamervloer ervangen garnituur, spiegels of planchet Aanleg (extra) CAI-/Kabelaansluiting Plaatsen of verwijderen van carport et aanleggen van een C-installatie et plaatsen of vervangen van radiatoren ervangen C-ketel of moederhaard Glas ang- en sluitwerk Isolatie Kachel Keuken ervangen erfafscheiding als buren eveneens huurder zijn van Daelmans astgoed et plaatsen of vervangen van dubbel glas et aanbrengen van inbraakwerend hang- en sluitwerk Aanbrengen van muur-, spouw- of dakisolatie Plaatsen van gevelkachel Plaatsen van inpandige kachel Renoveren keuken ervangen keukenblok Aanbrengen tegelwerk boven aanrecht of in kookhoek, mits in gangbare kleuren Dak Aanbrengen dakkapel Kranen Plaatsen extra kraan (zie ook wasmachine- aansluiting) Deurbel ervangen deurbel (appartementen) Plaatsen mengkraan ervangen deurbel (eengezinswoningen) Plaatsen thermostaatkraan Deuren et vervangen van buitendeuren ervangen kranen et vervangen van binnendeuren Leidingen et veranderen van gas- of waterleidingen Duiventil et plaatsen van een duiventil Muren et verwijderen van dragende muren Elektriciteit et aanpassen van de elektra et plaatsen of verwijderen van niet-dragende muren et plaatsen van een aardlekschakelaar
Omschrijving Toestemming nodig van Daelmans astgoed? Omschrijving Toestemming nodig van Daelmans astgoed? Open haard Plafond et plaatsen van een open haard, allesbrander of voorzethaard ernieuwen verdiepingsplafond entilatie Aanbrengen mechanische ventilatie Aanbrengen van muurventilator met rechtstreekse uitgang naar buiten Aanbrengen verlaagd plafond Aanbrengen van ventilatierooster in binnendeur Ramen Rolluiken Schuur Plaatsen van windhaakjes of uitzetijzers bij (hard-)houten kozijnen Plaatsen van windhaakjes of uitzetijzers bij niet-houten kozijnen et aanbrengen van rolluiken Plaatsen of verwijderen van schuur loeren Warmwatertoestel et leggen van harde vloerbekleding zoals parket, laminaat, plavuizen of linoleum met uitzondering van de badkamer- en toiletvloer et betegelen van de badkamer- of toiletvloer, mits in gangbare kleuren ervanging, wanneer bij de onderhoud is inbegrepen Toilet Tuin Aanbrengen extra toilet Renoveren Betegelen vloer mits in gangbare kleuren ervangen wc-garnituur Kappen van bomen Aanleg vijver ervangen bestrating Plaatsen pergola Wasmachine Zolder Zonnepanelen Zonwering ervanging, wanneer bij de onderhoud niet is inbegrepen et aanbrengen van een wasmachineaansluiting aansluiting Aanbrengen vaste trap Beloopbaar maken van de reeds aanwezige zolder Plaatsen van zonnepanelen et aanbrengen van buitenzonwering Plaatsen of verwijderen tuinhuis Plaatsen speeltoestellen Uitbouw et bouwen of verwijderen van een aan- of uitbouw
Notities Notities
eeft u naar aanleiding van de informatie in deze brochure, nog vragen, dan kunt u zich wenden tot Daelmans astgoed, Telefoon 043 350 35 80 Uw beheerder is: