Op zeer geliefde woonlocatie gelegen, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met de achtertuin direct grenzend aan het water aan de rand van de woonwijk Oudelandshoek. Deze grote woning (inhoud circa 444 m³) is onder andere voorzien van royale en tuingerichte living, moderne keukenen badkamerinrichting, 4 slaapkamers, inpandige garage en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. De heerlijk brede achtertuin aan het water maakt het plaatje compleet! Alle wensbare voorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, diverse scholen, uitvalswegen en CS Stadspolders liggen op korte afstand. Kortom: deze woning moet u beslist gezien hebben!
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3918, Groot 232 m²; Geheel voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie; De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; Het buitenschilderwerk is gefaseerd uitgevoerd vanaf 2014; Verwarming door middel van CV-combiketel (Remeha uit 2007); De woonkamer, entreehal en keuken zijn voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming; In 2015 zijn 2 nieuwe hardhouten buitendeuren geplaatst; Unieke tuinligging aan het water! Indeling begane grond Entree In hal met meterkast en trapopgang naar de 1 e verdieping. Toilet De geheel betegelde toiletruimte (2014) is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. Woonkamer (ca. 5.95 x 7.20 m.) De riante en heerlijk lichte woonkamer is fraai afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) en deels spachtelputz, deels stuccomat op de wanden. Middels een schuifpui kan men de achtertuin bereiken. Het uitzicht vanuit de woonkamer is aantrekkelijk: men kijkt op de achtertuin en de daarachter gelegen singel. Keuken (ca. 3.50 x 2.09 m.) De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De mooie en lichtgekleurde keukeninrichting is naast voldoende bergruimte tevens voorzien van koelkast, combioven, keramische kookplaat, afzuigkap, carrouselkast en een vaatwasser. Voorts heeft men de beschikking over een designradiator en een royale bergkast onder de trap. Inpandige garage (ca. 6.16 x 2.73 m.) De inpandige garage heeft de beschikking over een stalen kanteldeur en een loopdeur en is via de entreehal te bereiken. Uiteraard is deze garage voorzien van elektra. Indeling 1 e verdieping Overloop L-vormige overloop met trapopgang naar de 2 e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.84 x 3.96 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en vloerbedekking.
Slaapkamer 2 (ca. 4.93 x 3.12 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en vloerbedekking. Slaapkamer 3 (ca. 2.41 x 4.15 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en vloerbedekking. Voorts is deze slaapkamer voorzien van een vaste kast. Badkamer (ca. 2.00 x 2.83 m.) De fraaie en geheel betegelde badkamer (2012) is voorzien van ligbad met handdouche, wastafelmeubel, inloopdouche (voorzien van thermostaatkraan), 2 e closet, designradiator en een verlaagd plafond met spots. Was-/stookruimte (ca. 1.91 x 1.13 m.) Geheel betegelde was-/stookruimte met aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha uit 2007) en mechanische ventilatie. Indeling 2 e verdieping Overloop Overloop met vaste bergkasten. Slaapkamer 4 (ca. 4.31 x 3.12 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een rolluik. Middels een loopdeur kan men het royale dakterras bereiken. Dakterras (ca. 5.06 x 3.94 m.) Het royale dakterras is gesitueerd op het zonnige westen en geheel bedekt met terrastegels. Vanaf het dakterras heeft u een fantastisch uitzicht over de wijk. Voor- en achtertuin De diepe voortuin is vrijwel geheel afgewerkt met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto s op eigen terrein. Daarnaast kan men middels een kanteldeur en een loopdeur de garage bereiken. De werkelijk heerlijke zonnige achtertuin is naast diverse niveauverschillen tevens voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm, vernieuwde schutting, waterkraan en een sfeervol terras aan het water! Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Foto s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!