Karakteristiek wonen!

Karakteristiek wonen! Wormerveer, Oversluispad 26 Download nu ook onze nieuwe app Bert van Vulpen Makelaars + Hypotheken en blijf op de hoogte van onze ontwikkelingen en ons nieuwe aanbod! twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars Amsterdam Amstelveen Zaandam Krommenie

Karakteristiek ten top! Op één van de mooiste en gezelligste plekjes van Wormerveer, grenzend aan een pad langs de Sluissloot, staat dit karakteristieke woonhuis. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan het huis. Zo is er aan de achterzijde recent een uitbouw geplaatst. De keuken en badkamer zijn modern en er is een sfeervolle houtkachel die in de winter heel aangenaam kan stoken. De woning is heel centraal gelegen met vele voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het gezellige Marktplein voor uw dagelijkse boodschappen en de Zaanbocht met vele leuke boetiekjes en restaurantjes. Diverse scholen, het NSstation en uitvalswegen in de nabijheid. De indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar 1e verdieping, toilet en trapkast. De doorzonwoonkamer is lekker licht en is voorzien van een houtenvloer. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de heerlijke tuin op het zuiden. In de tuin is over de gehele breedte van het perceel een nieuwe schuur geplaatst waar thans de wasmachine en droger staan. Aan de voorzijde aan het water hebben de eigenaren nog een lekker tuintje in gebruik. 1e verdieping: Via de overloop bereiken we de 3 slaapkamers en de moderne badkamer met douche en wastafel. Er is nog een kleine bergvliering. Kenmerken; bouwjaar rond 1910; tuindeuren in achtergevel; sfeervolle houtkachel; nieuwe schuur geplaatst; perceel oppervlakte is 98 m²; woonoppervlakte 76 m²; voortuin in gebruik van Gemeente; uitbouw achterzijde 2015; 2013 tonzon vloerisolatie. Vraagprijs 200.000, k.k. twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1910 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 257 m 3 Perceel oppervlakte 98 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 76 m 2 Details Ligging Aan water, in woonwijk Verwarming C.V.Ketel (2010) Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.Ketel Schuur / berging Vrijstaand hout Kabel Ja Buitenzonwering Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) 805 Tuin breedte (cm) 400 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid, West Kwaliteit Normaal

Clausules: Ouderdomsclausule Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1910 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Palenclausule buiten het onderzoeksgebied Koper is er mee bekend dat de woning is gebouwd in 1910. In deze periode zijn grenen heipalen, maar ook andere houtsoorten toegepast. Waar de grenen heipalen zijn toegepast is niet bekend. De Gemeente Zaanstad heeft in bepaalde buurten/straten een onderzoek laten uitvoeren naar de fundering van deze woningen. Het gaat om een onderzoek naar bacteriële aantasting van grenen paalfundering. Het verkochte valt buiten het onderzoeksgebied. Koper aanvaarden alle risico's en vrijwaren verkopers van aanspraken inzake eventueel funderingsherstel, nu en in de toekomst.

Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: houthok voor en achter tuin Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t.

Overname Blijft achter Gaat mee n.v.t. (mogelijk) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast combi oven vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Makelaars die de huizenmarkt in Wormerveer kennen als geen ander Alice, René Jon, Sabine,Denise en Rob weten de weg Bert van Vulpen Makelaars Krommenie Provincialeweg 21 Postbus 110, 1560 AC Krommenie Tel. 075 647 20 50 info@bertvanvulpen.nl