Winkelcentrum Reigerhof te (2914 KE) Nieuwerkerk aan den IJssel Diverse winkelunits vanaf ca. 93 m² HUURPRIJS vanaf 22.500,00 per jaar exclusief BTW en servicekosten
Kenmerken Huurprijs Vanaf 22.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten Huurtermijn 5 jaar Opleveringsniveau In de alsdan aanwezige staat Verlengingstermijn 5 jaar Opzegtermijn 12 maanden BTW belast Ja Zekerheidsstelling Bankgarantie overeenkomstig het standaard ROZ model Indexering Jaarlijks Service- en promotiekosten Respectievelijk 18,50 per m² per jaar en 5,00 per m² per jaar, exclusief BTW Betalingen Per kwartaal Datum van oplevering In overleg Totale oppervlakte 719 m² Reigerhof 0 ong, Nieuwerkerk A/D IJssel 2
Omschrijving Algemeen Huurprijs / indeling De Reigerhof (50 winkels) is met ca. 50.000 Reigerhof 53 bezoekers per week het drukst bezochte Ca. 218 m² winkelruimte begane grond. winkelcentrum van de Zuidplas. 50.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Een groot aantal landelijke formules zijn er Reigerhof 154 & 160 gevestigd, o.a.: Jumbo, Intertoys, Zeeman, Cuts & Ca. 408 m² winkelruimte begane grond. Colours, Gall & Gall, Blokker, AH, Hunkemöller, 87.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Kruidvat, Shoeby, Hans Anders, Hema, Multi-Vlaai en Etos. Reigerhof 163 (gedeeltelijk) Ca. 93 m² winkelruimte begane grond. Op dit moment zijn er 3 winkelunits beschikbaar, 22.500,00 per jaar,exclusief BTW en servicekosten. waarvan twee gelegen aan de buitenzijde en één gelegen aan de binnenzijde van het De oppervlakten betreffen bruto vloer winkelcentrum. oppervlakten (BVO) en zijn zo secuur mogelijk vastgesteld. De oppervlakten mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie- instituut in bijlage B van NEN 2580. Reigerhof 0 ong, Nieuwerkerk A/D IJssel 3
Vervolg omschrijving Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijfjaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar. Omzetbelasting Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs. Zekerheidsstelling Bankgarantie, overeenkomstig het standaard ROZ model, ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW. In het geval de bank hier niet aan kan voldoen, dient er een waarborgsom gestort te worden. Betalingswijze De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal. Wijze van oplevering Reigerhof 53 Vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) in de alsdan aanwezige staat. Reigerhof 154 & 160 Vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) in de huidige staat. Entree aan zowel binnen- als buitenzijde van het winkelcentrum. Reigerhof 163 (gedeeltelijk) Vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) in de huidige staat. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ 2012) met aanvullingen vanuit verhuurder, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te s-gravenhage, worden opgemaakt. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Reigerhof 0 ong, Nieuwerkerk A/D IJssel 4
Bijkomende kosten Servicekosten Een voorschot groot 18,50 per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten: - Electra- en gasverbruik algemene ruimte; - Beveiligings- en bewakingsdiensten algemene ruimte; - Schoonmaakwerkzaamheden algemene ruimte; - (Preventieve) ongediertebestrijding algemene ruimte; - Alarminstallatie: onderhoud en aansluiting meldkamer; - Brandmeldinstallatie: onderhoud en aansluiting brandweer; - Telefoonabonnement ten behoeve van doormelding brandmeldinstallatie; - Muziekrechten achtergrondmuziek ten behoeve van de algemene ruimte; - Onderhoud technische installaties algemene ruimte; - Leegstandsderving; - Administratiekosten (5%) over de kosten van de door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten. De werkelijke servicekosten zullen worden doorbelast op basis van jaarlijkse nacalculatie. Winkeliersbijdrage 1.000,00 per jaar exclusief BTW voor (verplichte) deelname aan de winkeliersvereniging Reigerhof'. Promotiekosten 5,00 per m² per jaar, exclusief BTW. Reigerhof 0 ong, Nieuwerkerk A/D IJssel 5
Locatie Bereikbaarheid Het winkelcentrum is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Treinstation 'Nieuwerkerk aan den IJssel' en bushalte Raadhuisplein zijn op loopafstand gelegen. Parkeren Rondom het winkelcentrum is voldoende, gratis parkeergelegenheid aanwezig (maximaal 2 uur). Reigerhof 0 ong, Nieuwerkerk A/D IJssel 6
Bestemmingsplan Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Zuidplaspolder 2008' van de gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel en is bestemd voor Centrum. De op de plankaart voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, met een gezamenlijk verkoopvloeroppervlak van maximaal 8.000 m²; b. dienstverlening, met een gezamenlijk bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m²; c. horeca, met een maximale categorie 2 met een gezamenlijk vloeroppervlak van maximaal 1.000 m²; d. ontspanning en vermaak; Horeca, categorie 2 Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden dan wel afgehaald kunnen worden. Daaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood en broodjeszaak, lunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel, koffie en/of theeschenkerij, afhaalcentrum, eetwinkel, restaurant. Bron: www.planviewer.nl Reigerhof 0 ong, Nieuwerkerk A/D IJssel 7
Reigerhof 0 ong, Nieuwerkerk A/D IJssel 8
Plattegrond winkelcentrum Reigerhof 0 ong, Nieuwerkerk A/D IJssel 9
U bent van harte welkom Neem vrijblijvend contact op via: E-mail: bog@ooms.com Telefoonnummer: 010-424 88 88 Deskundigheid Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Reigerhof 0 ong, Nieuwerkerk A/D IJssel 10