TE HUUR / TE KOOP Heerlerweg 157 6367 AD Voerendaal
Documentnummer R185153.004 TE HUUR / TE KOOP Heerlerweg 157 6367 AD Voerendaal Een uniek gelegen bedrijfslocatie met een geheel eigen gezicht in een groene omgeving! Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Vestigingen te Ubachsberg, Voerendaal, Margraten, Baexem, Panningen en Vught Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 info@aelmans.com www.aelmans.com Op onze dienstverlening zijn de Algemene voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
DE ONROERENDE ZAAK : Een bijzonder unieke bedrijfslocatie gelegen aan de voormalige provinciale weg Heerlen/Maastricht, aan de rand van weilanden en akkers in de groengordel tussen Heerlen en Voerendaal, met het natuurgebied Kunderberg op loopafstand als naaste buur. In 1948, vanwege de landelijke omgeving, in Limburgse hoevestijl gebouwd voor de vestiging van de voormalige drukkerij Schrijen-Lippertz, in de loop der jaren verder uitgebreid. Het voorop gelegen woonhuis van de hoeve is in 1989 in gebruik genomen als kantoor en is aan de achterzijde direct verbonden met een ruime productie/bedrijfsruimte met expeditie gedeelte. Het geheel is gesitueerd op een ruime kavel van 17.894 m2. Het object is geschikt voor de vestiging van een onderneming van één huurder. Het is evenwel ook mogelijk om er, onder een dak, meerdere ondernemers de door hun gezochte bedrijfsruimte te gaan bieden. Langs deze weg ontstaat er een bedrijfsverzamelgebouw. Naar deze bestemming kan de aangeboden bedrijfslocatie, bij gebleken voldoende behoefte/marktvraag, relatief makkelijk worden omgevormd. Vraag geheel vrijblijvend naar de daarvoor geldende voorwaarden, 045-5753255 Door ligging en opzet betreft het een bedrijfsobject met een opvallende, bij de landelijke omgeving passende uitstraling met tal van gebruiksmogelijkheden. Gelegen dichtbij de snelwegen A76 en A79, alsmede het centrum van Heerlen/Parkstad, is hier sprake van een ideale ontsluiting ten opzichte van de diverse voor de regio belangrijke in- en uitvalswegen en centrale regionale voorzieningen. De schoolcampus, gevormd door de Open Universiteit, Zuyd Hogeschool, het Arcus College en het Sintermeertencollege, ligt op loopafstand. Met vrijwel aansluitend daaraan de Brightlands Smart Services Campus Heerlen. Informatiebrochure Heerlerweg 157, 6367 AD Voerendaal 3
BEREIKBAARHEID : Het object ligt op steenworp afstand van de op- en afrit van de autosnelweg Heerlen / Valkenburg / Maastricht (A79), daarmee met optimale snelwegverbindingen naar Heerlen / Aken (A76), alsmede Antwerpen / Brussel. Brightlands Chemelot Campus in Geleen alsmede vliegveld Maastricht-Aachen Airport zijn slechts 16 autominuten verwijderd. Het treinstation van Heerlen ligt op ca. 2,7 km afstand. Tegenover het bedrijfspand ligt een bushalte die de aangeboden bedrijfslocatie ook makkelijk bereikbaar maakt via het openbaar vervoer. OBJECT : Het gebouw bestaat uit: Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte Souterrain Opslag kantoorwoning ca. 43,5 m² Souterrain Opslag kantoren ca. 18 m² Souterrain Opslag productie ca. 195 m² Begane Grond Kantoorwoning ca. 98 m 2 Begane Grond Kantoren ca. 595 m 2 Begane Grond Bedrijfsruimte ca. 1.534 m 2 Begane Grond Portacabin ca. 98 m 2 Begane Grond Expeditie ca. 81 m 2 Begane Grond Opslagruimte ca. 96 m 2 Eerste verdieping Kantoorwoning ca. 85 m 2 Eerste verdieping Kantoren ca. 32,5 m 2 Eerste verdieping Opslag bedrijfsruimte ca. 453 m 2 * Zie ook de bijgevoegde plattegrond Totaal ca. 3.329 m² PARKEREN : Op eigen terrein zijn royaal parkeerplaatsen beschikbaar. BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan Voerendaal -Kunrade, vastgesteld op 01-10-2015, bestemd als bedrijf. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. KADASTER : Het object is kadastraal bekend gemeente Voerendaal, sectie A, nummer 3613+3823+4198+4207, ter grootte van in totaal 1 hectare 78 are en 94 centiare (17.894 m²) Informatiebrochure Heerlerweg 157, 6367 AD Voerendaal 4
VRAAGPRIJS : Nader overeen te komen. Vraag naar de voorwaarden. HUURGEGEVENS : Huurprijs Het totale object bieden we te huur aan à raison van EUR 165.000,- per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn In overleg met verhuurder. Huurbetaling Per maand vooruit. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Informatiebrochure Heerlerweg 157, 6367 AD Voerendaal 5
OPLEVERINGSNIVEAU : - traditionele bouw met staal, steen en hout; - gevels bestaan deels uit metselwerk; - betonnen vloeren, deels voorzien van betegeling, deels monolithisch afgewerkt; - stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating; - meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatie; - individuele centrale verwarming (combi-ketel), airconditioning; - systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, kabelgoten met databekabeling, lokale mechanische ventilatie in kantoren en een keukenblok in de kantine; - brandslanghaspels, inbraakbeveiliging, infrarood detectoren; - overheaddeuren/elektrisch bedienbaar. SERVICEKOSTEN : Servicekosten Niet inbegrepen in huursom. Enkel van toepassing indien deelhuur aan de orde is Leveringen en diensten - Gasverbruik; Elektraverbruik (algemeen en individueel); - Waterverbruik; - Wifi; - Vuilafvoer; - Glasbewassing; Assurantiepremie buitenbeglazing; - Onderhoud buiten- en parkeerterrein; - Onderhoud gebouwgebonden installaties (techniek, alarm, brandmeld); - Schoonmaak en onderhoud algemene ruimten; Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Heerlerweg 157, 6367 AD Voerendaal 6
Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4 Foto 5 Foto 6 Informatiebrochure Heerlerweg 157, 6367 AD Voerendaal 7
Foto 7 Foto 8 Foto 9 Foto 10 Foto 11 Foto 12 Informatiebrochure Heerlerweg 157, 6367 AD Voerendaal 8
PLATTEGROND BEGANE GROND Informatiebrochure Heerlerweg 157, 6367 AD Voerendaal 9
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING Informatiebrochure Heerlerweg 157, 6367 AD Voerendaal 10
PLATTEGROND SOUTERRAIN Informatiebrochure Heerlerweg 157, 6367 AD Voerendaal 11
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper/verhuurder een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de onroerende zaak, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoop/aanhuurproces behartigt. Als verkopend/verhurend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper/verhuurder. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
NVM Onafhankelijkheid Uw eigen bedrijfspand Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen.