Verkoopbrochure Voederheil Inhoudsopgave 1. Bouwbord 2. Locatie 3. Verkaveling 4. Bestemmingsplan Voederheil II 5. Omgevingsvergunning 6. Duurzaam bouwen 7. Richtlijnen uitgifte bedrijventerreinen 2011 8. Reserveringsovereenkomst (voorbeeld) 9. Koopovereenkomst (voorbeeld) 10. Projectvoorwaarden Voederheil II 11. Algemene verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein 12. Uitgangsnotitie voor bepaling inritbreedte in nieuwe plannen 13. Inschrijfformulier Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Kaveluitgifte: R. Huizinga (afdeling Ruimte) tel: 0486 458 158; Bestemmingsplan: M. Maas (afdeling Ruimte) tel: 0486 458 212; Omgevingsvergunning: Medewerkers taakveld Vergunningverlening tel: 0486 458 194; Bouw- en woonrijp maken: H. van Herpen (afdeling Realisatie & Beheer) tel: 0486 458 171 Duurzaam Bouwen: P. Hermans (afdeling Ruimte) tel: 0486 458 192; Informatie startende ondernemers: F. Das (afdeling Ruimte) tel: 0486 458 157; Gemeentehuis Landerd Kerkstraat 39 Postbus 35 5410 AA Zeeland tel.: 0486-458111 fax: 0486-458222 e-mail: info@landerd.nl internet: www.landerd.nl Bank Ned.Gem. 28.50.60.619 Rabobank 14.63.64.600 Postbank 250343
Bedrijfskavels van 1.000m 2 tot 5.000m 2 Gemeente Landerd // 0486-458111 // www.landerd.nl
2. Locatie Het plangebied van het bestemmingsplan Voederheil II betreft zowel fase 1 als fase 2. In het bestemmingsplan wordt echter uitsluitend de realisatie van fase 1 juridisch en planologisch mogelijk gemaakt. Fase 2 wordt grotendeels bestemd conform het vigerende bestemmingsplan. De reden dat fase 2 deel uitmaakt van het bestemmingsplangebied heeft te maken met het feit dat een deel van de ontsluitingsstructuur van Voederheil II in fase 2 ligt. In de afbeelding op de volgende pagina is het plangebied van het bestemmingsplan Voederheil II weergegeven. Het plangebied wordt in het oosten begrensd door bedrijventerrein Voederheil I. In het westen en zuiden wordt het plangebied globaal begrensd door het onverharde laantje Voederheil en de weg Voederheil. De N277 (Peelweg) vormt de noordelijke grens van het plangebied. Plangebied bestemmingsplan Voederheil II
3. Verkaveling De kavels op het bedrijventerrein verschillen in grootte, tussen de 1.000 en 5.000 m2 per kavel. De diepte van de kavels ligt rond de 50 m. Door in het bestemmingsplan de precieze kavelindeling niet vast te leggen, kan de uiteindelijke kavelindeling afgestemd worden op de vraag van de bedrijven. De verdeling van kavels is daarbij afhankelijk van de breedte van de gewenste kavels. De diepte van de kavels is minimaal variabel. De kavels van met een grootte tussen de 4.000 en 5.000 m2 zijn centraal in het plangebied gelegen. Deze bedrijven hebben vaak grote hallen of veel buitenopslag en zijn minder representatief voor het bedrijventerrein. Door deze bedrijven centraal in het plangebied te situeren kunnen de meer representatieve bedrijven zich vestigen aan de centrale ontsluitingswegen en aan de Peelweg. Aan de Peelweg zijn de kavels met een grootte tussen de 2.000 en 3.000 m2 gesitueerd. Hiermee is het mogelijk op de koppen van de bedrijvenvlakken 2 bedrijven te situeren die zowel naar de Peelweg als naar de ontsluitingswegen een representatieve zijde kunnen hebben. In de oostelijke rand van Voederheil II zijn de kavels zo gepositioneerd dat de door de bedrijven in Voederheil I geuite uitbreidingswensen gehonoreerd kunnen worden.
4. Bestemmingsplan Het onderhavige bestemmingsplan heeft tot doel een juridisch-planologische regeling te scheppen voor het plangebied. Bij het opstellen van het onderhavige bestemmingsplan is aansluiting gezocht bij de in de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening geformuleerde uitgangspunten. Daarnaast is voor het bestemmingsplan aangesloten bij de landelijke standaard voor bestemmingsplannen: de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen. Inhoudelijk zijn de regels afgestemd op het bestemmingsplan van het naastgelegen Voederheil I en op het voorontwerpbestemmingsplan Buitengebied. Tevens is in het bestemmingsplan een beeldkwaliteitsparagraaf opgenomen. Het bestemmingsplan is raadpleegbaar via de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mevrouw M. Maas op telefoonnummer 0486-458212 (afdeling Ruimte).
5. Omgevingsvergunning Op 1 oktober 2010 is de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (verder te noemen Wabo) in werking getreden. Een groot aantal vergunningen, ontheffingen en meldingen op het gebied van bouwen, wonen, ruimte, monumenten, natuur en milieu is per 1 oktober 2010 samengevoegd tot één vergunning: de omgevingsvergunning. In de omgevingsvergunning zijn onder andere de volgende vergunningen opgenomen: - Aanlegvergunning - Bouwvergunning - Flora- en Faunawet, ontheffing - Gebruiksvergunning - Kapvergunning - Milieuvergunning - Monumentenvergunning - Natuurbeschermingswetvergunning - Reclamevergunning - Sloopvergunning Centraal in de Wabo staat de dienstverlening door de overheid aan burgers en het bedrijfsleven. In de wet worden daartoe de toestemmingen samengevoegd die nodig zijn als een burger of een bedrijf op een bepaalde locatie iets wil gaan slopen, (ver)bouwen, oprichten of gaan gebruiken. Doelstelling Wabo De dienstverlening aan burger en bedrijf verbetert als gevolg van de introductie van de omgevingsvergunning voor de betreffende toestemmingstelsels. Een omgevingsvergunning leidt tot de invoering van:één loket; één (digitaal) aanvraagformulier; één bevoegd gezag; één uniforme en in het algemeen ook kortere procedure; één procedure voor bezwaar en beroep en één handhavend bestuursorgaan. De samenvoeging van deze toestemmingen leidt tot een omvangrijke vermindering van het aantal toestemmingen en een daarmee overeenkomende vermindering van administratieve lasten. Verzoek om vooroverleg Voordat u een formele aanvraag om een omgevingsvergunning indient, kunt u een verzoek om vooroverleg indienen. De gemeente bekijkt dan of uw plannen haalbaar zijn. U kunt het formulier vinden op onze website www.landerd.nl of via www.omgevingsloket.nl een vooroverleg indienen.
Aanvraag omgevingsvergunning Via het omgevingsloket online (www.omgevingsloket.nl) kunt u een vergunningencheck doen. U voert dan uw locatie en werkzaamheden in. Vervolgens ziet u of u vergunningplichtig of meldingplichtig bent. Of geen van beide. Nadat u de check heeft doorlopen kunt u een aanvraag doen. Dit kan op papier (door een formulier op maat uit te printen) of digitaal. Voor het digitaal aanvragen van een omgevingsvergunning of het doen van een melding maakt u gebruik van uw DigiD. Contactpersonen Indien u vragen heeft kunt u contact opnemen met de medewerkers van het taakveld vergunningen van de afdeling Ruimte. Zij zijn telefonisch te bereiken tussen 09.00 en 17.00 uur onder het telefoonnummer 0486-458111. Ook kunt u langskomen op werkdagen tussen 09.00 en 12.00 uur op het gemeentehuis in Zeeland.
6. Duurzaam bouwen Het project dient gerealiseerd te worden met inachtneming van de door de gemeente vastgestelde voorwaarden en condities afkomstig uit het Convenant duurzaam bouwen Regio Noordoost Brabant 2013-2016. (Bedrijfs)woningen en kantoren dienen minimaal een gemiddelde GPR score van 7 over de vijf thema s (Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit, Toekomstwaarde) te halen. Daarbij wordt gebruik gemaakt van het softwareprogramma GPR-gebouw versie 4.1 en 4.2. Bij indiening van de aanvraag omgevingsvergunning, tevens de GPR berekeningen ter goedkeuring voorleggen.
7. Richtlijnen gronduitgifte bedrijventerreinen gemeente Landerd 2011 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Landerd heeft in haar vergadering van 6 september 2011 besloten om nieuwe richtlijnen voor de gronduitgifte van bedrijventerreinen in de gemeente Landerd in te laten gaan. De uitgifte voor kavels zal hierbij als volgt plaatsvinden: 1. Uitbreidingsmogelijkheden aangrenzende bedrijven : Als eerste zal gekeken worden of aan de rand van het terrein gevestigde bedrijven aangrenzend aan een eigen kavel uit kunnen breiden. Strategische ruimte zal hiervoor binnen het plan gereserveerd zijn. 2. Start formele verkoop : Formele start verkoop wordt bekendgemaakt via de gemeentelijke website en op de gemeentelijke pagina in een weekblad. Op de verkaveling dient hierbij duidelijk aangegeven te worden welke kavels in de verkoop komen. Inschrijftermijn bedraagt 3 weken (exacte datum, inlever adres etcetera goed weergeven op inschrijfformulieren) Op het inschrijfformulier kan elke kandidaat maximaal 3 kavelnummers als voorkeur opgeven. Na afloop van deze 3 weken worden de gegevens van inschrijvers verwerkt en gekwalificeerd door de gemeente. Indien er meerdere kandidaten met hun eerste voorkeur op een bepaald kavelnummer zijn, wordt er geloot door de notaris. 3. verkoopgesprekken : Uiterlijk drie weken na de sluitingsdatum van de inschrijvingen starten de verkoopgesprekken conform de volgorde van de eerste voorkeur. Indien na afloop van deze procedure nog kavels beschikbaar zijn worden deze in de vrije verkoop aangeboden. Informatie over de richtlijnen kunt u verkrijgen bij de gemeente Landerd (De heer R. Huizinga, telefoon 0486-458165) / of via www.landerd.nl
8. Reserveringsovereenkomst (voorbeeld) De ondergetekenden: I. De gemeente Landerd (adres: Kerkstraat 39, 5411 EA Zeeland) hierna te noemen verkoper vertegenwoordigd door de heer M.C. Bakermans, burgemeester van de gemeente Landerd, verklaart ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van **-**-**** hierna te noemen de Gemeente, en "[gegevens kandidaat-koper(s)]", hierna gezamenlijk te noemen 'de kandidaat-koper'. De gemeente en de kandidaat-koper komen met elkaar het volgende overeen: De gemeente reserveert voor de kandidaat-koper een bouwterrein gelegen in het bestemmingsplangebied Voederheil te Zeeland ter grootte van ongeveer [oppervlakte] m ², zijnde een gedeelte van het perceel, kadastraal bekend als gemeente "[kadastraal nummer]" (gedeeltelijk), zoals dit bouwterrein nader is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende en aangehechte situatietekening, hierna ook te noemen; de kavel, en de kandidaat-koper neemt deze reservering aan onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: Artikel 1. Ingangsdatum en duur reserveringsovereenkomst De reserveringsovereenkomst, hierna ook te noemen de overeenkomst, komt tot stand na aanvaarding door de kandidaat-koper van het aanbod tot reservering en nadat het college van burgemeester en wethouders tot reservering van de onderhavige kavel voor de kandidaat-koper heeft besloten. De datum van voornoemd besluit van het college van burgemeester en wethouders geldt als de datum van tot stand komen van deze overeenkomst. De overeenkomst wordt aangegaan voor de periode van 6 (zes) maanden. Artikel 2. Verkoopprijs De verkoopprijs van het bouwterrein bedraagt [koopsom], te verhogen met een bedrag van "[BTW bedrag]" aan verschuldigde omzetbelasting, derhalve voor het totaalbedrag van "[totale koopsom]" exclusief kosten koper. De gemeente zal deze verkoopprijs gedurende de reserveringsperiode, vermeld in artikel 1. van deze reserveringsovereenkomst, gestand doen. Artikel 3. Reserveringsrente Voor de reservering van de kavel is de kandidaat-koper reserveringsrente verschuldigd. Deze rente bedraagt [*]% van de koopsom, exclusief omzetbelasting (wettelijke rente). Over de reserveringsrente is omzetbelasting verschuldigd, welke eveneens voor rekening van kandidaat-koper komt.
De reserveringsrente gaat in vanaf de ingangsdatum als bedoeld in artikel 1. lid a. van deze overeenkomst. De reserveringsrente wordt vooraf en maandelijks in rekening gebracht. De reserveringsrente moet binnen de op de betreffende nota aangegeven periode op de daarop vermelde wijze worden betaald. Ingeval de reservering leidt tot verkoop van het onderhavige bouwterrein aan de kandidaat-koper, zal de gemeente de betaalde rente over een periode van maximaal 6 maanden, restitueren. Deze restitutie vindt plaats via verrekening bij de notaris waar de onderhavige akte van levering zal worden gepasseerd. Ingeval de reservering niet leidt tot verkoop van het onderhavige bouwterrein aan de kandidaat-koper, zal de gemeente nimmer tot gehele of gedeeltelijke restitutie van de reserveringsrente overgaan. Artikel 4. Einde overeenkomst a. De overeenkomst eindigt: - door het verstrijken van de (eventueel verlengde) reserveringstermijn; - door opzegging van de reservering door de kandidaat-koper. Deze opzegging dient schriftelijk te geschieden per brief, waarbij de datum van ontvangst door de gemeente van de schriftelijke opzegging geldt als datum waarop de reservering komt te vervallen: - tussentijds doordat de gemeente en de kandidaat-koper met elkaar een koopovereenkomst betreffende voormeld bouwterrein aangaan. In dit geval eindigt de reservering daags nadat de kandidaat-koper het aanbod tot koop heeft aanvaard en nadat het college tot verkoop van het onderhavige bouwterrein aan kandidaat-koper heeft besloten; - op het moment dat de kandidaat-koper schuldsanering aanvraagt, (voorlopig) surseance van betaling krijgt, in staat van faillissement wordt verklaard of er beslag op een substantieel deel van zijn goederen wordt gelegd. b. Voorts kan de gemeente de overeenkomst eenzijdig beëindigen indien de kandidaatkoper de reserveringsrente, bedoeld in artikel 3. van deze overeenkomst, niet tijdig heeft voldaan. c. Bij het einde van de reservering blijft de verplichting tot betaling van de reserveringsrente bestaan, voor zover deze niet reeds is voldaan. De kandidaatkoper heeft geen recht op, en de gemeente is niet verplicht tot teruggave van, de reeds betaalde reserveringsrente. d. In geval van beëindiging van de reservering om welke reden dan ook is de gemeente niet gehouden tot vergoeding van enige schade, hoe ook genaamd of uit welke hoofde dan ook.
Artikel 5. Verkoop De verkoop van het bouwterrein zal geschieden onder de voorwaarden en bepalingen, zoals deze zijn vermeld in de bij deze reserveringsovereenkomst als bijlage gevoegde koopovereenkomst. De kandidaat-koper verplicht zich mee te werken aan de totstandkoming van de koopovereenkomst. De gemeente behoudt zich het recht voor om op het tijdstip van de verkoop van het bouwterrein de aan de ontwerp-koopovereenkomst verbonden voorwaarden en bepalingen te wijzigen, indien de omstandigheden daartoe aanleiding geven; indien deze situatie zich voordoet zal zij aan de kandidaat-koper een voorstel doen tot wijziging van de ontwerp-koopovereenkomst. Artikel 6. Verlengen reservering Indien in de periode van 6 maanden, vermeld in artikel 1. lid b. de gemeente niet heeft kunnen overgaan tot verkoop van het bouwterrein, kan de kandidaat-koper de gemeente om verlenging van de reservering verzoeken. Dit verzoek om verlenging dient schriftelijk, per brief en tijdig, derhalve voor [datum], te geschieden. De kandidaat-koper kan eenmalig om verlenging verzoeken voor een periode van maximaal 6 maanden. Als de gemeente de verlenging toestaat, zijn de hiervoor genoemde artikelen 3. en 4. van overeenkomstige toepassing. De gemeente is gerechtigd aan het verlenen van de verlenging voorwaarden te verbinden (o.a. aanpassing van voormelde verkoopprijs). Artikel 7. Bijlagen c. Bij deze overeenkomst horen onverbrekelijk de volgende, door parafen van partijen gewaarmerkte bijlagen: Bijlage 1: Situatietekening; Bijlage 2: Bijlage 3: Ontwerp koopovereenkomst; Algemene verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein; d. Ingeval de bepalingen of aanwijzingen in de bijlagen afwijken van, dan wel strijdig zijn met, hetgeen in deze overeenkomst zelve is bepaald, geldt het bepaalde in deze overeenkomst. Aldus overeengekomen en getekend te Zeeland op 2014 Gemeente Landerd, kandidaat-koper, M.C. Bakermans ******** **** ************ Burgemeester van Landerd
9. Verkoopovereenkomst Voederheil (2013) De gemeente Landerd (adres: Kerkstraat 39, 5411 EA Zeeland) hierna te noemen verkoper vertegenwoordigd door de heer M.C. Bakermans, burgemeester van de gemeente Landerd, verklaart ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van **- **-**** te hebben verkocht en in volle en vrije eigendom te zullen leveren aan: @@@ rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer @@@@, geboren @@@@ en mevrouw @@@@, geboren @@@@, beiden woonachtig @@@@@, @@@@@@. hierna te noemen koper, die verklaart van de gemeente Landerd te hebben gekocht en voor zich in eigendom aan te nemen: een perceel bouwgrond ter grootte van ongeveer @@@m², kadastraal bekend Zeeland, sectie @, nummer @@@@ (gedeeltelijk), zoals op bijgevoegde situatietekening is aangegeven. Het perceel is gelegen in bestemmingsplan Voederheil II. Ondergetekende verklaart dat deze overeenkomst doelt op een perceel bouwgrond dat geleverd wordt nadat het feitelijk bouwrijp gemaakt is. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor het bouwrijp maken het perceel de volgende bewerkingen heeft ondergaan: ontsluiting op de openbare weg; frezen van de bovenlaag; egaliseren van het perceel; aanbrengen van uitleggers voor de ontsluiting op de riolering. Ondergetekende verklaart voorts met betrekking tot deze koop en verkoop te zijn overeengekomen als volgt: KOOPSOM De koopsom bedraagt: *********************** exclusief btw kosten koper; Deze overeenkomst dient binnen een termijn van twee weken na de datum van verzending van deze overeenkomst door koper te zijn ondertekend en aan verkoper te zijn geretourneerd. Is dit niet het geval dan vervalt het aanbod van verkoper aan koper. Pagina 1 van 2
VOORWAARDEN De door de Raad vastgestelde Algemene Verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein en de Projectvoorwaarden Voederheil II maken integraal onderdeel uit van de verkoopovereenkomst. Daar waar eventuele strijdigheden voorkomen wordt voorrang gegeven aan het gestelde in de Projectvoorwaarden Voederheil II. Daarnaast wordt een ingediende omgevingsvergunning-aanvraag door de gemeente Landerd getoetst aan het vastgestelde bestemmingsplan Voederheil II. Koper verklaart een exemplaar te hebben ontvangen van: - Algemene Verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein; - Projectvoorwaarden Voederheil II; - Bestemmingsplan Voederheil II; - Uitgangsnotitie voor bepaling inritbreedte in nieuwe plannen; de inhoud daarvan te kennen en daarmede akkoord te gaan en de daarin opgenomen beperkingen en verplichtingen uitdrukkelijk te aanvaarden. Voor de locatie waarin het genoemde perceel ligt is een verkennend bodemonderzoek verricht door ********** te ******. De resultaten van het onderzoek zijn neergelegd in het rapport van **** nr. ****** d.d. **-**-****. Koper verklaart bekend te zijn met de resultaten van de bodemonderzoeken zoals vastgelegd in het hierboven vermelde rapport. Behoudens de in de rapporten omschreven milieuhygiënische kwaliteit van de bodem geeft verkoper geen enkele garantie met betrekking tot de draagkracht, samenstelling en structuur van de grond. Een onderzoek daartoe dient koper zelf te verrichten. OPSCHORTENDE VOORWAARDE Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat het bestemmingplan Voederheil II uiterlijk 12 augustus 2013 onherroepelijk is geworden. Duurzaam bouwen Het project dient gerealiseerd te worden met inachtneming van de door de gemeente vastgestelde voorwaarden en condities afkomstig uit het Convenant duurzaam bouwen Regio Noordoost Brabant 2009-2012. Woningen dienen minimaal een gemiddelde GPR score van 6,5 over de vijf thema s (Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit, Toekomstwaarde) te halen. Daarbij wordt gebruik gemaakt van het softwareprogramma GPR-gebouw versie 4.1 Bij indiening van de aanvraag omgevingsvergunning, tevens de GPR berekeningen ter goedkeuring voorleggen. Aldus overeengekomen en getekend te Zeeland op 2013 verkoper, koper, M.C. Bakermans @@@@ @@@@ Burgemeester van Landerd Pagina 2 van 2
10. Projectvoorwaarden Voederheil II Verkoopvoorwaarden: Voor de uitgifte van deze kavels zijn de Algemene verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein van toepassing en deze bijzondere projectvoorwaarden Voederheil II. Artikel: 1. Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. 2. Gemeentelijke gronden, zoals groenstroken, wegen, voetpaden en dergelijke, mogen zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders niet als opslagterrein van bouwmaterialen, keten en andere voor de bouw benodigde zaken worden gebruikt (tijdelijk noch permanent) of worden gebruikt als parkeergelegenheid. 3. Kavels worden enkel verkocht aan ondernemers (Ondernemer = rechtspersoon die ingeschreven staat bij de KvK). 4. Start bouwrijp maken onder voorbehoud van verkoop 2 percelen industriegrond. 5. Voor het bouwrijpmaken inclusief voorbereidingstraject wordt een termijn gehanteerd van 6 maanden na verkoop 2 percelen industriegrond. 6. Een eventuele fasering van het bouwrijpmaken is afhankelijk van de locatie van de verkochte percelen in overleg met de afdeling Realisatie & Beheer. Ontheffing Het college is bevoegd - uit eigen beweging of op een daartoe strekkend met redenen omkleed schriftelijk verzoek - aan bepaalde personen ontheffing te verlenen van de vastgestelde voorwaarden.
11. Algemene verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein Algemene verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein Toelichting: Als u een koopovereenkomst (voor de gemeente verkoopovereenkomst) voor een perceel industrieterrein met de gemeente sluit, dan zijn de bepalingen uit deze algemene verkoopvoorwaarden voor u van toepassing. Voor u is het van belang om voor het ondertekenen van de koopovereenkomst na te gaan of u met deze bepalingen akkoord kunt gaan. In de koopovereenkomst vindt u altijd kernbedingen en een enkele keer bijzondere bedingen. Kernbedingen zijn de namen van de koper en van de gemeente als verkoper of vervreemder, het betreffende perceel en de prijs. Bijzondere bedingen zijn extra artikelen die alleen in speciale gevallen in de verkoopovereenkomst worden opgenomen, bijvoorbeeld bij een optieregeling of als er rechten van derden op een onroerende zaak gelden. Op bladzijde 2 van de algemene verkoopvoorwaarden is een aantal definities opgenomen, waarin de gebruikte begrippen staan omschreven. Die begrippen zijn in overeenstemming met de termen die in het Burgerlijk Wetboek staan vermeld. Heeft u nog vragen, dan kunt u contact opnemen met de heer G. van Breugel, afdeling Ruimte, telefoon: 0486-458165, e-mail: gary.vanbreugel@landerd.nl.
De algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van percelen industrieterrein luiden als volgt. Artikel 1 Definities Gemeente: De gemeente Landerd. College van burgemeester en wethouders: Het college van burgemeester en wethouders van Landerd. (Af)levering: De feitelijke ter beschikking stelling van de onroerende zaak (grond, bouwterrein). Algemene verkoopvoorwaarden: Deze voorwaarden van de gemeente Landerd die gelden bij gemeentelijke verkoopovereenkomsten die betrekking hebben op percelen industrieterrein. Ingebruikneming: Het moment, waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming. Wel dient dit vooraf gemeld te worden aan de gemeente Landerd. Notariële akte: De voor overdracht vereiste akte van levering op te maken en te passeren door een notaris. Onroerende zaak: De grond en/of de opstallen die het object van de verkoopovereenkomst vormen. Overdracht: Juridische eigendomsovergang door inschrijving van een afschrift of uittreksel van de notariële akte in de openbare registers. Met openbare registers worden de registers bij het Kadaster bedoeld. Verkoopovereenkomst: De schriftelijk vastgelegde wilsovereenstemming tussen de gemeente en haar wederpartij waarbij de gemeente zich verbindt een daarin aangeduid stuk grond aan de wederpartij over te dragen en de wederpartij zich verbindt om daarvoor een daarin aangeduide prijs te betalen. Gegadigde: De natuurlijke persoon of rechtspersoon met volledige rechtsbevoegdheid die één of meer onroerende zaken van de gemeente in eigendom wil verwerven. Artikel 2 Geldigheid a. Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij iedere verkoopovereenkomst tussen de gemeente Landerd en koper(s), waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee een onverbrekelijk geheel.
b. Alleen die artikelen van deze algemene verkoopvoorwaarden, die in de verkoopovereenkomst van toepassing zijn verklaard gelden tussen partijen. Artikel 3 Tekening Van elke overeenkomst tot verkoop van een gemeentelijke onroerende zaak maakt een gewaarmerkte tekening waarop de over te dragen grond bij benadering staat aangegeven deel uit. Deze aan de akte van levering te hechten tekening dient door (of namens) de gemeente Landerd te zijn vervaardigd. Artikel 4 Staat van (af)levering a. De onroerende zaak wordt geleverd in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikneming, hetgeen slechts mogelijk is met schriftelijke instemming van de gemeente, wordt zij overgedragen in de toestand waarin zij zich bevond op de datum van ingebruikneming. b. De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken overgedragen. c. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen en staat er voor in dat op de onroerende zaak geen beslag is gelegd. Artikel 5 Overdracht en aanvaarding a. De notariële akte wordt ondertekend binnen twee maanden na ondertekening van de verkoopovereenkomst. De keuze van de notaris ligt bij de koper. Indien deze geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de gemeente na voornoemde twee maanden een notaris aan. b. De koper kan de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de koopsom, alsmede de eventuele rente en omzetbelasting, volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend. Artikel 6 Lasten/belastingen en kosten van overdracht a. Alle kosten, rechten en belastingen die betrekking hebben op de verkoop, de overdracht en de aflevering van de onroerende zaak, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting en de kosten van de notariële akte zijn voor rekening van de koper. b. Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgende op de datum van de notariële akte voor rekening van de koper. c. Het gekochte komt voor rekening en risico van de koper zodra de notariële akte van levering is ondertekend. Indien de feitelijke ingebruikneming eerder plaatsvindt gaat het risico vanaf het moment van de ingebruikneming over op de koper. Artikel 7 Perceelsomschrijving,meting,terreingrenzen Vóór de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak worden de grenzen door de gemeente met piketten of op andere wijze in het terrein aangeduid en aan de koper op diens verzoek aangewezen. De koper verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen met de ambtenaar die het bouwtoezicht heeft, overleg te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de onroerende zaak.
De kosten van inmeting van de kavels door het kadaster zijn voor rekening van koper. Artikel 8 Over- of ondermaat Verschil tussen de werkelijke grootte, zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege het kadaster, en de grootte van de onroerende zaak zoals die in de verkoopovereenkomst is aangegeven wordt niet verrekend, tenzij en voor zover de afwijking meer dan drie procent (3%) bedraagt. Artikel 9 Milieukundig onderzoek Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaarbare stoffen in de uit te geven grond, is in opdracht van de gemeente een indicatief bodemonderzoek (volgens NVN-norm 5740) verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport (zie de verkoopovereenkomst), in welk rapport de toestand van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat zich in de bodem geen verontreinigingen bevinden die een beletsel vormen voor het door partijen overeengekomen gebruik van het verkochte. Artikel 10 Ontbinding in geval van verontreiniging a. De koper heeft tot het storten c.q. metselen van de fundering het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden, indien hij in het gekochte alsnog voor het milieu en/of volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan hij aannemelijk maakt dat deze al aanwezig waren op het tijdstip dat hem het bezit werd overgedragen en dat deze van zodanige aard zijn dat van hem in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt. b. Een recht op ontbinding bestaat niet, indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de verkoper zich (ook in geval van ernstiger verontreiniging) verplicht om op zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan. c. Het vorenstaande laat onverlet het recht op schadevergoeding, indien en voor zover daarvoor wettelijke of contractuele gronden zijn. d. Als niet aan de gemeente toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt de aanwezigheid van stoffen, waarvan de gemeente op het tijdstip van de overdracht geen verontreinigd karakter als bedoeld in deze bepaling behoefde aan te nemen. e. Onder voor het milieu en/of volksgezondheid gevaarlijke stoffen of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan funderingsrestanten of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken. Artikel 11 Faillissement en beslag a. Indien de koper voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, is de gemeente bevoegd de overeenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. b. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd voor zover deze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan.
Artikel 12 Hoofdelijkheid Indien in de verkoopovereenkomst omtrent een en hetzelfde object meer dan een natuurlijk persoon of rechtspersoon als koper (van de gemeente) staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de verkoopovereenkomst voortvloeien. Artikel 13 Betaling koopsom a. De koopsom moet worden voldaan bij de ondertekening van de notariële akte, doch uiterlijk binnen twee maanden na ondertekening van de verkoopovereenkomst. Onder de koopsom is begrepen de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting alsmede de eventueel verschuldigde rente. b. Indien de koopsom niet binnen de in het eerste lid van dit artikel gestelde termijn door de gemeente of notaris is ontvangen, is de koper in verzuim en zal de koper zonder ingebrekestelling over de koopsom exclusief omzetbelasting de dan geldende wettelijke rente verschuldigd zijn. Ingeval het verzuim, zoals in dit artikel bedoeld, langer duurt dan vier maanden, zal de koopovereenkomst zonder gerechtelijke tussenkomst zijn ontbonden. c. De gemeente is, voor wat betreft de levering van bouwgrond, ondernemer in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968, zodat over de koopsom in dat geval omzetbelasting is verschuldigd. Deze omzetbelasting is voor rekening van koper en dient tegelijk met de koopprijs te worden voldaan. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte voordat de koopprijs, de daarover verschuldigde omzetbelasting en eventueel verschuldigde rente is voldaan. Artikel 14 Bebouwing a. De koper is verplicht de grond met de in de verkoopovereenkomst aangegeven bebouwing te bebouwen. Uiterlijk binnen drie maanden na de overdracht van de onroerende zaak dient koper aan te vangen met de uitvoering van de bouwwerkzaamheden en deze met voortvarendheid te continueren. Op verzoek van de koper kunnen burgemeester en wethouders deze termijn onder nader te stellen voorwaarden verlengen. b. Binnen twee jaar na de datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Op verzoek van de koper kunnen burgemeester en wethouders deze termijn onder nader door hen te stellen voorwaarden verlengen. c. Indien de koper of diens rechtsopvolger(s) onder bijzondere of algemene titel op het in de verkoopovereenkomst aangeduide perceel dan wel op een gedeelte daarvan een dienstwoning (inpandig dan wel vrijstaand van de bedrijfsruimte) wenst te bouwen, dan is deze hiervoor een financiële bijdrage aan de gemeente verschuldigd. De hoogte van deze financiële bijdrage, welke bijdrage geïndexeerd zal worden zoals in de koopovereenkomst aangegeven, staat in de verkoopovereenkomst weergegeven. Koper is verplicht de hier bedoelde financiële bijdrage aan de gemeente te voldoen bij het passeren van de notariële akte, of in het voorkomende geval, binnen de gestelde termijn vermeld in de nota die aan koper in verband met de bouw van de dienstwoning zal worden gezonden. Het is de koper bekend, dat het bouwen van een dienstwoning als hier bedoeld slechts kan geschieden met inachtneming van de terzake geldende bepalingen, neergelegd in de Woningwet, de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) en de krachtens deze wetten vastgestelde regels.
Artikel 15 Bestemming dienstwoning a. Het is niet toegestaan, op straffe van een onmiddellijk en zonder gerechtelijke tussenkomst opeisbare boete van vijftigduizend euro ( 50.000,- ) te verbeuren ten behoeve van de gemeente, om de dienstwoning te gebruiken, te doen gebruiken of te gedogen dat deze gebruikt wordt voor particuliere bewoning. b. Het is niet toegestaan, op straffe van een gelijke boete als hiervoor onder sub a van dit artikel vermeld, om de dienstwoning te verkopen of op andere wijze te vervreemden los van de bedrijfsgebouwen. c. Burgemeester en wethouders kunnen slechts op grond van zeer bijzondere omstandigheden ontheffing van het bepaalde in de leden a. en b. van dit artikel verlenen. Artikel 16 Uitrit en verharding Aanleg en situering van de uitrit dient te gebeuren in overleg en onder goedkeuring van de gemeente. Artikel 17 Overdracht van rechten Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij rechten en/of verplichtingen uit deze verkoopovereenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden; partijen zijn bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 18 Voorwaarden van financiering a. Deze verkoopovereenkomst is ontbonden, indien de koper voor het ondertekenen van de notariële akte geen hypothecaire lening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen, nodig voor de financiering van de aan hem verkochte onroerende zaak en de daarop in eerste instantie te realiseren bebouwing. b. Bij vervulling van deze ontbindende voorwaarde dient de koper onmiddellijk de ontbinding van de koopovereenkomst bij aangetekend schrijven aan burgemeester en wethouders in te roepen. Artikel 19 Kettingbeding a. Het bepaalde in artikel 14 dient bij overdracht van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk gebruiksrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde te worden opgelegd en in de betreffende notariële akte woordelijk te worden opgenomen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro ( 25.000,--) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om naast nakoming, de meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hiervoor onder lid a van dit artikel bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
De sub a en b omschreven verplichting tot het opleggen van de aldaar bedoelde bepalingen eindigt ten aanzien van de bebouwingsplicht (artikel 14) zodra aan het gestelde in het betreffende beding is voldaan. Artikel 20 Rioolbeding Koper is verplicht de op het perceel te realiseren bebouwing aan te sluiten op de openbare riolering, zulks slechts in overleg met en na verkregen toestemming van de gemeente. Artikel 21 Gebruik gemeentelijke gronden Gemeentelijke gronden, zoals groenstroken, wegen, voetpaden en dergelijke, mogen zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders niet als opslagterrein van bouwmaterialen, keten en andere voor de bouw benodigde zaken worden gebruikt. Artikel 22 Boetebepaling a. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst, verbeurt de koper, na ingebrekestelling, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van dertig procent (30%) van de koopsom. Indien het bedrag van de door de gemeente terzake van de wanprestatie te lijden schade groter is dan dertig procent van de koopsom, dan is de koper, naast de boete, eveneens het meerdere verschuldigd. b. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behoudt de gemeente het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Landerd, de secretaris, de burgemeester, J.A.J. Lenssen W.C. Doorn-van der Houwen
Bijlage Politiekeurmerk Veilig Wonen Dit keurmerk wordt niet verplichtend opgelegd. De certificeringsregeling Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) is een veiligheidsinstrument dat bijdraagt aan de sociale veiligheid in en rond woningen, wooncomplexen, buurten en wijken. Woningen met het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) hebben tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak. Meer informatie is te vinden op www.politiekeurmerk.nl Op de site is o.a. informatie te vinden over de bedrijven die erkend zijn om u advies te geven over het hang en sluitwerk. KOMO-keurmerk Dit keurmerk wordt niet verplichtend opgelegd. Het KOMO-keurmerk is het bekendste keurmerk in de bouw. Het KOMO-keurmerk omvat nagenoeg de gehele bouwketen: voor elk facet van de bouw is er een KOMOcertificaathouder. Van ontwerp, advisering, grondstoffen, bouwproducten, bouwdelen en installaties tot complete bouwwerken. En van heipaal tot dakkapel. Er zijn nu al 7000 certificaathouders. Zij mogen het KOMO-keurmerk alleen aanbrengen, als hun product, proces of dienst voldoet aan de KOMO-kwaliteitseisen. Deze eisen zijn vastgelegd in de KOMO-beoordelingsrichtlijnen. In deze beoordelingsrichtlijnen zijn alle kwaliteits-, milieu- en veiligheidseisen voor de Nederlandse markt transparant vastgelegd. Meer informatie is te vinden op www.komo.nl
12. Uitgangsnotitie voor bepaling inritbreedte in nieuwe plannen Aanleiding In nieuwe bestemmingsplannen worden er door de verkopende partij (veelal gemeente Landerd) inritten aangelegd tussen de straat en de verkochte grond. In de verkoopvoorwaarden willen we opnemen welke regels daarbij van toepassing zijn en hoe een en ander uitgewerkt gaat worden. Er is verschil in de benodigde inritbreedte voor een kavel ten behoeve van een woning en voor bedrijfskavels. Voorstel breedtematen Zowel voor woningbouwkavels als voor de bedrijfskavels wordt er een inrit aangelegd als onderdeel van de grondexploitatie. De kosten zijn derhalve in de grondprijs opgenomen en dus betaald. Aangezien we in principe uitgaan van vrije verkaveling en het dus niet goed mogelijk is om vooraf een plan te maken, ligt het voor de hand om met name bij bedrijfskavels iets vast te leggen waarin een relatie ligt naar de perceelsgrootte. Voorgesteld wordt om de volgende inritten als standaard aan te houden: Percelen voor woningbouw: voor een vrijstaand, halfvrijstaand of hoekperceel wordt een inrit aangelegd met een standaard breedte van 3,5 meter. Percelen voor bedrijven met woningbouw: Per perceel tot maximaal 1000 m2 wordt een inrit aangelegd met een maximale breedte van 6 meter. Bij percelen tot maximaal 1500 m2 mag de inrit maximaal 8 meter bedragen. Indien dat voor de indeling van het perceel wenselijk is kunnen deze worden opgedeeld in 2 inritten van maximaal 4 meter breedte. Bedrijfspercelen: Per perceel tot maximaal 2000 m2 wordt een inrit aangelegd van maximaal 8 meter breedte. Per perceel van maximaal 3000 m2 wordt een inrit aangelegd van maximaal 12 meter breedte. Deze kan desgewenst ook als 2 inritten van 6 meter worden uitgevoerd. Per perceel van maximaal 5000m2 wordt de totale inritbreedte maximaal 16 meter. De indeling daarvan in overleg te bepalen. Indien er bijzondere omstandigheden zijn, op grond waarvan een grotere en/ of extra inrit noodzakelijk is, wordt dit verzoek op redelijkheid beoordeeld en bij instemming komen de meerkosten voor rekening van de aanvrager. De vermelde breedtes betreffen de breedte op de erfscheiding. De inrichting van de straat (breedte, aanwezigheid voetpad, parkeerstrook, groen etc.) is bepalend of en hoe de inrit in het openbaar gebied verbreed moet worden door deze af te schuinen en/ of door er zgn. vleugels aan toe te voegen. Ook deze aanpassing aan de standaardbreedte komt v.r.v. de gemeente. De standaard inrit wordt zodanig dat normaal gebruik (in- en uitrijden door (vracht-) auto s) goed mogelijk is. In gevallen waarin deze notitie niet voorziet zal er een maatwerkoplossing worden gezocht in de geest van bovenstaande maten en uitgangspunten.
Materiaalkeuze Per exploitatiegebied wordt de materiaalkeuze bepaald. Deze zal in het gehele gebied uniform worden toegepast. In het belang van de beeldkwaliteit wordt een afwijking, bijvoorbeeld om aan te sluiten op de verharding van het particuliere terrein, niet toegestaan. Tijdstip aanleg Als uitgangspunt wordt de inrit aangelegd als onderdeel van het afbouw-/ woonrijpplan. Het is denkbaar, bijvoorbeeld omdat de verkoop van het gehele plan relatief lang duurt, dat eerdere aanleg wenselijk is. In dat geval dient tijdig contact te worden opgenomen met de afdeling Realisatie en Beheer, zodat er afstemming kan plaatsvinden over versnelde aanleg van de inrit of voor het eventueel maken van een tussenvoorziening. Aanleg aanvullende inritten Omdat voor de aanleg van een nieuwe (aanvullende) inrit in principe geen vergunning meer nodig is, kan er na verloop van tijd, bijvoorbeeld door veranderd gebruik, behoefte ontstaan aan extra of verbrede inritten. Indien die aanleg redelijk mogelijk is, kan dit worden uitgevoerd. De kosten komen volledig voor rekening van de aanvrager, terwijl de uitvoering uiteraard identiek moet zijn aan de oorspronkelijke inrit, zowel in materiaalgebruik als constructie. Afdeling Realisatie en Beheer januari 2012 Vastgesteld in college B&W d.d. 7 februari 2012
Inschrijfformulier Voederheil II te Zeeland Bedrijfsnaam: Achternaam: Voornamen: Adres: Postcode: Plaats: Geboortedatum: Telefoonnummer: 06- E-mail: Overzicht beschikbare kavels Kavel Groot * Voorkeur 1 * Voorkeur 2 * Voorkeur 3 Kavel 1 Kavel 2 Kavel 3 Kavel 4 Kavel 5 Kavel 6 Kavel 7 Kavel 8 Kavel 9 Kavel 10 Kavel 11 Kavel 12 Kavel 13 Kavel 14 Kavel 15 Kavel 16 Kavel 17 Kavel 18 2566 m² GERESERVEERD GERESERVEERD GERESERVEERD 2380 m² 2380 m² 2380 m² 1567 m² 1613 m² 1606 m² 1428 m² 4284 m² 1428 m² 2188 m² 2026 m² 1365 m² 4265 m² 1565 m² 1610 m² 1668 m² 4012 m² laatst gewijzigd: dinsdag 25 februari 2014
Kavel 19 Kavel 20 Kavel 27 Kavel 28 Kavel 29 Kavel 30 Kavel 31 1936 m² 2421 m² 2384 m² 1167 m² 1237 m² 3347 m² 3170 m² * Door middel van een X kunt u een voorkeur aangeven. Ondergetekende wenst binnen 1 maand na toewijzing van een kavel de verkoopovereenkomst te tekenen. ja nee Verkoopvoorwaarden: - Richtlijnen gronduitgifte bedrijventerreinen gemeente Landerd 2011 Kavels worden bij voorkeur toegewezen aan ondernemers die aangeven binnen 1 maand na toewijzing van een kavel de verkoopovereenkomst te tekenen; - Algemene Verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein; - Projectvoorwaarden Voederheil II; - Bestemmingsplan Voederheil II; - Uitgangsnotitie voor bepaling inritbreedte in nieuwe plannen; Inschrijven mogelijk tot en met woensdag 19 juni 2013! Ondertekend te op (handtekening) Dit formulier kunt u retourneren aan: Gemeente Landerd T.a.v.: de heer R. Huizinga Postbus 35 5410 AA Zeeland Fax 0486 45 82 22 Email: rogier.huizinga@landerd.nl laatst gewijzigd: dinsdag 25 februari 2014