TE KOOP. Waltmann Makelaars RIDDERKERK. Da Costalaan 28. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar RIDDERKERK Da Costalaan 28 Vraagprijs 250.000,-- k.k. Aan de rand van de woonwijk Ridderkerk-Oost, gunstig gelegen ten opzichte van het winkelrijke centrum van Ridderkerk, diverse uitvalswegen, enkele basisscholen, kerken en het Oosterpark met onder andere een kinderboerderij en een pannekoekenhuis, ligt deze verzorgde hoekwoning met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel, 5 slaapkamers en een riante tuinberging met een gezellige veranda. Kortom, sfeervol wonen op een prima locatie. 078-6205777 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Entree, hal met het toilet, de meterkast, de "verlichte" trapopgang en een trapkast. Sfeervolle woonkamer met een open haard (thans niet in gebruik) en een fraaie parketvloer. Open keuken met een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, afgewerkt in een neutrale en moderne kleurstelling. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een riante berging van ruim 12 m². Tevens is er een sfeervolle veranda gerealiseerd, inclusief een barbecue en houten vlonders. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met een hoekligbad met een douchegelegenheid, een tweede toilet en een dubbele wastafel met een badkamer meubel. Ook de badkamer is afgewerkt in een neutrale en moderne kleurstelling. 2e verdieping: Voorzolder met de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en een praktische vaste wastafel. Separate berging bereikbaar vanuit de voorzolder. 2 volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Afmetingen: Woonkamer 6,96m x 3,60m Keuken 2,04m x 2,95m Berging in tuin 5,09m x 2,65m Slaapkamer 2,95m x 1,97m Slaapkamer 3,62m x 3,92m Slaapkamer 2,96m x 3,62m Badkamer 1,97m x 1,90m Slaapkamer 3,61m / 2,96m x 1,78m / 2,49m (vanaf 150 cm hoogte) Slaapkamer 3,61m / 2,93m x 2,56m / 1,78m (vanaf 150 cm hoogte) Bijzonderheden - Gelegen aan de rand van Ridderkerk-Oost, gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Ridderkerk en voorzieningen - 5 slaapkamers, riante tweede verdieping door twee dakkapellen - Woonoppervlakte ca. 105 m², inhoud ca. 331 m³ (conform NEN 2580 meting) - Riante berging in de tuin, ideaal voor motoren of als hobbyruimte - Prima afwerkingsniveau en wooncomfort Oplevering In overleg 078-6205777 2 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6205777 3 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Da Costalaan 28 2985 BC Ridderkerk Locatiekaart Objectgegevens Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1968 Kadastrale aanduiding Ridderkerk, sectie H, nummer 3149 Specificaties Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Volume ca. 331 m³ Perceeloppervlakte 186 m² Woonoppervlakte ca. 106 m² 078-6205777 8 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object Aan de rand van de woonwijk Ridderkerk-Oost, gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen. C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard C.V.-Ketel Verwarming Warmwater CV Vaillant (2004) Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 10 m. Tuin breedte 6 m. Achtertuin 59 m 2 Ligging Noord Kwaliteit Normaal Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 9 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -verlichting in overkapping -terraskachel -barbecue woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen warmwatervoorziening, te weten: -elektrische sfeerhaard c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling n.v.t. 078-6205777 10 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking Schilderij ophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vaatwasser 2015 (siemens) -combi-oven / magnetron -koelkast -elektrische kookplaat (2015) -afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: -traptredeverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: -boekenplank trapgat vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: 078-6205777 11 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 12 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 17 www.waltmann.com