DE ARK verkoopt 4 hoeveappartementen Project Lindenhoeve Berkenmei 34-38 2350 Vosselaar 1
Beschrijving Verkoopprijzen De Lindenhoeve ligt pal tussen het centrum van Vosselaar en Beerse, en is vlot bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Het bestaat uit een authentieke hoeve, schuur en bakhuis gegroepeerd rond een centraal binnenplein. DE ARK vormde dit bijzondere hoevecomplex om tot unieke appartementen en stelt er nu vier te koop. Hoeve, schuur en bakhuis zijn grondig gerenoveerd tot eigentijdse comfortabele appartementen. Dit zonder afbreuk te doen aan het oorspronkelijke karakter. Zo werden de te behouden historische constructies grondig gereinigd en hersteld, ook de typische bomen bleven natuurlijk intact. De groenruimte rondom maakt het plaatje compleet. De appartementen tellen elk 1 tot 3 slaapkamers, een eigen carport met fiets/tuinberging en een terras. De leefruimte en keuken zijn gericht naar het levendige binnenplein. Het gelijkvloers appartement in de hoeve is rolstoelaangepast. ADRES Berkenmei 36 bus 3 (hoeve - verdieping) Berkenmei 36 bus 4 (hoeve - gelijkvloers - rolstoeltoegankelijk) Berkenmei 38 bus 1 (schuur - gelijkvloers) Berkenmei 38 bus 2 (schuur - verdieping) Verkoopprijzen (incl BTW) aktekosten aankoop aktekosten lening TOTAAL 183.424,14 3.831,74 4.288,22 191.544,10 240.093,75 4.197,77 5.214,71 249.506,23 227.659,98 4.117,50 5.009,81 236.787,29 226.053,32 4.107,12 4.984,45 235.144,89 De informatie in deze bundel is louter informatief en niet bindend. * In geval van sociale lening voor het volledige aankoopbedrag. De vermelde bedragen zijn richtinggevend. Beperkte afwijkingen zijn mogelijk. Architectuur: Architects Unplugged, Turnhout BEERSE STEENOVENSTRAAT LINDEHOEVE STOKTSE BAAN BERKENMEI BEERSEBAAN HOFEINDE LEEMSKUILEN VOSSELAAR 2 3
woonoppervlakte 77,7 m 2 carport (nr. 2) 16,9 m 2 berging carport 5,9 m 2 terras 3,2 m 2 berging terras 2,5 m 2 woonoppervlakte 93,9 m 2 carport (nr. 7) 19,3 m 2 berging carport 6,8 m 2 terras 23 m 2 N N berkenmei 36 bus 3 (hoeve - Verdieping) Verkoopprijs 183.424,14 (incl. BTW en excl. aktekosten) berkenmei 36 bus 4 (hoeve - gelijkvloers) Verkoopprijs 240.093,75 (incl. BTW en excl. aktekosten) 4 5
N woonoppervlakte 84,4 m 2 carport (nr. 4) 16,9 m 2 berging carport 5,9 m 2 terras 23,4 m 2 overdekt terras 29,7 m 2 woonoppervlakte 100,8 m 2 carport (nr. 6) 16,9 m 2 berging carport 5,9 m 2 terras 4,2 m 2 berging terras 1,2 m 2 N N berkenmei 38 bus 1 (schuur - gelijkvloers) Verkoopprijs 227.659,98 (incl. BTW en excl. aktekosten) berkenmei 38 bus 2 (schuur - verdieping) Verkoopprijs 226.053,32 (incl. BTW en excl. aktekosten) 6 7
Materialen en technieken Materialen buitenkant Muren gevelsteen gereinigd en gerenoveerd - isolatie Rockwool - nieuwe binnenmuren uit snelbouw Dak welfsels - druklaag - hellingsbeton - dampscherm - EPDM dakdichting (op de terrassen) hellende daken uit spantplaten - dampscherm - pannen spanten met Isoverisolatie - Stucanet met bepleistering Buitenschrijnwerk aluminium Berging en carport staalconstructie bekleed met Thermowood Tuin terras aangelegd, klinkers draadafsluiting gemeenschappelijk pas langs achterkant De gemeenschappelijke delen in de tuinzone worden overgedragen en onderhouden door de gemeente. De respectievelijke eigenaars onderhouden de resterende gemeenschappelijke delen. Materialen binnenkant Deuren vlakke schilderdeur, al dan niet met glas Vloeren overal betegeld keramische tegel, 30x30 cm Wandafwerking muren en plafonds bepleistering behangen, schilderen en eventuele voorbereidende wandafwerking door koper zelf Badkamer bad eventueel douche toilet lavabomeubel betegeling tegen natte wanden Keuken geïnstalleerd - toestellen niet inbegrepen Trap gegalvaniseerd staal Technieken Ventilatie systeem A = natuurlijke ventilatie Verwarming condensatieketel gaswandketel Vaillant radiatoren in elke ruimte Regenwaterrecuperatie 3.000 liter (1 gezamenlijke put voor de gelijkvloerse appartementen schuur en bakhuis) recuperatie via toilet Elektriciteit volgens geldende normen voldoende stopcontacten en stroomkringen Nutsvoorzieningen Water opgelet: voor elke kraan die u zelf plaatst, heeft u nadien een keuring van Pidpa nodig. Gas Elektriciteit Telefonie, internet, tv (Belgacom en Telenet voorzien) individuele aanvragen door koper zelf Energieprestaties Volgens de huidige normen 8 9
Voorwaarden en plichten Wanneer komt u in aanmerking voor een sociale koopwoning? U bent 18 jaar of ouder Uw gezinsinkomen ligt tussen volgende grenzen: Uw gezinsinkomen mag niet hoger zijn dan: Persoonlijke situatie Aankoop in kernstad Aankoop elders in Vlaanderen bv. Turnhout Alleenstaande zonder 37 470 35 767 persoon ten laste Alleenstaande met +66% 41 211 39 338 handicap zonder persoon ten laste Alle andere gevallen 56 198 53 645 Per persoon ten laste 3 572 3 742 te verhogen met Uw gezinsinkomen mag ook niet lager zijn dan 8.951,50. Is dit toch lager, dan kijken we naar het inkomen van het jaar nadien of het lopende jaar. U heeft geen andere woning of perceel in volle eigendom of vruchtgebruik in binnen- of buitenland. Dit is niet van toepassing als: de woning of het perceel onteigend wordt. de woning onbewoonbaar verklaard is. VMSW onderzoekt dit. Vanaf de ondertekening van de akte moet u binnen het jaar de woning slopen of de bestemming ervan wijzigen. de woning onaangepast is. VMSW onderzoekt dit. u 55 jaar of ouder bent. u enkel ingeschreven bent voor een woning in Turnhout. Wat zijn uw plichten als koper? U moet ten minste 20 jaar blijven wonen in de woning. Wilt u de woning toch verkopen, dan heeft DE ARK het recht om deze terug te kopen. De wederinkoopprijs is de oorspronkelijke aankoopprijs plus de notariskosten plus eventueel de noodzakelijk uitgevoerde werken. Hoogst uitzonderlijk geeft DE ARK toestemming dat u de woning zelf verkoopt. In dit geval betaalt u een boete die tot 80% kan zijn van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde (marktwaarde) van de woning. Meer weten over de voorwaarden en plichten? Kijk op www.vmsw.be/nl/particulieren/kopen. Interesse in andere projecten van DE ARK? Kijk op www.arkwonen.be. Bij twijfel of vragen, bel DE ARK op 014/40 11 03 of mail naar koopdienst@arkwonen.be. Voor de laatste drie uitzonderingen moet u de woning verkopen binnen het jaar vanaf de datum van de ondertekening van de akte. Schrijf u in! Maak een afspraak bij ons op kantoor (Campus Blairon 599, Turnhout) op het nummer 014 40 11 03 of via koopdienst@arkwonen.be. Breng mee: Laatst ontvangen aanslagbiljet van de belastingen (van u en uw partner) Bewijs met plaats van tewerkstelling (bv. loonfiche) Inschrijvingsgeld 50 euro waarborg per register. DE ARK heeft een register per gemeente. Dit zowel voor woningen, appartementen en kavels. 10 11
Voorwaarden en plichten Kom naar de kijkdag! Wanneer woensdag 11 februari tussen 16:00 en 17:00 Waar Berkenmei 36-38 Vosselaar Waar en wanneer is de toewijzing? Wanneer maandag 16 februari om 19:00 stipt! Waar Gemeentehuis Vosselaar - Raadzaal - Cingel 7-2350 Vosselaar Hoe verloopt de toewijzing? DE ARK roept u op volgens de toewijzingslijst. U komt naar voor. Ofwel duidt u aan op plan WELKE woning u wil kopen. Deze wordt dan meteen aan u toegewezen. Ofwel beslist u dat u GEEN woning wil kopen. Dit gebeurt via het formulier ziet af. Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen. Nadat u een woning of appartement hebt gekozen U ondertekent een belofte van aankoop. U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van 4.000. DE ARK bezorgt u een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen. U maakt een afspraak om uw dossier af te geven en te bespreken. Sociale lening Natuurlijk kan u lenen bij een bank naar keuze. Maar als u een sociale koopwoning of kavel aankoopt, heeft u sowieso recht op een sociale lening bij VMSW. Zeer belangrijk: maak een afspraak voor een leningsberekening vóór de toewijzing! Wist u dat... lenen bij VMSW niet verplicht is. u bij VMSW kan lenen voor: de aankoop van de woning de afwerking van de woning: keuken en/of vloer (met een maximum bedrag van 12.500). de dossierkosten voor een sociale lening 100 bedragen. uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling. u uitstel van betaling kan vragen. u bij VMSW niet kan lenen voor de notariskosten. de leningstermijn in principe 20 jaar is, en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. u een sociale lening kan terugbetalen uiterlijk tot de leeftijd van 70 jaar. Hoe verloopt de leningsaanvraag? DE ARK maakt de leningsaanvraag op en u ondertekent. DE ARK bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. Goedgekeurd? Dan stuurt VMSW u een schriftelijk aanbod. U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden. U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW. Ondertekening akte bij de notaris De notariële akte wordt getekend. U ontvangt de sleutels bij het ondertekenen van de akte. De werfleider van DE ARK noteert samen met u de meterstanden ter plaatse. PROFICIAT! U bent nu eigenaar van het door u gekozen appartement! 12 13
VERENIGING MEDE-EIGENAARS Vereniging van mede-eigenaars Binnen een appartementsgebouw zijn een aantal gemeenschappelijke ruimtes (traphal, fietsenberging, oprit...). Hier gaan gemeenschappelijke kosten mee gepaard (elektriciteit, eventueel onderhoud...). De eigenaars spreken onderling af hoe ze de gemeenschappelijke kosten betalen. Basisakte De basisakte is het reglement van het gebouw. Hierin staan de verschillende appartementen beschreven, alsook de gemeenschappelijke delen. De basisakte bevat ook een reglement van inwendige orde. Kostenraming Brandverzekering gebouw (blokpolis): 5 à 10 euro per maand Kosten indien externe syndicus: 15 à 25 euro per maand Kosten elektriciteit gemeenschappelijke ruimtes: +/- 5 euro per maand Onderhoud gemeenschappelijke delen 14 15
Over DE ARK DE ARK wil de kansen voor personen en gezinnen verbeteren door hen betaalbare, duurzame, kwaliteitsvolle en leefbare huisvesting aan te bieden. Of het nu gaat over het ontwikkelen van nieuwbouwprojecten (koop en huur) en kavels of over het renoveren of onderhouden van verhuurde woningen, alle acties streven finaal naar het creëren van een optimaal leefbare omgeving voor de bewoners. DE ARK telt bijna 60 medewerkers en werkt samen met Arendonk, Baarle-Hertog, Balen, Beerse, Dessel, Hoogstraten, Kasterlee, Lille, Merksplas, Mol, Oud-Turnhout, Ravels, Retie, Rijkevorsel, Turnhout en Vosselaar. DE ARK Campus Blairon 599 2300 Turnhout Maak een afspraak op het nummer 014 40 11 03 of mail naar koopdienst@arkwonen.be. Interesse in andere projecten van DE ARK? Kijk op www.arkwonen.be. TELEFONISCH BEREIKBAAR MA - VRIJ: 09:00-12:00, MA, DI en DOND: 13:30-15:30 16