Woonoppervlakte 176 m 2 Vraagprijs 429.000,- kosten koper TE KOOP Röntgenstraat 49 Maastricht Instapklare, optimaal geïsoleerde en verrassend grote woning met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, garderobekamer, ruime woonkeuken, dakterras, achtertuin op het zuidoosten en een eigen oprit.
LIGGING INDELING Deze instapklare woning is gelegen in de wijk Annadal/Brusselsepoort in het westen van Maastricht. In de directe nabijheid treft men het overdekte winkelcentrum Brusselse Poort aan. Ook voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn hier ruimschoots aanwezig. Het historische stadscentrum is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen. De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is uitstekend. De grote uitvalswegen (A2 en A76) zijn door de nieuwe Noorderbrug zeer goed bereikbaar. Parterre - Entree/hal met toegang tot de inpandige berging van ca. 8 m² en de ruime woonkeuken. - Wit betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. - Woonkeuken van ca. 30 m² met een luxe en moderne opstelling met natuurstenen werkbladen, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De woonkeuken heeft een open verbinding naar de grote woonkamer en een deur naar de tuin. - De hal, toilet en woonkeuken zijn voorzien van dezelfde moderne antraciet tegelvloer. - Ruime en lichte woonkamer van ca. 38 m² is voorzien van een sfeervolle massief houten vloer, grote raampartijen en een grote schuifpui naar de tuin. - Vanuit de woonkamer bereikt men de eerste verdieping via een vaste trap achter een decoratieve wand. 1e verdieping - Overloop met een sfeervolle massief houten vloer, een praktische muurkast en toegang tot de vertrekken. - Masterbedroom van ca. 18 m² met aangrenzende garderobekamer van ca. 7 m² en eigen badkamer van ca. 7 m². - De garderobekamer en slaapkamer zijn voorzien van dezelfde massief houten vloer als op de overloop en de benedenverdieping.
INDELING - De wit betegelde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een whirlpool, douche, 2 wastafels en een zwevend closet. De badkamer is voorzien van dezelfde moderne antraciet tegelvloer als in de hal en woonkeuken. - Slaapkamer 2 van ca. 15 m² met laminaatvloer en aan weerszijde grote raampartijen. - Slaapkamer 3 van ca. 11 m² met een massief houten vloer en een Frans balkon. - Tussen slaapkamer 2 en 3 gelegen tweede wit betegelde badkamer van ca. 7m² met douchecabine, wastafel en closet. De badkamer is voorzien van dezelfde moderne antraciet tegelvloer als elders in de woning. 2e verdieping - Via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met een overloop met aangrenzend: - Een wasruimte van ca. 6 m² met aansluiting wasmachine/droger, de HR combiketel, boiler (2001, eigendom) en de mechanische ventilatie unit. - Slaapkamer 4/werkruimte van circa 18m² met toegang tot het zonnige dakterras van ca. 19m². De gehele tweede verdieping is voorzien van een marmoleumvloer met uitzondering tegels in de wasruimte. BIJZONDERHEDEN Tuin - De keurig aangelegde tuin met elektrisch zonnescherm boven het terras is gelegen op het zuidoosten en biedt derhalve zowel schaduw als zon. Bovendien is de achtertuin via een poort bereikbaar vanaf de eigen oprit. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - De woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie. - De hardhouten buitenkozijnen zijn recent geschilderd. - Goede ligging en bereikbaarheid van de woning.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Röntgenstraat 49 Postcode / Plaats 6216 EP Maastricht Gemeente Maastricht Sectie / Perceel K / 5021 Oppervlakte 188 m 2 Soort Volle eigendom
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 ste verdieping
Plattegrond 2 de verdieping
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Maastricht Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T +31 (0)43-3671522 F maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl