Bouwbesluit rapportage Te verbouwen kantoorruimte tot logiesverblijf Aan de Helmondsingel 24 te Deurne
Van Dun Advies BV Dorpsstraat 54 5113 TE Ulicoten T 013-519 9458 Postel 8 5711 ET Someren T 0493 745 015 E info@vandunadvies.nl I www.vandunadvies.nl F 013-519 9727 IBAN NL56 RABO 0152 3051 49 BIC RABONL2U KvK 180 61 619 BTW 809392720B01 Opdrachtgever: Projectlocatie: Van Vlerken BV Heezerweg 1 5731 PT Mierlo Helmondsingel 24 te Deurne Projectnummer: 17120-A005 Datum: 13-10-2017 Opgesteld door: R. de Leeuw Bouwbesluit rapportage verbouwing tot logiesverblijf aan de Helmondsingel 22 Deurne 1
Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Uitgangspunten 3 1.2 Uitgevoerde toetsen 3 2. Gebruiksfuncties, ruimtes en verblijfsgebieden 4 3. Toilet-badruimte 5 3.1 Eisen bouwbesluit 5 3.2 Eisen Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten 2015 5 4. Trappen en afscheidingen 5 5. Ventilatieberekening 6 6. Rc-waarden 6 7. Bouwbesluit algemeen 6 8. Brandveiligheid 7 8.1 Brandcompartimentering 7 8.2 Brandoverslag 7 8.3 Vluchten 7 8.4 Bluswatervoorziening 7 8.5 Blusmiddelen 7 Bouwbesluit rapportage verbouwing tot logiesverblijf aan de Helmondsingel 22 Deurne 2
1. Inleiding In verband met de functiewijziging, kantoorfunctie naar logiesfunctie, van het bestaande kantoorgebouw aan de Helmondsingel 24 te Deurne is de aanvraag getoetst aan het Bouwbesluit 2012. 1.1 Uitgangspunten Aangezien het om het tijdelijk huisvesten van seizoenarbeiders, die niet staan ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie, kunnen we hier uitgaan van een logiesfunctie. Het bouwwerk is uitgevoerd als één brandcompartiment, aangezien het hier om het huisvesten van één groep seizoenarbeiders gaat kunnen we het brandcompartiment ook als één subbrandcompartiment/logiesverblijf zien. Voor de uitwerking van dit rapport zijn we uitgegaan van de door Vlerken BV aangeleverde tekeningen. De kantine wordt naast de 22 tijdelijke seizoenarbeiders ook gebruikt door de overige werknemers op het bedrijf. 1.2 Uitgevoerde toetsen Bouwbesluit 2012 Verdeling functies Oppervlakte ruimtes Gebruiksoppervlakte Verblijfsgebied en functiegebieden Toilet-badruimte Afmetingen trap en trapafscheiding Ventilatie Rc-waarden scheidingconstructie Brandcompartimentering Brandoverslag Vluchtroutes Blusmiddelen De onderdelen die niet zijn vermeld in deze rapportage zijn niet van toepassing op dit gebouw en ook niet verder uitgewerkt. Bouwbesluit rapportage verbouwing tot logiesverblijf aan de Helmondsingel 22 Deurne 3
2. Gebruiksfuncties, ruimtes en verblijfsgebieden Overzicht ruimtes Eis Verblijfs- Verblijfs- Gebruiks- Aantal Ruimte vlgs Bouwbesluit Gebruiksfunctie (nieuwbouw) oppervlakte gebied oppervlakte personen BEGANE GROND p. verblijfsruimte logiesfunctie 5 m² 6,3 m² A 6,3 m² meterkast meterruimte logiesfunctie 1,1 m² hal (kantine) verkeersruimte logiesfunctie 11,5 m² tech. R. installatieruimte logiesfunctie 7,6 m² slaapkamer verblijfsruimte logiesfunctie 5 m² 11,8 m² A 11,8 m² 4 slaapkamer verblijfsruimte logiesfunctie 5 m² 24,8 m² A 24,8 m² 8 hal (slaapkamers) verblijfsruimte logiesfunctie 114,7 m² slaapkamer verblijfsruimte logiesfunctie 5 m² 20,3 m² A 20,3 m² 6 slaapkamer verblijfsruimte logiesfunctie 5 m² 15,2 m² A 15,2 m² 4 toilet/diouche badruimte logiesfunctie 19,4 m² 3x k. onbenoemde ruimte logiesfunctie 3,0 m² kantine verblijfsruimte gemeenschappelijk 5 m² 104,7 A 104,7 m² 40 gang verkeersruimte gemeenschappelijk 176,8 m² 2x wc badruimte gemeenschappelijk 2,9 m² 2x d. badruimte gemeenschappelijk 2,9 m² VERDIEPING zolder verblijfsruimte logiesfunctie 5 m² 59,3 A 59,3 m² 22 Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte per brandcompartiment logiesfunctie begane grond 235,7 m² verdieping 59,3 m² + totaal 295,0 m² gemeenschappelijk begane grond 287,3 m² Totaal aantal personen in gebouw 40 personen (waarvan 22 gehuisvest) Verblijfsgebieden / functiegebied Omschrijving Functie Eis Gehaald Conclusie Verblijfsgebied A logiesfunctie 5 m² 236,1 m² voldoet Totale oppervlakte verblijfsgebied logiesfunctie = 236,1 m² voldoet Bouwbesluit rapportage verbouwing tot logiesverblijf aan de Helmondsingel 22 Deurne 4
3. Toilet-badruimte 3.1 Eisen bouwbesluit Voor een logiesfunctie is bij verbouw minimaal 1 toilet vereist. Indien er niet meer dan 9 logiesverblijven op 1 toilet aangewezen zijn. Dit gebouw mag als een logiesverblijf gezien worden en daardoor is er minimaal 1 toilet vereist. Er zijn in totaal 4 toiletten en 2 urinoirs aanwezig dus voldoet! Voor een logiesfunctie is bij verbouw minimaal 1 badruimte vereist. In dit gebouw bevinden zich 4 douches dus voldoen we aan het bouwbesluit. Afwerking van toilet- en badruimte volgens artikel 3.23 van het Bouwbesluit, wat betekent dat de wateropname van de scheidingsconstructie van de toiletruimtes tot minimaal 1,2 meter boven de vloer moet voldoen volgens de NEN 2778 en ter plaatse van een douche moet deze voldoen over een lengte van minimaal 3 meter en een hoogte van minimaal 2,1 meter boven de vloer. 3.2 Eisen Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten 2015 Volgens dit beleidskader moet per 6 arbeidsmigranten minimaal 1 toilet, douche en wastafel aanwezig zijn. De 22 aanwezige arbeidsmigranten beschikken over 4 toiletten, douches en wastafels, hiermee voldoen we ook aan het beleidskader. Ook is er een aparte privacy ruimte gerealiseerd voor de arbeidsmigranten. 4. Trappen en afscheidingen De trappen in het gebouw moeten aan de volgende afmetingen voldoen: Minimum breedte van de trap: 700 mm Minimale vrije hoogte boven de trap: 1900 mm Minimum aantrede t.p.v. de klimlijn: 130 mm Maximum hoogte van de optrede: 220 mm Vloeroppervlakte t.p.v. bovenste trede minimaal: 700x700 mm De aanwezige trappen voldoen aan de bovenstaande eisen. De trappen en vloeren dienen voorzien te zijn van een voorziening waardoor het hiervan afvallen zoveel mogelijk wordt voorkomen. Bouwbesluit rapportage verbouwing tot logiesverblijf aan de Helmondsingel 22 Deurne 5
5. Ventilatieberekening Ventilatie volgens het Bouwbesluit 2012 afdeling 3.6.2 a (NEN 1087) INDUSTRIEFUNCTIE aantal personen eis per persoon (l/s) totale capaciteit (l/s) kantine 40 6,4 256,0 slaapkamer 4 6,4 25,6 slaapkamer 8 6,4 51,2 slaapkamer 6 6,4 38,4 slaapkamer 4 6,4 25,6 zolder 22 6,4 140,8 OVERIGE RUIMTES ruimte ventilatie eis ruimte met gasmeter min. 1 l/s per m² vloeropp. met een minimum van 2 l/s toiletruimte 7 l/s badruimte 14 l/s Ventilatie overige ruimtes volgens installateur in overleg met de opdrachtgever. Uitvoering ventilatiesysteem geheel volgens tekening en berekening installateur i.o.m. opdrachtgever. 6. Rc-waarden Voor de eisen t.b.v. de warmteweerstand bij het verbouwen van een logiesfunctie mogen we uitgaan van het rechtens verkregen niveau. Dit houdt in dat er in dit geval een minimale Rc-waarde van 1,3 m².k/w moet zijn. 7. Bouwbesluit algemeen Bij de interne verbouwing dient rekening gehouden te worden met het volgende: Alle doorgangen zijn minimaal 850x2100 mm volgens afdeling 4.4 van het bouwbesluit Leidingwater installatie volgens NEN 1006 Electrische installatie volgens NEN 1010 Thermische isolatie volgens NEN 1068 Gas installatie volgens NEN 1078 Luchtverversing volgens NEN 1087 Riolering volgens NEN 3215 Geluidwering volgens NEN 5077 Bouwbesluit rapportage verbouwing tot logiesverblijf aan de Helmondsingel 22 Deurne 6
8. Brandveiligheid 8.1 Brandcompartimentering De gebruiksfunctie in het gebouw wordt gewijzigd in een logiesfunctie, daarnaast is er ook nog een gemeenschappelijke ruimte aanwezig. Bij verbouw mag een brandcompartiment met deze gebruiksfunctie een gebruiksoppervlakte hebben van maximaal 1000 m². De totale gebruiksoppervlakte van het gebouw is 582,3 m² en mag daarmee uitgevoerd worden als 1 brandcompartiment. Aangrenzend aan dit brandcompartiment staat een kas. Volgens artikel 2.82 lid 8 van het bouwbesluit zijn het 1 e en 5 e lid niet van toepassing voor kassen en is deze bestaande kas conform dit artikel dan ook geen brandcompartiment. Aangezien er geen brandoverslag plaats mag vinden naar een ander brandcompartiment, de kas volgens het Bouwbesluit geen brandcompartiment is, hebben we hier geen brandscheiding nodig. I.h.k.v. het aspect brand zal initiatiefnemer er alles aan doen om mogelijke gevaren, welke aanwezig zijn in de kas, niet op korte afstand van de huisvestingsvoorzieningen te plaatsen. Zo zullen de opladers van de elektrische vorkheftrucks niet naast de huisvestingsvoorzieningen geplaatst worden. 8.2 Brandoverslag Aangezien het hier om een functiewijziging gaat en er dus geen constructieve wijzigingen en/of aanpassingen in de gevel plaats vinden, zal de bepaling voor de brandoverslag t.o.v. de bestaande/vergunde situatie ook niet wijzigen. Hier is verder dan ook geen onderzoek naar gedaan. 8.3 Vluchten Bij verbouw geldt er voor een logiesfunctie een maximale vluchtlengte van 75 meter. Gezien de omvang van het gebouw en het aantal aanwezige (vlucht)deuren wordt de eis van 75 hier makkelijk gehaald. De (vlucht) deuren dienen een vrije doorgang van minimaal 500 mm breedte en 1700 mm hoogte te hebben. Bij een logiesverblijf hoeven de deuren in de vluchtroute niet van binnenuit zonder sleutel te kunnen worden geopend. Als extra voorziening zijn diverse vluchtroute aanduidingen aangebracht, deze zijn echter niet verplicht bij een logiesfunctie. 8.4 Bluswatervoorziening De functiewijziging heeft geen gevolgen voor de bestaande/vergunde bluswatervoorziening. Deze is dan ook ongewijzigd gebleven. 8.5 Blusmiddelen Aangezien de gemeenschappelijke ruimte dient voor zowel het logiesverblijf (295 m2) als de kassen (>1 Ha) zal de oppervlakte van het totale logiesverblijf niet boven de 500 m2 uit komen. Hierdoor is de aanwezige brandslanghaspel net als de aanwezig brandblussers niet verplicht. Bouwbesluit rapportage verbouwing tot logiesverblijf aan de Helmondsingel 22 Deurne 7