Blad 1 van 8 LEVERING Goudsbloemweg 4 te Almere 1./. Heden, negen september tweeduizend tien, verschijnen voor mij, mr. Roland Daniël Bos, notaris te Amsterdam: 1. mevrouw mr. Jannetje Johanna de Waal, geboren te Rijnsburg op elf januari negentienhonderd tweeëntachtig, met kantooradres 1096 BC Amsterdam, Amstelplein 8A, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DSB Bankfilialen B.V, statutair gevestigd te Wognum, kantoorhoudende te 1715 GV Spanbroek, Spanbroekerweg 162, ingeschreven bij de kamer van koophandel onder nummer 37142623; hierna te noemen: "verkoper"; 2. mevrouw mr. Femke Stroucken, geboren te Geldrop op één augustus negentienhonderd achtenzeventig, met kantooradres 1096 BC Amsterdam, Amstelplein 8A, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Jan Robert Victor LINDEMAN, geboren te Rotterdam op twee oktober negentienhonderd vijfenvijftig, wonende te 2265 DD Leidschendam, Laurentiusweer 3, houder van een paspoort met nummer NY5F60726 (afgegeven te Leidschendam-Voorburg op twaalf februari tweeduizend zeven), gehuwd; hierna te noemen: "koper". De verschijnende personen, handelende als gemeld, verklaren: A. Koopovereenkomst, levering, registergoed Blijkens een koopovereenkomst, die aan deze akte is gehecht en die hierna wordt aangeduid met de "koopovereenkomst", gedateerd op zesentwintig juni tweeduizend tien respectievelijk zeventien juni tweeduizend tien, heeft verkoper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die heeft gekocht en bij dezen aanvaardt, het bedrijfspand met pad, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend 1338 RL Almere, Goudsbloemweg 4, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie N nummer 3255, groot tien are twintig centiare (10 a20 ca), hierna te noemen: het "verkochte". B. Verkrijging door verkoper Het verkochte is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op tweeëntwintig september tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55468 nummer 39 van een afschrift van een akte tot levering op negentien september tweeduizend acht verleden voor mr. E. Postmus, notaris te Purmerend, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend. Onroerende Zaken Hyp4 : 58822/147 10-09-2010 10:06
2 C. Koopprijs De koopprijs bedraagt negenhonderd vijftigduizend euro (EUR 950.000,0). D. Kosten De notariële kosten en het kadastrale recht wegens juridische levering van het verkochte en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is voor rekening van koper. E. Bepalingen Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn aangegaan onder de bepalingen vermeld in de koopovereenkomst, waaronder: Artikel 1 Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering. Artikel 2 Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren, dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, anders dan hierna vermeld; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld, met inachtneming van het bepaalde in artikel 7:19 van het Burgerlijk Wetboek; d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, anders dan hierna vermeld, met inachtneming van het bepaalde in artikel 7:19 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 3 Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. Artikel 4 Het verkochte wordt aanvaard in de staat, waarin het zich heden bevindt. Artikel 5 Het verkochte wordt op heden aanvaard onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en), aan partijen genoegzaam bekend zodat daarvan te dezen geen nadere omschrijving wordt verlangd. Vanaf het tijdstip van ondertekening van deze akte draagt koper het risico van het verkochte. Artikel 6 De baten en lasten van het verkochte zijn met ingang van heden voor rekening van koper. Artikel 7 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 8
3 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen en garantiecertificaten gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek en voorzover deze aanspraken overdraagbaar zijn levert verkoper hierbij deze aanspraken aan koper, die deze aanvaardt, zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om vorenstaande levering te bewerkstelligen door deze aan betrokkenen mede te delen. Artikel 9 a. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, bevat de koopovereenkomst alle afspraken tussen partijen gemaakt terzake de verkoop van het verkochte. b. Er kan geen beroep meer gedaan worden op de ontbindende dan wel opschortende voorwaarden uit de koopovereenkomst. Artikel 10 In de koopovereenkomst is ondermeer het volgende opgenomen, woordelijk luidend: "Artikel 20- Bijzondere bepaling terzake positie Verkoper en Curatoren 20.1 De Curatoren verklaren dat zij het Verkochte nimmer hebben bewoond of hebben gebruikt en uit dien hoofde niet bekend zijn met- of iets kunnen verklaren omtrent- de staat waarin het Verkochte zich bevindt en het gebruik dat hiervan door Koper kan worden gemaakt. 20.2 De Curatoren aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijk ten aanzien van het Verkochte. 20.3 Koper vrijwaart de Curatoren terzake uitdrukkelijk. Daarnaast vrijwaart Koper Verkoper onvoorwaardelijk en onherroepelijk voor en zal Verkoper schadeloos stellen terzake van alle claims/aanspraken, van welke aard dan ook, van derden met betrekking tot het Verkochte. 20.4 Door Verkoper wordt op geen enkele wijze enige garantie, anders dan opgenomen in deze overeenkomst, gegeven. 20.5 Elke aansprakelijkheid van Verkoper terzake de onderhavige overeenkomst en of de daarin belichaamde transactie anders dan uitdrukkelijk als zodanig in deze overeenkomst benoemd en opgenomen - is uitgesloten. Koper verklaart hierbij deze uitsluiting van aansprakelijkheid te accepteren. 20.6 Curatoren accepteren noch in privé, noch handelend in hun hoedanigheid van curator in het faillissement van DSB Beheer B.V., enige aansprakelijkheid in verband met de onderhavige overeenkomst en of de daarin belichaamde transactie. Koper verklaart hierbij deze uitsluiting van aansprakelijkheid te accepteren. 20.7 Onverminderd het bepaalde in artikel 20.5 en/of 20.6 eindigt elke aansprakelijkheid van Verkoper en/of Curatoren (in privé dan wel
4 handelend in hun hoedanigheid van curator in het faillissement van DSB Beheer B.V.) twee jaar na de datum van deze overeenkomst." Artikel 11 1. Voor zover de vordering van verkoper op de huurder van het verkochte terzake van de huurpenningen over de maand september tweeduizend tien niet van rechtswege overgaan op de koper, draagt verkoper hierbij aan koper over de betreffende vordering van verkoper jegens de huurder op de huurpenningen over de maand september tweeduizend tien, welke overdracht koper hierbij aanvaardt. De levering van de betreffende vordering door de verkoper aan de koper vindt hierbij door middel van het verlijden van deze authentieke akte plaats en koper aanvaardt deze levering. Zowel koper als verkoper zijn bevoegd mededeling te doen van deze overdracht aan de huurder. 2. De tegenprestatie voor de overdracht van deze vordering is inbegrepen in de koopsom voor het verkochte. 3. Verkoper geeft geen enkele garantie met betrekking tot de vordering van welke aard dan ook en verkoper staat niet in voor de mogelijkheid om deze vordering te incasseren en/of voor de gegoedheid van de desbetreffende huurder. F. Omschrijving bijzondere lasten en beperkingen Met betrekking tot bekende bijzondere lasten en beperkingen ten aanzien van het verkochte, wordt te dezen verwezen naar de voornoemde akte tot levering ingeschreven in register Hypotheken 4 in deel55468 nummer 39, waarin woordelijk staat vermeld: "voor wat betreft het verkochte sub 1, een akte van levering, op tweeëntwintig mei negentienhonderd negentig voor S.C. Trip, destijds notaris te Almere, verleden, bij afschrift ingeschreven ten hypotheekkantore te (destijds) Lelystad, thans Openbare Registers, op drieentwintig mei daarna in register hypotheken 4, deel 28 nummer 29, waarin onder meer woordelijk is vermeld: "GEDOOGPLICHT Artikel 9 1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht, wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond, zal worden aangebracht en onderhouden. Het aanbrengen en het onderhoud van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaats vinden na overleg met de koper. 2. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge het eerste lid is aangebracht, bevestigd te laten. 3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in het eerste lid bedoelde zaken, zal door de gemeente, naar keuze van de koper, op haar kosten worden hersteld of aan de koper worden vergoed. 4. De koper is verplicht maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, zoals vermeld in lid I.
5 BOETEBEPALING Artikel 10 Bij niet-nakoming van enige verplichtingen, voortvloeiende uit gemelde verkoopvoorwaarden of uit de eventuele bijzondere bepalingen in de koopovereenkomst gesteld, ter aanvulling of wijziging hiervan, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van ten hoogste tweemaal de koopsom. KETTINGBEDING Artikel 11 1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente Almere, die dit voor zich aanvaard, om het bepaalde in de artikelen 6 tot en met 8, zolang en voorzover deze van toepassing zijn en het bepaalde in de artikelen 9, 10 en 11 en de bijzondere bepalingen die als zodanig zijn aangewezen in de koopovereenkomst, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en om de betreffende bepalingen in de akte van overdracht of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tweemaal de koopsom ten behoeve van de gemeente Almere, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hierboven bepaald verbindt de koper zich jegens de gemeente Almere tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel de betreffende bepalingen als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder dient daarbij namens en ten behoeve van de gemeente Almere het beding aan te nemen." Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en worden die bepalingen bij dezen door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. G. Uitdrukkelijke aanvaarding De koper aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor vermelde bijzondere lasten en beperkingen; alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Voorts aanvaardt koper die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven ten kantore van voormelde openbare registers, maar die uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan, en die voor hem geen zwaardere belasting betekenen. H. Doorhaling hypothecaire inschrijvingen
./. 6 Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. I. Woonplaatskeuze Ter zake van de levering van het verkochte en de fiscale gevolgen daarvan, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. J. Kwijting De koopprijs is door koper voldaan door storting op een rekening van mij notaris; verkoper verleent aan koper kwijting ter zake. K. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. L. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed,wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staan vermeld. M. Fiscale paragraaf 1. in de koop vermeld in bovenstaande akte zijn geen roerende zaken begrepen; 2. de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting bedraagt negenhonderd vijftigduizend euro (EUR 950.000,0); 3. aan overdrachtsbelasting ad zes procent (6%) is derhalve verschuldigd een bedrag van zevenenvijftigduizend euro (EUR 57.000,00). N. Volmacht Van het bestaan van voormelde volmacht(en) blijkt uit twee onderhandse akten, welke aan deze akte zijn gehecht. O. Toestemming Rechter-commissaris De toestemming voor de onderhavige overdracht is door de rechter-commissaris in het faillissement van DSB Beheer B.V. verleend; Slotverklaringen De verschijnende personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, verleden te Amsterdam op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en na het geven van een toelichting daarop aan de verschijnende personen, hebben dezen eenparig verklaard tijdig van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met die inhoud in te stemmen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschijnende personen en mij, notaris, ondertekend om zeventien uur dertig (17.30). (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
7 (w.g.) R.D. Bos Ondergetekende, mr. Roland Daniël Bos, notaris te Amsterdam, verklaart dat op het registergoed waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. (w.g.) R.D. Bos Ondergetekende, mr. Roland Daniël Bos, notaris te Amsterdam verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 10-09-2010 om 10:06 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 58822 nummer 147. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics PinkRoccade PKIoverheid CA - Overheid en Bedrijven met nummer 6DFE8B2DA4B923DF535812E71F9254BA toebehoort aan Roland Daniel Bos. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 58822/147 10-09-2010 10:06