Riante ruimte voor ruimte bouwkavels. Marcel de Rooij Oostwijk 5 Postbus AM Uden

TE KOOP Riante ruimte voor ruimte bouwkavels Gelegen in natuurgebied Vlagheide en op korte afstand van voorzieningen Vraagprijs 315.000,- K.K. MAKELAARDIJ Marcel de Rooij Oostwijk 5 Postbus 511 5400 AM Uden 0413-336800 0620439107 dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl

Omgeving De bouwkavels zijn gelegen in Eerde, gemeente Veghel. Veghel ligt tussen de steden s-hertogenbosch en Eindhoven en in de directe omgeving van de dorpen Uden, Schijndel en Sint-Oedenrode. De bouwkavels zijn gelegen in het natuurgebied Vlagheide. Dit is een natuurgebied in ontwikkeling en hier is veel ruimte voor recreatie en een diversiteit aan natuur. Kortom een prachtige groene omgeving om in te wonen met alle voorzieningen op korte afstand. De rijksweg A50 is op korte afstand bereikbaar. Deze ligging zorgt voor een zeer goede bereikbaarheid ten opzichte van de steden Eindhoven, s-hertogenbosch en Tilburg. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 2

Algemene informatie Wilt u genieten van vrijheid en natuur in een schitterende zelf ontworpen woning op een ruim perceel en toch op korte afstand wonen van alle voorzieningen dan is dit uw kans! Door het toepassen van de Ruimte voor Ruimte regeling ontstaan er in Eerde twee bouwkavels van respectievelijk circa 2.948 m2 (kavel 1) en 3.981 m² (kavel 2) voor het realiseren van twee vrijstaande woningen. Specificaties van de nieuw te bouwen woning: - De vrijstaande woning mag een maximale inhoud hebben van maar liefst 900 m³ inclusief aan- en uitbouwen; - Het is mogelijk om buiten de 900m³ inhoud de woning volledig te onderkelderen; - De goothoogte van de woning mag maximaal 5,5 meter bedragen en de bouwhoogte 10 meter; - De maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt 100 m² per woning; - De goothoogte van de bijbehorende bouwwerken per woning mag maximaal 3 meter bedragen en de bouwhoogte 6 meter; - Bij beide kavels is een gedeelte bestemd als groen/tuin. Kadastrale gegevens De bouwkavels maken onderdeel uit van de percelen Gemeente Veghel, Sectie R, nummer 379 en 380. In overleg is er extra grond te koop. Grondonderzoek Op de locatie is in 2011 een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uitgevoerd volgens NEN 5740. Op basis van de onderzoeksresultaten zijn er milieuhygiënisch geen belemmeringen ten aanzien van het gebruik als bouwkavel voor een woning. De onderzoeksrapportage is op aanvraag bij DLV Makelaardij BV beschikbaar. Nutsvoorzieningen Elektriciteit, waterleiding en riolering zijn aanwezig in de berm van De Coevering. Oplevering In overleg. Vraagprijs Kavel 1: 315.000,- k.k. Kavel 2: 335.000,- k.k. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 3

Algemene voorwaarden Contactgegevens: Neem voor meer informatie / vrijblijvende bezichtiging contact op met: Marcel de Rooij, 0413 336850 06-20439107 Uitnodiging: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt wanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.), overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand gekomen is. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan uitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) zijn door mondelinge overdracht verkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Indien een koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Onderzoeksplicht: Koper heeft een eigen onderzoeksplicht m.b.t. alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond e.d. M.b.t. vorenstaande adviseren wij u uw eigen makelaar te raadplegen. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Bijlagen: - Voorbeeld nieuwe situatie - Bestemmingsplangegevens dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 4

Object 1 Object 2 dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 5

Bestemmingsplankaart dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 6

dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 7

Over DLV Advies Als agrarisch ondernemer bent u constant bezig met de ontwikkeling van uw bedrijf. Vaak is aan- of verkoop van grond hier onderdeel van. Een andere strategische keuze kan groei zijn door bijvoorbeeld de aankoop van een boerderij. Maar ook de aan- en verkoop van productierechten blijft de komende jaren een rol spelen binnen een verdere bedrijfsontwikkeling. Daarnaast kan bedrijfsbeëindiging volgens een stappenplan in sommige situaties ook een reële optie zijn. DLV Advies beschikt over gecertificeerde makelaars en taxateurs die u op een prettige manier helpen bij alle zaken omtrent uw agrarisch onroerend goed. De makelaars werken vanuit de verschillende regio s en beschikken over veel agrarische kennis en ervaring. Onze makelaars richten zich op bemiddeling en taxatie van agrarisch onroerend goed, landelijk wonen, advies in pachtzaken, onteigeningsbegeleiding en productierechten. Ons team met gecertificeerde makelaars en taxateurs is u graag van dienst. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 11