Lastenboek Residentie Gompelbaan 6 appartementen GOMPELBAAN 187 2400 MOL
1. Beschrijving eigendom De residentie is gelegen Gompelbaan 187 en is een modern gebouw bestaande uit 6 appartementen. Het gebouw bestaat uit 3 lagen: Kruipkelder en kelder voorzien van nutslokaal. Gelijkvloers verdieping met 3 appartementen. 1 ste verdieping met 3 appartementen. 2. Bouwkundige opbouw. De residentie wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is voorzien van alle verder beschreven comfort. 2 2.1 Voorafgaande werken. Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te make, zoals het slopen van bestaande constructies, rooien van bomen en struiken, alle noodzakelijke werken om schade aan aanpalende panden te voorkomen. 2.2 Grondwerken en funderingen. De grondwerken worden uitgevoerd tot op de noodzakelijke diepte, overeenkomstig de stabiliteitsstudie. Alle overtollige grond zal van het terrein worden verwijderd. Alle grondverzet gebeurt volgens de heersende wetgeving. De funderingen van de gebouwen worden uitgevoerd volgens de studie opgesteld volgens de stabiliteitsingenieur. De graafwerken voor de kelders worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingsmuren, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunne uitvoeren. De kelder wordt uitgevoerd in beton. De aarding lus is voorzien onder de fundering (balken) en word geplaatst overeenkomstig de voorschriften van het Algemeen Regelement op de Elektrische Installatie (AREI). 2.3 Riolering Het gehele rioleringsstelsel wordt uitgevoerd overeenkomstig het rioleringsschema en volgens de geldende normen ter zake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in dikwandige PVC van hoge dichtheid, ook geschikt voor ondergronds gebruik. De toezichtputten, sifonputten en andere toebehoren zijn eveneens voorzien in PVC. De aansluiting op de gemeentelijke riolering gebeurt overeenkomstig de gewestelijke en gemeentelijke reglementering ter zake.
2.4 Bovenbouw Worden voorzien in gewapend beton (alles volgens de studie en onderrichting aan het ingenieursbureau): Alle vloerplaten Alle balken, wanden en kolommen voor een goede constructie Stalen liggers, metalen buisprofielen worden geplaatst volgens aanduiding op de plannen. Deze zijn met tenminste 2 lagen roestwerende verf behandeld. De niet-dragende binnenmuren in de appartementen zullen uitgevoerd worden in plaasterblokken of snel bouw met een dikte van 9 cm. 3 Het opgaand metselwerk van de buitenmuren en de dragende binnenmuren worden in silicaatstenen, snel bouw of in betonwanden naargelang van de voorschriften en de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Alle buitengevels worden uitgevoerd met een geventileerde en geïsoleerde spouwconstructie. Om het opgaande vocht tegen te gaan, wordt in alle muren op hoogte van +- 2 cm boven de afgewerkte vloerpas en over de ganse dikte van de muren een waterkering voorzien, bestaande uit ofwel 3 mm roofing ofwel sprucisol of gelijkaardig. Deze waterkering wordt ook voorzien aan de slagen van alle raam- en deuropeningen. De binnen) en buitenmuren worden met elkaar verbonden d.m.v. spouwhaken. De gevel wordt uitgevoerd in gevelsteen, waar kleur en type worden bepaald door het architecten bureau. De bovenbouw wordt zodanig opgebouwd en geïsoleerd dat ze voldoet aan de verplichte isolatienorm (energieprestatieregelgeving). De dorpels van de ramen worden uitgevoerd in graniet met dikte 5 cm. 2.5 Daken en dakterrassen De plaatsing van de dakbedekking zal uitgevoerd worden door een vakkundige en erkende onderneming die een 10-jarige garantie op de waterdichting zal afleveren. De platte daken worden uitgevoerd in isolatie volgens EPB verslag en in kunststof repanol HFK. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in aluminium of gelijkaardig. De platte daken en dakterrassen worden zodanig opgebouwd en geïsoleerd dat ze voldoen aan de verplichte isolatienorm (energieprestatieregelgeving).op de dakterrassen worden tegels geplaatst afhankelijk van de keuze van de bouwheer. De borstweringen zijn uitgevoerd in glas of/en aluminium. De afvoerbuizen worden in zink (zichtbaar).
2.6 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in plastiek in een RAL kleur volgens keuze van de architect. Alle opgaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders d.m.v. rondlopende dichtingstrips. De draairichting van de ramen is gespecifieerd op de gevelplannen. De ramen in de leefruimte en slaapkamers is voorzien van verluchtingsroosters volgens de verplichte isolatie- en ventilatienormen. De deur van de inkomhal is voorzien in aluminium. Al de beglazing wordt uitgevoerd in dubbel isolerend helder glas (U-waarde 1,1 W/m2K). De glasdikten zullen overeenstemmen met de Belgische normen. Al het dubbel glas zal vakkundig opgespied worden en geplaatst worden in speciale gummiprofielen of afgewerkt met een soepele kitdichting. 4 2.7 Binnen afwerking Alle bevloeringen en muurbekledingen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakeringen die algemeen aanvaard worden door de fabrikant. 2.7.1A wanden gemeenschappelijk De wanden van de inkomhal, trap- en lift hal op de bovengrondse verdieping worden opgebouwd in gevelsteen. De metselwerkwanden van de kelders, technische lokalen worden achter de hand opgevoegd, de betonwanden worden in glad bekist beton afgewerkt. Hier zijn geen schilderwerken voorzien. 2.7.1B wanden privatief Alle zichtbare vlakken van de binnenmuren worden behang klaar opgeleverd hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken hetzij d.m.v. een uitvlak laag op de betonwanden hetzij door het af filmen van den wanden in plaasterblokken of silicaatsteen. Het plamuren en schilder klaar maken van de wanden is ten laste van de koper. a) Badkamers en douches: de muren worden bekleed met geglazuurde wandtegels formaat 20x20cm tot 30x60cm handelswaarde 25,00 /m2 excl. BTW De tegels worden geplaatst in recht verband. Alle wanden tot plafondhoogte Minprijzen worden niet verrekend b) Er worden geen tegels voorzien in de keuken tussen het keukenmeubel. 2.7.2A Vloeren gemeenschappelijk. De vloer van de inkomhal en de gangen op de bovengrondse verdieping worden uitgevoerd in keramische vloertegel met bijhorende plinten, volgens keuze bouwheer. Kelders en technische lokalen worden uitgevoerd in gepolierde betonvloer. Onder de inkomdeuren van de privatieve appartementen word een tussendorpel geplaatst.
2.7.2B Vloeren privatief Op het gelijkvloers wordt een thermische vloerisolatie voorzien volgens het EPB regelgeving. In de vloeropbouw van de appartementen op de verdieping wordt een akoestische vloerisolatie voorzien tussen de verschillende appartementen. Alle appartementen worden thermisch en akoestisch geïsoleerd volgens de geldende regelgeving. De vloer wordt afgewerkt met keramische vloertegels formaat 30x30 tot 45x45 handelswaarde: 25,00 /m2 excl. BTW. In alle lokalen. De tegels worden geplaatst in recht verband. Daar waar de wandbetegeling is voorzien, sluit deze onmiddellijk aan op de bevloering dus zonder bijkomend plinten. Daar waar geen wandbetegeling is voorzien worden keramische plinten geplaatst. handelswaarde: 8,50 /m2 excl. BTW De plinten worden in dezelfde materialen voorzien als de vloerbekleding zover dit mogelijk is. Terrastegels zijn naar keuze van de bouwheer. Min prijzen worden niet verrekend. 2.7.3A Plafonds gemeenschappelijk. De plafonds van de bordessen in de inkomhal worden uitgevoerd in zichtbeton. 2.7.3B Plafonds privatief. De plafons binnen in het appartementen (beton) worden voorzien van een hechtingslaag en bepleisterd, het plamuren en schilderen van de plafonds is ten laste van de koper. 3. Binnen schrijnwerk 3.1 Algemeen. De raamtabletten worden uitgevoerd in tegels naar keuze van de bouwheer. 3.2 Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd als schilderklare deurbladen met houten deurkaders en omlijsten (MDF) om te schilderen. Deurbeslag (scharnier en deurkruk) in mat geadoniseerd aluminium, voorzien van dag- en nachtschoot. 3.3 Inkomdeur appartement. De inkomdeur van de appartement wordt eveneens uitgevoerd als vlakke schilderklare deurbladen met een brandweerstand van 30min. Ze is uitgerust met hetzelfde deurbeslag als de gewone binnendeuren, een de buitenzijde voorzien van een vaste deurtrekker. Deze deur is voorzien van een veiligheidscilinder 5
met persoonlijk certificaat en spion oog. De zijde van de algemene delen is geschilderd in een kleur te bepalen door bouwheer. 3.4 Bellen en brievenbussen. De brievenbussen, bellen, videofooninstallatie en naambordjes worden geplaatst conform de voorschriften van de post, ofwel in de inkomhal ofwel aan de straatzijde. 4. Technische uitrusting 4.1 Nutsvoorzieningen. 6 Ieder appartement beschikt over individuele verbruiksmeters voor water en elektriciteit. Deze worden opgesteld in de daartoe voorziene meterkast in het lokaal nutsvoorzieningen. 4.2 Elektriciteit De elektrische installatie beantwoord aan alle voorschriften van de stroomleverancier en het AREI. Voor de ingebruikname van het gebouw zal de gehele installatie zowel privatieve als gemeenschappelijke delen, gekeurd worden door een erkend controleorganisme. 4.2.1 Gemeenschappelijke delen De elektriciteits-verdeling van de gemeenschappelijke delen word aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter. Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de bouwheer. De verlichtingsschakelaars in de gangen en traphallen zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar. De noodverlichtingsinstallatie wordt geplaatst volgens de geldende normen. 4.2.2 Privatieve delen De privatieve elektrische installatie omvat de bekabeling vanaf de individuele meterkast tot alle hierna vermelde lichtpunten en stopcontacten. Een verdeelkast met voldoende aantal stroomkringen voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar, word geplaatst in het appartement (berging). De verlichtingsarmaturen zijn niet inbegrepen. De schakelaar en stopcontacten zijn van type Niko Original, kleur te bepalen door bouwheer en zijn voorzien als volg: Inkomhal: 1 plafondlichtpunt, 3 bedieningen 1 stopcontact Bel en optische rookmelder Videofooninstallatie Leef- en eetruimte: 2 plafond-lichtpunten, 2 bedieningen
6 stopcontacten op plinthoogte 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefoon bedrading thermostaat 1 bel en video installatie. Keuken: 1 centraal plafondlicht lichtpunt boven aanrecht 6 stopcontacten Stopcontact afwasmachine Aansluiting elektrisch fornuis Optische rookmelder. 7 Berging: 1 lichtpunt Stopcontact wasmachine, droogkast Gaswandketel Ventilatiesysteem Optische rookmelder 1 stopcontact Badkamer 1 lichtpunt 2 stopcontacten WC 1 lichtpunt Slaapkamer 1 1 lichtpunt 5 stopcontacten 1 telefoon aansluiting 1 TV aansluiting Data aansluiting Slaapkamer 2 1 lichtpunt 5 stopcontacten 1 data aansluiting 1 TV aansluiting Terras achtergevel 1 lichtpunt 1 stopcontact 4.3 Sanitaire installatie De gehele installatie wordt conform de voorschriften van de water leverende maatschappij opgevat met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren.
De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in verstevigde kunststofbuizen (polyethyleen) volgens het buis in buissysteem. De leidingen worden in de muur gewerkt waar de muur gepleisterd word. De installatie omvat de leidingen vanaf de individuele teller en voorziet volgende leidingen in functie van de lokalen en uitrusting voorzien op de plannen: Toilet: WC (K), handwasbakje (K) Keuken: spoeltafel (K+W) Badkamer: wastafel (K+W), douche (K+W) Berging: wasautomaat (K), centrale verwarming (K), uitgietbak (K+W) De warmwaterbereiding is individueel per woonst en gekoppeld aan de verwarmingsinstallatie. Alle afvoeren worden in PVC, bestand tegen hoge temperaturen met aangepaste diameter. Zij worden aangesloten op de riolering via verticale standleiding. Volgende sanitaire uitrusting is voorzien en geplaatst. Appartement 1, 2, 3, 4, 5, 6: 1 meubel model EPOK121 met enkele wastafel, lade en verlichte spiegel, kranen inbegrepen handelswaarde: 2.288,00 excl. BTW. Appartement 1, 2, 3, 4, 5, 6: zijn voorzien van 1 douchebak, 1 ophang-wc met washandbakje en 1 uitgietbak in de berging handelswaarde: 2.535,00 excl. BTW. Bij wijziging door de koper van de basisopstelling of van de voorziene sanitaire uitrusting zullen eventuele kosten voor de leidingen en de plaatsing aangerekend worden, na schriftelijk akkoord van de koper. De keuze van de sanitaire uitrusting dient te gebeuren in de toonzaal van de leverancier bepaalt door de promotor. 4.4 Verwarmingsinstallatie De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming met warmtepomp (type Viessmann Vitoca) voor de voeding van vloerverwarming en de warmwaterbereiding. De temperatuurregeling gebeurt d.m.v. een programmeerbare kamerthermostaat in de woonkamer. De temperatuur van de centrale verwarming zijn berekend volgens DIN-4701-1959. Bij een buitentemperatuur van -10 graden Celsius garandeert de installatie volgende temperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: Keuken en living: 22 graden Celsius Badkamer: 24 graden Celsius Slaapkamers: 20 graden Celsius De WC, hal, bergingen: 18 graden Celsius. In de nabijheid van de verwarmingsketel zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. 4.5 Verluchting De verluchting gebeurt volgens de energieprestatieregelgeving waar bij verse lucht wordt aangebracht via raamroosters, afzuiging gebeurt via de badkamer, toilet, wasplaats en keuken. Gangen en 8
leefruimte zijn doorstroomruimtes (afvoersysteem type C). De afzuigkappen die rechtstreeks palen aan een buitengevel of dak worden rechtstreeks verlucht via gevelroosters/verluchtingspijpen. Er is geen afzonderlijke verluchting voorzien voor de droogkast (condens droogkast). 4.6 Keukeninrichting In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met hedendaagse keukenmeubilering in hoogwaardig materiaal, volgens detailplan ter inzage bij een door de promotor aangeduide leverancier. Het betreft een pakket waarin is inbegrepen: Dubbele spoelbak met afdruipblad in inox met ééngreepsmengkraan 9 Ingebouwde vaatwasser Ingebouwde oven Ingebouwde keramische elektrische kookplaat Een koelkast met vriesvak Een afzuigkap ofwel aangesloten op het daartoe voorziene afzuigkanaal, ofwel voorzien van een koolstoffilter. Onder en bovenkasten in hoogwaardig materiaal. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de promotor. Het budget voorzien voor de keuken bedraagt handelswaarde: 9.000,00 excl. BTW De keuze van de keukenmeubelen en toestellen dient te gebeuren in de toonzaal van de leverancier bepaald door de promotor. 4.7 Liftinstallatie De lift zal beantwoorden aan de Belgische normen inzake veiligheid en snelheid. De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen volgens de keuze van de bouwheer en is uitgerust met automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, alarmbel, directe telefoonverbinding en indirecte verlichting, enz. Alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften. Liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie met de lift hal. 4.8 Parkeergarage en bijhorende nutslokalen. Parkeerplaatsen en bijkomende tuin bergingen: Achteraan het gebouw zijn er 9 parkeerplaatsen voorzien. Per appartement op de gelijkvloers wordt er 1 tuinberging voorzien in de privétuin. De appartementen op de 1 ste verdieping hebben een tuinberging gelegen aan de parkeerplaatsen. 4.9 Schoonmaak en oplevering
Het gehele gebouw en appartementen worden bezemschoon opgeleverd, met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de beglazing die schoon opgeleverd worden. 5. Buitenaanleg De buitenaanleg zal uitgevoerd worden volgens de plannen en de aanwijzingen van de tuinarchitect. De werken omvatten de nivellering van het terrein, de beplanting aangepast aan de aard van de grond en de weginfrastructuur. De syndicus van het gebouw zal erop toezien dat de directe omgeving van het gebouw en d e toegangsinfrastructuur altijd perfect onderhouden zijn. De aanleg en het onderhoud van de privatieve tuinen is ten lasten van de gebruiker/eigenaar. 1.20m terras id tuin, aangelegd met klinkers 6. Algemene voorwaarden 6.1 Plannen en tekeningen De plannen van het appartement die aan de koer overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking zijn de aanduidingen op de plannen louter als indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteitsredenen of technische redenen (o.a. kokers). De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijking die in geen geval de overeenkomst op één of ander wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook ten aanzien worden als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of ethische redenen van het algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 6.2 Controle van uitgevoerde werken en studies Betreffende architectuur wordt de controle op de werken uitgevoerd door de architect Chrétien Claessens. Betreffende stabiliteit worden studie en toezicht uitgevoerd door een erkend stabiliteitsbureau: Het ereloon van de architect en de ingenieurs is inbegrepen in de verkoopprijs, indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomsten van door de kopers aangestelde derden zijn ten financiële laste van de koper. 6.3 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 14 dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte goed. Indien geen antwoord geformuleerd word binnen deze periode, word aangenomen dat de koper akkoord gaat met 10
de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren enz. De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutvoorziening maatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling 11 van de leveranciers of onderaannemers, enz. In het lastenboek wordt meerdere malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs excl. BTW. 6.4 Wijzigingen door de kopers Iedere wijziging aan dit lastenboek, aan de plannen of de standaard uitrusting gevraagd door de klant moet schriftelijk goedgekeurd worden door de promotor en de architect. Wijzingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Min. Prijzen worden niet verrekend. Door de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten zelf werken uit te voeren. Indien de koper, zonder weten van de promotor, zelf of via derden, werken uitvoert aan het gekocht goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers door het uitgevoerde werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, zelfs indien deze binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost aangerekend kan worden. Iedere wijziging zal bevestigd worden met een prijsofferte en zal pas uitgevoerd worden na ontvangst van het schriftelijke akkoord van de koper binnen het gestelde termijn van 14 dagen. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlenging t.o.v. de voorlopige oplevering. 6.5 Kosten ten laste van de koper Volgende kosten, voorgeschoten door de promotor, zijn ten laste van de koper: Aansluiting aan de riolering Definitieve aansluiting van water inbegrepen de teller Definitieve aansluiting van elektriciteit inbegrepen teller en de teller combinatie Verbruikskosten elektriciteit vanaf plaatsing van de individuele tellers Keuring van de aansluiting door een erkend controle organisme Aansluiting van het gebouw aan de distributiedienst (telefoon en internet)
Alle waarborgen en kosten die voortvloeien uit deze aansluiting Algemeen onderhoud vanaf de tijdelijke oplevering, Gemeenschappelijke technische uitrusting Alle bouwtaksen Voor iedere eigenaar wordend deze kosten geplafonneerd op 3% van de totale verkoopprijs. 6.6 Zettingen van het gebouw De krimp- en zettingsbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of de 12 architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw. 6.7 Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van een afgevaardigde van de promotor of de architect, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend end e vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich steeds schikken naar het bouwplaats reglement. De promotor en alle aannemers en onderaannemers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats zouden kunnen voordoen. Aannemers Vloeren en tegels Wijckmans Zwarte Hoekstraat1 3945 Ham 013 66 10 21 Sanitair Willems Diels nv Vaartstraat 150, 2490 Balen 014 81 39 09 Keukens Luma bvba Voortstraat 23, 2400 Mol 014 81 73 98 ***