INFORMATIEBROCHURE Valthermond, De Wieke 39
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
VALTHERMOND DE WIEKE 39 In een rustige buurt gelegen VRIJSTAANDE WONING met een aangebouwde bijkeuken en berging. De woning staat op 540 m² grond en is gebouwd in 1989. De achtertuin ligt gunstig op de zon (op het zuiden) en heeft een terras (achter de woning) en houten berging. Aan de voorzijde is, naast het erf aan de linkerzijde, een extra parkeerplaats aan de rechterzijde op eigen grond. Het huis is volledig geïsoleerd (dak, gevels, vloer op de begane grond en beglazing). Er is CV met HR combiketel en de topgevels zijn afgewerkt met kunststof panelen. Het platte dak is voorzien van nieuwe dakbedekking en bijbehorende trimmen. Recent werd de woning op de volgende punten gemoderniseerd en verbeterd: nieuw sanitair aangebracht (toilet begane grond en badkamer op de verdieping), dakkapel met kunststofkozijn en HR++ beglazing geplaatst, dakpannen gecoat, nieuwe radiatoren op de begane grond geplaatst, deuren in berging geplaatst, nieuwe pui en kozijn in de bijkeuken geplaatst. Ligging in een kleinschalig opgezette woonomgeving nabij diverse voorzieningen: buurthuis, supermarkt, sportvelden, school, huis- en tandarts, zwembad, sportschool. Valthermond ligt in de gemeente Borger- Odoorn, er wonen 3.375 mensen (1 januari 2017). Indeling: hal met plavuizenvloer en toilet (wandcloset, 2014), L-vormige woonkamer met open keuken in lichte kleur voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, gaskookplaat, koelkast en vaatwasmachine) totaal 36 m² met massief eiken parketvloer, berging met CV opstelling, bijkeuken 10,5 m² met plavuizenvloer en binnendoor naar de berging 11 m², deze ruimte is voorzien van een betonvloer en openslaande deuren. Verdieping: overloop en 3 slaapkamers (1 met inbouwkast) voorzien van laminaatvloeren, de badkamer (2014) is voorzien van een douche met glazen wand, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset), design radiator en een dakkapel. Zolder: bevloerde bergruimte die via een vlizotrap is te bereiken. Vraagprijs 200.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 200.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1989 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 90 m² Overige inpandige ruimte 33 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud Kadastraal Perceeloppervlakte 390 m³ Gemeente Odoorn, sectie M, nummers 1498 en 2748 450 m² en 90 m² (totaal 540 m²) Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen 4 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Douche, toilet, wastafelmeubel, design radiator 2 woonlagen en een zolder Dakkapel, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel B Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, Eigendom) Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 216 m² (12m diep en 18m breed) Gelegen op het zuiden Aangebouwde stenen berging, en houten tuinberging Elektra
Ligging
Voor-/zijaanzicht Erf en entree Hal, woonkamer op achtergrond
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer en keuken Woonkamer en keuken
Eethoek, keuken Keuken Keuken
Keuken Bijkeuken Bijkeuken
Toilet begane grond Hal met trap naar de verdieping Overloop
Slaapkamer 1 (foto 1) Slaapkamer 1 (foto 2) Slaapkamer 2 (foto 1)
Slaapkamer 2 (foto 2) Slaapkamer 3 (foto 1) Slaapkamer 3 (foto 2)
Badkamer Badkamer Achteraanzicht
Terras en achtertuin Terras en achtertuin Achtertuin
Terras/tuin naast de woning Achteraanzicht
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.