Circa 165 m 2 Gelegen op de begane grond. TE HUUR Stationsweg 23 s-hertogenbosch Representatieve monumentale commerciële- / kantoorruimte.
Foto: mei 1990 COMMERCIËLE- / KANTOORRUIMTE Dit rijksmonument bestaande uit vier bouwlagen is gebouwd in is opgetrokken in een schoon metselwerk vlak gedekt en heeft een leien gedekt dakschild aan de straatzijde. De voorgevel is gedecoreerd met natuurstenen banden en blokken. De zeer representatieve commerciële- / kantoorruimte gelegen op de begane grond is voor verhuur beschikbaar, ter grootte van circa 153 m² en een bijbehorende kelder van circa 12 m². De begane grond heeft sinds haar bestaan al meerdere succesvolle eigenaren gekend. Omsteeks 1910 als brood en banketzaak Westerlaken. Vanaf 1943 als Cafetaria Denisse en vanaf 1961 de meest bekende broodjeszaak in Den Bosch de Draak Express. 2
OMGEVINGSFACTOREN Het rijksmonument is gelegen aan de Stationsweg, de doorgaande weg van en naar het Centraal Station naar de binnenstad van s-hertogenbosch. Deze weg kent door haar ligging een grote passantenstroom en heeft een uitstekende zichtlocatie. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van commerciële ruimten, kantoren, winkels en woningen. 3
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID De Stationsweg is door de directe verbinding vanuit de Noord-Zuid Tangent met de A2 (Amsterdam-Maastricht) en A59 (Breda- s-hertogenbosch) vanuit verschillende richtingen uitstekend met eigen vervoer bereikbaar. Tevens zijn het Centraal Station en de centrale bushalte van s-hertogenbosch op loopstand afstand gelegen. 4
PARKEREN In de directe omgeving (op loopafstand) zijn voldoende openbare parkeerfaciliteiten gelegen. Denk hierbij aan de parkeervakken aan de Havensingel en de parkeergarage van het Centraal Station. 5
OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte: representatieve entree; deels houtenvloerafwerking en deels vloerbedekking; deels systeemplafonds voorzien van TL-inbouwarmaturen en deels gestucte plafonds voorzien met designverlichting; huidige indeling; voldoende sanitaire voorzieningen; pantry voorzien van een koelkast en een vaatwasser; verhard buitenterras; verwarming middels radiatoren; hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas; kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten; airco-unit. 6
HUURGEGEVENS Huurprijs Op aanvraag. Voorschot servicekosten Niet van toepassing. Huurder beschikt over eigen aansluitingen gas, water en electra. Huurtermijn Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn. 7
8
9
Kadastrale gegevens 10
Plattegrondtekening Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 11
CONTACT HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Pettelaarpark 36 5216 PD s-hertogenbosch 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl 12