Ginnekenweg 170 4835 NH Breda telefoon: 076-5221221 telefax: 076-5604056 email: breda@kinmakelaars.nl MARKSINGEL 42 - BREDA!!!SCHERPE PRIJS!!! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAFPRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf 300.000,- kosten koper. COMFORTABEL APPARTEMENT AAN DE SINGEL MET EIGEN TUIN (ca. 35m²)! Schitterend aan de singel van Breda gelegen uniek 3- kamerappartement met royale tuin aan de achterzijde (39m²), terras aan de voorzijde (17m²), ruime woonkamer, bijkeuken, eigen parkeerplaats, eigen berging en gemeenschappelijke binnentuin. Dit verrassend ruime appartement is gelegen op een perfecte woonlocatie, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Breda. Modern en smaakvol afgewerkt! Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: 110 m² Inhoud: 300 m³ Aanvaarding: In overleg Vanafprijs: 300.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Locatie gegevens Adres gegevens Marksingel 42 4811 NW BREDA Noord-Brabant Wijk gegevens Het appartement is gelegen in het recent opgeleverde appartementencomplex Residentie de Zon, aan de Marksingel. De ideale ligging in het oude, maar goed bereikbare gedeelte van het centrum zorgt ervoor dat u vele voorzieningen en gezellige gelegenheden binnen handbereik heeft. De singel is om de hoek van de Nieuwe Ginnekenstraat. Hierdoor woont u op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Kortom: teveel om op te noemen.
Omschrijving Het appartementencomplex bestaat uit 50 appartementen. Alle bewoners kunnen gebruik maken van de zonnige en sfeervol aangelegde gezamenlijke binnentuin. In de achtergelegen parkeerkelder bevindt zich een vaste parkeerplaats en een eigen berging in de parkeerkelder. U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans 102,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, c.v. onderhoud, schoonmaakkosten van de algemene ruimten, reservering groot- en kleinonderhoud, tuinonderhoud, administratiekosten en verenigingskosten. Indeling Appartement op de begane grond: Eigen entree/hal (ca. 3.05 x 2.05 m.) met eigen brievenbus, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (totaal ca. 46m²) met uitzicht op de Marksingel, staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren naar het terras aan de voorzijde (ca. 7.60 x 2.30 m.). De open luxe keuken (ca. 3.65 x 2.10 m.) is voorzien van een moderne inrichting (Siematic) met betonlook kunststof werkblad, vaatwasser, koelkast/vriesvak, combimagnetron, gaskookplaat, RVS afzuigkap (motorloos) en diverse kasten. Tevens een schiereiland met onderkastjes waar zich het werkgedeelte bevindt. De apparatuur is van Bosch. Vanuit de woonkamer toegang tot de tussenhal (ca. 7.40 x 1.80/1.40 m.) vanwaar toegang tot de 2 slaapkamers, de toiletruimte, de wasruimte en de badkamer. Royale slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 3.35 m.) met fraai zicht op de besloten achtertuin. Slaapkamer 2 (ca. 2.70 x 4.40 m.) eveneens met fraai zicht op de achtertuin. Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Gedeeltelijk betegelde luxe badkamer (ca. 2.85 x 2.75 m.) voorzien van een ligbad, separate inloop douche en dubbele wastafel. Het sanitair is van Villeroy & Boch. De berging/wasruimte is voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur, cv combi-ketel en WTW ventilatie unit. De fraaie achtertuin (ca. 39m²) is voorzien van 1 x 1 meter tegels en gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de tuin toegang tot de gemeenschappelijke stadstuin met toegang tot de parkeergarage, de eigen parkeerplaats en berging (niveau +1). Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008; - Modern en smaakvol afgewerkt; - Riante eigen tuin van 39m² en een terras aan de voorzijde van 11m²; - Hal, woonkamer en slaapkamers voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen (23cm breed); - Appartement met eigen parkeerplaats en berging in de achtergelegen parkeerkelder; - Het complex is voorzien van een gezamenlijke binnentuin.
Kenmerken Algemeen Soort woning: Appartement Type woning: Benedenwoning Bouwjaar: 2008 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Volume: 300 m³ Woonoppervlakte: 110 m² Woonkamer: 46 m² Onderhoud binnen: Uitstekend Onderhoud buiten: Uitstekend Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Breda Sectie: A Nummer: 9477 Indexnummer: A5 Tuin Tuin: achtertuin, voortuin Ligging: Oost Tuin diepte: 5 m Tuin breedte: 8 m Achtertuin: 39 m² Kwaliteit tuin: fraai aangelegd Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: C.V.-Ketel C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd
Voorzijde Eigen tuin
Woonkamer Woonkamer/ keuken
Keuken Entree/ hal
Entree/ hal Badkamer
Badkamer Toilet
Slaapkamer I Slaapkamer I
Slaapkamer II Slaapkamer II
Berging/ wasruimte Eigen entree/ hal
Eigen tuin Berging
Parkeerplaats Gemeenschappelijke binnentuin
Voorzijde Voorzijde
Plattegrond
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221 Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844 Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 0900-8052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg 219-01 (0161) 244 844 (076) 5 221 221 (013) 5 339 339 www.kinassurantien.nl