Melkveebedrijf TE KOOP Achterweg 7 en Achterweg 1 Onna (Steenwijkerland) Melkveebedrijf bestaande uit twee bedrijfslocaties en landbouwgrond (85.64 ha). Hoofdlocatie: bedrijfswoning met ligboxenstal en werktuigenberging. Nevenlocatie: Bedrijfswoning met jongveestallen. Meer grond is mogelijk. Prijs op aanvraag K.K. MAKELAARDIJ DLV Makelaardij BV Postbus 511,5400 AM Uden 0413-336800 makelaardij@dlvadvies.nl in collegiale verkoop met Bartels Boerderijen info@bartelsboerderijen.nl 06-53746803
Algemene omschrijving van Achterweg 7 De hoofdlocatie aan de Achterweg 7 betreft een nieuwbouwlocatie uit 2004. De locatie bestaat uit een bedrijfswoning met ligboxenstal voor 220 stuks melkvee, voorzien van 24 stands draaimelkstal, melktanklokaal, werktuigenberging en verder voorzieningen. Naast de ligboxenstal liggen 4 grote sleufsilo s. Achter de boerderij en aan de overzijde van de Achterweg ligt de landbouwgrond / huiskavel, ca 85.64 ha. In overleg zijn er zijn nog twee extra veldkavels beschikbaar. Ook is het bedrijf te koop met minder dan 85.64 ha. Vraag naar de mogelijkheden. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 2
Bedrijfswoning Achterweg 7 Landelijk gelegen bedrijfswoning in het buitengebied van de gemeente Steenwijkerland en toch maar op 2 km afstand van Steenwijk. De indeling van de woning bestaat uit een hal met entree, ruime woonkeuken en woonkamer, kantoorruimte, wasruimte, toilet en meterkast. Op de eerste verdieping is een trapopgang met vide, overloop naar een grote ouderslaapkamer, ruime badkamer en drie slaapkamers. Op de tweede verdieping is een beloopbare vlieringzolder aanwezig die niet is ingericht. Ruime en kurkdroge provisiekelder. Netto 2.50 m diep. Specificaties: Type woonhuis : Vrijstaande woning Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2004 / 2005 Woonoppervlakte : ca. 225 m² Inhoud : ca. 750 m³ 0413-336800 3
Woonkeuken Ruime woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur met vrije doorgang naar de woonkamer. Alle begane grondvloeren zijn voorzien van vloerverwarming. Woonkamer Ruime woonkamer met extra sfeerkachel en tuindeuren naar het buitenterras. Hal Hal met voordeur en trapopgang naar de eerste verdieping. Voorzien van een vide. 0413-336800 4
Badkamer Ruime badkamer voorzien van ligbad, aparte douchecabine, twee wastafels en een toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en veel lichtinval. Slaapkamers Ouderlijke slaapkamer voorzien van inloopkast en een bergruimte. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers aanwezig. 0413-336800 5
Ligboxenstal De ligboxenstal is gebouwd in 2004. De totale oppervlakte bestaat uit ca. 2.215 m². De stal is geheel onderkelderd / gestorte betonkelders, ca. 2.0 meter netto diep en ca. 3.000 m³ mestopslag. Indeling, inrichting en gebruik: - Type 3 + 3 rijige ligboxenstal met 220 grootveeboxen. Een 24 stands draaimelkstal (foto staat op de volgende pagina) - Seperate wachtruimte voor melkkoeien met opdrijfhek - Melktanklokaal voor 25.000 liter melkkoeltank DeLaval, voorzien van platen/ voorkoeler. - Douche / toilet en kantoorruimte. - Machinekamer en opslagruimte/ berging. - Bedienbare licht / lucht inlaat boven melkstal. - Watertank (4 m³) op zolder voorzien van rondpompsysteem. - 3 grote strohokken aan voorkant van de stal. - Polyester voersilo 6 ton naast melkstal binnen. - Polyester voersilo 3 ton op zolder aangesloten op 2 krachtvoerboxen. - Weerstation voor bediening van de gordijnen / zijgevels. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 6
Werktuigenberging met overige aanhorigheden De werktuigenberging is gebouwd in 2010. De afmetingen zijn ca. 15 m x 30 m. Totaal 450 m². De werktuigenberging bestaat uit groene damwandplaten op houten balken en stalen spanten. Het dak bestaat uit asbestvrije golfplaten. Het is een open ruimte met 6 spantvakken, waarvan 2 vakken zijn voorzien van schuifdeuren in gebruik voor het stallen van werktuigen en machines. Overig: - vier grote sleufsilo s van 12 m breed x 45 m lang. Zijwanden van ca. 2 m hoog. - twee voersilo van ca. 18 ton en een voersilo van ca. 8 ton. Achter de bedrijfsgebouwen en aan de overzijde van de Achterweg ligt de huiskavel en de nabijgelegen gronden van de huiskavel. Een overzicht van de kavels vindt u verderop in de brochure. 0413-336800 7
Algemene omschrijving Achterweg 1 Nevenlocatie Achterweg 1: oorspronkelijk melkveebedrijf, momenteel in gebruik als jongveelocatie. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1921 en voor de laatste keer verbouwd in 1995. Woning boerderijtype met voorhuis en achterhuis, een aangebouwde kalverstal voorzien van roostervloer en 58 jongveeboxjes. Er direct naast gelegen, een kalverstal met diverse strohokken voor jonge kalveren voorzien van drinkautomaten. Ligboxenstal voor grote pinken en vaarzen met 99 grootveeboxen. Werktuigenberging en garage. Drie kuilvoerplaten van 8 m breed x 50 m lang. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 8
Bedrijfswoning Achterweg 1 Vrijstaande, landelijk gelegen bedrijfswoning in het buitengebied van Steenwijkerland aan de rand van Onna op ca. 2 km afstand van Steenwijk. De indeling van de woning bestaat uit een hal met gangpad naar de hobbykamer, badkamer en toilet, wasruimte / berging, woonkeuken en woonkamer met open haardpartij. Trapgang naar de eerste verdieping met overloop naar een vier slaapkamers en één bergruimte. Provisiekelder aanwezig. Specificaties: Type woonhuis: Vrijstaande woning. Soort bouw: Bestaande bouw. Bouwjaar: Oorspronkelijk gebouwd in 1921 en laatstelijk verbouwd in 1995. Woonoppervlakte: 210 m². Inhoud: ca. 500 m³. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 9
Woonkeuken Ruime woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Woonkamer Ruime woonkamer. Woonkamer Woonkamer tevens voorzien van open haardpartij. 0413-336800 10
Hal Hal met gangpad. Vanuit de hal zijn de woonkeuken, badkamer, toilet, berging / wasruimte en hobbykamer bereikbaar. Badkamer Badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. 0413-336800 11
Ligboxenstal voor grote pinken en vaarzen De oorspronkelijke ligboxenstal is nu ingericht voor het houden van grote pinken en vaarzen. bouwjaar : 1982. afmetingen : 40 m lang x 21.50 m breed. Totaal ca. 860 m². mestkelder : onder roostervloeren ca. 775 m³. gevels : spouwmuur. dakconstructie : houten gelijmde spanten met houten gordingen. dakbedekking : asbestvrije golfplaten gedekt 2012 met 2 lichtstraten. Indeling, inrichting en gebruik: ingericht voor grote pinken en vaarzen, met 99 grootveeboxen. Naast deze stal ligt de kalverstal met groepshokken op stro. Gebouwd in 1974. Maatvoering ca. 12 m x 40 m. Totaal ca. 480 m². Naast de kalverstal en achter de boerderij staat een kalverstal met 58 jongveeboxjes en roostervloeren (zie foto op de volgende pagina). dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 12
Werktuigenberging en overige aanhorigheden De werktuigenberging is gebouwd in 1998. De afmetingen zijn ca. 10 m x 28 m. Totaal 280 m². De werktuigenberging bestaat uit groene damwandplaten op houten balken en stalen spanten. Het dak bestaat uit asbestvrije golfplaten. Het is een open ruimte en in gebruik voor het stallen van werktuigen en machines. Overig: - Drie voerplaten van 8 m breed x 50 m lang. Voorzien van harde klinkervloeren. - Een kunstmestsilo van 16 ton en een voersilo van 8 ton. Zie luchtfoto. Aansluitend aan de bedrijfsgebouwen ligt het grasland van de huiskavel. De bedrijfsgebouwen liggen op het perceel groot 32.34 hectare. Zie volgende pagina. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 13
Kaart bedrijfslocatie met omliggende gronden dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 14
Omschrijving landbouwgronden Grondsoort en ligging van de gronden: Rondom Steenwijk ligt een wat glooiend landschap. Deze is ontstaan door opstuwing van ondergrondse leemgronden. Deze zijn in latere tijd weer afgedekt met zwarte gronden.hierdoor ontstonden, de nu genoemde kampgronden De boerderij en de huiskavel ligt op de zuidelijke helling van een kamp, gelegen nabij Onna. Aan de overzijde van de Achterweg liggen de overige grondpercelen boven op de kamp. Kortom hoog gelegen goede tot zware, vruchtbare zandgronden. Gebruik van de gronden: Naast grasland is deze grond ook uitstekend geschikt voor de verbouw van snijmais en andere akkerbouwgewassen. Huiskavel en gronden rondom de boerderij, samen 85.64 ha: Deze zijn verdeeld over de huiskavel, verdeeld in 3 grote blokken met een totale oppervlakte van ca. 53 ha. Samen met de direct omliggende zandgrondpercelen vormen ze de 85.64 ha landbouwgrond. Zie grondkaartje op pagina 14. Twee extra veldkavels zijn mogelijk van 14.31 ha en 32.30 ha: Naast de bovenstaande 85.64 ha kunnen ook één of beide veldkavels worden toegevoegd aan het gehele bedrijf. Deze veldkavels liggen op een afstand van ca. 5 tot 6 km van de boerderij. Zie grondkaartjes op de volgende pagina's. 0413-336800 15
Veldkavel 14.31 ha op 5 km afstand aan de Veendijk en gelegen langs de A32 0413-336800 16
Veldkavel 32.30 ha op ca. 6 km afstand, richting Blokzijl 0413-336800 17
Overig Milieuvergunning: Achterweg 7: 17 juni 2003 is er een milieuvergunning/omgevingsvergunning activiteit milieu afgegeven door de gemeenteraad van de gemeente Steenwijkerland, voor het houden van 220 melkkoeien en 10 stuks jongvee. Achterweg 1: Op 28 maart 1990 is er een milieuvergunning/omgevingsvergunning activiteit milieu afgegeven door de gemeenteraad van de gemeente Steenwijkerland, voor het houden van 88 melkkoeien en 62 stuks jongvee. Bestemmingsplan Achterweg 7 en Achterweg 1 en bouwblokgrootte: Het object is gelegen in het bestemmingsplan beheersveroderning van de gemeente Steenwijkerland. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Steenwijkerland op 09-12-2014. Binnen het vigerende bestemmingsplan heeft de locatie de aanduiding Agrarisch bedrijf 1. Daarnaast rust op de locatie de nadere aanduiding Waarde-archeologie 2. Achterweg 7 heeft een bouwblokgrootte van ca. 11.000 m² en Achterweg 1 heeft een bouwblokgrootte van ca. 6.000 m². Wet Natuurbeschermingsvergunning (Wnb): Recentelijk is er een Wnb-vergunning aangevraagd bij de provincie Overijssel voor het houden van: Achterweg 7, 220 stuks melkvee en 10 stuks jongvee. Achterweg 1, 88 stuks melkvee en 107 stuks jongvee. Status: De aanvraag is in behandeling genomen. Beschikking fosfaatrechten per 1 januari 2018: Het aantal fosfaatrechten is voor het bedrijf vastgesteld op 11.215 kg fosfaat. Betalingsrechten per 15 mei 2018: Het bedrijf beschikt over betalingsrechten, per 15 mei 2018: ca 151 stuks. 0413-336800 18
Over DLV Advies Als agrarisch ondernemer bent u constant bezig met de ontwikkeling van uw bedrijf. Vaak is aan- of verkoop van grond hier onderdeel van. Een andere strategische keuze kan groei zijn door bijvoorbeeld de aankoop van een boerderij. Maar ook de aan- en verkoop van productierechten blijft de komende jaren een rol spelen binnen een verdere bedrijfsontwikkeling. Daarnaast kan bedrijfsbeëindiging volgens een stappenplan in sommige situaties ook een reële optie zijn. DLV Advies beschikt over gecertificeerde makelaars en taxateurs die u op een prettige manier helpen bij alle zaken omtrent uw agrarisch onroerend goed. De makelaars werken vanuit de verschillende regio s en beschikken over veel agrarische kennis en ervaring. Onze makelaars richten zich op bemiddeling en taxatie van agrarisch onroerend goed, landelijk wonen, advies in pachtzaken, onteigeningsbegeleiding en productierechten. Ons team met gecertificeerde makelaars en taxateurs is u graag van dienst. 0413-336800 19
Algemene voorwaarden Neem voor meer informatie / vrijblijvende bezichtiging contact op met: Henk Bartels, Wierden 06 53 74 68 03 of DLV Makelaardij BV 0413-336850 Uitnodiging: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt wanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.), overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand gekomen is. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan uitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) zijn door mondelinge overdracht verkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Indien een koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Onderzoeksplicht: Koper heeft een eigen onderzoeksplicht m.b.t. alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond e.d. M.b.t. vorenstaande adviseren wij u uw eigen makelaar te raadplegen. 0413-336800 20