Project Posthoornbrug Stad Mechelen Sint Katelijnestraat 17-19 V e r k o o p s l a s t e n b o e k 1. Ruimtelijke context 1.1 Ligging Het project is gelegen in de Sint Katelijnestraat 17-19 te Mechelen, deze straat ligt in het centrum van de stad op slechts 150 meter van de Sint Romboutstoren en 300 m van de markt. 1.2 Concept Het project is een hedendaags nieuwbouwproject met op gelijkvloers een handelspand, op 1 ste verdieping een appartement en 2 de verdieping een appartement met duplex (dakverdieping). De appartementen hebben ruime zuid gerichte terrassen. Het project is gelegen naast een overdekte vliet. De stad Mechelen heeft plannen om deze vliet opnieuw open te leggen, vanuit de leefruimte is er een mooi zicht op deze vliet. Er liep vroeger een brug over deze vliet met de naam Posthoornbrug, vandaar de naam van het project. 2. Ruwbouwwerken 2.1 Voorbereidende werken Afbraak van het bestaand gebouw. Uitgraven van bouwputten en sleuven nodig voor de verwezenlijking van de funderingen en rioleringen. 2.2 Funderingen 2.2.1 Funderingsvoeten De nieuwe funderingsvoeten zijn uit te voeren in steenslagbeton, betonblokken of gewapend beton, volgens opgave van de ingenieur welke tevens de afmetingen en de samenstelling zal bepalen. 2.2.2 Vloerplaat en wanden in gewapend beton. De vloer wordt uitgevoerd in een ter plaatse gestorte gewapende betonplaat. Uitvoeringsmodaliteiten, samenstelling en afwerking overeenkomstig studie ingenieur. 2.3 Rioleringen 2.3.1 Algemene bepalingen Alle rioleringen worden uitgevoerd in PVC (Benor gekeurd) conform de gemeentelijke bepalingen. Scapulier nv. 1 Lastenboek project Posthoornbrug
2.3.2 Toezichtputten Uit te voeren in geprefabriceerde hard PVC of beton. 2.3.3 Putten De putten zijn voorzien in prefab beton. 2.3.4 Doorvoeren nutsleidingen. Bij het optrekken van de funderingsmuren worden buizen in de nodige diameter (type rioleringsbuis) in de buitenmuren van de tellerruimte aangebracht ten behoeve van de nutsleidingen (gas, elektra, TV, water, telefoon) met trekkabel indien nodig. Alle T-verluchtingen worden afgedekt met een gegalvaniseerd rooster. 2.4 Bouwwerken in beton 2.4.1 Algemene bepalingen Vloerplaten samen met de nodige kolommen en balken/lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van de stabiliteitsstudie. Waar mogelijk worden betonnen welfsels en/of predallen aangewend. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform aan de stabiliteitsstudie. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan dienen te voldoen aan de Belgische normen ter zake. 2.4.2 Gevelelementen in beton In de voor- en zijgevel zijn er banden voorzien in beton, deze zullen uitgevoerd worden in glad bekist beton en dit volgens de voorschiften van de fabrikant. Ter hoogte van de vliet (kademuur) zal dit beton behandeld worden met een extra waterdichting. 2.5 Bouwwerken in staal 2.5.1 Algemene bepalingen Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage en oppervlaktebehandeling gebeuren overeenkomstig de wetgeving, normen en voorschriften ter zake. 2.5.2 Kolommen en liggers: Overeenkomstig studie ingenieur 2.6 Metselwerk 2.6.1 Buitengevels in gevelmetselwerk: De gevels met gevelmetselwerk worden als volgt uitgevoerd: Een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouwstenen van 14 cm of kalkzandsteen van 15 cm, een geïsoleerde spouwopening en een hardgebakken gevelsteen van het type handvorm (kleur te bepalen door bouwpromotor). De mortels zijn aangepast aan de aard van het metselwerk. Alle metselwerk is pas, vlak en te lood, met de nodige open stootvoegen. Gegalvaniseerde spouwankers (met drupplooi en rozas) worden mee ingewerkt. Scapulier nv. 2 Lastenboek project Posthoornbrug
De isolatie van de muren wordt voorzien harde polyurethaanplaat dikte 8 cm(type eurowall of soortgelijke) en voldoet aan de isolatienorm. Er worden gegalvaniseerde L-profielen geplaatst boven de raamopening (doorlopend metselwerk, dus geen kantellaag) 2.6.2 Dragende binnenmuren appartementen: De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwsteen (dikte 14 of 19 cm naargelang draagkracht) of in kalkzandsteen (dikte 15 of 20 cm naargelang de draagkracht) 2.6.3 Niet dragende binnenmuren appartementen De niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in gipsblokken van 10 cm dikte (of soortgelijk materiaal). De dakranden worden uitgevoerd in cellenbetonblokken (om koude bruggen te voorkomen) 2.6.4 Wapening In alle dragend en niet dragend metselwerk wordt daar waar noodzakelijk prefab vuurverzinkte elementen (type Murfor) horizontaal in de metselwerken ingewerkt. In bepaalde gevallen (o.a. boven openingen) wordt steeds extra bewapening aangebracht (volgens noodzaak). 2.6.5 Achteraf opvoegen van metselwerk Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt gevoegd (geen voegwerk voorzien voor muren die gelijmd worden of zonder voeg worden gemetseld) 2.6.6 Vochtisolatie Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder alle muren aangebracht. 2.6.7 Akoestische isolatie In de scheidingsmuren wordt er een akoestische isolatie voorzien in minerale wol. 2.6.8 Schachten In de schachten worden betonnen BEMAL-potten of soortgelijke voorzien en dit voor de afvoer van rookgassen, verluchtingen, droogkasten, dampkappen, ) Op het dak wordt de schacht afgedicht met daartoe bestemde betonnen trekregelaars. 2.6.9 Blauwe hardstenen dorpels en trappen Onder alle inkomdeuren en schuiframen worden dorpels geplaatst in geschuurde blauwe hardsteen. Onder de ramen worden aluminium raamtabletten voorzien (zie 4.1) 2.7 Terrassen De vloerbekleding van de privatieve terrassen worden later in overleg en op kosten van de koper uitgevoerd en zijn dus niet in de prijs inbegrepen. Op de terrassen worden gegalvaniseerde stalen leuningen voorzien en indien nodig ingevuld met gehard glas. 3. Dakwerken Scapulier nv. 3 Lastenboek project Posthoornbrug
3.1. Platte daken De platte daken worden eveneens waterdicht afgewerkt met een bitumeuze dakbedekking, APP of soortgelijke, de opbouw is als volgt: -dampscherm 3 mm -dakisolatie polyurethaan 12 cm bekleed met gebitumeerde glasvlies (volgens isolatienorm) -onderlaag 3 mm -toplaag 4 mm APP of soortgelijke 4. Buitenschrijnwerk 4.1 Algemeen Het geheel van deze werken is uit te voeren in thermisch onderbroken aluminium profielen welke gemoffeld worden in een standaard RAL kleur, (kleur te bepalen door bouwpromotor). De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit. Alle hand- en sluitwerk is voorzien in dezelfde RAL kleur als de raamprofielen. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een gekleurde silicone teneinde een perfecte dichting te waarborgen. Alle raamdorpels zijn eveneens voorzien in aluminium, zelfde RAL-kleur als raamprofielen. 4.2 Beglazing Al de beglazingen van ramen en deuren zijn voorzien van superisolerende dubbele beglazing met een K-waarde van 1,1. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen. 4.3 Gevelelementen in aluminium In de zijgevel (kant vliet) worden er schuin geplaatste gevelelementen voorzien in geanodiseerd aluminium met verticale belijning en dit volgens het gevelplan. 5. Binnenschrijnwerk 5.1 Binnendeuren Standaard vlakke schilderdeuren (deurblad type volkern). Het nodige hang- en sluitwerk is inbegrepen, De deuren zijn niet geschilderd. Een ander type deur geeft aanleiding tot een meerprijs. 5.2 Keuken In elk appartement wordt een keuken voorzien met een aankoopwaarde van 10.000 exclusief btw (geleverd en geplaatst, inclusief toestellen), te kiezen bij een door de bouwpromotor aangeduide leverancier. De meer- of minwaarde wordt verrekend. 6. Bepleisteringswerk 6.1 Binnenbepleistering Scapulier nv. 4 Lastenboek project Posthoornbrug
Alle binnenwanden, plafonds en dagkanten van ramen en buitendeuren worden met bepleistering afgewerkt. Voor alle uitspringende hoeken worden gegalvaniseerde hoekprofielen gebruikt. Waar mogelijk wordt met een spuitpleister gewerkt. Wanden in gipsblokken worden uitgeplamuurd. 7. Chape, vloerenwerken 7.1 Chapewerken en vloerisolatie Er zal gebruik gemaakt worden van cementchape met een gemiddelde dikte van 5 cm. Op het gelijkvloers zal de chape aangebracht worden op een vloerisolatielaag in gespoten polyurethaan met een gemiddelde dikte van 5 cm..op de verdiepingen wordt er een akoestische vloerisolatie aangebracht (ethafoam of soortegelijke). 7.2 Vloerwerken 7.2.1 Hal, woonkamer, keuken, wc, badkamers en bergingen In deze ruimtes wordt een keramische vloertegel voorzien met een (bruto) aankoopwaarde van 35 /m² exclusief btw (formaat 30 x 30, 40 x40 of 45 x 45), gelegd in recht verband en een bijhorende keramische plint met een aankoopwaarde van 10 /lm exclusief btw. Een groter of kleiner formaat of ander legverband geeft aanleiding tot een meerprijs. In de badkamers worden keramische muurtegels voorzien met een aankoopwaarde van 35 /m² exclusief btw (formaat 15 x15, 20 x 20), gelegd in recht verband en dit van vloer tot plafond. Een groter formaat of ander legverband geeft aanleiding tot een meerprijs. De koper kan vrij de keramische vloer- en wandtegels en plinten kiezen bij een door de bouwpromotor aangeduide leverancier. 7.2.2 Slaapkamers In deze ruimtes wordt een vast tapijt of laminaat voorzien met een (bruto) aankoopwaarde van 30 /m² (aankoop + plaatsing) exclusief btw en bijhorende houten plint met een (bruto) aankoopwaarde van 8 /lm (aankoop + plaatsing) exclusief btw De koper kan vrij de laminaat of het tapijt met bijhorende plinten kiezen bij een door de bouwpromotor aangeduide leverancier. 7.3 Natuursteen 7.3.1 Raamtaletten Alle raamtabletten (dikte 2 cm) worden uitgevoerd in Witte Carrara of Petit Granit (te kiezen bij een door de bouwpromotor aangeduide leverancier) en worden uitspringend tegenover het muurvlak geplaatst. De koper kan vrij de raamtabletten kiezen bij een door de bouwpromotor aangeduide leverancier, een ander materiaal of natuursteensoort kan aanleiding geven tot een meerprijs.. Scapulier nv. 5 Lastenboek project Posthoornbrug
8. Sanitaire installatie 8.1 Algemeen De sanitaire installatie beantwoord aan de voorschriften van de lokale watermaatschappij. Per appartement wordt een afzonderlijke verbruiksmeter met afsluitkraan voorzien (in meterlokaal). Deze meter en de aansluitkosten zijn ten laste van de koper. De productie van warm water gebeurt door de gasketel (zie hieronder) 8.2 Leidingen Alle afvoerleidingen zijn in warmtebestendige PVC-buizen. De koud en warmwateraanvoerleidingen zijn in kunststof (type alpex of soortgelijke). Alle verbindingen worden met de juiste hulpstukken uitgevoerd. Volgende sanitaire aansluitingen zijn voorzien: Wc: Handenwasser: Bad: Lavabo: Wasmachine: Keuken: Vulling cv: aanvoer koud water aanvoer koud water aanvoer koud en warm water aanvoer koud en warm water aanvoer koud water aanvoer koud en warm water aanvoer koud water 8.3 Toestellen In elk appartement worden degelijke sanitaire toestellen voorzien met een aankoopwaarde van 3.000 exclusief btw (geleverd en geplaatst, inclusief toestellen), te kiezen bij een door de bouwpromotor aangeduide leverancier. De meer- of minwaarde wordt verrekend. 9. Elektrische installaties 9.1 Algemeen De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de wettelijke bepalingen (ARAB en AREI), aangevuld met de voorschriften van de betrokken nutsvoorzieningsmaatschapij. 9.2 Leidingen De verzonken plaatsing wordt overal voorgeschreven. Per appartement is er een zekeringenkast met automatische zekeringen voorzien, de individuele meter wordt geplaatst in het meterlokaal. 9.3 Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd type (niko of soortelijke) welk voldoet aan de voorschriften terzake (kleur : ivoorkleurig). 9.4 Contactdozen De contactdozen zijn van een gekeurd type type (niko of soortelijke) welk voldoet aan de voorschriften terzake (kleur : ivoorkleurig). Scapulier nv. 6 Lastenboek project Posthoornbrug
9.5 Voorzieningen In elk appartement is een goed uitgebouwd elektriciteitsnet voorzien. stopkontakten van het merk Nico of soortgelijke * inkomhal : 1 stuks * living : 10 stuks * keuken : 10 stuks * slaapkamer : 4 stuks * badkamer : 4 stuks * berging (ingemaakte kast): 2 stuks * bureau (duplex bij appartement2 ): 4 stuks In elk lokaal wordt 1 lichtpunt voorzien behalve * inkomhal : 2 stuks * living : 4 stuks * badkamer : 2 stuks * slaapkamer: 2 stuks * keuken: 2 stuks Er is één tv- en telefoonaansluiting voorzien in woonkamer, en één in elke slaapkamer. Voedingen voor kookplaat, koelkast, dampkap, vaatwasmachine, micogolfoven, koelkast, CV-ketel, wasmachine en droogkast zijn tevens in de prijs inbegrepen. Een videofonie is eveneens voorzien in de basisuitrusting. Meterkast hangt in algemeen lokaal, zekeringenbord in het appartement (berging). 9.6.1 Videofoon In elke woning wordt een videofoon aangebracht. 10. Verwarmingsinstallatie De verwarming is individueel per appartement. Er wordt een condenserende gaswandketel van het gesloten type voorzien en dit voor de voeding van de radiatoren en de warmwater bereiding (doorstroomtoestel). De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat in de woonkamer. De radiatoren zijn van het type stalen plaatradiatoren. De koper kan vrij een andere type verwarming en (sier)radiatoren kiezen bij een door de bouwpromotor aangeduide leverancier. De min- of meerwaarde wordt bij de afrekening verrekend. De individuele gasmeter wordt geplaatst door de gasmaatschappij in het meterlokaal, de kosten voor de plaatsing en aansluiting zijn voor de koper daar deze op zijn naam wordt gezet. 11.2 Temperatuur Volgende lokaaltemperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10 C : living en keuken : 21 C badkamers : 24 C slaapkamers : 18 C 11. Ventilatie 11.1 Verluchting Scapulier nv. 7 Lastenboek project Posthoornbrug
In elke appartement wordt ventilatie systeem C voorzien (aanvoer van verse lucht via raamroosters, afvoer mechanisch via extractieroosters), zie EPB studie. 11.2 Droogkast In elk appartement zit een afvoer klaar voor het aansluiten van een droogkast. 11.3 Dampkap In elk appartement zit een afvoer in PVC klaar voor het aansluiten van een dampkap. 12. Beschrijving van de gemeenschappelijke delen (inkomhallen en traphallen) 12.1 Voor ruwbouwmaterialen Zie beschrijving hierboven 12.2 Binnenbepleistering Alle binnenwanden, plafonds en dagkanten van ramen en buitendeuren worden met bepleistering afgewerkt. Voor alle uitspringende hoeken worden gegalvaniseerde hoekprofielen gebruikt. Waar mogelijk wordt met een spuitpleister gewerkt. Wanden in gipsblokken worden uitgeplamuurd. 12.3 Chapewerken 7.3.1 Cementchape In de gemeenschappelijke inkomhal (gelijkvloers) en traphallen wordt een cementgebonden chape voorzien. Ter hoogte van de muren wordt er een randisolatie voorzien. 12.4 Trappen, vloeren en plinten De inkom-, traphallen, en technische lokalen worden afgewerkt met keramische tegels en bijhorende plinten, kleur en formaat worden bepaald door de aannemer. De trapconstructie bestaat uit beton en wordt eveneens afgewerkt met keramische tegels, met antislipgroeven, kleur bepaald door de bouwpromotor. 12.5 Leuning aan trappen Aan de trap wordt een leuning voorzien in metaal en geschilderd in een kleur bepaald door de bouwpromotor. 12.6 Binnenschrijnwerk 12.6.1 Inkomdeuren De individuele toegangsdeuren naar de appartementen hebben een brandweerstand van 30 min en zijn voorzien van een veiligheidsslot met driepuntsluiting. Drie sleutels worden bijgeleverd. Het uitzicht Scapulier nv. 8 Lastenboek project Posthoornbrug
van en de brandwerendheid der inkomdeuren kan niet worden gewijzigd. Schilderwerk op deze deuren is niet voorzien. 12.6.2 Gemeenschappelijke deuren Alle deuren die zich in de gemene delen bevinden zijn schilderdeuren. Volgens de brandeisen hebben ze al dan niet een brandweerstand. 12.7 Elektrische voorzieningen De elektrische installatie in de inkomhallen, traphallen en ondergrondse parking wordt uitgevoerd conform de wettelijke bepalingen (ARAB en AREI), aangevuld met de voorschriften van de betrokken nutsvoorzieningsmaatschappij. In het gemeenschappelijk meterlokaal wordt één gemeenschappelijke meter- en zekeringskast met automatische zekeringen + bedrading voorzien voor de algemene delen. De verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke delen worden bepaald door de bouwpromotor 12.8 Liftinstallatie Er wordt een elektrische lift voorzien die voldoet aan alle geldende Europese reglementeringen. 13. Diverse 13.1 Plannen De plannen van het appartement, welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat de afwerking van de appartementen betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen. 13.2 Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. 13.3 Nutsvoorzieningen Alle kosten voor plaatsen van tellers, leggen van voedingskabels, aankoppelen, aansluiten en afsluiten van abonnementen van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en TV-FMdistributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. 13.4 Gebruikte materialen De aannemer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegenen die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. Scapulier nv. 9 Lastenboek project Posthoornbrug
In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "aankoopwaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, materiaal geleverd op de werf. 13.5 Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper om welke reden dan ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek (t.t.z. aan de indeling van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer hierover zijn akkoord geeft. Het is de koper niet toegelaten zelf (of door derden) werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de promotor in samenspraak met de aannemer. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De bouwheerr kan niet beschikken over de appartementen vooraleer alle rekeningen zijn vereffend. 13.6 Tot slot Alle niet vermelde werken zijn uiteraard niet inbegrepen. De bovengenoemde gegevens worden ter informatie verstrekt: de compromis, de akte en het lastenboek zijn bindend. Het contract wordt afgesloten met NV Scapulier wat betreft de uitvoerende werken. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend. De aannemer verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De bouwheer en de aannemer verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke alhier vermeld werden. Gedaan te.. op. De bouwheer (handtekenen met de vermelding gelezen en goedgekeurd ) De aannemer Scapulier nv. 10 Lastenboek project Posthoornbrug